在买房时，大家不仅会考虑房子所处地段，还会考虑房子的类型，目前，房子的类型有公寓式也有住宅式的，这两种不同的房屋类型，均具有不同的特点，因此，在装修上也会有所不同。总之，公寓与住宅不是一回事 公寓式住宅装修要留意。那么，寓式住宅装修注意事项有哪些呢？下面，一起来看下文的介绍吧，希望能帮到大家。
一、公寓与住宅的区别
1、公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。
2、公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。
4、公寓一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少;住宅一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,用做私人住宅。
总之,公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于普通住宅的服务设施和装修环境,往往被城市单身贵族青睐。
二、公寓式住宅应如何装修
由于公寓式住宅独特的设计特点,一般来说面积都比较小,客厅,卧室,餐厅等等都在一个大的空间内,所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区,如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全的现代家居空间成了设计的重点。一般来说,功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
虽然是公寓式住宅,但是它一样可以装修出非常豪华的效果,对于公寓式住宅进行装修,首先就是要考虑的是整体的风格,首先确定欧式,现代简约,还是山水田园等等,不过对于哪一种风格来说,都要力求简洁明快,让房间显得更加有层次感,从而看起来空间也显得大很多。
说起装修,就不得不说家具,它和房间的整体装修是相辅相成的,所以说家具的选择好,对于整体装修来说起到了非常关键的作用。在家具的选择上面,在前期进行设计的时候就要确定好了,毕竟公寓式住宅的空间有限,在设计的时候要将尺寸确定下来。
其实对于公寓的装修来说,需要考虑的因素有很多,除了上面提到来到三个因素之外,还有造型,色调等等。对于消费者而言,一定要在公寓的装修上下功夫。
以上有关小编所介绍的关于公寓与住宅的区别,公寓式住宅应如何装修的介绍今天就为您介绍到这里了。当然如果您认为小编所介绍哪些地方与您的认知不符合的,您可以与我们联系,针对这些问题我们可以做些探讨。当然如果您还有什么问题想要了解的,小编也欢迎您的来电,我们定会知无不言言无不尽。
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什么是公寓式住宅 公寓式住宅为什么便宜
房地产是一个覆盖面很广的行业，决不能把它看成单纯盖住房的行业，其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐，在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。那么什么是公寓式住宅呢?公寓式住宅为什么便宜呢?
什么是公寓式住宅?
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式住宅为什么便宜呢?
1、产权比较短，常见的都是50年的;
2、买房交税要高出标准住宅房不少;
3、居住环境人口比较集中，一层有可能达到30户等，有些吵闹等;
4、生活配备不一定都齐全，更多的都是用电的，没有燃气来供业主使用;
5、普遍的存在水费、电费、单价比较高，后期生活费用增大;
6、层高高度不是很高，居住有些压抑感;
7、采光不是很好，多为单向的光线照射过来;
公寓式住宅有哪些特点 公寓和住宅的区别有哪些
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。那么公寓式住宅有没有缺点、公寓式住宅和普通住宅又有着怎样的区别呢？
公寓式住宅在这几年的房地产行业中已经非常多了，我们在地铁等一些公共场合中也都能看到公寓式住宅的一些广告。小编周围的很多朋友都已经为自己买下来一套公寓式住宅。但是公寓式住宅与普通住宅的区别以及公寓式住宅的缺点也是我们需要熟悉的、
公寓房和普通住宅区别公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
公寓式住宅缺点1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。
这篇文章小编只针对几个比较重要的信息为大家进行一些公寓式住宅的介绍，当然只知道这些还是远远不够的，大家如果想要了解更多的内容，欢迎大家继续关注我们官网的相关内容。
公寓式住宅装修三大注意事项
面临着这么贵的房子，买一套小公寓对于很多人来说还是可以实现的，所以购买公寓已经逐渐成为了一种时尚。公寓式住宅装修的话有什么注意事项呢?要如何装修才好呢?下面一起来了解吧!
功能分区，公寓装修要注意的首要问题
由于公寓式住宅独特的设计特点，一般来说面积都比较小，客厅，卧室，餐厅等等都在一个大的空间内，所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区，如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全的现代家居空间成了设计的重点。一般来说，功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
整体风格，公寓装修要注意的第二个问题
虽然是公寓式住宅，但是它一样可以装修出非常豪华的效果，对于公寓式住宅进行装修，首先就是要考虑的是整体的风格，首先确定欧式，现代简约，还是山水田园等等，不过对于哪一种风格来说，都要力求简洁明快，让房间显得更加有层次感，从而看起来空间也显得大很多。
选购家具，公寓装修需要注意的另外一个问题
说起装修，就不得不说家具，它和房间的整体装修是相辅相成的，所以说家具的选择好，对于整体装修来说起到了非常关键的作用。在家具的选择上面，在前期进行设计的时候就要确定好了，毕竟公寓式住宅的空间有限，在设计的时候要将尺寸确定下来。
其实对于公寓装修来说，需要考虑的因素有很多，除了上面提到来到三个因素之外，还有造型，色调等等。对于消费者而言，一定要在公寓的装修上下功夫。希望这篇文章能为你提供帮助!
公寓房和住宅房哪个好 住宅房和公寓房的区别
公寓房和住宅房哪个好?住宅房和公寓房的区别是什么?在购房时，经常能听到公寓房和住宅房，很多人都不理解，这两者之间有何差别。实际上，公寓房和住宅房在很多方面都有所区别。今天，小编就为大家介绍公寓房和住宅房的区别，以供参考。
公寓房和住宅房哪个好?住宅房和公寓房的区别
1、土地使用年限，公寓房的使用年限是50年，普通住宅房的使用年限是70年。
2、住宅房是咱们平时的居住住所，可以落户，而公寓房不能落户。
3、公寓房的水电费是按商用的计算方法来收费，而普通住宅房就是按国家的标准进行收费，公寓房的水电费用高一些。
4、首付，公寓房购买的时候都是百分之五十的首付，不限购，贷款也只能贷十年，普通住宅房第一套首付百分之三十，首套房还可以享受优惠政策，但是限购。
5、公寓和普通住宅房的价格也有所差距，公寓都是以小户型为主的，而且公寓的平米单价要比住宅房的高，住宅房的户型和面积都是可以选择的。
买房要认清 公寓和普通住宅有什么区别？
什么是公寓?公寓和普通住宅有什么区别?买房不认清这些，可能会吃大亏。公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。现代公寓一般分为以下三大类：
第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
第二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
公寓和普通住宅有什么区别呢?
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
公寓房装修和普通住宅有何区别 公寓房装修房产年限多久
现在的年轻人为了可以在城市里定居，拥有属于自己的房子，往往会购买适合自己的公寓房。人们对于公寓房可能还不太了解，时常会担心自己买到的房子与普通的房子年限有很大的不同，在此会提前问一下公寓房装修和普通住宅有何区别。再一个就是十分关心装修之后居住年限的问题。这不在此为了让大家可以买起来放心，便针对公寓房的一系列内容进行详细介绍，希望对于大家有帮助，让年轻人在购买之后可以住起来十分的开心。
在城市里买房子的多数是年轻人，现在的年轻人买房子没有太多的顾虑，但是手头的钱往往不够。年轻人在买房子时，比起普通的房子往往更青睐于公寓房，在他们看起来公寓房住起来更加的舒心。但是在购买的同时，他们又会十分关心公寓房是不是和普通的房子在装修设计时有区别，以及居住年限的问题，这不在此便针对其进行了详细的介绍，希望让大家可以放心购买。
一、公寓房的房产年限多久
公寓是商业地产广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅。
产权类型:公寓。
产权年限:70年。
特点:户型面积小,30～60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外服务;销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。
产权类型:商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
特点:一般处于城市核心位置及商务核心区,可居住;价格相对写字楼较低,一般首付在5成,按揭10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地。
产权类型:公寓或商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,产权为40年。
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
二、公寓房和普通住宅的区别
1、规定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同。据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同。普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
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什么是跃层式住宅 跃层式住宅好吗
跃层式装修在近几年越来越流行，不仅采光好，空间又大的同时彰显家庭主人的时尚品味。那么，接下来小编就跟大家讲讲什么是跃层式住宅 跃层式住宅好吗的相关内容，一起来看看吧！
什么是跃层式住宅?
所谓跃层式住宅，就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，属于新型的房屋类型。
跃层式住宅好吗-跃层式住宅的优点：
1、一般的跃层式住宅的面积较大，因此采光面自然而然也不会太少，会为房屋提供优质的采光、通风效果。
2、跃层式住宅室内面积较大，可根据业主自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。
3、跃层式住宅的功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，居住放心、舒适。
酒店式公寓怎么装修 酒店式公寓有什么特点
酒店式公寓怎么装修？酒店式公寓有什么特点？很多人喜欢把自己的家打造成酒店式公寓那般舒适豪华，但是总给人一种似像不像的即视感，那是因为你没有把握好酒店式公寓装修的特点，才无法将家装好，所以接下来就由小编为大家说说酒店式公寓应该怎么装修设计吧！
酒店式公寓怎么装修？酒店式公寓有什么特点？
1、细致
酒店式装修讲究细致和独到，并不讲究所需要的材料有多高档，并不是需要花费大量的装修费用才能体现出酒店装修的大气感，主要体现在细节方面！每一处所需要的材料都要讲求质量和做工，每一个零件的搭配都要保持恰到好处，每一个设计的收工处理都不可留有缺陷，注重生活的品质和质量，从而提升人们的生活品味和需求。
2、氛围
酒店式装修除了在细节之处要把握好以外，还要注重对整个空间的环境氛围的营造，把居住者的感受给充分的考虑到，才能最大程度的为居住者打造设计出最佳的享受空间。酒店式装修在设计时充分考虑居住者到这个空间主要为了减压和享受，所以通过房内的自然采光以及材质的运用，让整个空间都展现出自然美和空间平衡感，空间的美感以及回归居家空间的安全减压设计彰显出整个空间的与众不同，才会让人们在这个地方感受到不一样。
3、功能
很多人喜欢将自己的家打造成酒店式还在于酒店式装修对功能的考究，一般酒店式装修在设计时都会强化社会的时尚感，把每个人所需要的功能需求空间都充分的容纳进去，打造出既有家居感又有多功能的旅居感，多种不同的生活小机能设计，把休闲内容设计到居住空间中，展现出一家多功能的体验服务，能够让人们充分的享受到舒适感和安逸感。
看完上述对酒店式公寓装修知识的介绍后，相信大家都明白酒店式装修有什么特点了吧，如果您想把您的家装修成酒店式般的即视感，一定要遵循这些设计理念和思路哦，希望小编介绍的知识都能够为大家带来帮助，也希望大家都能装修出一个最满意的家装环境。如果还想了解酒店式公寓的装修原则等问题，请关注。
酒店式公寓基本介绍 酒店式公寓好处多
房价一直以来都是有购房需求的人们最关切的问题。酒店式公寓功能较之齐全，通讯条件发达，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的潮流式住宅。而且酒店式公寓价格相对是特别实惠的，这也就得到了一些有买房刚需的朋友们的一致认可。为了更好的做出适宜的选择，业主在选择前务必要全面了解酒店式公寓基本介绍以及酒店式公寓好处多。为此，下文将为大家介绍酒店式公寓基本介绍以及酒店式公寓好处多。希望能够帮助到大家。
买房子所涉及的因素有很多种，业主要在各种因素和各个方面周旋后做出最后决定也是比较懊恼的事。酒店式公寓近年来在房产市场上非常热议。很多业主由于并不清楚酒店式公寓的详细情况，盲目的跟风式消费可能会造成购买遗憾。为了做到胸有成竹，做出妥帖的选择，那就要全面掌握酒店式公寓基本介绍及优势。那么，酒店式公寓基本介绍是什么？酒店式公寓好处有哪些？让我们一起来看下文的介绍吧。
一、酒店式公寓简介
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动,较长期居住的外国人为主,虽然没有特定的标准,较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士,外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务,又能享受居家的快乐,住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等,还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票,只需打电话到服务台便可以解决了。
二、酒店式公寓适合自住吗
低价是该项目获得热销的主要原因。据销售人员介绍,计算上项目开盘当天给出的优惠,成交房源的单价在10000元/平方米。考虑到其为高4.5米的复式产片,可以分隔成两层使用,实际单价估计仅在7000元/平方米上下。这仅相当于周边普通住宅价格的一半左右。
此外,酒店式公寓面积相对较小,总价自然也比较低。如该项目对外宣传38万元的价格确实在招揽大批购房的同时,也吸引了不少自身资金实力有限的刚需购房者关注。
而在新城金郡外,成交活跃的酒店式公寓还包括卓越商务中心、绿地国际SOHO城、三湘未来海岸等项目。特别值得一提的是卓越商务中心,自今年3月份首度开盘以来,两个多月时间已经售出392套,速度惊人。具备高附加值交通便捷,通常靠近轨道交通站点是这些项目的共同特点。
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