2、小锤:为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。
3、验电插头:为检验插座有无脱线、不通所用。
4、验房水桶:为检验地漏、排水管是不是通畅所用。
5、网球:为检验排污管道有无障碍物所用;带有可显示日期的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。
6、验房时机:通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头,建议早上8:30去或下午2:00去;条件允许的话可请专业人员帮你验房。
1、入户门:
验房首先要仔细查验入户门;门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动;
另外,如:入户门关不严,关闭之后松动,门框固定螺丝孔缺装饰盖,门框与墙体间未打密封胶等问题,业主收房时请注意这些小细节。
2、室内门窗:
容易存在的共性问题是室内门窗框(套)与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙,室内门(卧室、洗手间等)与地面缝隙超规范,门套与门档缝隙超规范,门关闭后松动(关不严)等;
还有门吸安装不规范,部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖,部分窗户限位器的位置安装不合适,需调节等等。此外,还需关上门窗听隔音音效。
3、电气工程、管道工程:
要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近,超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。
4、地板和墙面:
板材是否有空鼓,四周与墙体间交接处的板材尤需要注意;木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆;
踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范,墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。
5、厨房:
厨房燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染,燃气灶固定等;
要注意的是,有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件,物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失,业主入住时记得复验物业承诺的这些。
6、橱柜:
把手安装,抽屉是否松动,内侧是否有破损。
7、洗手间:
共性问题比如:洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶,梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶,淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等,这些问题在入住前都是需要解决的,否则入住之后会带来较大的麻烦。
房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房,因此收房检查千万大意不得,提前详细了解收房验房量房需要注意的事项,入住后的体验才能更加舒适。
二手房水路改造全攻略
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毛坯房收房时一定注意这些细节,验好才能收房!
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。
②验电路的时候,一般家装会涉及到强电箱和弱电箱,要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准,距离是否在1米以上,否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候,要注意水路是否通畅,具体可以接一桶水,倒入每个地漏,看排水有没有堵塞的情况,这个一定要认真检验,否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志,检查门窗的密封条是否完好无损坏,玻璃有无破损,开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面,检查验墙面的平整度,一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外,还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单,可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线,一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面,注意一间房空鼓不能超过两处,同时,还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查,以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后,首选要保留好证据,尽量配合房地产开发商进行整改检修,尽快解决问题,才能让入住之后的体验变得更加舒适!
收房时还须上交哪些费用
大家都知道买了那么长时间的房子终于房子到手了,都是非常开心的,就是当天与开发商办理交接手续的行为,收房的过程并不复杂,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。那么收房时要交哪些费用,下面就来了解看看。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费:
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间:契税只能在过户时交纳
特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。
实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率:房屋成交价 的2%。
特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
以上关于收房相关事项就介绍到这,一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。大概就是这些了,以上内容可供参考哦,很高兴为你解答,希望对你有帮助。