购房按揭贷款办理哪些手续？购房按揭贷款的流程？如今房价已经到了一个高点，因此大部分人购房只能选择贷款方式，而买房贷款分为公积金贷款和商业贷款，不同贷款方式的流程也是不一样的，今天小编就给大家介绍一下。
公积金按揭贷款流程：
一、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
二、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
三、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提 取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归 还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿 还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行 还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金 15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
商业贷款详解流程：
一：签约纳税，签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
二：预售登记，这一步一般由开发商代办。
三：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请，这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1、身份证(原件、复印件3份)
2、户口簿(原件、复印件3份)
3、暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4、结婚证(原件、复印件3份)
5、学历证书(原件、复印件3份)
6、单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
7、职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
9、首付款凭证(**，原件、复印件3份)
10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
四：填写申请资料，贷款律师会协助置业者填写申请资料，资料具体包括：
1、《个人住房贷款借款申请表》5份
2、《个人住房贷款借款合同》讲解
3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4、《授权委托书》2份
5、《承诺书》1份
6、《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。
五：律师审核资料，转交银行。
六：签订贷款相关合同，银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1、《个人住房贷款借款合同》5份
2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4、《印签卡片》1份
5、《电子货币卡申请表》1份
6、《代扣还款委托书》1份
7、《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
七：贷款申请人按月还款。
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详解按揭贷款买房计算公式
近年来按揭贷款比较受欢迎，所谓的按揭贷款是是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。对于按揭贷款买房，了解计算公式很重要，下面就和小编一起来看看按揭贷款买房计算的公式：
在按揭贷款买房计算公式中，等额本息还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率
每月本金=每月月供额–每月利息计算
原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
下面我们看一个计算的例子：
如果公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。那么，每月还本付息金额=[100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
如果是按月递减还款计算公式则是：
每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
又如，商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金=300000/240=1250第一个月利息=(300000–0)*5.0363‰=1510
第一个月本息=2760
第二个月利息=(300000–1250)*5.0363‰=1503
第二个月本息=2753
以上内容就是小编带来的按揭贷款买房计算公式的介绍了，欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。
贷款买房有哪些手续
小编为您介绍贷款买房有哪些手续？以下是贷款买房两种方式的程序及办理手续：
办理住房公积金贷款应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
申请银行个人住房贷款工作流程：
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
公积金的贷款买房到底是否划算 按揭买房的利息是多少
房价虽然在不断地增长，但是并不能阻挡人们买房的思想。公积金贷款和按揭贷款成为了现在人们买房时的两种选择，对于公积金贷款大家都非常的熟悉，可是对于按揭贷款虽然使用人并不少，但是去不是十分的了解利息的计算。今天小编就将为大家进行介绍，下面我们呢一起来看看。
贷款买房是当下一种流行的购房方式，公积金贷款就是其中一种最受欢迎的方式，与公积金同的是按揭贷款，它以与公积金不同的方式同样吸引着众多业主。所以今天我们就来具体的了解一下按揭买房的利息是什么算的，感兴趣的话就往下看吧。
按揭贷款的含义?按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。
什么是按揭利息?银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
怎么算按揭利息?有两种方式：
一、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银策微调，新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。
房价虽然在不断地增长，但是并不能阻挡人们买房的思想。公积金贷款和按揭贷款成为了现在人们买房时的两种选择。
小编总结：本篇文章为大家介绍了按揭贷款是利息的计算。不知道小编的介绍是否对想要通过按揭方式买房的业主有所帮助？当你选择按揭贷款时需要对这种贷款方式了解清楚，在进行选择。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
贷款买房手续是什么？买房怎么贷款？
在房价很高的今天，很多想要买房的人都选择了贷款买房的方式，但是贷款买房的流程也是比较复杂的，很多没有经历过的人对贷款买房的流程都不是特别的熟悉，所以我们下面就来为大家详细的介绍一下贷款买房的流程，希望可以对大家有所帮助。
买房是我们人生中的一件大事，不过现在的房价这么高，很多人想要买房的话都只能向银行贷款，所以购房贷款也成了人们比较关注的事情。不过如果是第一次买房的话，对购房贷款应该是没什么了解的，那么我们今天就来为大家详细的介绍一下购房贷款，希望可以帮助大家顺利的完成房屋贷款。
贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。贷款买房手续分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金贷款买房的利率为最低。组合贷款买房手续指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大。1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。
3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
1.自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；2.借款人家庭财产和收入证明；
3.借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或资物清单、权属证明
4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明；
5.有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
1.开发商的收款帐号1份。2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位。
5.开具的收入证明、银行存单等。
7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
以上就是我们为您带来的购房贷款的手续相关的内容了，我们上面为您介绍的内容已经比较详细了，如果您还有更多疑问的话，可以在下方给我们留言，我们会尽快为您解答。另外您也可以直接向银行咨询，会有专门的工作人员为您详细的解答，协助您完成整个购房贷款的流程。
房屋贷款需要什么提交材料？房屋贷款都有哪些手续？
对现代的年轻人来说，贷款买房已经几乎成了一种潮流，不过贷款买房也不是随随便便什么人都可以的，为了避免银行的利益受到损失，银行一般都会有着严格的审查制度。下面我们就为大家来介绍一下贷款买房时需要提交的材料以及贷款买房的步骤，希望可以对大家有所帮助。
随着现在放假的逐渐升高，买房已经成了很多家庭的一个大问题，不过如今的房价这么贵，想买一套房子也是不容易。很多家庭只能选择先把自己家庭的积蓄拿出来做一个首付，然后再慢慢的还房屋贷款。所以，我们趁今天这个机会来教教大家房屋贷款申请要哪些材料以及房屋贷款的手续，希望能够帮助大家完成房屋贷款的工作。
房屋贷款需要的申请材料1、借款人的有效身份证、户口簿。
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。
5、房产的产权证。
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
房屋贷款申请注意事项1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
3、担保人。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
第一步：看房，验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同 确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续 必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房 按照合同约定执行
办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
以上就是我们对房屋贷款的详细介绍了，希望能够帮助到大家。房屋贷款的流程和需要提交的材料都比较复杂，这也是为了双方的利益考虑，防止出现纠纷甚至法律问题。如果大家还想了解更多房屋贷款的相关知识，可以去浏览装修学堂的其他文章，或者直接在下方给我们留言，我们会尽快的问您解决。
房子装修贷款流程是什么？ 房子装修贷款有哪些？
现在的年轻人经济压力越来越大，买完房之后往往没有多余的资金进行房屋装修了。因此，银行和很多金融公司发现了这个商机，于是推出了装修贷款这个服务项目，解决了人们装修资金的短缺问题同时还能赚取利息。装修贷款实质上就是以装修为目的向放款机构借款进行房屋装修，现在装修贷款的消费者也越来越多，还有部分人对装修贷款的流程和条件并不了解，那么接下来小编就来介绍下房子装修贷款流程是什么？ 房子装修贷款有哪些？
装修贷款是现在很多装修资金不足的消费者的一个解决方式，装修贷款是银行或是金融公司推出的一个项目，装修贷款的形式有两种，一种是房屋贷款还有一种是信用贷款，还有一种是刷信用卡然后向银行申请分期还款。那很多人对装修贷款并不是很了解，小编就来介绍下房子装修贷款流程是什么？ 房子装修贷款有哪些？
房子装修贷款流程
1、借款人申请房子装修贷款，必须要到该业务的营业网店申请，填写申请表格，提交相关资料、办理有关担保手续;
2、等调查、审核通过后，报给有权审批部门审批同意后，签订借款合同;
3、办理放款手续，将款项转让借款人的个人帐号上，这样客户就可以使用贷款资金;
4、借款人可以到营业柜台还款，或者在银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;
5、等贷款还清后，银行要跟客户解除债权债务关系，办理有关手续。
房子装修贷款有哪些
1、房屋抵押贷款
如果房子是全款购买的，可以用房子做抵押来申请房子装修贷款，最高可以贷款房屋评估值的70%，最长贷款期限可达10年，这种贷款利率比较低。
2、信用贷款
要是贷款的资金不多，而且贷款时间短，有稳定的工作收入，那么可以凭借信用记录申请个人信用贷款，这种贷款额度可以贷款到个人月收入的10倍左右，放款速度较快，但是贷款利率也较高。
3、信用卡分期付款
有些银行会为持用信用卡的客户推出家装分期业务，持卡人只要到银行合作的装修公司刷卡消费后，可向发卡行申请分期。
房子装修贷款注意事项
1、房子装修贷款是银行向借款人发放住房装修的贷款，这里所说的房子装修，其实就是装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。
2、房子装修贷款要与相关部门批准的装修企业所签定的住房装修合同，装修预算及相关资料，有些银行还要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、个人房子装箱单贷款一般不能提取现金，银行会将装修贷款的钱打到装修公司帐户上。
4、房子装修贷款期限一般不超过5年。
好了，房子装修贷款流程是什么？ 房子装修贷款有哪些？的全部内容到这里就结束了，如果想要申请装修贷款的话，最好保证您的征信记录是良好的，这样在银行或金融机构那边评估时才能过关。如果您对装修方面还有什么不清楚的地方，可以看看我们的往期文章，希望我们的文章能够给您的装修带来帮助。
自建房贷款可以办理么?自建房要怎么办理贷款?
自建房贷款可以办理么?自建房要怎么办理贷款?自建房是很多农村当中由村民自主建造的房屋，使用的是村集体的土体，除此之外还有一种是在城镇建设，使用的住宅用地。那么我们可以用自建房贷款么?为了让大家更好的了解，下面小编就来给大家介绍下自建房贷款可以办理么?自建房要怎么办理贷款?
一、自建房可以贷款吗?
自建房可以贷款吗?
一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为“小产权房”。
自建房可以贷款吗?
还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为“大产权房”。
二、自建房如何办理贷款?
1、 提交申请
申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行进行审核。
2、 银行审核
银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。
3、 签订合同
申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。
4、 办理抵押手续
按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。
5、 银行放贷
手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。
三、出租自建房子的技巧?
1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用
2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。
3、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情。房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。
4、对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。
5、要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电。
房屋抵押贷款如何申请办理 需要注意哪些问题
房屋抵押贷款的过程还是很繁琐的，并非一蹴而就，这中间有很多问题需要处理。此外，这个过程中还要与银行进行交涉，提交各种申请文件，走各种审批流程，那这个过程中我们需要应该如何进行处理呢，对于一些不同的问题，如何针对性的给出解决方案呢？让小编带你来了解一下吧！
国家对房地产进行了各种调控，形式也越来越紧，房地产抵押贷款也变得越来越不好办。那针对这种现象，如何办理才能让审批通过率更高呢？抵押贷款的门槛能否跨越过去呢？
什么是房产抵押贷款首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？在介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。基本流程提供咨询—受理申请—贷前调查—贷款审批—贷款发放—贷款回收—贷款管理。在房产抵押贷款之中大致是分为这几个步骤的，有房产抵押贷款需要的朋友可以自己仔细的看看，多了解一下，办起事了也方便的多，不会像无头苍蝇一样到处乱撞。
流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查
(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。
贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责 人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
贷款发放签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押 物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵 (质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
(3)合同生效后填制各类会计凭证。
(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
贷款回收(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
贷款管理一、完善的客户档案管理功能。投资担保公司的实际客户和潜在客户众多，手工记录和查询是一件比较繁琐的事情。使用本系统可以及时更新并准确查询这些档案资料，并且把档案的静态资料与动态的贷款、资金业务资料结合起来，随时可以调阅和打印。真正达到科学有序的管理。
二、实施快速简捷，操作人员易上手。
三、准确计息。本系统加强对贷款利息的管理，实行贷款自动计息，电脑自动计息快速准确，可以有效避免人工计算造成的差错，并且可以打印分段利息清单。
四、实时统计的功能。一般投资担保公司年度贷款笔数很多，使用手工统计分析，成本高效率低还易出错。本系统强化了统计查询功能，能实时查询到任何一天业务交易记录，并且能直接打印方便公司档案资料存档。大大提高了统计工作效率和统计工作质量。
这就是关于抵押住房贷款的各个环节的一些细节问题，各位可以根据银行给予的流程，针对关键环节进行逐个击破，争取可以拿到适合自己的房子，做好老有所居。
房屋抵押银行贷款如何办理 需要哪些条件
购买一套房子是很多人的梦想，但是资金又不够，房屋抵押贷款就成为了一个首先考虑的实现手段，但是这个抵押过程是需要一定条件的，不是什么资质的人都可以进行业务办理的。那么，业务办理的过程中需要注意什么，需要具备什么条件才可以购买房屋呢，在银行抵押贷款的过程中哪些细节是需要特别注意点的呢？
现代社会中，人们的思想发生了很大的转变，人们渐渐地接受了很多现代化的消费方式与消费理念，分期和不动产抵押的方式在人们的消费构成中占据了很大比例。【什么是房屋抵押银行贷款】
房屋抵押银行贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
【房屋抵押银行贷款有哪些要求】一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。 【房屋抵押银行贷款有哪些流程】1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
房屋抵押贷款中，需要注意的还是一些信用问题以及个人资质问题，这其中也包括了对个人不动产的资质评估。所以我们在平时一定要注意自己在银行中的信用，不要有不良记录。