今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项。首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
按揭买房有哪些注意事项呢?
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项,小编就给大家分享到这里了。欲知更多买房相关信息,敬请关注中国。
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买房按揭需要的条件有哪些
在房地产热销的时代,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,那么你知道如何办理按揭吗?买房按揭需要的条件有哪些呢?小编带你一起去看看。
一般来说,购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
所以,申请贷款的条件有一下几点:
1、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
同时还需要提供一下的资料:
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。
初次买房贷款有哪些注意事项
很多年轻人在首次购房的时候都没有太多的经验,现在购房的政策变化非常快,我们需要注意的问题也非常多。在没有经验的首次购房的过程会遇到很多问题,比如果公积金进行贷款的话就有很多需要注意的事情。这篇文章小编就来为大家介绍一下上海初次买房贷款有哪些注意事项。
黄浦区是上海的一个比较核心的区域,房价也一直居高不下,一直都受到了很多消费者的关注,这篇文章就来和小编一起了解一下过去的2017年黄浦区的房价以及初次买房贷款的相关注意事项。
上海初次买房贷款注意事项1、能在上海买房是一件值得高兴的事情,也是一件令人自豪的事情。现在选择全款买房的人很少,大部分人都是需要向银行贷款的,但是不是每个人都可以向银行贷到款。小编建议大家在买房前的每个月在每个月在银行卡里面存一点钱进去, 这样就有了存款记录,从而增加你的审核通过率!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!
2、有的小伙伴买房的时候会自己找银行贷款,小编不建议大家这样做,如果银行贷款没有下来,这就是买房的人的责任,开发商肯定是不会曾但任何责任的;如果是开发商选择的银行,贷款没有搞定的话,开发商会帮着想办法。
3、既然要考虑买房了,就不可以随着自己的性子随便辞职了。买房前,银行都会考虑个人的经济能力,如果没有稳定的收入,银行是不肯放款的。另外,买房后每个月都可以还银行房贷,如果您的工作总是换来换去的话,就可能没有办法及时还款,而导致个人征信不良。
4、大家还需要注意一个问题,那就是现在银行贷款都是按照整数贷的,所以大家不能怀有侥幸的心理,认为都会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。如果您本来要贷款62.2万,那么就尽量只贷62万。
编辑小结:很多年轻人在首次购房的时候都没有太多的经验,现在购房的政策变化非常快,我们需要注意的问题也非常多。在没有经验的首次购房的过程会遇到很多问题,比如果公积金进行贷款的话就有很多需要注意的事情。以上就是本篇文章关于初次买房贷款有哪些注意事项为大家介绍的全部内容,希望本篇文章的内容能够对大家有所帮助。
你知道买房有哪些注意事项吗
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么你知道首次购房有哪些注意事项吗?别担心,小编为您支招。
首先,要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。
其次,积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。
然后,筛选买房范围
根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
接着,考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
最后,要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
全款和按揭买房怎么选
现在房价的居高不下让很多年轻人在购房置业的过程中都有很大的压力,所以很多人在买房的时候都会选择按揭付款,但是按揭付款的方式需要业主支付一定的利息费用,这也让很多年轻人在选择全款还是按揭的时候比较犹豫。这篇文章我们就来一起了解一下有关全款和按揭买房如何选择的相关内容。
现在楼市高昂的房价让很多年轻人离自己买房安家的距离差得越来越多,而更是不少工薪族都对现在的房租也有很多苦楚,所以不少人在买房的时候都会选择按揭贷款这个方式。这篇文章我们就来一起了解一下全款和按揭买房的各自特点和注意事项。
全款还是按揭买房选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。
一、付全款的优点付全款省钱:虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
无债一身轻:付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
转手容易:从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
二、付全款的缺点资金压力大:如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大:除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
三、办按揭的优点1、按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会替你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
四、办按揭的缺点1.背负债务:说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现:因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
编辑小结:现在房价的居高不下让很多年轻人在购房置业的过程中都有很大的压力,所以很多人在买房的时候都会选择按揭付款,但是按揭付款的方式需要业主支付一定的利息费用,这也让很多年轻人在选择全款还是按揭的时候比较犹豫。以上就是本篇文章关于按揭和全款买房的各自特点为大家介绍的全部内容,希望我的分享能够为大家提供帮助。
买房子需要什么手续 买房子注意事项有哪些
买房子需要什么手续?买房子注意事项有哪些?买房对于普通家庭来说是人生中一件大事,尤其是对工薪阶层来讲需要花费大部分的积蓄,因此买房的时候要了解一些手续流程,让房子真正的属于自己,避免日后产生不必要的纠纷,那么买房子需要办理哪些手续,今天小编就给大家介绍一下。
买房子需要什么手续:
1、审查开发商
现在的骗子那么多,对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证,具体有以下:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后美好的生活,现在的一点小问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书
如果我们已经确定了自己想买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同
购房合同是买房过程中最重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有他们自己的物业管理公司,我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户,然后领取房产证了,房子就真的买到手了。
买房子要注意什么:
1、质量
房子也涉及到质量是否过关,有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。
2、价格
我想价格应该是我们最关注的问题,而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑,这个价位是不是你所能接受的。
3、交通情况
房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否,特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有:地铁、公交车、火车站等,这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
4、社区环境
社区环境包括了很多,比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等,这些对以后的生活都有很大的影响。
5、户型结构
整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积,人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的,再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节
买房须知之室外注意事项?买房需要注意哪些细节?购房是人生中一件非常重要的大事,如今房价已经到了一个很高的价位,因此买一套房需要花费大部分的积蓄,所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解,今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项:
1、临时停车位
买车易,停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之,自己的车位比可达1:1.5,但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此,临时停车位也成了稀缺资源,被不少购房者哄抢!但是,不少购房者在购房时常常忽略了这一细节,因此,建议购房之初,向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距,但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知,左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定:房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素,所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔,也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样,一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格,外立面如何日久弥新,但实际情况很有可能是不到几年,墙砖就会掉落,存在安全隐患!当然,购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流,意在证明自己入户道路不会拥挤!但是,大部分的小区采用的是部分人车分流,也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理,拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致一层大门的门禁形同虚设。当然,还有一些地下车库的设计常常坐北朝南,因为不少业主确实在南边居住,这样设计也是为了方便业主。但不可否认,这样的设计很有可能在夜间制造噪音,影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节,建议购房者不妨多人多次看房,实地看房,积思广益,理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外,建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果,还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。
详解按揭贷款买房计算公式
近年来按揭贷款比较受欢迎,所谓的按揭贷款是是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。对于按揭贷款买房,了解计算公式很重要,下面就和小编一起来看看按揭贷款买房计算的公式:
在按揭贷款买房计算公式中,等额本息还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率
每月本金=每月月供额–每月利息计算
原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
下面我们看一个计算的例子:
如果公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。那么,每月还本付息金额=[100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
如果是按月递减还款计算公式则是:
每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算
原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
又如,商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年后,每月本金=300000/240=1250第一个月利息=(300000–0)*5.0363‰=1510
第一个月本息=2760
第二个月利息=(300000–1250)*5.0363‰=1503
第二个月本息=2753
以上内容就是小编带来的按揭贷款买房计算公式的介绍了,欲知更多买房相关信息,敬请关注中国。
北京买房首付多少 买房首付注意事项
年轻一代的人都希望在自己工作的城市里有一个属于自己的家,那现在房价这么高,在北京买房要付多少首付呢?买买房之前我们要先来了解买房首付注意事项。下面跟随小编一起来了解吧!
北京买房首付多少
买房的时候,我们需要关注政府投入,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并持有、经营,或由政府回购,扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作,2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作,落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底,北京买房首付多少?
首先、买房前需要考虑:1、您是是否是首套贷款买房,还是二套贷款,或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来,不过也可以操作,只是比较麻烦),三套贷款的成数不一样,看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。
然后,贷款是走评估价的。
情况一:90平米以下首套可以贷款评估价的8成,90平米以下二套可以贷款评估价的5成,三套现在要是贷款下来最多4.5成。
情况二:90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成,90平米以上三套4.5成。
注明:个人信贷情况根据,您的所在单位经营性质,个人收入流水,个人信贷信誉情况等。
买房首付注意事项
购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
学习必要房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,但是,目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付首付款,那么就为实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
以上是小编为您介绍的北京买房首付多少_买房首付注意事项,有准备要买房的朋友们,一定要对这首付先了解清楚哦!
二手房购买注意事项 买房技巧有哪些
二手房购买注意事项?买房技巧有哪些?二手房由于是居住过的房屋,并且是从房东手中购置的,因此涉及到房屋的质量和房屋的权属问题,那么二手房购买应该注意哪些方面呢,买房的技巧又有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房购买注意事项:
不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
不问屋主问保安
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
买房技巧有哪些:
望——实力
纵览当今房地产市场,不是每个开发商都是诚信的,可信赖的,楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻提醒着购房者,买房应选择知名品牌开发商。这不一定就意味着,知名品牌开发商所做的产品就一定会百分之百不出现问题,但起码在出现问题后,购房者能够找到维权对象,从而降低自身损失;其次,作为知名品牌开发商,更有经验,也更注重自身口碑,因而问题出现之后能够快速反应,给出一个相对合理的解决方法。所以,购房者在购房时,需“望”好开发商实力,莫使自身利益受到危害。
闻——口碑
口碑,顾名思义就是:人们口头是赞颂的,不是一朝一夕而完成的。那作为房地产企业,可以被人们口头赞颂,那自然离不开,老业主及已购房人群的切身感受,也离不开开发商企业的综合水平。所以,只有那些服务完善、有经验、有实力的开发商,开发出来的项目才能让购房者放心购买。
问——对比
正所谓,货比三家,买房子更不能马虎,要善于发现问题,多家比较,大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境,小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、购房优惠等问题,均应考虑周全,同时综合自身情况,来选择要购买的房子。购房者在购房时也要多多查阅专业知识书籍,做到耳熟能详,莫要被销售者片面的解释所蒙蔽。
切——入手
在你综合考虑完确定要将房子入手时,那么就到了最后一步,也是最重要的一步,签订《购房合同》。在决定交纳首付签订合同之前,要先确定项目的证件齐全,你可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款,同时,注意所签订的购房合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,若是,必须按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,在签署购房合同时一定要尽可能详细,将之前了解到的相关信息加在合同附件中,以减少一些不必要的损失。