独立式住宅又称为独院式住宅，即住宅不与其他建筑相连，独立建造。独立式住宅四面临空，并独门独院。平面组合方式灵活多样，可保证良好的朝向、通风、采光.建筑造型新颖灵活，住宅环境优美、私密性良好.有利于提供安静、舒适和方便的室外活动空间，为人们休息、娱乐，进行各种融人自然的户外活动提供了极佳的场所。缺点是占地面积大而建筑密度最低，不利于节地，建筑外墙较多，不利于节能，而且市政设施和土建工程造价较高，因而适用于住宅标准要求高、经济条件好、生活水平高的居民，建造较少。
根据荃地和建筑标准的不同，独立式住宅层数多为2一3层或为单层，有些还设有地下或半地下室，一般多用作车库、仓库、洗衣房，底层空间一般为客厅、起居室、长厅、厨房、卫生间等以公共活动为主的用房，二层及以上为卧室与卫生间，并且结合阳台、露台、屋顶活动平台等户外空间穿擂布置，丰富室内外空间的交流和立面造型的需要。
独立式住宅根据使用者的需要往往有不同的人口，如业主人口和佣人人日等，以避免千扰，各自直接到达相应的起居或辅助等不同性质和功能的空间。小汽车需要以最直接便捷的方式进人车库，到达居室内部，在设计时应综合考虑道路关系、对居室的采光、朝向影响以及使用的便捷性等多方面因素。WWw.zhuANGxiU168.com
更高标准的独立式住宅在住宅市场上常被称为“别墅建筑”，其建筑标准(主要指套型面积和建筑质量)和环境标准(主要指基地环境和公用设施)都明显高于一般的低层住宅。而几别墅建筑强调更高的居住品位，对建筑设计有更高的个性和艺术性要求：空间形态自然和谐、因地制宜，功能配置齐全合理、突出个性、空间布置层次丰富、讲究品位，建筑造型优美动人、富有特色等。
低层的连廊式住宅又可称为群集式住宅，它是由更多住户的跃层套型空间单元以二维平面关系拼联形成的板式住宅楼.各户的套型空间单元常以公共走廊纵横相连。
山于住宅层数相对较少，通常叮以利用项部采光，以天井空间解决室内部分采光通风要求。其平面空间组合形式极为灵活，建筑形体丰富新颖，比单向拼联的联排式住宅更为节约用地。由于我国住宅规范的限定.这种低层住宅类型多出现在国外。
相关知识
独立式衣帽间如何设计 独立式衣帽间设计技巧
独立式衣帽间如何设计？独立式衣帽间设计技巧？如今人们对于穿衣品味的追求越来越高，一些家庭会在家中设计独立的衣帽间，来满足平时衣服的放置和仪表的装扮，那么独立式衣帽间怎样设计比较合理呢，今天小编就给大家介绍一下。
独立式衣帽间如何设计：
1、宽大的走廊，可能已经为你预留出壁龛，专门为衣柜而用
你需要根据空间的大小来定做门以及内部框架。选择移动门，可以减少开门带来的阻碍。内部结构多做一些分隔，以防不时之需。走廊处的衣柜内可能还会放置被子等物品，一定要提前规划好。
2、拐角形的衣柜，适合开间或者面积大、多功能布置的卧室
衣柜能承担隔断墙的作用。如果房间整体采光好，那么你可以充分利用空间，把衣柜设计成顶天立地的款式。如果只有一面采光，那么最好在衣柜上部留出空间，这样自然光可以进入。
3、床的一侧是最常见的摆放衣柜的位置，无论是正方形或者长方形的卧室，都比较合适
衣柜与床边的距离最好不要小于1米，否则人在床边活动或者拿取衣物都不方便。衣柜可以购买家具厂商的成品或者根据尺寸定做整体衣柜。
4、衣柜的门一般有平开、滑动门和折叠门几种
平开门的合叶承压能力不如轨道，所以平开柜门的门板不宜太宽太重。滑动门节省空间，但是高度不要超过2.5米。衣柜门的密封性要好，防止尘土进入污染衣物，所以要避免使用百叶门。平开门衣柜柜门宽度在45-60厘米之间为最佳，滑动柜门宽度在60-80厘米之间为最佳。
5、滑动门用的木板，最好选择10毫米或12毫米厚的板材，使用起来结实、稳定、耐久
门框有碳钢和铝材两种：碳钢类易生锈，目前以铝材类占主流。铝材类有铝镁合金、铝钛合金等等。钛金属强度高、比重小、价格贵，其实即便是铝钛合金也有含钛量高低的问题。用手指弹击，铝钛合金声音清脆，金属感更强。金属壁厚最低要求达到1.1毫米。滑动门轨道的材质有：铝合金，镀锌钢。
公寓式住宅有哪些特点 公寓和住宅的区别有哪些
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。那么公寓式住宅有没有缺点、公寓式住宅和普通住宅又有着怎样的区别呢？
公寓式住宅在这几年的房地产行业中已经非常多了，我们在地铁等一些公共场合中也都能看到公寓式住宅的一些广告。小编周围的很多朋友都已经为自己买下来一套公寓式住宅。但是公寓式住宅与普通住宅的区别以及公寓式住宅的缺点也是我们需要熟悉的、
公寓房和普通住宅区别公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
公寓式住宅缺点1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。
这篇文章小编只针对几个比较重要的信息为大家进行一些公寓式住宅的介绍，当然只知道这些还是远远不够的，大家如果想要了解更多的内容，欢迎大家继续关注我们官网的相关内容。
什么是跃层式住宅 跃层式住宅好吗
跃层式装修在近几年越来越流行，不仅采光好，空间又大的同时彰显家庭主人的时尚品味。那么，接下来小编就跟大家讲讲什么是跃层式住宅 跃层式住宅好吗的相关内容，一起来看看吧！
什么是跃层式住宅?
所谓跃层式住宅，就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，属于新型的房屋类型。
跃层式住宅好吗-跃层式住宅的优点：
1、一般的跃层式住宅的面积较大，因此采光面自然而然也不会太少，会为房屋提供优质的采光、通风效果。
2、跃层式住宅室内面积较大，可根据业主自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。
3、跃层式住宅的功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，居住放心、舒适。
什么是公寓式住宅 公寓式住宅为什么便宜
房地产是一个覆盖面很广的行业，决不能把它看成单纯盖住房的行业，其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐，在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。那么什么是公寓式住宅呢?公寓式住宅为什么便宜呢?
什么是公寓式住宅?
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式住宅为什么便宜呢?
1、产权比较短，常见的都是50年的;
2、买房交税要高出标准住宅房不少;
3、居住环境人口比较集中，一层有可能达到30户等，有些吵闹等;
4、生活配备不一定都齐全，更多的都是用电的，没有燃气来供业主使用;
5、普遍的存在水费、电费、单价比较高，后期生活费用增大;
6、层高高度不是很高，居住有些压抑感;
7、采光不是很好，多为单向的光线照射过来;
衣帽间该如何布局好？独立式衣帽间布局技巧
衣帽间该如何布局好？独立式衣帽间布局技巧 家居空间足够大时，大部分人都会选择进行衣帽间的设计。常见的衣帽间形式有独立式、嵌入式以及开放式三种。其中，独立式衣帽间常常因为存储空间太大，衣物乱放，关键时刻总是找不到想要的衣物。想要解决这一困扰，衣帽间的布局很重要。今天，小编就为大家介绍几种独立衣帽间布局技巧，让您的衣帽间收纳更加整洁有序。
独立式衣帽间布局技巧：空间布局
大家都知道，想要打造独立式的衣帽间，就需要有足够的空间，如果面积太小的话，衣帽间会给人一种压抑的感觉。如果户型存在缺陷，可以根据衣帽间的户型特点进行合理布局。
比如，在正方形的空间中，可以采用U型的衣帽间设计，至少要保证2.5米的长度与1.5米的宽度比例。另外，对于狭长的空间来说，可以选择打造一字造型的衣帽间，并预留出换衣的空间。而在比较宽的空间中，L型衣帽间的布局形式会更加实用一些。
独立式衣帽间布局技巧：功能分区
决定了衣帽间的空间布局形式，在对于衣帽间各个功能区的设计上也需要进行合理划分，才能在充分利用空间的同时，提高衣帽间的使用效率。
1、悬挂区设计
在悬挂区的设计上，可以运用挂杆、挂裤架以及普通衣杆等，用于大件衣物的摆放或者裤子的悬挂。不仅可以保证衣物没有褶皱之外，也能方便换取衣物。
另外，根据个人需求，也可以在悬挂区中加入领带架或其他物件，丰富悬挂区的功能。
2、叠放区设计
在叠放区中，主要用于收纳一些悬挂起来容易变形的毛织衣物，或者一些不经常用到的衣物也可以放到里面进行收纳。一般会运用到抽屉、衬板等物品，实现挂放和展示的功能。
3、杂物区设计
杂物区中，可以放一下闲置物品，或者零碎的家居用品等，在里面摆放收纳篮或者收纳盒等，可以极大的节省空间。另外，还可以设计侧拉的鞋架，如此一来，又增加了收纳鞋子的功能。
4、大件区设计
大件区主要用于收纳毯子、棉被等大件的家居用品，一般位于衣帽间的顶部空间，可以用隔板隔出多个空间，分别厨房不同的大件物品，做到井然有序的收纳效果。
生活质量的提高，让衣帽间的设计成为大多数家庭的选择。想要生活井井有条，衣帽间的合理布局与功能区划分就不能忽略，以上就是关于独立式衣帽间布局技巧的介绍了，有需要的朋友可以作为参考。
什么是错层式住宅 购买错层式住宅怎么样
什么是错层式住宅？购买错层式住宅怎么样？房子内部结构设计款式多种多样，常见的有平层、错层、复式和跃层，不同款式设计的居住感受也不一样，使用面积也是不同的，那么错层住宅怎么样呢，今天小编就给大家介绍一下。
什么是错层式住宅：
错层的概念，指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层式住宅优点：
1、视觉上更加开阔。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。
2、空间更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
3、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。
4、节约房屋空间。较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯间，也可以将各楼层之间打通。
5、应对建筑法的好办法。一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
6、错层装修设计相比复式住宅，它的每进只有3-5台阶，进出比较方便。
错层式住宅缺点：
1、空间上不好把握，没有模型客户很难理解到位。
2、存在两大“困难”：木造住宅设计时，施工上存在困难;钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。
3、因隔音效果不好，不适合有多个房间。
4、室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间时候使用的容易摔跤。
5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
6、结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
跃层式住宅的优缺点 错层式住宅的优缺点
跃层式住宅的优缺点？错层式住宅的优缺点？随着人们对居住条件要求越来越高，如今室内房屋结构也是多种多样，常见的有平层结构、楼中楼结构、错层结构、跃层结构，那么跃层住宅和错层住宅的优缺点有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
什么是跃层住宅：
跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。
跃层住宅优点：
1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别;
2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;
4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。
跃层住宅缺点：
1、户内楼梯要占去一定的面积;
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;
3、上下楼对于老人、儿童不方便;
4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
什么是错层式住宅：
不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。标准层高2.8米左右。
错层式住宅特点：
1、参照平面住宅面积计算;
2、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化;
3、一层平视可看到二层，是压缩了的复式;
4、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
错层式住宅优点：
1、平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间;
2、动静分区、私密性强。
错层式住宅缺点：
1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难;
2、结构不利于抗震要求;
3、小户型无法施展才华，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
公寓式住宅装修效果图 公寓式住宅装修设计要点
公寓是一种住房类型的设计词汇，也就是一种小户型的代表。在如今高房价的情况下，公寓的性价比就显得很高了，那么购买公寓之后如何进行装修呢?这里小编给大家介绍一下关于公寓式住宅装修效果图和公寓式住宅装修设计要点的知识。
设计特点
虽然这是一间公寓式的房子，但它可以装饰得非常豪华。对于公寓式房屋的装饰，首先要考虑的是整体风格。首先，确定欧洲风格，现代简约风格或景观花园等，但在风格方面，我们必须力求简洁和清晰，并使房间看起来更分层，使空间看起来更大。
公寓式住宅装修效果图它独特设计特点，该区域一般都很小，客厅，卧室，餐厅等都在很大的空间内，所以装修时首先考虑的是功能分区，如何使用这个小空间创造了一个现代家居空间，成为设计的焦点。通常，可以使用分区等有效地分离功能分区。
背景墙装饰
中国古代美女地图为整个客厅增添了复古气息。这是地板画的魅力，丰富而愤怒。此外，客厅没有主光，主光源没有强调，但背景墙的聚光灯可以突出高光而不刺激视觉。同时，通过美丽的客厅电视背景墙装饰，突出整个客厅空间的布局是完美的。
软隔段
让客厅光彩洋溢，固定屏幕已被删除，一些天然材料，功能分区，注意公寓装修的首要问题。
颜色
起居室实际上是我们最常见的一个，一个是电视墙，另一个是沙发和茶几。它的特点是敢于大胆使用颜色，黑色、白色、红色三种经典颜色在家居装饰中没有错。独特的是，业主在墙上画了大面积的黑色和红色，而沙发、酒柜和其他家具选择了白色。全彩色为房间带来生机。
购买家具和公寓装修时需要注意的另一个问题说到装修，你不得不说家具，它和房间的整体装饰是相辅相成的，这样家具的选择是好的，对于整体装饰起到了非常重要的作用。在选择家具时，有必要在早期阶段确定设计。毕竟，公寓的空间有限，设计时必须确定尺寸。
公寓的装饰突出了个性。门厅和大堂的装饰一般都很高档，店主非常面对面。住宅一般由家庭单位装修和退休，以2间卧室和3间卧室为主力，质量等级不同。健康生态住宅强调人与自然的紧密结合，注重建筑的性能，减少对周围环境的污染，为居民提供良好的生活环境。大多数公寓是低密度房屋，绿化率高达、，住宅密度低，渗透性好。面积小，主要单位面积90平方米以下，装修等级较高;其中大部分位于市中心繁华地区的、商圈附近，交通便利;建筑的外观和内部设计符合星级酒店的设施标准，体现了舒适度。
梯间式多层住宅设计
梯间式住宅是以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进人分户门的单元式住宅。这种住宅一般可以服务一至四户。其特点是平面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，也能适应多种气候条件，因此是一种较普遍的多层住宅平面类型。但由于同一楼层中公共交往空间的减少，往往缺乏邻里交往，而且多户时难以保证每户均有良好的朝向和通风，因此服务户数有限。根据气候条件、居室面积等的不同要求，目前常用的梯间式住宅有一梯两户、一梯三户、一梯四户等形式。
1一梯一户
一梯服务一户，平面布置灵活，可以保证良好的朝向和采光、通风条件，户间干扰少。但公共交通面积比例加大，而且建筑体量与其他类型较难协调，一般较少采用，适用于面积较大的多室套型。
2一梯两户
一梯两户是多层住宅中最常采用的类型，在满足住宅的功能要求方面具有明显的优点:由于一梯仅服务两户，户间干扰少;每户都有两个相对的朝向.便于组织通风;占建筑全进深，户门一般在中部，便于组织户内交通;单元较短，拼接灵活。
一梯两户住宅的楼梯间布置，可以朝北，也可以朝南，由人口位置及住宅群体组织而定。楼梯间可沿单元轴线布置在中间，也可以偏于一侧在房屋外缘.人户在中间时，户内交通线路较短，因而采用更多。
相对于一梯三户和一梯四户，一梯两户的每户平均公共交通面积指标较高，因此更适用于平均每户建筑面积较大的住宅，既减少公共交通面积的比例，又保证较高居住水平的优势。
3一梯三户
一梯每层服务三户的住宅，楼梯使用率较高，每户都能有良好的朝向。但中间的一户常常只能是小户型，而且是单朝向，较难组织通风(在尽端一单元可通过转角风适当改善)。在南方为改善中间一户的采光通风效果，常将其适当外凸形成T字形平面，或用在转角单元设计成异形平面。
4一梯四户
一梯每层服务四户的住宅，楼梯使用率高，每户平均公共交通面积少，而民每户都尽可能争取好朝向。一般将少室户布置在中间而形成单朝向户，通风较难组织，可利用开口、错位布置或设天井等适当改善通风条件。多在居住要求不高的地区采用，近年由于布局上的先天不足而居住要求普迫提高，一般较少采用。
5异形的梯间式单元
居住区的规划设计中，除行列式外，常采用周边式、自由式排列住宅.多种平面组合需要通过单元的错接、转角等连接处理打破单调的行列式布局。
错接单元一般为一梯两户，在楼梯间两侧作前后错位拼接组合，与道路或布局结合紧密，平面布置灵活，与楼梯间朝向关系密切。错接单元也可结合地形做成半错层的形式。
转角单元一般为一梯两户或一梯三户布置，通常用在住宅单向组合的尽端作转角组合，也常用于错接组合的错接部分，因此除常见的直角转角外，还可根据需要形成多种角度(如135°、120°)的转角，丰富住宅的群体组合，便于形成建筑群体空间。
内天井式单元也是一种特殊的梯间式单元，从节约用地角度出发，增加住宅进深，通过开天井解决采光和通风问题也是常用的方法，近年来随着居住需求的提高一般较少采用。