买房应该注意哪些小细节?买房如何选择好户型?买房是大多数普通家庭人生大事,如今房价已经达到一个高峰值,因此购买一套商品房需要花费大部分的积蓄,那么在买房的过程中需要注意哪些小细节,又该怎样挑选一套好户型的商品房呢,今天小编就给大家介绍一下。
买房小细节和如何挑选好户型
玄关:
售楼小姐的说法,玄关是玄而又玄的,让人感叹嘴巴就是圆的。有的房子玄关达三到五平米,显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用买房者看来,玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的,如东西向进户门,既保证有一定的私密性,间接也能起到玄关的主要作用,装修的时候配个墙饰,地底摆上少许精致的花束,将鞋柜嵌进墙壁,小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。
过道:
过道看似给予合理分区及动线上的方便,实际上对支出收入比较稳定的工薪阶层,过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道,有一半占据在厅内;二是有些地方错层结构,让客厅下沉几十公分,造成过道与厅的结合部存在浪费;三是进户与室内主过道垂直,形成双过道,也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是:餐厨一体化,进餐的过道处理结合在其中;客厅与主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度(面宽)不同等,可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅,这是比较浪费的。
弧形阳台:
也许有人喜欢弧形阳台的婉约或异彩,实际上从设计角度看,弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计,弧形阳台的使用率低于方正阳台。还有的所谓景观洋房,将弧形阳台处理成内置、落地,对一般经济型购买,这种浪费不值。
一体化双厅:
现在用地紧张,多层建筑少,在高层房子中,许多一梯多户的小高层或高层户型,为了显示室内面积的宽裕,把客厅餐厅过道进行了杂揉。一体化双厅只是为售楼方便说的好听些,实际上的不适,一是装修起来不好参透主人自己的心思;二是靠家具来对空间进行分隔;三是如果空间方正则过道占用太多,是浪费;如果空间长狭,则这种房子的通风采光肯定有问题,要么是大进深,要么是东西向横摆着的客厅,阻隔了气流,也不符合居家的风水。
储物间:
现在的房子最低也有二米六的尽高,完全可以通过装修解决部分储物需要,如在壁柜上部设置储物空间,挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部,至少有两面墙在室内占着,作为有限经济型的家庭,明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的,要么一大一小要么就一个公卫也可以。
延伸阅读
买房怎么看好户型,买房如何选好户型
买房怎么看好户型 买房如何选好户型关于房子的事情大家说的最多的就是装修相关的,但是大家要知道装修再好也要你有个好的户型,才能装修设计的出来,不然再厉害的设计师也会束手无策的。接下来小编就给大家介绍下买房怎么看好户型 买房如何选好户型,一起看看吧。
一、动静分区
1、动区:就是指家里人常活动的地方,客餐厅、厨房、次卫等,需要靠近入户门附近,尤其是厨房;
2、静区:很少走动,需要相对安静的区域,卧室、书房和主卫等等,就需要安排在房子的内侧空间。
二、户型方正
1、房子的主要采光面被称为开间,与之垂直的另一面叫做进深。
2、进深和开间比例合理,处于1:1.5之间的户型,则可以称为方正的户型。
3、开间太小,进深过大,都会导致房子采光和通风条件变差,房子的光线会明显暗些。
4、开间过大,进深比较小则会影响房间的保温效果。
三、干湿分区
1、湿区指的是厨卫这两个用水较多、湿气比较重、容易滋生细菌的区域,干区则是像卧室、餐厅这些怕水怕脏的地方,需要尽量分隔开。
2、厨房是家里产垃圾最多的地方,所以要尽量安排在进户门附近,远离卧室客厅和餐厅。
3、厨卫是水路集中的地方,要是还有另一个卫生间,最好相邻。
四、公私分区
1、玄关处应该有所遮挡,避免从门外望过去,客厅风光一下子就看穿了。
2、客餐厅灯公共空间和卧室书房等私密空间需要有视觉上的遮挡,这样就能避免公私区风格不明显,私密空间暴露的尴尬了,做到一定的公私分明。
五、动线合理
1、动线指的就是你在室内的日常活动线路 ,动线越简单合理,越能提高户型的利用率。
2、户内动线分为3种:居住动线、家务动线、待客动线
六、通透良好
1、户型拥有良好合理的进深开间比例,即为户型方正。
2、户型最好拥有两面都能采光和通风,这样就能保证两面通透,室内光线和空气质量都较好。
七、尺寸合理
1、客厅开建厂不能小于3.6m。
2、厨房长度不能少于2.1m,宽度不能少于1.5m。
3、主卧常见的尺寸有:3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5,但是最小也不能低于3.0×3.3。
4、次卧常见的尺寸有:3.0×3.3、3.3×3.6。
5、书房可以彼此我小一点,面积在6-10㎡就可以了,对于进深和开间没那么高的比例要求。
6、卫生间面积一般都在4㎡,常见尺寸为尺寸多为2×2、1.8×2.2。
八、通透良好
1、相邻的两面最好能采光好,比如东+南、南+西、西+北,要是只有一面能照到太阳,那屋子里太黑了。
2、厨卫的话尽量保证能有独立采光和通风,最好不要选择有暗厨暗卫的户型,油烟和水汽是很大问题。
好了,以上就是关于买房怎么看好户型 买房如何选好户型的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信在以后的买房怎么看好户型的过程中,朋友们会更加的得心应手,打造自己满意的效果。
买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节
买房须知之室外注意事项?买房需要注意哪些细节?购房是人生中一件非常重要的大事,如今房价已经到了一个很高的价位,因此买一套房需要花费大部分的积蓄,所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解,今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项:
1、临时停车位
买车易,停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之,自己的车位比可达1:1.5,但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此,临时停车位也成了稀缺资源,被不少购房者哄抢!但是,不少购房者在购房时常常忽略了这一细节,因此,建议购房之初,向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距,但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知,左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定:房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素,所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔,也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样,一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格,外立面如何日久弥新,但实际情况很有可能是不到几年,墙砖就会掉落,存在安全隐患!当然,购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流,意在证明自己入户道路不会拥挤!但是,大部分的小区采用的是部分人车分流,也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理,拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致一层大门的门禁形同虚设。当然,还有一些地下车库的设计常常坐北朝南,因为不少业主确实在南边居住,这样设计也是为了方便业主。但不可否认,这样的设计很有可能在夜间制造噪音,影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节,建议购房者不妨多人多次看房,实地看房,积思广益,理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外,建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果,还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。