买房网签是什么意思 买房网签注意事项

买房网签是什么意思？买房网签注意事项有哪些？房地产交易是一门比较复杂的学问，涉及到很多专业的知识，我们在买房卖房的时候，经常会听到网签这个词，那么网签是什么呢，网签又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。

一、网签是什么意思：

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。

网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、网签注意事项：

网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

延伸阅读

隐形防护网是什么 隐形防护网选购注意事项

隐形防护网是什么？隐形防护网选购注意事项？隐形防护网俗称隐形防盗网，是日常生活中比较常见的窗户配件，因为隐形防护网不仅能保护家人安全，而且美观简单，因此深受消费者的喜爱，那么隐形防护网到底是什么呢，又该如何选购呢，今天小编就给大家介绍一下。

隐形防护网是什么：

隐形防护网是由一根2毫米粗的不锈钢丝拉紧缠绕于窗户外端面之间的。其中钢丝为特制12+1铜芯导体钢丝(防护型无铜芯导体)，铜芯导体与外钢丝层完全绝缘，火烧、刀刻都无法使铜芯导体与外钢丝层连通。钢丝间距固定为5CM，可以承受85KG以上的拉力，可以保证盗贼无法扯断，而且钢丝之间有5CM间距，人无法从缝隙中钻入，从而起到防贼作用。如果盗贼在门窗外剪断或者用力挤入，那么钢丝内的铜芯导体就会产生断路信号，终端的报警系统发生出报警信号。

隐形防护网选购注意事项：

1：选择知名企业的产品。

知名企业注重品牌的培育及宣传，产品质量有保证，由于对代理商采取市场保证金等约束机制，市场动作规范，特别是在产品的售后服务方面，对消费者权益有所保障。

2：注重特制钢丝的选择。

决定钢丝质量的因素一是钢丝的材质，目前市场上防腐性能最好的钢丝是316不锈钢丝，其次是304不锈钢丝;在钢丝的抗拉强度达到1000N时，钢丝越细越好.

3：注重比较安装质量。

在安装前一定对商家进行现场考查。一是从商家的办公场所判断其企业规范化管理的程度;二是查看其是否具有产品的各种检测报告，是否有完备的企业管理制度，特别是安装操作规程;三看其是否有整体安装的工程，且现场查看其安装质量。

4：不要片面追求低价格。

我们购买东西，都喜欢越便宜越好。但在比较价格的同时，不能忘记产品质量。选购安防产品我们一定要注重质量，因为它关乎我们的财产、人身安全。

隐形防护网多少钱：

隐形防护网安装收费是根据平米来计算的，收费面积=轨道的长度*隐形防护窗的高度。这个计算方式是行业内通用的标准，隐形防护网多少钱可以根据使用材料、地域等有所差别，一般在120—150元/平米之间不等(包含安装费以及材料费)，如果是找装修队的话，价格一般还可以在便宜一点。

隐形防护网的材料：

了解了隐形防护网多少钱之后就需要了解装修所需的材料了，隐形防护网安装费用的差别很大一部分就在这个材料上面，所需的材料包括铝材、1.8、2.0MM直径的钢丝、膨胀螺丝、特制钢丝定位涨紧器、铆钉、警报器、衔接扣，主要的价格差异就在铝材和钢丝上面，大家应该根据自己的实际需求来选择钢丝的直径以及型号。

北京买房首付多少 买房首付注意事项

年轻一代的人都希望在自己工作的城市里有一个属于自己的家，那现在房价这么高，在北京买房要付多少首付呢?买买房之前我们要先来了解买房首付注意事项。下面跟随小编一起来了解吧!

北京买房首付多少

买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?

首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。

然后，贷款是走评估价的。

情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。

情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。

买房首付注意事项

购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

学习必要房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付首付款，那么就为实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在涨价成本。

以上是小编为您介绍的北京买房首付多少_买房首付注意事项，有准备要买房的朋友们，一定要对这首付先了解清楚哦！

三通一平是什么意思 五通一平是什么意思

在各行各业多多少都有自己的展专业术语，在建筑装修行业也不例外。对于想要装修的业主来说，了解一些专业术语是十分必要的。今天小编为大家介绍的是三通一平，以及五通一平，七通一平是什么意思。

1、三通一平是什么意思

三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候，往往是开始动工建设项目。

水通：专指给水。

电通：指施工用电接到施工现场，以具备施工条件。

路通：指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件。

场地平整：指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。

2、五通一平是什么意思

五通一平就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

3、七通一平是什么意思

七通一平指的是土地在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

通给水：指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。

通排水：这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。

通电力：是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。

通电讯：通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。

通燃气：针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。

通热力：指规划区热力供应通畅。

通道路：是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。

以上就是小编关于三通一平是什么意思的详细解答，不知道大家对装修之家网小编的介绍是否满意~如果您还想了解更多三通一平是什么意思相关方面的精彩内容，还请您继续关注我们的装修学堂!

网购瓷砖注意事项有哪些？

随着科技的发展，电商发展得也非常的快速，很多人喜欢网购，足不出户就可以购买到自己想要的物品，而网购瓷砖也不再是一件新鲜事，但网购瓷砖的话一些注意事项是需要注意的。下面小编来为您盘点网站瓷砖的注意事项主要有哪些？

网购瓷砖，要的是快捷，要的是便利，所以我们在网上搜索瓷砖的时候，就要注意哪一种颜色是适合自己家居装修风格，淘德网陶瓷商城总结地说，网购瓷砖就是要先从主色调入手，再根据装修风格来挑选花纹、肌理，最后考虑瓷砖时铺贴在哪里的。瓷砖在家居中主要用于厨房、卫生间墙面以及地面，由于这些地方的生活环境有着很大的区别，消费者要区分开来。待筛选出一系列的瓷砖后，当然就是要货比三家，切记不要贪图小便宜，毕竟网上购买瓷砖猫腻多，还是谨慎挑选的好。

经过一番功夫挑选出适合自己的瓷砖后，消费者还一定要注意的是，你所准备网购的瓷砖是否具有符合国家生产标准检验报告?是否三无产品?是否原厂正品?毕竟网上竞争激烈，拼的是价格、拼的是数量。有的小网店就是用劣质的瓷砖产品来蒙骗消费者，待买了一两年之后，问题就跑出来了，斑斑驳驳、裂纹横生，简直不堪入目。

不少消费者在一轮网购瓷砖挑选结束后，以为可以安心省事地等待瓷砖到临的一刻，继而马上进行施工铺贴，其实这就正中网店商家下怀了。瓷砖物流到站后，许多消费者为图省事，随便抽查几片验收了事，殊不知验收回去破损的瓷砖是没办法赔偿的;其次，按照瓷砖质量检测一看、二听、三滴水、四尺量的方法，来测试到底是否出现质量问题。

网购瓷砖其实也可以是轻松的事，许多消费者因道听途说而望而却步，看着心动的价格也不敢于行动。但这需要要陶企方面把握质量关，把质量搞好，把口碑弄好，网络营销将会是陶瓷行业的一条光明大道，也是消费者购买物美价廉的瓷砖的重要途径。看清看懂然后行动，网购瓷砖就是如此简单。

有网购经验的消费者都清楚，网络上包装得完美无瑕的商品，到手的时候难免仍会有不少的瑕疵。网购瓷砖倘若遇到上诉情况，那更是揪心。那么如何避免网购瓷砖的尴尬事件。

网购瓷砖路上遭破损

为装修房屋购买的瓷砖，送到家后却发现，早已在路上被严重损坏，不能使用，然而商家却认为，“自己没有责任，不用赔偿损失”。这是一起真实的案例，业主和商家协商不成，弄得脸红耳热，最后才通过法律途径维护自身的利益。淘德网陶瓷商城表示，瓷砖属于特殊产品，体积大、重量大、相对易破损，正常情况下不便于快递发货，消费者网购瓷砖后一般是选择专业的物流公司发货，然而发货的过程中，颠簸的旅途难免会让瓷砖出现破损，所以消费者在网购瓷砖的时候，必须跟商家协商破损赔偿问题。

网购瓷砖的陶瓷品牌被掉包

每年9至10月是装修的高峰期，许多消费者都会选择在这段时间装修房子，许多网店商家也不遗余力地采取各种促销手段吸引顾客，也许忙中有错下无心之失、又或许出于某种不良动机的驱动下，消费者在签收物流的时候，发现自己买的某某陶瓷品牌却换成素未谋面的陶瓷牌子，心里自然不是滋味。淘德网陶瓷商城表示，如果消费者验收货物时发现货不对板的，第一时间必须拍照留下证据，为以后维权做好准备，其次，商家应勇于承担过失的责任。

网购的瓷砖是伪品牌

消费者热爱购买陶瓷名牌的商品，不会因为价格高而拒绝下单，图的就是安心有保障。但网购回来的瓷砖出现质量问题的时候，这些大品牌都因伪抄产品而拒绝为消费者服务，消费者才弄明白自己真金白银的高档名牌货，却是傍名牌的山寨。淘德网陶瓷商城认为，陶瓷品牌商家名声大，容易被不法商人盯上，消费者在网购瓷砖的同时，必须认真了解网店产品的真实性。

一般来讲，实力比较强大的陶瓷企业，多数都拥有如iso质量体系认证、环境标志产品认证、3c认证、优质产品认证、国家建筑材料放射性核素限量标准、ce认证等，以及一些省级的产品技术测评认证、第三方机构的产品评选等在内的多项认证。

 以上是网购瓷砖的一些注意事项，如果自己能够到建材市场购买瓷砖的话，这会更有保障的，网购会存在一些风险，希望大家要注意。

贷款买房手续是什么？买房怎么贷款？

在房价很高的今天，很多想要买房的人都选择了贷款买房的方式，但是贷款买房的流程也是比较复杂的，很多没有经历过的人对贷款买房的流程都不是特别的熟悉，所以我们下面就来为大家详细的介绍一下贷款买房的流程，希望可以对大家有所帮助。

买房是我们人生中的一件大事，不过现在的房价这么高，很多人想要买房的话都只能向银行贷款，所以购房贷款也成了人们比较关注的事情。不过如果是第一次买房的话，对购房贷款应该是没什么了解的，那么我们今天就来为大家详细的介绍一下购房贷款，希望可以帮助大家顺利的完成房屋贷款。

贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。

贷款买房手续分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金贷款买房的利率为最低。

组合贷款买房手续指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大。

1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。

3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

1.自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

2.借款人家庭财产和收入证明；

3.借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或资物清单、权属证明

4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明；

5.有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

1.开发商的收款帐号1份。

2.购房协议书正本。

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位。

5.开具的收入证明、银行存单等。

7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

以上就是我们为您带来的购房贷款的手续相关的内容了，我们上面为您介绍的内容已经比较详细了，如果您还有更多疑问的话，可以在下方给我们留言，我们会尽快为您解答。另外您也可以直接向银行咨询，会有专门的工作人员为您详细的解答，协助您完成整个购房贷款的流程。

买房买哪几层好 买房选楼层注意事项

买房买哪几层最好？买房选楼层注意事项有哪些？由于现在的房价都普遍很高，所以大家在买一套房子的时候都要花费大部分积蓄，买房一定要买楼层好的，这样不管是自住还是将来置换都比较好，那么买房哪几层最好，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。

买房选楼层注意事项：

1.高层住宅的总层数。

2.对高层住宅的环境要求。

3.生活的便利程度。

4.无论选择哪一层，采光摆在首位。

5.家庭人数及 健康情况.

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!

买房哪几层最好：

1.17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。

2.18高层住宅几层最好：6-7层。

3.30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。

4.28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。

5.24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

6.26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

7.25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

8.15高层住宅几层最好：5-7层。

9.22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。

10.34高层住宅几层最好：15-25层。

买房子需要什么手续 买房子注意事项有哪些

买房子需要什么手续？买房子注意事项有哪些？买房对于普通家庭来说是人生中一件大事，尤其是对工薪阶层来讲需要花费大部分的积蓄，因此买房的时候要了解一些手续流程，让房子真正的属于自己，避免日后产生不必要的纠纷，那么买房子需要办理哪些手续，今天小编就给大家介绍一下。

买房子需要什么手续：

1、审查开发商

现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。

2、签订商品房认购书

如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、签订购房合同

购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。

4、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。

5、签订管理公约

每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。

6、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。

买房子要注意什么：

1、质量

房子也涉及到质量是否过关，有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。

2、价格

我想价格应该是我们最关注的问题，而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑，这个价位是不是你所能接受的。

3、交通情况

房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否，特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有：地铁、公交车、火车站等，这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。

4、社区环境

社区环境包括了很多，比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等，这些对以后的生活都有很大的影响。

5、户型结构

整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积，人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的，再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。

买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节

买房须知之室外注意事项？买房需要注意哪些细节？购房是人生中一件非常重要的大事，如今房价已经到了一个很高的价位，因此买一套房需要花费大部分的积蓄，所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解，今天小编就给大家介绍一下。

买房须知之室外注意事项：

1、临时停车位

买车易，停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之，自己的车位比可达1:1.5，但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此，临时停车位也成了稀缺资源，被不少购房者哄抢!但是，不少购房者在购房时常常忽略了这一细节，因此，建议购房之初，向开发商询问临时停车位的情况。

2、左右楼间距

不少购房者在购房之初也会关注楼间距，但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知，左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定：房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

3、外立面

外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格，外立面如何日久弥新，但实际情况很有可能是不到几年，墙砖就会掉落，存在安全隐患!当然，购房者在购房时不妨询问一下保质期。

4、进入小区道路

不少售楼部在宣传时会表示人车分流，意在证明自己入户道路不会拥挤!但是，大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理，拥堵的将不知是人群。

5、地下车库设计

有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。当然，还有一些地下车库的设计常常坐北朝南，因为不少业主确实在南边居住，这样设计也是为了方便业主。但不可否认，这样的设计很有可能在夜间制造噪音，影响业主的休息。

6、一点建议

针对以上这些小的细节，建议购房者不妨多人多次看房，实地看房，积思广益，理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外，建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果，还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。

墙裙是什么意思 怎么做

装修的过程中，我们都需要跟设计师进行一些沟通。必要的了解一些装修名词是相当有必要的。今天小编我就带大家去认识一下墙裙是什么呢?该怎么做的问题?

墙裙是什么意思

所谓墙裙，就是在距离地板一定高度的立面空间使用装饰面板、涂料、瓷砖等材料包住墙面，看起来像是给墙壁围上了一条裙子。墙裙以其高度区分，可以分为踢脚线和台度两种，台度是踢脚线的加高，一般与窗台平齐，除了可以避免室内空间因人身活动给墙面造成的污浊与刮痕，它也具有一定的装饰效果。

墙裙怎么做

1、釉面砖墙裙：

①、特点：坚固耐用、防水防火、耐磨耐蚀、易清洗和易维修等优点，且价格适中，装饰效果甚佳

②、适用场所：主要用于厨房、卫生间等易潮湿的地方。

2、木质墙裙：

①、特点：天然韵味、板面光亮、色调丰富、鲜艳、图案逼真，硬度高、耐酸碱、耐高温、易于擦洗。

②、工艺：以纵横筋为骨架，用钉子于墙面，表面再覆钉夹板，墙裙的顶部设木压条封口。

③、材料：用刨花板、纤维板、胶合板等板材做基底，木纹人造板、塑料贴面装饰板、玻璃钢装饰板、聚氯乙烯塑料装饰板等作为面饰板。

3、裱糊分色墙裙：

①、特点：色彩鲜艳丰富，图案变化多样，富有良好的质感和立体效果。

②、工艺：用壁纸或墙布裱糊居室墙面是目前日益普及的装修方式。

③、材料：纸面纸基壁纸、纺织物壁纸、天然材料面壁纸、PVC塑料壁纸等类型

4、涂料墙裙：

①、特点：色彩亮丽、质感细腻、耐碱性、耐水性、透气好、经济实惠、操作方便，整修容易。

②、材料：分单色涂料墙裙和美术涂饰墙裙两种类型。

5、弹性墙裙：

①、特点：具有弹性、防火、防水防潮、艺术感强，颜色、图案变化多样、绿色环保，天然材料无毒、无气味。清洁方便易于打理。

②、适用场所：主要适应于儿童活动场所，保障安全。

6、软墙裙：

①、特点：造价高、费工、费时、费料，但质地柔软、触感柔和、质感丰富。

②、工艺：以人造草、织锦缎、仿粗花昵等软质面料、内衬泡沫塑料、矿棉等材料覆盖普通硬质墙裙上而成。

③、作用：墙面通过软包装饰，营造出室内高雅、雍荣的气氛，在追求个性的现代家居中软墙裙已经被广泛运用