看到时尚、漂亮的样板间，很多准备买房的网友们就会心动吧，会想着自己家以后也会这么美吧?其实朋友们看到的开发商样板间装修和以后你家的精装修房间可是不一样的噢，可不要被开发商骗了。那么开发商样板间装修和实际精装修房屋到底不一样在哪里呢?下面就让装修网小编来告诉你开发商样板间装修的猫腻吧。
开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。这是因为样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件，而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。
开发商样板间装修的猫腻一：精装修与样板间有落差
自己买的精装房子并没有样板间那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，精装修房屋由于批量装修，装修效果图，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，小编提醒精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。
开发商样板间装修的猫腻二：样板间空间被悄悄放大
有没有人觉得样板间的房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。的确，样板间里是没有这些有碍空间的物品，而且样板间里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。
除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板间，可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
小编提醒大家，买房看房要谨慎，可不要被开发商样板间装修被骗去了，一定要注意仔细看样板间的实际空间位置，不要被灯光给蒙蔽了。
相关知识
看清开发商五证避免利益受损
房地产开发商的五证是什么?或许很多人都不知道，今天小编就为大家介绍一下，希望对有需要的业主们有所帮助。
房地产开发商的五证是什么
1、《国有土地使用证》(市房屋土地管理局)：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2、《建设工程规划许可证》(城市规划管理局)：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《建设用地规划许可证》(城市规划管理局)：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》(城乡建设委员会)：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》(房屋土地管理局)：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
弄清五证避免利益受损
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。最后取得的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。
房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者在购房的过程中一定要认真识别证件的真伪。看清楚开发商出示的《商品房预售许可证》中规定的商品房的销售范围，是否包含将要购买的房屋。以免购房者的利益受到损害。
以上就是小编带来的开发商五证是什么的介绍了，欲知更多相关信息，敬请关注中国。
家里漏水怎么办?找开发商?物业?还是装修公司?
家里漏水怎么办?找开发商?物业?还是装修公司?
别着急，我们先来排查下原因吧!
房屋漏水一般有三种情况
房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。
据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：
一是房屋本身存在质量问题而造成的;
二是受邻居房屋漏水影响造成的;
三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。
理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。
保修期内开发商应免费维修
一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此律师分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。
据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。
楼上漏水殃及楼下，楼上业主应负维修之责
网友黄v'an反应，他家楼上的业主入住后，家里的卫生间天花板出现滴水的情况。经工程人员检查，原因是楼上地板防水没有做好。
如果不是房屋质量造成的漏水，是业主装修防水没有做好或者使用不当造成邻居的房屋漏水，责任方在楼上的业主，应承担维修的责任。如果因此造成楼下业主的损失，可向楼上业主追讨赔偿。
装修不当造成漏水，装修公司有责任
其实，有不少房屋漏水，是因为装修公司的装修不当或防水没有做好造成的。专业律师介绍说，因装修不当造成的房屋漏水，装修公司也有维护之责。
一般的装修公司为房屋装修后，都有约定的保修期限及保修范围，如果在保修期间内因装修造成的各种问题，装修公司都应承担维护的责任。以上内容希望能够对大家有所帮助。
卧室装修样板间有哪些技巧 卧室样板间装修风格
卧室装修样板间技巧是什么?卧室样板间装修风格有哪些?有过买房经验的朋友，对于样板房并不陌生，开发商为了吸引消费者，一般都会把样板间打造的十分精致。想要看得懂样板间的细节，觉得清楚样板间的装修技巧以及风格。今天，小编就以卧室样板间为例，为大家介绍卧室样板间的装修技巧以及装修风格，以供参考。
卧室装修样板间有哪些技巧
1、在装修卧室的时候，卧房应选择吸音性、隔音性好的装修材料，触感柔细美观的布贴，有着保温、吸音功能的地毯都是卧室的最好的方法了。像大理石、花岗石、地砖等叫做冷硬的材料都不太适合卧室的使用了。
2、不管是卧室装修，卫生间装修还是客厅的装修，配色都是一个重要环节。卧室装修时应按照居住主体的不同，配色也不要不一样。
3、卧室装修的照明要求不是很多，但提醒需要注意的是，卧室不适合采用向下照射的灯具，最适合的就是用照顶的灯光。但照顶的灯光如果采用白炽灯的话，可能造成灯上部顶面发黄的现象。
卧室样板间装修风格
1、简约风
就是以简单与舒服为主要，更适用于于小户型的房子，具有现代风格，带给人一种舒服的感觉，所有家具的搭配可以按照自己的喜好来选择。
2、欧式风
一种有着自己个性的家具风格，体现出来的不仅仅是豪华大气，更多的是惬意与浪漫，细节的处理更是精益求精，可以说的上是经典。是目前最受欢迎的一种风格。
3、中式风格
以传统风格为主，结合了庄重和优雅的双重气质，沉静典雅,蕴含了十足的东方韵味，没有太多的东西，也没有浮夸的造型
4、地中海
主要体现的是浪漫的地中海风格,传承蓝与白的经典，给人一种遨游天际的感觉，带来的是清爽与放松，这样会让人想起无边无际的大海。
5、田园风格
倡导的是环保的理念，让它有一种亲近自然地感觉。是一个清晰的世界，给人一种小碎花的搭配朴实而不失高雅，,点滴间流露出自然闲适的感觉。
客厅样板间装修效果展示 客厅样板间装修设计理念
在商品房开盘时就有样板房供顾客参观，商家也是通过样板房来打广告、做宣传、促进销售。客厅样板间的装修也是要赢得大众的青睐，才能达到更好的宣传作用。客厅的装修有很多种风格，而且每一种风格所展示出来的效果也是不一样的，另外客厅样板间在设计上也是要考虑到不同的客户群体，设计理念也会有差异。因此，在装修前要全面了解客厅样板间装修效果展示以及客厅样板间装修设计理念。为此，下文将为大家介绍客厅样板间装修效果展示以及客厅样板间装修设计理念。希望能够帮助到大家。
样板房的装修通常都是有代表性的，不同风格锁定的消费人群也不同，而且样板房在装修风格上都是非常受众的风格，才能体现出样板房的作用，客厅是房间装修的重点，客厅样板间更是不例外。所以在装修前一定要全面了解客厅样板间装修效果展示以及客厅样板间装修设计理念。那么，客厅样板间装修效果展示以及客厅样板间装修设计理念是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
客厅样板间装修效果实例
1、在现代风格的客厅样板间,整个空间中不能有过多的装饰物,让有限的装饰将空间点缀的意境非凡。比如摆放一组咖啡色的布艺沙发,将随意的舒适感呈现出来,电视背景墙采用白色条纹式的装饰,配上黑色的条纹,在色彩的搭配上协调。而沙发背景墙可以采用不同规格的镜面,有一种错落有致的美感。
2、在简约风格的客厅样板间,一定要采用木质地板,其天然的纹理清晰可见,有一种不同寻常的亲切感,咖啡色的布艺沙发配上白色的茶几,再加上灰色的客厅毯,在色彩的搭配上给人以美的享受。而对于沙发背景墙的设计,一定要有新颖的创意,比如可以运用大小不一的镜面式的设计,呈现出不规则的美感。
3、挑高空间的客厅中,是中式客厅装修的理想场所,应以具有立体凹凸感的正圆形来作为电视背景墙,正圆内印有书法字样,顶部的棕红色横梁与独特吊顶为这间客厅增添了不少时尚感,而沙发后的墙面更是打造成开放式格局,让整个空间看上去既显层次感又显得大气。
客厅样板间装修设计要素
1、客厅样板间装修定位:对于样板间的户型设计是买家直接的关注点,同样也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板间的设计问题。定位是指的商品所要面对的消费人群,是消费人群还是中档消费人群,这一点也决定了样板间的设计是趋向于豪华还是经济适用。
2、客厅样板间装修的针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求。而客厅样板间设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来,以求达到市场的利益。
3、客厅样板间设计要恰到好处。这个概念很难把握,但是还是应该去考虑,一定要结合实际情况来考虑客厅样板间需要做到什么样的设计,在设计中可以有更多的想法,也可以根据需要进行设计,但一切以实用为目的。
客厅无疑是家居装修中备受业主关心的环节,这是家居整体风格的集中体现。因此如何打造出业主理想的客厅,就要对客厅装修的要点有所了解。上面我们看过了几个客厅样板间装修效果实例,这对于提高大家的装修理念是有一定帮助的,结合样板间的装修要素,就会对客厅装修有一个整体的认识。
卫浴样板间怎么装修 卫浴样板间装修注意事项
卫浴样板间怎么装修?卫浴样板间装修注意事项有哪些?对于开发商来说，样板间的设计很关键。其中，在卫浴样板间的装修中，打造整体的舒适度很重要。想要完美的呈现出卫浴样板间的设计，需要掌握一定的技巧和方法。下面，小编就为大家介绍一些装修卫浴样板间的方法以及注意事项。
卫浴样板间怎么装修?
我们样板间制作出来之前是什么都没有，然后对这些墙、地、房顶、进行一些清洁的处理。使我们的墙面干净。为接下来的工作打基础。
接下来就是给我们所装修的样板间进行水电改造处理。现在业主的电器越来越多，使用的也甚是平凡。所我们需要做水和电的相应处理。这样才使用起来就会非常方便，不会拘束的慌。在水这方面大家更得注意，应为一旦装修好以后在想更改就不方便，出了问题也是更加麻烦，点的插头不狗多，家具多的时候会出现不够用的情况，这样让你使用起来非常拘谨。
我们水电结束以后，就该对我们的墙面做装修处理了。您在选择墙上油漆一定要选择一些优质的器材。相信大家现在对健康都非常的认识，在使用这些器材时大家一定要到正规厂家去进行购买，毕竟一旦进行装修，我们的样板间不会轻易动工，可以说甲醛可以释放十五年，为了您和家人的健康，小编建议您到正规的厂家进行购买。
不是说正规厂家没有甲醛，而是这些正规厂家是经过国家部门认证了的。它的出场是合格标准。而且释放甲醛是正常，我们切不可为了贪图在资金上节省那一丁点资金而忽略了自己和家人的健康。接下来就是我们瓷砖这方面。还有木工一些，也许业主喜欢做好的样板间，这样可以使自己省一部分，但是您一定要好好看看样板间，这样不会造成您日后的麻烦。
卫浴样板间装修注意事项
首先您在装修的时候要考虑装修出的外观，装修要大气时尚，切不可一意孤行的按着自己心中所想，最后装修出来的效果不如人意。装修实际一些，这样您在使用起来会非常方便，切不可光顾着美观却不使用。
而且在装修的风格上您可以和设计师商量下，看看不要装扮的花里胡哨，最后中看不中用把房间搞的乖乖的。家是温馨的，而我们卫浴样板间要的是大气时尚赶紧舒适。在有一个就是安全问题，在选材上，小编还是建议您购买优质的器材，这样您装修出来不仅质量有保证，而且环保和售后都是比较安心的。