二手房过户流程是很多准备买二手房的人都想了解知道的，随着房价的不断上涨二手房变得越来越受欢迎，在买二手房时很多人对二手房过户流程都不了解，导致后期中因房屋产生的纠纷就很多，下面就来详细告诉大家买二手房过户详细流程。
二手房交易
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于买二手房过户详细流程的相关小知识，如果大家有对二手房过户流程不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
以上是为您介绍的买二手房过户详细流程，希望对您有所帮助。
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二手房过户费怎么算？买二手房注意事项
现在的新房房价实在是太高了，有不少的人把目标放在二手房上了，而二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算呢？买二手房有哪些注意事项呢？今天就来为您介绍。
一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税，征收方式为
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上是小编为您介绍的二手房过户费怎么算-买二手房买注意事项，希望对您有所帮助。
二手房过户费用有哪些 二手房过户手续是什么
二手房过户费用有哪些？二手房过户手续是什么？随着新房价格不断上涨以及房源供不应求，很多购房者只能选择购买二手房，二手房买卖交易的手续和费用跟新房还是有很大区别，那么二手房过户费用和手续是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房过户费用怎么算：
一、如果没有通过中介交易，所需费用
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
二手房过户费用有哪些：
一、贷款费用
1. 商业贷款保险费：买方
2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方
3. 抵押登记费：200元 买方
4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方
5. 公积金贷款担保费 买方
二、车位税费
1. 车位契税：按车位作价的3%征收
2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收
注：1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
4.其他费用全部由买方支付
5.各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
二手房装修技巧 二手房翻新流程
随着时代的发展，如今的房价已经突破天际，因此二手房成为了许多人的选择。小编今天就来为大家介绍二手房装修技巧，让你的二手房也可以焕然一新!
二手房装修常见遗憾
以下三点在装修二手房的过程中常有：
墙面不铲除
在装修二手房的时候，很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除，这位以后的使用埋下了很多的麻烦。
水电不改造
二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧，装修时，一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象，建议彻底改造，重新布局。
防水不检验
购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况，与检验其他地方相比，检验二手房的防水情况相对要困难些，购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。
二手房翻新之装修流程
01、首先是基础工程部分：进场拆墙、砌墙类。
02、卫生间，厨房地面做24小时闭水试验。
03、水电改造部分：打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。
04、隐蔽工程验收，封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。
05、木工进场，吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。
06、包门套，窗套。制作木柜框架。
07、同步制作各种木门、造型门及平压。
08、木制面板刷防尘漆(清油)。
09、窗台大理石台面找平和铺设。
二手房装修注意事项
一门学问
相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。
学会规划
装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，需要明确是否要局部改造，比如房屋中原来的一些布局是否能接受;或者由于预算等等问题，只做一些局部的改造。
承重墙的处理
承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵连到整个房屋的构造，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。
主材挑选须注意
有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。因此，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。
二手房过户费用有哪些 二手房过户费用怎么算
二手房过户费用有哪些？二手房过户费用怎么算？二手房过户交易与新房交易还是有一些不同之处，二手房交易涉及到的费用款项比较多，因此在购买二手房之前也要对大致费用有所了解，这样才能合理安排购买预算，避免买了二手房之后发现资金不够，今天小编就给大家介绍一下。
二手房过户费用怎么算
一、如果没有通过中介交易，所需费用
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
二手房过户费用有哪些
一、贷款费用
1. 商业贷款保险费：买方
2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方
3. 抵押登记费：200元 买方
4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方
5. 公积金贷款担保费 买方
二、其他税费
1、车位契税：按车位作价的3%征收
2、车位手续费：按车位作价的0.5%征收
3、合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
4、交易手续费买卖双方各半
5、营业税及附加由卖方支付
6、其他费用全部由买方支付
7、各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料
(1)、买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)
(2)、卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
小知识：规避二手房过户的纠纷
二手房成为了现在人们购房的一个趋势，二手房在地理位置或者周边设施上都非常的完善，是人们的一个不错的选择。但是在二手房过户的问题上纠纷也总是发生，购房者之前的不仔细为日后带来了很多的麻烦产生。下面我们就来看看如何避免二手房过户中问题的产生。
在买房时购房者不仔细严查过户手续而发生的问题并不在意少数情况，那么作为购房者，我们应该如何避免二手房在过户中的各种问题呢?今天小编就为大家进行了一些建议整理，我们一起看下。
1、房屋是否为卖方本人所有在二手房纠纷中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
建议购房者在签合同之前先核对房产证上的房主姓名是否与卖方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致。一定要查看产权证的原件正本，如有必要可到房管局查询其真实性。
如果房产证上有未成年人的名字，卖方出售房屋的时候必须保障没有侵害其利益，否则房屋交易无效。另外卖方婚姻状况和房屋的共有情况有着很大的关系，尤其是遇到产权为二人共同财产，一方擅自出售，或卖方离婚，房产尚未析产，都会给购房者带来重大的交易隐患。
2、确认中介及委托人的身份是否真实合法如果通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前要审查其资格，看是否办理了工商登记手续，以及对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
如果卖方有委托人的情况，建议购房者要求受托人出具授权委托手续，受托人、委托人身份证、房产证原件、委托书等文件，为了防止委托书造假，购房者可以要求委托书公证。
3、了解所购买住房基本情况所购买住房的使用年限，及土地使用期限。一般情况下，商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
所购买住房的户口情况。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。要注意了解所购买住房的户籍上都有谁，如果出现卖方的上一次交易留下的户口，购房者很难维权。
办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
所购买住房有无抵押、有无查封的情况。对于银行按揭房屋来说，交易前只要卖方还清贷款，取得房产证，购房者的风险就会较小。而其他的抵押和查封状况，购房者需要面对很大的购房风险。如果卖方的房屋尚在租期，购房者需要实地确认实际居住者和租期是否与卖家描述的一致，以免造成买了房却无法入住的窘境。
所购买住房有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题，如果买房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
4、审核合同内容签订合同前，关于定金、首付款、二期款、贷款时间节点、尾款、税费这些都需要购房者进行严格的审核，确认无误，以免产生纠纷影响交易进度。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
因此，双方在签约时就应当明确违约责任。如果在交易过程中发生纠纷，建议购房者先和卖方和气协商，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二手房成为了现在人们购房的一个趋势，二手房在地理位置或者周边设施上都非常的完善，是人们的一个不错的选择。
小编总结：以上就是关于如何避免二手房过户问题注意的要点。二手房在购买时注意的问题会比较多，为了避免日后烦心事情太多，我们应该多了解一些过户的相关信息。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
买二手房须注意什么
一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。那么买二手房需要注意什么呢？小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项：
No.1产权是否可靠
买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
No.2原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
No.3确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
No.5考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况
二手房的买卖流程 二手房如何进行交易
二手房的买卖流程？二手房如何进行交易？如今新房价格节节攀升，普通工薪阶层已经难以承受新房价格，只能把目标转向二手房市场，二手房交易所涉及的事项比新房多很多，二手房交易要按照步骤来进行，才能保证交易的安全性，那么二手房交易流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。