因为现在房价的居高不下，我们现在在购房的过程中，最关心的就是买房时的贷款政策了，在买房的时候很多年轻人的经济压力都比较大，所以贷款对于我们而言是非常重要的一件事情。下面我们就来一起了解一些首套购房的贷款政策是怎样的吧。
首套房贷的政策是什么首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的贷款比例一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再 通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
编辑小结：首套房指的是我们第一次购买的房子，除了【第一】这个显而易见的意义之外，首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大，在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。以上就是本篇文章关于首套房的购房政策为大家介绍的全部内容，相信经过我的介绍大家都已经有一定的了解了。
延伸阅读
新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
现在的房价，可以说是贵出了新高度，在一二线城市想买一个厕所都难于上青天。现在的家庭大部分都是先攒个首付钱，再贷款按揭买房子，所以房贷利率对于想要买房的人来说至关重要。今天小编就给朋友们带到了今年新鲜出炉的最新首付房贷利率和数据分析，快一起来看看吧！
一、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
1.全国最新首房贷利率排行榜前10的城市数据如下：
排名第一的城市是厦门，利率为：4.96%；排名第二的城市是上海，利率为5.04%；排名第三的城市是昆明，利率为5.04%；排名第四的城市是乌鲁木齐，利率为5.21%；排名第五的城市是大连，利率为5.23%；排名第六的城市是太原，利率为5.27%；排名第七的城市是哈尔滨，利率为5.30%；排名第八的城市是北京，利率为5.33%；排名第九的城市是广州，利率为5.34%；排名第十的城市是西安、利率为5.35%。
二、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
2.全国最新首房贷利率排行榜11到20位的城市数据如下：
排名第十一的城市是沈阳，利率为：5.37%；排名第十二名的城市是，利率为5.37%；排名第十三名的城市是福州，利率为5.39%；排名第十四名的城市是天津，利率为5.43%；排名第十五名的城市是深圳，利率为5.44%；排名第十六名的城市是长沙，利率为5.46%；排名第十七名的城市是珠海，利率为5.46%；排名第十八名的城市是南昌，利率为5.46%；排名第十九名的城市是南宁，利率为5.47%；排名第二十名的城市是长春、利率为5.48%。
三、最新首套房贷利率排行榜 首套房首付比例和房贷利率是多少
3.全国最新首房贷利率排行榜21到30位的城市数据如下：
排名第二十一的城市是宁波，利率为：5.48%；排名第二十二名的城市是无锡，利率为5.50%；排名第二十三名的城市是合肥，利率为5.50%；排名第二十四名的城市是济南，利率为5.51%；排名第二十五名的城市是佛山，利率为5.52%；排名第二十六名的城市是杭州，利率为5.46%；排名第二十七名的城市是珠海，利率为5.46%；排名第二十八名的城市是南昌，利率为5.54%；排名第二十九名的城市是重庆，利率为5.5%；排名第三十名的城市是海口、利率为5.58%。更多的房贷计算，可以参考2018最新房贷利率计算器。
买房注意事项：首套房首付比例是多少？
如今的房价这么高，要想买一套房子还真不容易，对于很多人买房都会进行分期付款的。如果是买首套房的话一般都是有优惠的。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。下面跟随小编一起来了解吧！
不但如此，要买首套房也是有条件的。第一，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第二，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。
商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。关于首套房的首付比例就介绍到这里了，希望对你有所帮助哦！