如果你不去看样板间，那么置业顾问可能会有这样的潜台词：“连样板间都不愿意看，你们是来买房子的吗?”经常发生这样的情况，置业顾问对着沙盘讲了一通后，就要带着看房者去参观样板间了，如果你不打算去看样板间，置业顾问可能扔下你们就“独自离开”了。不是说假话哦，这是真实的看房体验。
关于样板间的“猫腻”，我不想说太多，随便“XX一下，你就知道”。
我今天要说的是细节!细节!细节!
细节之一：临时样板间zHUANgXiU168.coM
你一定见过这样的样板间，它叫“临时样板间”，为啥它是孤零零的杵在那呢?
因为它方便开发商装修啊!
周边全是空地，采光、通风啥的都不受影响。通透明亮，内饰豪华的样板间谁不喜欢?好点的开发商能够按照1:1的尺寸建样板间，实际上不少开发商喜欢对尺寸注水，真正带尺子量的看房者还是少的!
在实体楼中装修的样板间，可以直接看到房屋的实际采光、通风和室内格局等。从实体样板间中看室外，大体是这个样子的：
敢于开放实体样板间的项目，你可以理解为是品质相对较好的项目。这种样板间需要关注样板间和你所购买的实际房屋所在位置不同所导致的差异。或许你想知道？昆明装修报价单
通俗一点，样板间在10层，你买的房子在5层，两者格局完全一样，但采光效果肯定不一样。
细节之二：门的故事
有没有关注过，样板间大多没有门?大概就是下图这样的：
还有这样的：
其主要原因是为了增强样板间的开阔性。你可以想象下在没有门的房子里行走是什么感觉，再想象下在自己家行走是什么感觉?一个畅通无阻，一个是开开合合，但你希望没有“门”的自由行走吗?
有的厨房没有门可以理解，现在有很多开放式厨房嘛!但卧室没有门，真的合适嘛?谁家卧室没有门?
细节之三、烟道问题
样板间一般都没有烟道，这是很大的一个问题。你看到的样板间厨房为什么整齐美观，这跟烟道有很大关系。
现代住房没有不设置烟道的，看看下图就知道了：
如果你在样板间没有看到烟道，就得问下未来烟道的位置，它会挤占样板间的哪些设备，通常都会挤占一部分的吊柜，下面的台面也无法利用。
细节之四：样板间的改造
样板间考虑到设计美观的需要，可能会进行一些必要性的改造，这是合适的，但如果进行大拆大建式的改造，就要不得了。逻辑很清楚，需要大规模改造的房子，户型设计肯定有缺陷，你买这样的户型给装修公司做贡献么?置业顾问说可以改造，却不会帮你出这份钱!
细节之五、有没有样板间
如果没有样板间可以看，上面所讲的就可以忽略了。
没修样板间的开发商只有两种可能：
第一种，开发商太敷衍了，这种房子没必要买了;
另一种，开发商太豪，高品质的项目信誉第一，样板间就可有可无了。
对于刚需来说，没有样板间的项目还是别考虑了吧。
关于样板间的叙述就暂时到这里，希望各位朋友在买房参观样板间的期间能够有所帮助，识别开发商在您购房期间给您设下的小陷阱，买到自己心仪的房子。
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你有必要知道的关于装修预算的N个误区
买了房子，就需要找装修公司仔细的沟通，然后手里拿着公司给的设计图，装修预算来仔细琢磨其中的细节。有时不看还好，看了反而越看越不懂。这就是装修预算的陷阱。
1、装修一套房子，按市场价格应该是房子的面积的十分之一左右，甚至是以上，比如100平方，就应该在10万左右能装修。如果出现了比这个系数还低价格，这份装修的预算清单，你需要留个神，看看到底打了几个折扣。
2、20万的装修费用，能在12万成交，业主肯定是高兴，但是需要慎重，能如此大打折扣，是因为你们有亲戚关系?装修公司想拉拢你，贿赂你?在做慈善买卖?如果都不存在，那极大可能是存在有诈。
装修提醒：价格高低起伏大
1、装修预算的材料价格，应该在国家标准价格定额的一段范围波动，再高不能超越这个波峰，再低，不至于低过这个波谷。如果超出部分，那说明价格可能有点欺骗水份，如果低了，也许是为了诱惑业主签约的一种手段，而会在某个项目上挽回。
2、比如某个单项铺地砖人工费加材料加辅材费一起到达20元1平方，那公司是在亏本状态帮你做善事，必然有其他的项目会稍微高于市场来抹平这个善事的做法。
概数报价
1、有时看到装修预算，会有一些含糊的报价方式，看似笼统，实际一点都不马虎，是比较高深的报价。就是一个单项直接给出一个总单价，让你无法知道其中的人工费，材料费的比重。
2、这种方式并不是一定不好，对那些不喜欢研究清单，速战速决的客户来说，最好不过。这种报价方式可以说是偷懒，也可以说是为了杜绝业主私下拿价格去比拼的方法之一。
模糊报价
1、这种报价方式比较简约，因为很少文字的表达，都是几个单价在里面。
2、对于其中的施工工艺，材料型号等都没有一个介绍。很多业主是没底。一旦发生纠纷，吃亏的是业主。
缺项报价
1、这个报价是在完整的报价清单中，故意漏报，少报一些项目，这样让总体的价格很合理的下跌，而其他内容是合理的。
2、等到你完工时，或者是发现时，也许就有现场签证的这个过程需要增加。那到时是做还是不做，很多业主都会乖乖的举手投降吧。
过于详细的报价
1、这个详细，是有点多余的详细。并非是合理中的详细。外人看的似乎是合情合理。细想，其实不然。
2、比如某个项目是一个，而被分成了好几个小项目来进行分报，让你觉得很专业，背后是在想法增加单价进去罢了。
3、还有些是没有出现的工种，也会在里面增加出现。
隐蔽工程的隐瞒
1、隐蔽工程，因为本身的特殊性，施工中的作业监管，是业主比较难发现问题的，为此很多隐蔽项目，隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺，施工内容。有条件的索取相片留底。
2、预算清单中对某个工程项目进行报价，而实际，未发生，或者是实际发生的工程量并非清单中的价格。因为特殊性，里面文章比较大。
签样板房装修合同要注意什么？
样板房是大家装修房子时的一个参照物。好的样板房能够增加房子的销售额，所以地产商对于样板房装修是非常重视的，而完善的样板房装修合同也是保证其装修效果的一个重要砝码。那么样板房装修合同要怎么签呢?往下看就知道了。
Q：签订样板房装修合同的具体程序是什么?
A：我们在签样板房装修合同前，应该先约定好预算与结算的浮动比例。这一步骤非常重要，这几乎决定着我们在装修完后需要支付多少钱。只有定好了浮动比例，才会杜绝一些不良公司私自增加装修费用的情况，才能保证我们不会受到欺骗。
然后就应该根据具体情况就甲乙双方的责任与义务等事项达成一致。比如说乙方要负责处理施工时的垃圾;因甲方造成的工期延误乙方不负责任等。
最后就是确认样板房装修合同中的各项事项，确认没有不公平、不合理或是没有装修陷阱后签订确认。大家如果担心合同中有猫腻，其实可以让专业的律师帮你看一看。
Q：样板房合同里有哪些项目是要格外注意的?
A:(1)工程造价：工程造价中有一项是关于施工图纸的，如果是由乙方提供图纸是要收取费用的，而又甲方提供则可以免去设计费，大家要看看在样板房装修合同中有没有写明这一点。
(2)付款方式：一般来说，装修时的费用并不是一次性付清的，而是乙方完成什么项目甲方支付多少款项，而等到所有工程完工后甲方应该在约定好的工作日内付清工程款。这是样板房装修合同中不容忽视的一项。
(3)双方的权利与义务：甲乙双方的权利义务必需明确，这样才会在施工过程中减少纠纷。在样板房装修合同的权利与义务款项中我们要尤其注意施工设备的损坏、施工垃圾、环保性能等是否列于其中。
(4)违约责任：装修中会发生很多意外的事，所以在样板房装修合同中应该详细写明甲乙双方各自的违约责任。比如由于乙方自身原因延误工期需要支付多少违约金，或是样板房装修未达到质检部门的要求乙方需要赔偿多少违约金。
样板房装修合同的拟定是需要有非常强的专业知识做基础的，因此大家拟合同时千万不要草率。在装修样板房时如果遇到了什么问题大家要及时与施工队沟通，这样双方才能找到最合适的施工方式。对了，如果大家想要进行半包装修也应该将这一点写在合同里哦。
样板房合同签订需要注意什么？
样板房是业主对房子装修的参照物，样板房的好坏直接决定了房子的销售量和业主是否购买。样板房装修合同对于装修业主来说也很重要，同时也是吸引业主购买的利器。但是签订样板房合同有什么要注意的吗?小编带大家看看吧。
接下来小编就带大家看看样板房装修合同我们需要注意什么呢?以下几点我们在签订装修合同的时候一定要着重看哦!否则就会成为不良装修公司的忽悠对象了。
(1)样板房装修合同之工程造价：工程造价中有一项是关于施工图纸的，如果是由乙方提供图纸是要收取费用的，而又甲方提供则可以免去设计费，大家要看看在样板房装修合同中有没有写明这一点。
(2)样板房装修合同之付款方式：一般来说，装修时的费用并不是一次性付清的，而是乙方完成什么项目甲方支付多少款项，而等到所有工程完工后甲方应该在约定好的工作日内付清工程款。这是样板房装修合同中不容忽视的一项。
(3)样板房装修合同之双方的权利与义务：甲乙双方的权利义务必需明确，这样才会在施工过程中减少纠纷。在样板房装修合同的权利与义务款项中我们要尤其注意施工设备的损坏、施工垃圾、环保性能等是否列于其中。
(4)样板房装修合同之违约责任：装修中会发生很多意外的事，所以在样板房装修合同中应该详细写明甲乙双方各自的违约责任。比如由于乙方自身原因延误工期需要支付多少违约金，或是样板房装修未达到质检部门的要求乙方需要赔偿多少违约金。
样板房装修合同和平常的装修合同我们需要注意的都有不同点，关于钱的问题一定要尽量详细和具体哦!还想了解更多装修资讯或装修公司的相关资讯吗，关注，更多精彩哦。
涂料选购的5个诀窍和3项注意
涂料这个东西挺玄的，城府很深，它们明明各不相同，看起来却都一样。千人一面的铁皮外套;帽子下面是清一色的洁白小脸;抹到墙上去以后，又都展现出细腻的肌肤。但如果不细心比较那些细小的差别，恐怕你就得花冤枉钱了。今天装修整理了一些涂料选购的诀窍和注意事项，希望能为您的建材选购提供参考。
??五大诀窍
??一、买包装最重的
??将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，黏度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。
??二、买耗用量最少的
??向商家咨询油漆的涂刷遍数和涂刷面积，计算用量和每平方米材料成本，不被每组(桶)单价所欺骗，单价低廉的往往耗量特别大，细算下来更贵更浪费，而且质量效果差。
??三、买专业性配套性强的
??质量好的产品往往专业性更强，并提供技术指导和售后服务，这包括售前的咨询、售中的施工指导和建议、售后的维修等等，而且，正规厂家都提供色彩丰富的样板色彩。
??四、买信息齐全的
??正牌涂料的包装物上有清楚的商标、产地、联系电话、净重、企业承诺标准等，而且它的网站都能打开，杂牌涂料往往标有虚假的地址、电话和网站。
??五、买“守信企业”的
??守信企业由政府机关直接从市场上购买评审，只有在整年内没有任何投诉才会榜上有名。
??三项原则
??原则一：只买自己需要的
??很难说哪种涂料的性价比高，关键是自己需要。目前，涂料的性能大多集中在耐擦洗、防霉、抗菌、覆盖细小裂纹等方面，涂料的价格也随着功能的增多而提高。在购买之前，先考虑清楚自己的所需，最贵的不一定对自己有用。比如，有的耐擦洗次数能达到2万多次，有的是3000次，前者的价格自然贵得多，但是，国家规定耐擦洗次数只要达到了1000次就是合格的，所以选择哪种就看自己的需要了;又如，有的房子朝阳，通风又好，防霉功能这份钱大可不必浪费了。
??原则二：不轻信广告
??拨开涂料广告的云雾，直接索取相关检测方法、检测标准和权威的检测机构一验真伪。比如，所谓的纳米涂料就名不副实，国际上尚未出现公认的检测标准。
??原则三：放开手脚买国货
??目前，进口涂料占有我们涂料市场的45%左右，而且主要占据着我们的高中档市场，它们的价格比国产涂料要贵20% 。但国家化学建筑材料检测中心2003年公布的中外10个涂料品牌对比试验的检测结果证明：富亚、嘉宝丽、千色花等品牌在品质上与立邦、多乐士等洋品牌不相上下。
??在涂料选购过程中，我们要把握住这些注意事项，做到安全放心选购。
装修前签约要注意的哪些细节问题
和装修公司签约要注意的约定细节问题有哪些呢?小编为大家说说，都来看看。不管你现在装修还是以后装修，都是会用到的知识。
1.工期商定：一般2居室100平米的房间，简朴装修的话，工期在35天左右。福州装修公司为了保险，一般会把工期商定到45-50天，假如您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2.保修条款：装修的整个过程现在主要仍是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量题目。所以假如有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。比如出了题目，装修公司是包工包料全全负责保修，仍是只包工，不负责材料保修，或是仍是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清晰
3.按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔用度应该谁来支付，在合同中也应该标明。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?假如等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。但是一个工地往往是多项目交叉功课，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
4.水电用度：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。
中期款：一般合同上商定的中期装修付款时间，只是简朴的标明“工程过半，木工收口”。
5.增减项目：装修过程中，很轻易有增减项目，好比多做个柜子，多改几米水电路等等。
6.付款方式：一般的装修合同，商定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。
7.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。
8.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。
9.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。
全包装修猫腻大起底 全包装修要注意的事
很多业主现在每天都有自己的工作抽不开身，然后对装修也并不了解，往往就会把新房的装修事宜全权交由装修公司来完成，这就是所谓的全包。那么全包装修有哪些猫腻呢?全包装修注意事项有哪些呢?全包装修报价如何呢?一起与小编一起来看看吧!
全包装修的猫腻：
1、预算低开高走。业主去那些黑心装修公司洽谈的时候，他们往往会用一个预算超低的报价单来打动你的心，这时如若果贪便宜心动了，那后期基本上是被牵着鼻子走了，最后完工支付的款项肯定远比报价单上的高很多。在前期签合同时一定要仔细查看所有事项是否都已纳入预算合同里。
2、装修行业的潜规则。设计师为了拿回扣，一般都与很多家建材经销商挂了钩。他们在装修的时候会疯狂向您推荐那些建材，最好是自己亲自到建材市场了解一下你家装修所需的材料的大概价格，再做定夺。
3、狸猫换太子。有些业主会遇到这样的问题，装修工人所用的材料与合同上自己定的材料不一样，质量比原来的低了不知道几条街。对于这种情况，只有业主多往工地跑跑，多检查一下产品是否合格。
全包装修的注意事项：
1、选择装修公司要多比较。毕竟是全包装修，把整个家100%都交给了对方公司，因此请在装修公司的选择上慎重一点，务必要正规的公司、正规的团队，千万不要听信低价陷阱!
2、隐蔽工程施工多把关。这些看不见的工程如果不出现问题还好，一旦出现了不管是维护还是重新改造都很麻烦。在材料方面一定要选择最好的，施工中期一定要抽时间去工地上看一看瞧一瞧。
3、工期要定好。装修的开工时间、竣工时间、各种材料的进场顺序这些一定要提前说好，不要给装修公司拖延工期的理由。
4、不要急着给钱。签合同的时候就要给装修公司说明验收不合格的处理方式，一定不要太耿直，看公司前期做的不错，就把大部分款项付给他们。一定要把钱掌握在自己手上，这样他们才会听你的话。
全包装修的报价：
这个是无法准确的回答的，影响价格的因素太多太多。关键取决于业主的装修需求，有些对家装要求比较高的业主和普通业主比起来，就算面积一样风格一样，价格也会千差万别。就都以普通装修为例的话：现代简约风全包装修报价大约在800元/㎡，北欧风格大约在1000元/㎡，地中海风格价格大约在1200元/㎡，欧式风格大约在1400元/㎡。