不少业主在买房时选择的是二手房,二手房交房可以说是最后一道手续,二手房的交房流程相对于新房交房有更多细节上的流程步骤要注意的,小编带大家去了解下:
二手房交房流程:
一、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。
二、水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。
三、电话、宽带过户
如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
四、有线电话过户
上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
五、维修基金过户
按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。
六、物业服务费结清
下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
九、结清尾款
在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
十、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来,一式二份,双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家,交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署,则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此,签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定,也应当在房屋交接书中注明,为将来追究上家的责任留下依据。
二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的,所以交房流程也相对繁琐些,但大家不要嫌麻烦简单了事,以免以后发生纠纷和后遗症。WWw.ZhUAngxIU168.cOm
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二手房过户流程:二手房过户必看小知识
每年二手房的成交率都非常的高,特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市,二手房的交易率都非常的多,在这成交过程中,房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情,为大家介绍二手房过户流程八大步骤,小编还收集业主的二手房过户流程经验,以及二手房过户注意事项,供大家参考。
买二手房流程八大步骤:
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割,装修或入住。
业主的二手房过户流程经验:
第一天
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后
领证:买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤:
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/"商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程,看了二手房的过户流程及需要注意的重要点,以后业主过户的时候就不用担心了,按照流程一步步来十分清晰,而且注意事项也要考虑哦,这样才能顺利完成二手房过户。
接管二手房的流程有什么 买二手房要注意什么问题
现在很多地方都在拆迁,那么就会有这么一种现象,有些人非常有房有钱,手里有好几套房子自己都住不过来,还有一种情况就是有些人穷的根本买不起新房子,那么这些拆迁户就会有考虑买房子,那么那一部分人就会考虑买这些住过的二手房,相对来说还是便宜一些,那么购买二手房我们买之前一定要学会验房,接下来给大家介绍一下买二手房的验收流程以及注意事项。
我们都知道只要是用过的别管是一天还是多久,如果转卖马上会贬值,这样就会有人进行买卖,这种情况比较多见。时下经济发达的城市都面临一个同样的问题,外来人口的剧增。从外涌入的工作人员,依靠微薄的薪资很难在当地购买住宅。二手房的出现很大程度上,为这批外来工作者解决了住房问题。但是由于二手房经过居住和装修,如果使用时间长,还有可能存在破损等情况,所以购买二手房的时候,一定要仔细的进行二手房验收。那么,二手房验收的流程及注意事项有哪些呢?相信这是每个购房者都会面临的问题之一。如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下吧!
二手房验收--工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二手房验收--正常验收房子时间
一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
二手房验收--流程
1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
3.同物业人员一起去验收房子
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
二手房验收注意事项
一、了解以前住户的基本情况
中介和房东对老二手房造假已经不是新闻,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价,不可不慎。因此,一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同,这样如果有诈,可以据此维权。
二、检查面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,最好能够实地测量,同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。
三、检查周边环境与设施
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
四、了解清楚各种费用的收费方式
了解基本信息的同时,还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
编辑总结:以上就是二手房验收的流程及注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。