二手房买卖注意的细节？二手房买卖有哪些要点？如今新房价格已经到了很高的价位，一些购房者只能将目光转向二手房市场，二手房买卖流程比新房繁琐，因此二手房交易的时候要特别仔细认真，那么二手房买卖需要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房买卖的要点和细节：
(1)、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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二手房的买卖流程 二手房如何进行交易
二手房的买卖流程？二手房如何进行交易？如今新房价格节节攀升，普通工薪阶层已经难以承受新房价格，只能把目标转向二手房市场，二手房交易所涉及的事项比新房多很多，二手房交易要按照步骤来进行，才能保证交易的安全性，那么二手房交易流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖流程是什么 二手房房产税怎么算
二手房买卖流程是什么？二手房房产税怎么算？随着房价的不断上涨，现在购买一套二手房基本要花费毕生的积蓄，因此了解一些关于二手房买卖流程和所需要缴纳的税费是很有必要的，这样不仅让我们知道如何尽量去省税，而且也能更好的进行安全交易，今天小编就给大家介绍一下。
二手房怎么买之购买流程：
1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。
2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。
3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。
4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。
5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。
6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。
7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。
8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。
二手房怎么买之注意事项：
1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。
2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。
3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。
4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。
5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。
6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖方钻空子，最后吃亏的是自己。
买方需要承担的二手房房产税：
1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。
4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。
6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。
卖方需要承担的二手房房产税：
1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。
2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。
3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。
4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。
5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。
买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。
二手房施工注意的细节 二手房施工要点有哪些
二手房施工注意的细节？二手房施工要点有哪些？由于二手房普遍有一定的居住年限，因此装修的时候要特别注意，尤其是一些隐蔽工程的改造，二手房施工不仅要注重环保和实用，也要学会节省装修开销，那么二手房施工注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房施工注意的细节：
一、二手房装修注意验收
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
二、二手房装修设计构造省钱
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
三、二手房预算应该这么做
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间设计这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
四、二手房拆改工程注意事项
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。