现在大部分业主都是按揭买房，那么按揭买房到底好不好呢?小编为您介绍按揭买房的三大优点：
1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
按揭买房的缺点：
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。农行住房按揭贷款流程
(1)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
(2)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
(3)借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
(4)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
(5)经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
(6)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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买房按揭需要的条件有哪些
在房地产热销的时代，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，那么你知道如何办理按揭吗?买房按揭需要的条件有哪些呢?小编带你一起去看看。
一般来说，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
所以，申请贷款的条件有一下几点：
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
同时还需要提供一下的资料：
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。
天然石优缺点有哪些 人造石优缺点有哪些
天然石优缺点有哪些？人造石优缺点有哪些？市面上石材的种类和款式多种多样，但是从大体来看分为天然石和人造石，天然石和人造石之间有什么区别，天然石到底有没有辐射，人造石和天然石的优缺点是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
天然石材优点：
1、价格便宜:一般4、500元可以在市场上买到非常好的进口石材了，而这个价钱只能买到中档的人造石。
2、花纹自然,可选性较多。
3、硬度大，密度大。
4、耐磨损。
天然石才应用于室外人流量比较大而且对使用年限要求较高的地方。
天然石材缺点：
天然石才比较重,两块对接的时候缝隙较大,连接有困难,不可能做无缝拼接;渗透率也较高,污渍难清理;弹性不足，如遇重击会发生裂缝;如果选择天然石才做台面的缺点是对长度有要求，过长时候拼接不能做到象人造石那样无缝拼接。另外天然石因为有孔隙，所以在做橱柜台面的时候最好选择深色的花岗石，比如中国黑、黑金砂、济南青、蓝麻等，防止渗色渗油。象中国黑、山西黑、济南青、蓝麻这样的每平米的价格也就在百元以下，而这个价钱显然你买不来任何人造石。
注意:在选择使用橱柜台面时如选择了天然石一定要用花岗石，大理石质地较软，不适合做有承重要求的台面。
天然石才存有辐射：(用大理石举例来说)
理石的辐射等级分三类:A类辐射最小,B类次之,C类最大,不过选择A类用在室内是完全没有问题的,还有尽量不要选择鲜艳颜色的大理石.花岗岩的辐射要比大理石强烈,所以能不选就不选。
人造石：
是一种由天然矿石粉、高性能树脂和天然颜料经过真空浇铸或模压成型的矿物填充型高分子复合材料(简称实体面材或实心板材，俗称人造石)，可以广泛应用于公共建筑(酒店、餐厅、银行、医院、展览、实验室等)和家庭装修(厨房台面、洗脸台、厨卫墙面、餐桌、茶几、窗台、门套等)领域，是一种无放射性污染、可重复利用的环保、绿色新型建筑室内装饰材料。
人造石的优点：
1.易清洁:污垢都可以用肥皂或清洁剂清洗干净.
2.抗污垢:被液体渗透的可能性较小,顽渍可被除去,如墨水或酱油等.
3.耐冲击:与一般石材或聚合物相比,抗破裂龟裂能力更强,细小的刮痕和切痕都可用砂纸除去.
4.耐热性:比一般的表面材料更具耐热性,但我们建议不能将发热的器皿直接放在表面,请使用隔热垫.
5.阻燃性:是一种阻燃材料.
6.食品标准:完全可以与食品做经常性接触.
7.卫生性:在完全没有毛细孔表面,霉菌细菌以及其他微生物不能存活.
8.可修复性:严重的损伤可以通过打磨来修复使之可长久使用,
9.无毒性:常温下不散发任何气体.
10.极强的可塑性:几乎没有任何设计上的限制,创意无限，表现无限。
人造石的使用范围：
家庭装修，公共建筑，家居，厨柜台面，接待台，洗面台，营业柜台(银行、酒店、酒巴等)，浴缸周围墙面，圆柱，方柱，餐桌，茶几，招牌，窗台、门套 楼梯扶手、墙脚线、中墙线、天花线，沐浴底座，工艺品，屏风，医院，化验室工作台，电视柜台面，食品服务台(快餐店)
特别声明：只有优质产品才具有以上优点，劣质产品不具备以上优点!
人造石的缺点：
色调单一、缺少真实感;如果家里窗台上安装的是人造石的台面,喜欢冬天在飘窗上小憩的话那就的需要在买个毛毯铺在上面了，因为在寒冷的冬天,人造石台面也会相对较冷;人造石才相对天然石价格上也比较高点。
清包的优缺点有哪些 半包的优缺点有哪些
清包的优缺点有哪些？半包的优缺点有哪些？每个业主的资金和时间安排不一样，因此就会选择最适合自己的装修方式，常见的装修方式有清包、半包和全包，不同的装修方式所花费的资金和时间也不同，那么半包和清包的优缺点是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
什么是清包：
清包是指业主自己购买所有材料，找装修公司或施工队来施工的一种方式。选择清包一方面是由于资金有限，另一方面是因为对装修公司不信任，所以装修全过程亲力亲为。选择清包就意味着花大量的时间和精力在装修上，省下的金钱就好比您在为您自己打工。
清包的优点：
1、可按自己的意愿自由选择材料，能控制材料费用。
2、避免不好的装修公司挑选材料时以次充好。
3、更换材料方便。
4、相对来说总费用较少。
清包的缺点：
1、材料容易浪费。如果对所需材料数量计算不准确，材料有剩余，很容易造成浪费。
2、难免上当受骗。对建材市场了解不多，会买到质次价高的产品或买错材料。
3、责权不清晰。装修出现问题，无法分清是材料质量有问题还是装修工艺有问题。施工质量和维修服务得不到保障。
4、费心费时费力。不仅要自己购买材料，还要监督工人施工。
5、工期长。包清工需要花大量的时间逛市场、了解行情、选材，还要搬运材料，如果材料不按时到位，容易延误工期。
什么是半包：
半包是主料由业主采购，装修公司负责施工和辅料的采购。一般需要业主购买的主料有地砖、磁砖、壁纸、木地板、五金、洁具等，辅料涉及的内容较多，主要有木工板、饰面板、木线;木器漆、白乳胶、乳胶漆;水泥、沙子;石膏板、铝扣板;电线、连接器、PVC穿线管;PPR水管、管件等。半包介于清包和全包之间，是二者折中的方式。
半包的优点：
1、 主料由业主自己采购能控制装修的主要费用，
2、 辅料种类繁多，不易搞清楚，由装修公司负责省心点。
2、 有专业的设计师帮你设计房屋，可以方便的选择您想要的风格
4、 有专业的施工队，在装修过房屋之后，还可以有质量上的保证。
半包的缺点：
1、 不专业装修公司购买辅料以次充好，辅料的实际用量和品质难以得到保证。
2、 辅料涉及到环保，产生装修污染不好鉴定。
3、 选择不专业的装修公司等于找到了一个“游击队”。
全款和按揭买房怎么选
现在房价的居高不下让很多年轻人在购房置业的过程中都有很大的压力，所以很多人在买房的时候都会选择按揭付款，但是按揭付款的方式需要业主支付一定的利息费用，这也让很多年轻人在选择全款还是按揭的时候比较犹豫。这篇文章我们就来一起了解一下有关全款和按揭买房如何选择的相关内容。
现在楼市高昂的房价让很多年轻人离自己买房安家的距离差得越来越多，而更是不少工薪族都对现在的房租也有很多苦楚，所以不少人在买房的时候都会选择按揭贷款这个方式。这篇文章我们就来一起了解一下全款和按揭买房的各自特点和注意事项。
全款还是按揭买房选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
一、付全款的优点付全款省钱:虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
无债一身轻:付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
转手容易:从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
二、付全款的缺点资金压力大:如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大:除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
三、办按揭的优点1、按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
四、办按揭的缺点1.背负债务：说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现：因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
编辑小结：现在房价的居高不下让很多年轻人在购房置业的过程中都有很大的压力，所以很多人在买房的时候都会选择按揭付款，但是按揭付款的方式需要业主支付一定的利息费用，这也让很多年轻人在选择全款还是按揭的时候比较犹豫。以上就是本篇文章关于按揭和全款买房的各自特点为大家介绍的全部内容，希望我的分享能够为大家提供帮助。
各种墙纸优缺点有哪些
如今的家装生活着墙纸已经成为了一个很重要的组成部分，今天小编就给大家介绍一下关于各种壁纸优缺点有哪些的相关内容，希望能够让大家更加全面的去了解墙纸。
无缝墙布
一、无缝拼接。高度在3.1M以内的各类墙面，美家美户无缝墙布都能无缝粘贴,宽度可按客户需求，避免了拼接缝开裂和图案拼接不上的烦恼，同时也不会出现溢胶的情况。
二、环保无味。美家美户无缝墙布从原料和辅料方面都保证了环保无异味的最高标准，经检测的数据作前后比较，测出的甲醛、氨、苯等各项指标前后对比均符合国家标准。
三、耐磨易打理。美家美户无缝墙布已经做了防水、防油、防污的三防处理(若有特殊需要还可具有阻燃功能)，日常打理简单快易。由于墙布是由纤维合并和交织而成的，其牢度和强度是巨大的，无疑给整个墙面又增加了一层软钢丝网。
四、防霉防污。原材料聚酯纤维织物，其本身的特征是不易霉变腐烂。美家美户无缝墙布与普通墙纸、墙布不同，其特点是没有底纸。因此，具有良好的透气性，在一般条件下不会出现霉变、腐烂。
五、式样丰富。公司不断开发出多种立体感强、色泽鲜艳丰富的产品，满足日益个性化的需求且色牢度强能做到长久不会褪色，并无气味。
纯纸壁纸
也称作纸面纸基墙纸即普通壁纸。这是应用最早的壁纸，价格比较便宜。纯纸壁纸由纸浆制成。其突出的特点是环保性能好，而且由于纯纸壁纸的图案多是由印花工艺而成，所以图画逼真。
缺点：耐水、耐擦洗性能差，施工时要求技术难度高，一旦操作不当，容易产生明显接缝。业内人士吴先生告诉记者，目前纯纸壁纸多来自美国，表面做过防水处理，用一般的湿布擦拭没有问题。另外，纯纸壁纸因纸浆的级别不同而分成不同的档次。
玻纤壁纸
也称玻璃纤维墙布。它是以玻璃纤维布作为基材，表面涂树脂、印花而成的新型墙壁装饰材料。它的基材是用中碱玻璃纤维积成，以聚丙烯酸甲酯等作为原料进行染色及挺括处理，形成彩色坯布，再以醋酸乙酯等配置适量色浆印花，经切边、卷筒成为成品。
金属壁纸
特点：质感强、空间感强繁富典雅、高贵华丽，这是金属墙纸带给我们的体验。不过，通常这种感受只有在酒店、餐厅或者是夜总会里才能拥有。现代家居特殊效果墙面小部分采用。
这种金属壁纸是将金、银、铜、锡、铝等金属，经特殊处理后，制成薄片贴饰于壁纸表面，这种墙纸构成的线条颇为粗犷奔放，整片的用于墙面可能会流于俗气，但适当地加以点缀就能不露痕迹地带出一种炫目和前卫。
和纸壁纸
复合天然色彩的宣纸与纸基混合而成古朴自然、清雅脱俗优点：非常耐用，并兼具防水防火性缺点：表面污染后，污物不易清除
织物壁纸
表面铺上织物纤维或天然材料制成给人以高尚雅致、柔和舒适的感觉质感好、透气性好表面易积灰尘、不易清洗
每一种壁纸都有其特定的功能，不同的场所所使用的壁纸材质也不尽相同。以上内容就是小编带给大家的关于各种壁纸优缺点有哪些的相关信息了，欲知更多精彩内容，敬请关注中国。
详解按揭贷款买房计算公式
近年来按揭贷款比较受欢迎，所谓的按揭贷款是是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。对于按揭贷款买房，了解计算公式很重要，下面就和小编一起来看看按揭贷款买房计算的公式：
在按揭贷款买房计算公式中，等额本息还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率
每月本金=每月月供额–每月利息计算
原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
下面我们看一个计算的例子：
如果公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。那么，每月还本付息金额=[100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
如果是按月递减还款计算公式则是：
每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
又如，商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金=300000/240=1250第一个月利息=(300000–0)*5.0363‰=1510
第一个月本息=2760
第二个月利息=(300000–1250)*5.0363‰=1503
第二个月本息=2753
以上内容就是小编带来的按揭贷款买房计算公式的介绍了，欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。
衣柜平开门有哪些优缺点？
衣柜在我们家庭中十分常见，它可以让我们在衣物的收纳中发挥重要作用，那么你知道衣柜的平开门有哪些优缺点吗，一起来看看吧!
一、衣柜平开门——优点
1、按需定制
经典+定制衣柜门拉手采用的是经典的“T”形的金属拉手,它的手感良好。衣柜内部使用的铰链等的五金可根据定制需求进行配置。
2、寿命长久
平开门一般需要注意的就是五金件也就是铰链了,铰链的好坏直接影响到门的使用的寿命。平开门密封性较好,它的防尘性能比移门高,而且可以全开柜门。
3、样式多样
平开门衣柜以前的样子都比较的单一,不过现在的样子也有很多的创新,例如现在比较流行的欧式的衣柜、百叶平开门柜以及板加玻璃平开门柜,还有彩漆玻璃的衣柜哦。
二、衣柜平开门——缺点
1、效果勉强
由于它的门的高度有限制,所以整体的效果就会大大降低,而且太高了就得做分体门了哦。
2、占用空间
它的使用会占用一定的空间，并且必须在选择材料上不选择木料类的才能解决变型和怕潮湿的问题。
复式住宅的优缺点有哪些
现在不少有经济条件的业主，都会选择购买复式住宅，特别对于大家庭尤为适用。接下来就跟着小编一起来看看复式住宅的优缺点有哪些的相关内容！
复式住宅的优缺点-优点：
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%;
2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;
3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的;
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
复式住宅的优缺点-缺点：
1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
硅藻泥缺点有哪些 硅藻泥优缺点介绍
说到硅藻泥这种材料，听的比较多的大都是说它怎么怎么环保，各种商家也只会宣传它的优点，那硅藻泥就真的完美无缺了吗?不是，硅藻泥也是有不少缺点的，今天小编就来做一个关于硅藻泥的比较完整的分析，看看它都有哪些优缺点。
硅藻泥优点
1、硅藻泥涂料健康环保
天然环保内墙装饰材料，一种单细胞的水生物，死后会沉积水底，经过多年的积累和地质变迁，成为硅藻土。
具备独特的“分子筛”结构，有效去除空气中的有害物质，净化室内空气。
2、硅藻泥涂料防火阻燃
由无机材料组成，当温度上升至摄氏1300℃时，只是出现熔融状态，不产生有害气体等烟雾。
3、硅藻泥涂料呼吸调湿
硅藻泥可吸收或释放水分，自动调节室内空气湿度，使之达到相对平衡，减少潮湿的空气给您带来的烦恼。
4、硅藻泥涂料吸音降噪
减少了噪音对人身的危害，给你创建一个宁静的睡眠环境。
5、硅藻泥涂料保温隔热
具有非常好的保温隔热性能，其隔热效果是同等厚度水泥砂浆的6倍。
6、硅藻泥涂料能释放负氧离子
独具的“分子筛”结构，接触到空气中的水分后会产生“瀑布效应”，从而不断的释放出对人体有益的负氧离子。
硅藻泥缺点
1、不能擦洗
擦洗过程中，一旦用水擦拭水必然会直接吸附到空隙中去,不能达到清洁，形成永久性污染。
2、不耐脏
大多是淡雅色，容易留下各种污迹，网上有说用橡皮擦可以擦掉，但这方法并不见效。
3、不防水
吸水性强，不防水，不能用于过于潮湿的地方，比如：厨房、卫生间。
4、要经常清理
能够吸附有害物质，长时间不清理，家居环境变得肮脏不堪。
5、手感不佳
摸起来粗糙，凹凸不平的，对于光滑手感来说，硅藻泥略显劣势。
6、花色不够丰富
与其它相比，硅藻泥肌理图案较为单调，不够丰富。
7、硬度不好
毕竟是“泥”，硬度与瓷砖根本无法相比。
8、价格较贵
价格较高，一般在三四百元以上每平米，建议大家根据个人喜好及实际情况而定。