在城市里买房子的多数是年轻人，现在的年轻人买房子没有太多的顾虑，但是手头的钱往往不够。年轻人在买房子时，比起普通的房子往往更青睐于公寓房，在他们看起来公寓房住起来更加的舒心。但是在购买的同时，他们又会十分关心公寓房是不是和普通的房子在装修设计时有区别，以及居住年限的问题，这不在此便针对其进行了详细的介绍，希望让大家可以放心购买。
一、公寓房的房产年限多久
公寓是商业地产广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅。
产权类型:公寓。
产权年限:70年。
特点:户型面积小,30～60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外服务;销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。
产权类型:商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
特点:一般处于城市核心位置及商务核心区,可居住;价格相对写字楼较低,一般首付在5成,按揭10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地。
产权类型:公寓或商务公寓。
产权年限:根据用地性质而定,产权为40年。
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
二、公寓房和普通住宅的区别
1、规定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同。据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同。普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
以上对有关公寓房的房产年限多久,公寓房和普通住宅的区别的介绍今天就为您介绍到这里了。可能由于字数要求在这里介绍的内容很浅显,仅能提供您日常问题,但是如果您还想进一步了解该问题,您可以及时与我们联系,我们将会竭诚为您服务,再次感谢您的阅读.
相关知识
公寓房和住宅房哪个好 住宅房和公寓房的区别
公寓房和住宅房哪个好?住宅房和公寓房的区别是什么?在购房时，经常能听到公寓房和住宅房，很多人都不理解，这两者之间有何差别。实际上，公寓房和住宅房在很多方面都有所区别。今天，小编就为大家介绍公寓房和住宅房的区别，以供参考。
公寓房和住宅房哪个好?住宅房和公寓房的区别
1、土地使用年限，公寓房的使用年限是50年，普通住宅房的使用年限是70年。
2、住宅房是咱们平时的居住住所，可以落户，而公寓房不能落户。
3、公寓房的水电费是按商用的计算方法来收费，而普通住宅房就是按国家的标准进行收费，公寓房的水电费用高一些。
4、首付，公寓房购买的时候都是百分之五十的首付，不限购，贷款也只能贷十年，普通住宅房第一套首付百分之三十，首套房还可以享受优惠政策，但是限购。
5、公寓和普通住宅房的价格也有所差距，公寓都是以小户型为主的，而且公寓的平米单价要比住宅房的高，住宅房的户型和面积都是可以选择的。
公寓式住宅有哪些特点 公寓和住宅的区别有哪些
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。那么公寓式住宅有没有缺点、公寓式住宅和普通住宅又有着怎样的区别呢？
公寓式住宅在这几年的房地产行业中已经非常多了，我们在地铁等一些公共场合中也都能看到公寓式住宅的一些广告。小编周围的很多朋友都已经为自己买下来一套公寓式住宅。但是公寓式住宅与普通住宅的区别以及公寓式住宅的缺点也是我们需要熟悉的、
公寓房和普通住宅区别公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
公寓式住宅缺点1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。
这篇文章小编只针对几个比较重要的信息为大家进行一些公寓式住宅的介绍，当然只知道这些还是远远不够的，大家如果想要了解更多的内容，欢迎大家继续关注我们官网的相关内容。