昆明豪华装修的二手房，不管装修有多豪华，首先我们要注意到的就是二手房的改造要点，在基础改造好了才能在这个基础上进行豪华装修，那下面我们就一起来看看。
昆明豪华装修的二手房要点
结构优化
二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
水电改造
二手房装修中、水电改造为重点。如果是三十年前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响饮用水质量。在进行改造时，需将管道改为目前通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
防水优化
既然是昆明豪华装修的二手房，那么是一定不能出现漏水这样的问题的，老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降;可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理;防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
墙体优化
二手房装修完全指南中说，铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
门窗优化
更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗;把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
保温优化
一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理;利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
想要打造一个昆明豪华装修的二手房，那么在这些方面是一定要注意到的，基础工程做不到，不管表面多么豪华都是白搭，因为居住起来不会舒适的。
相关知识
武汉二手房装修 二手房装修攻略
武汉这两年房价涨的飞快，让不少业主望房兴叹，所以二手房就成了抢手热门了，虽然是二手房，但是经过改造、精心装饰之后也和新房差不多了，那么武汉二手房有哪些装修攻略呢?小编这就告诉您!
一、电路改造
在武汉二手房装修中，电路改造是不可避免的，因为不少二手房都会存在电路分配简单、电线老化等现象，以前的电路设计已经不能满足现代家庭对电器的要求，所以在装修的时候就必须彻底改造，重新布线。
二、水路改造
和电路改造一样，水路改造也是不可避免的，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，我们在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底检查，看看水管是否锈蚀、老化，如果是的话，那么就要重新换掉，在装修改造时必须将其全部更换为铜管。
三、门窗拆改
在武汉二手房装修中，门窗拆改是常常被忽略的，其实门窗老化在常年居住后的房屋中是一个普遍现象。如果之前门窗材质足够坚固，又是您喜欢的样式的话，可以选择重新涂漆，这样门窗就焕然一新啦，但是如果门窗有起皮、变形现象的话，那么就要拆改重装。
四、尽量不砸墙重装
砸墙重装是最费钱和精力的项目，而往往许多业主为了使房屋看起来更加美观，就想把某一处的墙砸掉，进行重装。其实，我们可以需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
五、地板尽量不拆除
不少二手房业主在二手房装修改造时总觉得地板太旧了而选择全部拆除，其实完全没有必要这样做，只要地板损坏的不是特别严重，对地板进行翻新处理都可以达到以旧换新的效果。
六、隐蔽工程
在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，比如对各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘，连接是否牢固，接头做法是否符合标准，易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
不少业主认为，只要别人装修过了，时间不长看上去，再随便装修弄下就可以，其实不是这样，二手房装修起来比新房装修更加复杂和讲究，但是也不要怕困难，相信您看了这篇武汉二手房装修攻略之后，就能从容应对这类装修了。
二手房如何看房 二手房看房技巧
现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。下面我们就来一起了解一下与选购二手房有关的相关选房需要注意的事事项以及选房的一些技巧。
针对很多想要购买二手房的业主来讲，如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题，我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察，才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结：现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。
昆明二手房装修报价 40平米二手房翻新价目表
随着房价的居高不下，导致买房压力与日俱增，所以翻新二手房就成了一个不错的选择，那么昆明二手房装修报价是多少呢，40平米二手房翻新又要多少钱呢?看了您就知道了!
昆明二手房装修报价
客厅装修
客厅装修是一个重点，在装修中首先我们要了解到的就是客厅装修报价了，小户型的客厅装修是很难把握的。客厅装修报价单序号项目名称单位数量单价/元小计/元1、拆大厅地砖、大厅铝窗下面瓷砖平米22408802、拆大厅部分模板玻璃天花板项14404403、大厅铺地砖平米205010004、大厅走道帖地脚线（暗装）米15182705、大厅窗下面墙身批荡、防水处理项14804806、大门口门槛石安装条130307、大厅铝窗下面铁瓷片平米6503008、墙面、天花扇灰平米601810809、墙面、天花油漆平米6012720小计5200
卧室装修
卧室是咱们家中较为私密的空间，据核算咱们终身当中至少有三分之一的时间是在卧室呆着，在这里咱们能够彻底放松，纵情享受惬意的睡觉。但想具有好睡觉，你的卧室规划就显得十分重要了。那么，装修一个卧室改造需要多少钱？
卧室装修报价单序号项目名称单位数量单价/元小计/元1、拆卧室地砖平米9403602、铺地板砖米9504503、地脚线（嵌入安装）立方米11181654、门槛石安装米132355、门连门套条1110011006、衣柜平米14354357、墙面、天花扇灰平米40.5184298、墙面、天花油漆平米40.512186小计3750
厨房装修
小厨房其实装修出来并不容易，需要兼顾到各个方面，要实用也要漂亮，那么这样房屋装修起来需要多少钱呢？
厨房装修报价单序号项目名称单位数量单价/元小计/元1、拆厨房墙身瓷片、地砖平米19407602、厨房墙身批荡平米16355603、地面铺防滑砖平米2501004、墙面瓷片平米16508005、门槛石安装条130306、铝合金门筑水泥砂浆和安装套16206207、铝扣天花项13503508、防水处理平米16457209、厨房灶台米1.51200180010、厨房吊柜米1.5580870小计6610
卫生间装修
昆明二手房装修报价就不得不说卫生间装修了，在小卫生间装修中要注意卫浴产品安置、干湿分离、通透宽敞、卫浴采光等问题，想要做到节省空间的话，可以从光线、硬装、洁具、浴室柜、沐浴、五金等方面入手，在有限的建筑空间条件下，科学合理的布局，不但增强了卫生间的使用效率，同时也会使狭小的空间由于方便使用而显得宽敞起来。
卫生间装修报价单序号项目名称单位数量单价/元小计/元1、拆卫生间地砖、墙身瓷片平米20408002、卫生间墙身批荡平米14354903、地面铺防滑砖平米2501004、门槛石安装条130304、墙面瓷片平米15507505、防水处理平米16457206、坐厕安装连装排污管个12002007、铝扣天花项13503508、地漏安装个135359、铝合金门筑水泥砂浆和安装套1620620小计4095
综合部分装修
综合装修报价单序号项目名称单位数量单价/元小计/元1、电箱（漏电开关、空气开关）项15005002、电位安装位4010040003、排水管安装项14004004、给水管安装米354014005、毛巾架、镜子纸巾盒、厨房用具项11001006、灯具安装项12002007、水管、电线坑槽水泥砂浆找平项13503508、全屋推拉式塑管隔音窗平米1220024009、地板保护项128028010、地砖、瓷片填缝平米80540011、封卫生间、厨房排污管条216032012、全屋垃圾清理费项1600600小计10950
关于昆明二手房装修报价小编就为您介绍这么多了，这是以40平米二手房改造为例，具体翻新价格还是要按照您自家的改造要求来定，如果您想了解关于自己家装修改造的具体价格，可以在昆明发布招标信息，就会有三家装修公司上门量房、出设计方案，让您的选择更透明、价格更低，服务更好。
武汉二手房装修报价 二手房装修注意事项
二手房装修和毛坯房装修在程序和价格上都有所不同，装修设计也要因房而异，那么对于武汉二手房装修报价我们应该注意哪些方面呢，又有哪些装修注意事项呢?下面又小编好好说道说道。
武汉二手房装修报价：
关于武汉二手房装修报价，首先应该了解是，您想要选择什么样的装修档次，一般简装二居室就在5万左右，中等装修就在8万元左右，至于精装修就要看您选择什么样的材料了，装修档次是影响价格的一个标准。
二手房装修改造还是要分为几种的，有些二手房在改造上只是换了老化的电路以及老旧的电器，在家具方面很少有变动，这就不需要花多少钱了，大概就是两万元左右就能搞定了，武汉二手房装修报价也应该是最低的了，不能更低了，因为电路水路这些是必须要检查的，这上面的钱是必须要花的，其他的看您的心情。
关于武汉二手房装修的报价具体多少钱是说不准的，上面两种情况都会影响装修费用的，其次还有风格定位、主材品牌的差异等等，现在武汉全包价格在800-1000/㎡，半包在400-600/㎡，这个价格只能给您做个参考。
武汉二手房装修注意事项：
1、隐蔽工程要监控：二手房装修改造的重中之重，就是在装修改造的过程中，不能随便破坏墙体的美观，砸坏承重墙后果就大了，所以在改造过程中隐蔽工程要随时注意，同时水电路改造也是要万分注意的，避水试验要重新做，确保防水没问题。
2、巧妙装修减少浪费：和毛坯房不一样，二手房要先砸后装，所以就造成了极大的浪费。如果卫生间和厨房不存在老旧过时的情况，其实大可不必重新装修，如果门窗没坏也不用重新装修的，家具灯具也酌情考虑，可以考虑在软装增添不一样的色彩，这样装修就能省下一部分钱了。
成都二手房验收 二手房验收注意事项
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项，购买二手房的业主都可以看看，希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一：
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二：
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三：
清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四：
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五：
接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六：
二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七：
除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项，小编就为您介绍这么多了，想了解相关信息，请关注成都，更多精彩等着您!
复式二手房验收 二手房验收需谨慎
近年来，房价是越来越高，复式房价格就更高了，而复式二手房就成了喜欢复式房户型的业主的一个不错的选择了，需要注意的是，在购买复式二手房时也要和新房需要和新房一样小心谨慎，那下面我们就一起来看看复式二手房如何验收。
复式二手房验收之收房讲步骤
购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
复式二手房验收：重点检查关键项目
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
复式二手房验收：观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
复式二手房验收：考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
复式二手房验收：查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。