新房钥匙到手后，接下来就是验房环节。在验房时，不仅要求开放商在场，业主本人也要在场，通过查验，来检测新房的质量。一旦发现与合同不符的情况，都可按照合同要求开发商进行维修改造。因此，新房验收工作是非常重要的，业主朋友不可忽视。在此，下文详细整理了房屋验收须知内容，希望能为大家带来帮助。
一、验收概述
买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要的注意了。
一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。
二、需要携带的工具
验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
三、塑钢窗和门验收
塑钢窗和门是容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：
1、窗或门是否有裂缝的地方。
2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
3、玻璃是否有裂缝。
4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。
5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。
7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。
8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。
四、墙面、地面和棚面验收
墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：
1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。
2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。
4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。
5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。
6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。(当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(少是一天)，然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
五、水管线及阀门验收
水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是怕漏水的。
1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。
2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。
3、查看阀门和分水器(分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。
4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。
5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。
查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。
询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。
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毛坯房收房注意事项，让房屋装修更加放心
如今房地产行业中，毛坯房所占比例是最多的。而对于毛坯房的交房以及收房都是有一定规定标准的，也正是因为这些规定，才能够使人们购买到高品质的楼房。那么毛坯房收房注意事项有哪些呢?不妨一起来看看，这样对于房屋的品质就能够更加了解。
毛坯房收房注意事项
如今房地产行业中，毛坯房所占比例是最多的。而对于毛坯房的交房以及收房都是有一定规定标准的，也正是因为这些规定，才能够使人们购买到高品质的楼房。那么毛坯房收房注意事项有哪些呢?不妨一起来看看，这样对于房屋的品质就能够更加了解。
首先，在对毛坯房进行收房的时候一定要注意对于之前所签订合同中的每个细节都必须进行验收。如果合同中明确规定毛坯房交工时必须将阳台雨罩等这些外装饰完成，那么在收房时自然要检验其是否按照合同中的每一个细节全部完工，是否有所遗漏。
其次，对于一些房屋建造如果采用的是预制楼板那么一定要注意不能抹灰。此外要注意板缝之间是否有间隙，或者是凹凸不平出现凸起和裂痕等。对于毛坯房完工之后，其表面一定要保障平整，并且没有太大的色差，对于墙边线角是否平滑顺直。在这里要提醒大家，对于毛坯房的收房一定要注意每个房间都要进行检查，看地面混凝土是否牢固稳实以及是否有开裂的痕迹。这些细节都是不可忽视的，要从这些方面综合的判断一下毛坯房的品质。
除此之外，对于毛坯房的所有管道都必须要做好实验，通水、试压等这些细节也是不可忽视的。而在毛坯房收房注意事项中还要注意是否做好了防水层，这些都是国家先关部门对于毛坯房交房的一些具体的标准。只有注意这些地方的验收，才能保障毛坯房整体的质量。以上这些注意事项中，很多细节还需要业主们自己去考量和了解，比如对于管道的试验如何才是合格的，这些细节小编就不详说了，只要能够掌握这些收房注意事项，那么就能对房屋验收有所帮助。
现在大家是否都了解了毛坯房收房注意事项了，对于从别人手中购买毛坯房的业主也要了解这些。这样才能够在购买毛坯房屋的时候更加放心，有一定的判断标准。此外，在这里实创装饰小编要提醒即将购买毛坯房的业主，在打算购买某个区域的毛坯房时一定要做好调查和咨询。对于前段时间经常会出现一套房屋出现多个买主，而卖主则承诺给多位买方等现象，广大消费者要在购买之前保持警惕，要注意做好相关调查，不要让自己蒙受经济损失才是。
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装修新手须知的收房攻略
买房跟装修都是人生的大事，而对房屋的验收则是对自己日后家居生活的确保。一旦在验收过程中有粗心大意，忽略其中的隐患，带来的后果则是不可比拟的。那么在验收时有哪些注意事项，是你需要去重视的呢？收房你又该准备哪些东西，才不会留下遗憾呢？一起来看看这篇文章吧！
买房跟装修都是人生的大事，而对房屋的验收则是对自己日后家居生活的确保。一旦在验收过程中有粗心大意，忽略其中的隐患，带来的后果则是不可比拟的。那么在验收时有哪些注意事项，是你需要去重视的呢？收房你又该准备哪些东西，才不会留下遗憾呢？一起来看看这篇文章吧！
一、收房前先要了解的事
在如今的信息化的时代，很多信息都可以通过网络来获取。想要了解房子有很么问题，可以先去看一下小区的业主论坛，看看已经买了房的业主反映的新房的问题。若是一些不懂得网络或是不相信网上信息的业主，那么你可以在小区内和物业处多转转，和小区的业主多聊聊，听听真实业主的声音，在自己收房时可以重点检查一下你的新房有没有这些问题。
二、收房前需要准备的资料与工具
业主收房就相当于相当于签收快递，签了字，以后出现问题商家不负责任。为了以后能顺利、放心的收房，业主还需要在收房前准备好收房所需的各种资料和验房时需要的小工具。
资料准备
收房不仅需要开发商准备一些相关资料，业主自己也要准备好所需资料，包括：买房时签订的购房合同、房产证上的户主和共有人的身份证及复印件，买房缴款的收据，若是委托人收房，那么委托人还要出具经公证的委托书。贷款买房者还要出具婚姻状况证明的复印件两份。收房时还要补足购房尾款，缴纳维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等，这些费用的缴纳可以使用现金也可以使用银行卡。
在收房时要记得向开发商索要两书一证，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为了以后房屋出现质量问题找开发商维修而备的。一表是指《竣工验收备案表》，只要楼盘在主管部门备案，开发商对此楼盘付终身责任。同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
验房小工具准备
收房前先要对房屋进行检验，合格才能收房。验房时业主需要自备一些小工具：手电筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明;长一点的棍子，在一些手够不着的地方可以用棍子来;盒尺，用于测量房屋的各种尺寸;木榔头，在墙面上敲一敲可以检查墙体是否有空鼓。
当然，若是新开盘的楼盘的第一批客户，那么你可以等有其他业主收房了以后再去收房，这样可以向向收房的业主打听一下开发商制定的收房流程，做好万全准备再去收房。最保险的办法是业主群集体收房，这样一旦出现问题，大家团结起来共同维权，也更容易得到重视。
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