二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。
根据最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的六成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍，这无疑给想要购买二套房的朋友们增加了购买难度。
在最新的房贷政策下，购置房屋的首付比例都做了很大的变动，在对于购买新房的情况下，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情况为百分之30,购买二套房是需要交付百分之50的首付金额，而在对于购买三套房的情况下就是直接给予不贷的政策，需要全款购买。
在对于公积金贷款的首付比例，在对于购买二套房的家庭给予的是百分之60的的首付比例，贷款利率也会相对提，按照同期的基准利率的1.1倍执行，这对于公积金贷款购买二套房的购房者是一极大的挑战。
二套房的首付比例的提高给很多人购房增加了难度，在北京公布的细则中，对于个人转让住房隔热税按照转让总金额的百分之20收取税费，并且征收税费的方式是按照个人所得税征收的，在最近的房贷政策出现后，北京的二套房比例也上调至七成，在最近的一年中北京的房价上涨了整整百分之20,不论从什么角度来说购置二套房都将是困难的。
以上是为您介绍的二套房首付比例和利率是多少?希望对您有所帮助。
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首套房是什么 首套房首付比例是多少
首套房是什么？首套房首付比例是多少？随着房价的不断上涨，全国很多城市相继出台了很多限购政策，尤其是一线城市，那么首套房是什么，首套房首付比例是多少，今天小编就给大家讲解一下。
首套房是什么：
首套房，顾名思义就是购买拥有的一套房子，但是随着限购等政策的出台，不同地方对于首套房的定义还是有所区别。
贷款买房：
商业贷款买首套房，首付最低几成
商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。
⑴判断是不是首套
在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵不同房屋类型，首付比例不同
①普通住宅的首付最低是3.5成;
②非普通住宅的首付最低是4成;
③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;
⑶判断所购房屋类型
㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①住宅小区容积率在1.0(含)以上;
②单套建筑面积在140平方米(含)以下;
③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：
公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。
㈡保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
公积金贷款买首套房，首付最低几成?
⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。)
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵公积金贷款买首套房，首付最低几成
公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
首套房首付比例：
组合贷款买首套房，首付最低几成
组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
⑴市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
⑵国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。
买房注意事项：首套房首付比例是多少？
如今的房价这么高，要想买一套房子还真不容易，对于很多人买房都会进行分期付款的。如果是买首套房的话一般都是有优惠的。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。下面跟随小编一起来了解吧！
不但如此，要买首套房也是有条件的。第一，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第二，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。
商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。关于首套房的首付比例就介绍到这里了，希望对你有所帮助哦！
装修贷款利率是多少
现在很多人都是贷款买房，这个是一种买房的快捷路径，当然很多人在买完了房子之后，装修的资金还是不够，那么也是可以贷款装修的，那么装修贷款的利率是做少?
一、装修贷款利率多少
央行装修贷款利率如下：半年以内5.6%，半年至一年6%，一年至三年6.15%，三年至五年6.4%，五年以上6.55%;招商银行装修贷款利率如下：半年以内4.6%，半年至一年4.6%，一年至三年5.0%，三年至五年5%，五年至三十年5.15%。
二、装修贷款最多能贷多少
由于装修贷款的途径不同，银行和金融机构的贷款额度规定又不一致，导致装修贷款的额度存在差异。
1、如果你向消费金融公司申请贷款用于装修等大额消费，贷款额度不超过个人月收入的5倍。
2、如果你持有信用卡，属于公务员、教师、银行员工、公司高管等其中一类人员，也可向银行申请信用卡分期装修贷款，一般额度上限为10—20万元，个别产品分期额度可达50万元。
3、如果你按时足额上交住房公积金，装修所需资金不大，且当地规定允许公积金贷款装修，那你可能申请到单笔最高5万元的款项，同时贷款额度不能超过装修工程总费用的80%。不过，各地相关规定不尽相同，大部分不支持公积金装修贷款。
4、如果你够条件向银行申请个人信用贷款用于装修，一般最高贷款额度为50万元。
5、如果你申请网络个人无抵押装修贷款，信用就是你最好的通行证，如平安直通贷款服务推出的装修贷款，要求的条件相对简单，个人家居装修贷款的最高额度达50万元，基本可以满足你的需求。
6、如果你向银行申请装修消费贷款，工商银行和建设银行都规定单笔贷款额度原则上不超过15万元，同时不超过装修工程总费用的50%;中国银行则规定贷款最高额度不超过装修工程总费用的80%。如果用房产抵押贷款，获取的贷款额度会相对较高，但大部分银行都要对所抵押的房产进行评估，贷款额度不能超过抵押物评估价的70%。如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。
通过文章，我们可以得知，不仅仅购买房子可以申请贷款，而且如果我们在装修的时候，如果资金不足，也是可以申请贷款的。
二套房契税相关问题和知识普及
对于什么是二套房，二套房的认定标准想必都已经有了一定的了解，对于购买二套房的人来说，了解一定的契税信息是能够有利于你的二套房购买的，也能够对你购买二套房的决策带去一定的资讯信息。
二套房契税新政策，对于现在要购买二套房的朋友来说，对于新政策是怎么样的一定是很想去了解的，在最新的二套房契税新政策中，实行的是有差别的契税政策，也就是说根据个人购房的标准是很高的，在新政策下购买二套房以及二套以上的房屋是要按照4%的契税来收取的。
二套房的契税应该怎么算?在很多的城市收取的二套房契税是3%，对于契税的缴纳时间，是其纳税义务发生时纳税人签订取得具有土地、房屋权属转移合同的那天开始，整个纳税时间是自纳税义务发生的十日之内，相关部门收取核定期限内的税款。
二套房的契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳税款，也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
二套房的契税计算其实很简单，就是你房屋的成交价格乘以税率，各个城市的税率不同，但是一般都是在3%左右的最高5%，计算是很简单的。(成交价*税率)
二套房的契税相关问题的延伸，二套房的首付比例，新政策下二套房的首付比例也是被提升了的，并且房贷的利率也同往年增长了许多，新政策下的首套房购买的首付比例是30%，二套房的首付比例是首套房的一倍，高达60%，并且给出的贷款利率标准是不得低于基准利率的1.1倍，这大大的提高的购买二套房的难度。
二套房的相关契税问题介绍，在对于二套房的新契税政策、二套房契税的计算、二套房的契税缴纳标准等的介绍，希望能够为您的二套房购买带去有用的资讯。
以上是为您介绍的二套房契税相关问题和知识普及，希望对您有所帮助。
首套房贷款政策有什么 首套房的贷款比例
首套房指的是我们第一次购买的房子，除了【第一】这个显而易见的意义之外，首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大，在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。下面我们就来一起了解一下我们现在的首套房的购房贷款政策吧。
因为现在房价的居高不下，我们现在在购房的过程中，最关心的就是买房时的贷款政策了，在买房的时候很多年轻人的经济压力都比较大，所以贷款对于我们而言是非常重要的一件事情。下面我们就来一起了解一些首套购房的贷款政策是怎样的吧。
首套房贷的政策是什么首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的贷款比例一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再 通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
编辑小结：首套房指的是我们第一次购买的房子，除了【第一】这个显而易见的意义之外，首套房对于我们的特殊意义还在于首套房享受的优惠政策会比后面的房子都大，在我们首次购房的时候了解一些有关购房的贷款政策也是很重要的一件事情。以上就是本篇文章关于首套房的购房政策为大家介绍的全部内容，相信经过我的介绍大家都已经有一定的了解了。
ab胶如何调配 ab胶调配比例是多少
ab胶，双组分胶粘剂的叫法，市售有丙烯酸、环氧、聚氨酯等成分的AB胶。ab胶具有很高的粘接强度，也是粘合剂中用户使用较多的，那么，ab胶如何调配？ab胶调配比例是多少？下面随小编来看看它的使用方法吧！
一、ab胶如何调配 ab胶调配比例是多少
1、室温下（25℃）将被粘物处理洁净，然后将A胶和B胶以目测1:1比例重叠涂布或在一个被粘件涂A胶，另一被粘件涂B胶，然后粘在一起，前后做2-3次磨合后固定5-10分钟。
2、如上温度处理好，然后将A胶和B胶以目测1:1比例用涂塑胶料片混合后，3分钟内涂于待粘合的表面，固定5-10分钟即可定位。
二、ab胶如何调配 ab胶调配比例是多少
3、ab胶在贴合30分钟后可达到最高强度的50%，24小时后达最高强度。在-60℃-100℃的环境可使用。
4、注意ab胶使用时不可一次大量混合胶液，切应保持通风良好，胶液中有丙烯酸酯气味，切勿入口。不可让儿童接触，使用后胶帽不可盖错。
套内面积是什么面积 怎么知道自己家套内面积是多少
其实我们的房子可以面积有两种计算方式，一种是建筑面积，一种是套内面积，这是其实很多很多人都不明白，那么装修是按照什么面积计算的呢？这两种面积又有什么差别，建筑面积其实就是套内面积还有公摊面积的总和，那么建筑面积就包括的很多了，比阳台墙壁走廊过道，地下室楼梯等等，所以说大家看到的房本上的面积是建筑面积，那么套内面积该怎么计算出来呢？接下来就给大家介绍一下套内面积的计算方式。
建筑面积跟套内面积的关系是怎样的？装修前一定要搞清楚这两者的关系以及计算方式，这都会关系到你需要交多少钱。现在房价尽管涨得快，但大家还是都纷纷跻身购房行列，在购房中其实也是大有讲究，有很多知识的，接下来就跟大家一起来学习一下。现在有很多人在问房屋的套内面积怎么计算，其实很简单，套内面积就是套内的建筑面积，当然要减去公摊之后。
套内面积有哪些呢?像卧室、厨房、卫生间等空间的面积都是套内面积，如果家里有楼梯的，还要按自然层数的面积来计算，还要内墙面的装饰厚度，这些都要算入到套内面积的。如果举个公式的话，那就是套内的使用面积加上墙体的面积，再加上阳台的面积，这就是一般的套内面积，其实这也蛮好算的。不过，阳台的面积也分为两类，一类是公共的，一共是非公共的。大家要知道，不同的面积公摊比例都是不一样的。这就是关于套内面积怎么计算的过程了。
前几年有一条房屋通知引起了大家的重视，意思是买房子以后要根据套内使用面积来交易。但其实，这还不是强制性的规定，只是一个公开征求的意见。哪怕就算按这条实行了，按套内面积来计算价格，公摊面积的价格就会分到套内面积上去，尽管房子每平米的单价在上升，但是这套房子的总价是不会有变化的。
唯一要小心的是，就是那些想要装修房子的业主。一般装修都是找装修公司来处理，而照例说，装修公司给你算面积的时候应该算使用面积，这个面积是装修公司到现场来测量实际的尺寸，还不能算墙体。但是现在有不少的装修公司跟客户签订合同的时候，没有说清楚这一点，或者故意的按房子的套内面积在计算，如果是这样，那大家要多留个心眼了。因为这个数据是一个基础市局，也很重要，是涉及到这个房子装修的价格。所以找装修公司的时候，签订合同之前，一定要先跟对方谈好，确定好这一点，然后才能谈下面的合作设计。
现在大家都知道套内面积怎么计算了吧?希望看完这篇文章，大家都能清楚了解，这样买房子的时候才不会被骗，有猫腻的话也能识别出来了。如果想要买房子，一定要搞清楚这方面的知识。购房的时候要根据自己的需求，经济也不成问题，那么就可以买个稍微大一点的房子。