买房子是大事,装修也是大事,对于买房子和装修你知道要如何的选择吗?
今年的房价一直在调控,很多人都不知道我们要如何进行买房,房子是我们一辈子的大事,在进行房子购买的过程中,我们很多人都是希望能买到一个好的房子,你知道要如何规划买房和装修吗?今天小编就给大家说说,我们再买房子的时候要注意什么,对于装修要如何挑选装修公司呢?
一、要如何规划买房
1、了解自身经济情况
在有买房想法时候,最开始应该清楚个人经济情况,这里面包括家里面存款、公积金、理财产品,以及自己能够得到多少资金帮助,毕竟这些直接决定自身购房能够承受价格区间。
如果想全款购房,那么就可以根据资金总数来选择价格适中楼盘,保证自身生活水平不受到影响就行;如果贷款买房,就要清楚自己能拿出多少钱作为首付款,贷款也在一定层次上解决了买房资金问题。
2、自身承受月供能力
现今买房大部分都是贷款买房,那么贷款所延伸下来就是还贷,每个月月供最好要控制在个人月收入30%左右(无其他收入来源前提下)。
月供占有月收入比例越低,对家庭生活影响也就越小,保证家里人正常生活是需要着重考虑。
3、自身养房能力
买了房贷款批下来之后,在等着交房时间里我们除了每月按时还月供,另外对后期房子所需要税费、装修费用、物业费等等要做一个储备。
新房税费主要是契税和房屋维修基金,而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。对于装修,可以按照个人实际情况来选择适中装修档次。
二、装修如何选择设计公司
1、根据自己的住房面积和经济状况
考虑在装修过程中所需的一些基本硬件,对这些必需品作初步估算,然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。
2、对装修公司进行前期考察
在对住房装修有了一个大概的定位后,你就可以通过媒体广告、宣传等寻找装修公司。业主可从以下几个方面去调查核实公司情况:营业执照、资质证书,一定要看,而且要看一下原件。根据注册资金的不同,从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”,这种公司一般都在建委注册,是最正规的装饰公司。种公司往往偏重广告装潢,注册资金很少,是最需要详细考察的公司。如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件。千万不要相信复印件,因为有部分公司是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章。
看营业场所规模如何。进入装饰公司的办公室,有些细微之处可以显示该公司的装修实力,另外,从办公空间的设计上,您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。同时看报价有无增项升级。不看设计师给你报价多少,专门问这个报价中有什么项目没报?开工后有多少增项、升级?这里特别要注意的是有些施工项目可能会被“您遗忘”,签合同前对施工项目充分沟通很重要。
3、到施工现场实地考察
考察装修公司样板工程时,不仅要看该公司已装修完工的住宅,从中了解其设计水平和工艺水平,还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。重要的是要看正在施工的工地,了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好,施工工具是否齐全,卫生状况和材料质量是否达到要求。
4、多听取专业人士意见
在找装修公司的过程中,尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来,也能让你少走弯路。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍,业主应该上门看看该公司所设计装修的家居,再听取专业人士的决定,最后做定夺。即使是熟人介绍,也应多留一个心眼。
5、听听装修过来人的经验
从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验,例如他们选择装修公司的时候是如何考量的,选择所用装修公司的原因,设计水平如何,施工队是否专业等等,他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验,同时也会向你推荐或排除自己选择的装修公司。
6、资格认证
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外,你可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低。
7、沟通交流
选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种:一是由客户报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求,开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
8、合同签订
合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号,以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。
看了小编给大家分享的要如何规划买房,如何选择装修公司,我们在进行房子装修和选购的时候,一定要知道如何的规划。做什么事情都是要有计划的,这样我们才能买到一到舒心的房子。那么今天小编就给大家分享到这里了,希望大家可以喜欢。
更多装修知识您可以到我们尚品吉家装饰网站进行了解,遇到不懂的可以随时咨询我们的客服人员!
相关知识
5年后,房子依旧“好卖”还是“无人问津”?专家预言值得看!
对想要未来几年买房的业主来说,房价走势需要格外关注,买房如何把握时机,就可以省钱了。而在5年之后,房价走势会如何呢?未来房子依旧供不应求,还是无人问津呢?专家说了观点。
房子对我们的生活至关重要,一套房子能让我们的生活变得更加稳定。我们知道,现在买房是一件比较困难的事情,或许我们一时半会都无法买房。而再过五年,房价会是什么样的走势?那时房子依旧是供不应求,还是无人问津呢?楼市专家为我们做出来解答,看一下2025年房子依旧好卖吗?
2025年房子依旧好卖吗?
经济学家李奇霖发文指出,2019-2030年户籍城镇化人口总增量为1.95亿人,在2030年达到8.00亿人。由此计算人均面积,2000-2016年城市人均住宅建筑面积从20.3平方米上升至36.6平米,平均每年增加1平方米。随着人均居住面积上升幅度放缓,假定2017-2030年每年增加0.5平方米。结合城镇人口增量,可计算得每年的住房需求,结果是,2019-2030年户籍人口城镇化带来的住房总需求为79亿平方米。也就是说,未来11年中,将有79亿平房子等着人们去住。
79亿平米,光是听听这个数字,都感觉异常庞大,而且,这部分房屋,大部分都是由中小城市供应的,很多非都市圈的地市、县城,乃至城乡结合部与乡镇,因为这些年房企扩张太过迅速,拿地过多,到处都是新楼盘,不管是高层、洋房还是别墅,供给量增大之后,此消彼长,必然意味着需求的减少,出现“供过于求”的概率很高。因此,结合货币、人口、供给三个因素,10年后,房子“供不应求”基本不回出现,反之,大量的中小城市,因为供应过多、老龄化加速、人口流出,应该担心“无人接盘”的问题。
装修监理有用吗
很多人对“装修监理”这一称呼并不熟悉。目前市场上有三种家装监理:一种是独立运作的第三方公司的监理;一种是装修公司内部的监理;一种是互联网装修平台的监理。
装修公司和互联网装修平台的监理往往均是免费的。装修公司自己作为施工方,同时又担任监管方,往往会出现工头和监理师串通一气的情况。而平台的监理往往也是平台委托一些工头去担任监理,装修公司作为平台的合作商家,一般出问题也都是从中接洽,大事化小,小事化了。唯有独立的第三方装修监理是独立于装修公司和工头,直接由业主聘用,对业主负责。
2025年房子依旧好卖吗?如今的房价很难大幅增长了,而那些还打算进入楼市靠炒房来获利的业主,还是应该看清现实,不应该贸然投资,不然风险太大。我们如果要刚需买房,还是应该结合当下楼市和自身情况,看看是什么时间买房合适,买房对我们是一件大事,因此我们需要了解很多楼市情况。
所以在买房时应该注意这些细节。
更多装修知识您可以到我们兰州绿色空间装饰网站进行了解,遇到不懂的可以随时咨询我们的客服人员!
房价大预测,专家的四个字定位很准!翻不翻身就看今年!
买房是现在社会的热门话题,关于房价的大预测抓紧来看看吧!
买房子对许多买主来说真的是一件令人,非常头疼的一件事情了。在买房的过程当中,有许多的事情需要我们一一去办。现如今房价也是随着社会的发展科技的进步,像滚雪球似的,上涨的更加的厉害。很多官方人士透露房价现在上升水平,有了合理的控制。那么,今天小编就给大家说一说,房价大预测。快来看看以后房价是不是要逐渐下降来了。
一、房价大预测
1、就现在来说
中国整个住房自有率很高,这是个不争的事实,可能不是大部分人在工作的地点都有房,而大部分在老家,所以有供需关系。
2、在很多地方
房子是作为投资产品,所以如果房价不涨就不存在投资意义。
3、随着中国城市化进程
大城市变的更大的机会比小城市变大的几率小,因为很多大城市土地有限,如果出现卫星城,那又与小城市形成有同工异曲之妙。
这也是政府所倡导的,所以以后小城市发展速度会比大城市快,但会处于一直比不上一线大城市的状态。
会造成一线大城市人员回流到一些稍小的城市,所以会存在房价始终处于一个较大的波动,存在较大的供需关系。
4、随着时间推移
8090后会成为市场主力,国家的中坚阶层,8090后与现在主力6070后存在很大的观念差异,6070后大都在家乡有房子,8090后大部分会有在工作地买房的观念。
家的观念会愈加淡薄,可以释放8090后老家很多的二手房,因为8090后会在工作地买房,也许有人说家乡二手房可以不卖。
但很多8090后需要卖了家乡的房才能在工作地买房,至于可以产生很多租房,所以在供需关系在会有剧烈波动,所以会存在房价上较大的波动,这是因为人口流动而产生的。
5、中国人口结构
会出现结构性调整,人口老龄会加速,也就意味着人口减少,也就在中国出生率最高的时候出生的人大量死亡。
而现今出生率又比那时低,所以人口会有一个比较大的减少阶段,然后人口数量趋于平稳,或者处于一个缓慢增长或者下降的时期
二、如何定位家居装修风格
1、中国传统式
这是与欧美装饰风格截然不同的一种形式。
它融合了中国字画、瓷塑、明清式家具、中国传统木装修造型及古典型灯饰等,以其综合的艺术色彩,体现出中国的文化艺术氛围。
2、欧美式
特点是顶、壁、门窗等装饰线角变化丰富,色调淡雅,家具陈设及灯饰都略显欧式特色并有一定的文化氛围。
多采用有欧式轮廓的组合家具,颜色一般选用白色或浅粉色,同时再配上一二西画和雕塑,即能很好地体现出这种风格。
3、日式
这种装饰较适用于起居室空间,装饰简洁、淡雅,但要适应主人的生活习惯。
用清水浅木格式隔断,木架的灯饰,地板上铺"榻榻米",再放上几个坐垫和日本式矮桌,用纸糊的木格推拉式移窗、移门,手工绘制的日本风情构图的漆器,木碗、瓷器以及带有佛教意识的摆件饰品。
4、现代式
大量居民住房在装饰时都以此风为主,这种风格外形简洁、功能性强,装饰形式多种多样,可选用的装饰材料极为丰富。
它强调室内空间形态和物检的单一性、抽象性,运用几何要素式的家具组合和纯净色。
各类具有艺术气氛的绘画、雕刻、灯具等使室内气氛清新宜人,让人感到简洁的时代感和纯净抽象的美,适合现代人的审美观。
5、田园式
田园风格特点是具有自然山野风味。以运用天然材料仿自然环境的小景观,从而塑造出居室空间的田野风味。
室内家具摆设及挂件也是创造居室装饰风格的重要手段,如白松制成并保持其自然本色的橱柜。
藤柳编的沙发、坐椅,草编的地毯、草席,木制的大桌、蓝印花布的窗帘和床罩之类,令人观赏之余对其材料的自然质感留下深刻的印象。
看完小编给大家分享的关于房价大预测和如何定位家居装修风格,相信大家已经有所掌握了。在我们买房子的时候能够更加清楚的了解了房价的预测情况,更好的让我们进行购房了。关于定位家居装修风格,你是否选择好了,赶紧打造出一个适合自己的小家居生活吧!
更多装修知识您可以到我们兰州紫苹果装饰网站进行了解,遇到不懂的可以随时咨询我们的客服人员!