改革开放以来，我国的建筑市场蒸蒸日上，正在进行着天翻地覆的变化，因此建筑行业的法律规范也在不断的进行着更新，新政的《建筑工程施工许可证管理办法》主要出现五个突出的变化，下面一起了解下施工许可证的知识。
改革开放以来，我国的建筑市场蒸蒸日上，正在进行着天翻地覆的变化，因此建筑行业的法律规范也在不断的进行着更新，新政的《建筑工程施工许可证管理办法》主要出现五个突出的变化，下面一起了解下施工许可证的知识。
施工许可证由谁办理
手续很多：
1、图纸审核，包括消防、人防、施工图、防雷
2、招投标，包括设计、监理、勘察、施工
3、施工条件确认、现场踏勘
4、合同备案，包括监理合同、施工合同
5、安全监督、安全生产许可证备案
6、质量监督
7、缴纳安全措施费、保险
8、缴纳社会劳动保障费
9、农民工保证金
我想到的大约就这些，详细到各市建委行政审批大厅建委窗口咨询。
在此之前还要有土地证、用地规划许可证、立项批复、计划、建设工程规划许可证、消防审批意见书等
施工许可证管理办法
一、规范办理的程序
新政策规定在许可证明文件短缺或者出现证件失效的情况之下，有关部门应该在当场或者在5日之内告知建设单位将所有的证件补充齐全，除此之外，县级以上的有关筑建部门不具备增设办理许可证的条件。
二、建立事后的监查制度
新政规定有关的发证机关需要建立颁发施工许可证之后的一系列审查制度，对获得施工许可证的单位进行监督，一但获得施工许可证的单位出现条件发生变化、延期进行开工、中途停止施工等问题，甚至出现违法违规的行为，一定要进行及时的处罚处理。
施工许可证有效期
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。所谓“领取施工许可证之日”指建设行政主管部门将施工许可证交给建设单位之日。
施工许可证的有效期限。施工许可证的有效期为3个月。如无其他法定原因，在3个月内不开工的，施工许可证就自行废止。所以建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
施工许可证延期
一、颁发证件及其有效期
建筑施工可以颁发的证件为《建筑工程施工许可证准予延续决定书》，其证件的有效期：延期最多两次，每次不能超过三个月。
二、设定的依据
根据《建筑工程施工许可管理办法》中规定，建设单位必须在领取到施工许可证的当日起3个月内开工。建设单位因为某些原因不能按期开工的，必须在3个月期满前向市建设局申请延期，并向有关部门说明理由;延期最多两次，每次不超过3个月。如果建筑单位既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证则会失效。更多装修知识请到中工美艺装饰进行了解，我们将竭诚为您服务！
相关知识
施工缝是什么 施工缝的作用
许多人都会问起什么是施工缝，施工缝主要表示在现代建筑建设中用混凝土浇筑的时候，因为施工要求等情况，混凝土需要分段的浇筑，因此在混凝土之间会形成这种接缝。众所周知施工缝其实就是在我们利用混凝土、钢筋进行浇筑的时候，常常不是一次性就将所有的工作完成
我们需要考虑的是设计的要求，以及施工方便的需要，这就造成了混凝土浇筑不可能是一次性完成，而是通过分段来完成。在上一次与下一次的浇筑过程中，两次浇筑因为时间不同，所以会产生一个细小的接缝。那么，接下来小编为大家介绍施工缝是什么及施工缝的作用。
一、施工缝是什么
因施工组织需要而在各施工单元分区间留设的缝。施工缝并不是一种真实存在的“缝”，它只是因后浇注混凝土超过初凝时间，而与先浇注的混凝土之间存在一个结合面，该结合面就称之为施工缝。因混凝土先后浇注形成的结合面容易出现各种隐患及质量问题，因此，不同的结构工程对施工缝的处理都需要慎之又慎。
施工过程、施工缝（一）
二、施工缝的作用
大家都知道一句话，“罗马城不是一天就建成的”。事实上，任何一栋建筑物的建设都不可能一蹴而就，都得进行数次的分段建设。可是，如果分段建设对的话，就会产生很多的后续问题，比如说，在打地基的时候，由于所打地基的面积太过庞大，需要分段进行的话，如果不能合理的计算好分段建设的具体实施情况，那么这个房子的地基就不能坚固，这个房子也就不能屹立不倒。
所以，施工缝的作用大家也能看出来了，预留施工缝，能够准确的把握好分次(或者说分段建设)的具体实施情况，能够有效的保证建筑物的建筑质量。一般而言，施工缝都需要在建筑之前进行预留，提前规划好具体在哪儿预留施工缝，就可以使得建筑物不会因为分次的建设而造成各部分之间的不牢靠，而出现问题。我们在预留施工缝的时候，需要计算各个分段需要多长时间才可以使混凝土凝固，然后确定一个合理的时间差，使得各部分既能够分段进行施工，又能牢固的结合在一起。这就是施工缝的作用，也是施工缝存在的意义。
施工过程中、施工缝（二）
三、施工缝的留置位置
1、施工缝应留置在基础的顶面、梁或吊车梁牛腿的下面、吊车梁的上面、无梁楼板柱帽的下面。
2、和楼板连成整体的大断面梁，施工缝应留置在板底面以下20～30mm处。当板下有梁托时，留置在梁托下部。
3、对于长宽比大于2的单向板，施工缝应留置在平行于板的短边的任何位置，同时施工缝应垂直留置，不能做成斜槎。
4、有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间1/3的范围内。
5、墙上的施工缝应留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留在纵横墙的交接处。
混泥土施工缝防水节点示意图
6、楼梯上的施工缝应留在踏步板的1/3处。楼梯的混凝土宜连续浇筑。若为多层楼梯，且上一层为现浇楼板而又未浇筑时，可留置施工缝;应留置在楼梯段中间的1/3部位，但要注意接缝面应斜向垂直于楼梯轴线方向。(施工中存在争执原因是旧规范规定了楼梯施工缝必须留置在中间1/3区段，传统施工留置在向上、下3步处，留置在梯段中间时，理论上是剪力较小，但施工时施工缝质量不好控制，二次支模时容易产生已浇筑部位形成短时“悬挑”，反而不利于构件的质量控制。)
7、水池池壁的施工缝宜留在高出底板表面200～500mm的竖壁上。
8、双向受力楼板、大体积混凝土、拱、壳、仓、设备基础、多层刚架及其他复杂结构，施工缝位置应按设计要求留设。
关于施工缝是什么及施工缝的作用小编就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注装修百科。想要装修的业主可以点击申请报价预算。免费获得三家公司的优质服务，免费量房、预算、设计，选对好的装修公司，才是你最好的选择。
这六类新房办不了房产证，想装修都不能，千万不能去碰！
买房子是人生的重要事情，但是在买房之前一定要注意，有些房屋不能购买，因为办理不了房产证。无论消费者多想买房子都要注意，避免去买这几种房屋，不然到时候吃亏的还是自己。
办理房产证的时候要注意下办理的方法，很多的朋友们在办理房产证的时候，对于房产证的办理方法不太了解，有些房屋其实是不能办理房产证的，如果买房子的时候不注意，买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证。今天给大家介绍几种不能办理房产证的房屋，无论再想买房都不要去买。
一、哪六类新房办不了房产证？
没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：
1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
2、未取得规划审批的；
3、未验收或者验收不合格的；
4、土地或房屋未解除抵押的；
5、土地或房屋被查封的；
6、土地或房屋未交清税费的。
二、不能办理产权证，意味着什么？
1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3、房子被“一房二卖”
在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地，无法获得补偿款
还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
三、拿不到房产证的原因有哪些？
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。
房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。
所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理，具体的办理流程这里就不再详细的介绍了，大家可以自己查阅相关资料。
四：房子到手后如何装修
买完房之后我们该如何装修呢？具体步骤有哪些呢？
1、设计阶段
量房设计：这个步骤业主一定要在旁边看着，避免数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准，然后设计师会给出全套的施工图纸，包括平面图、水电图、顶面图等。
制定预算：制定预算一般都是设计师的工作，装修预算制定完需要业主审核，所以业主在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目，装修材料的基本市价如何。
确定装修风格：业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的，确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色，并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。
2、水电施工
①开槽：尽量不在墙上开横槽。
②铺设线管及暗盒：注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。
③电线施工：主要是注意电线的质量及铺设穿管。
④水管铺设：处理要注意水管及辅料的质量外，还要注意走线时尽量走顶，区分好冷热水管。
⑤水管打压试验：水路铺设完以后要进行打压试验，验收水路是否合格。
⑥电路验收：电路也需要做摇表试验，验收完需要施工方绘制精确的水电图，业主也可以拍照或摄影来留下证据。
3、泥工
①泥工进场第一件事就是做防水，注意防水涂料的选择，而且防水做完以后一定要及时验收，避免耽误工程进度。
②确定过门石尺寸以及安装浴缸。
③厨卫、阳台区域的墙地砖铺设：注意瓷砖的选择，还要备好水泥、沙子等辅料。
④、若是要安装淋浴房，那么要在铺砖前安装好挡水条。
⑤厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了。
⑥瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。
4、木工
①客厅吊顶：若是客厅准备做石膏板吊顶，那么就需要木工上手了。
②制作柜子：现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。
③一些定制家具基本都在此阶段量尺寸，包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量，还有最重要的橱柜二次色亮，再次确认水槽尺寸，定稿。
④电热水器安装以及厨卫吊顶安装。
5、油漆
①铲墙皮：若是原本的墙面质量不过关，那么还需要铲墙皮。
②批腻子：需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍，否则会出现空鼓等问题。
③地砖铺设：地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等，铺贴之后要注意成品保护。
④橱柜安装：在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。
⑤厨房电器安装：橱柜安装好以后，厨房的电器也可以陆续进场安装了，如抽油烟机等。
⑥门窗套安装：门窗套要在补缝前安装上。、
⑦油漆补缝：在一些基本安装工程结束以后，需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。
⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木质家具，也要在此阶段刷好漆。
⑨壁纸壁布施工：在铺贴壁纸前先要将墙面处理好，然后再来铺贴壁纸。
⑩乳胶漆施工：油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了，这样基本装修就结束了。
6、安装
①成品安装的第一步就是地板安装，在此之前先要安装好地龙骨。
②先要把阳台的窗户和纱窗安装好。
③楼房一般是没有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
④定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。
⑤楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。
⑥开关插座灯具等安装：安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。
⑦卫浴安装：燃气／太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。
⑧家具进场：等安装工程完工后，家具就可以陆续进场了。
⑨窗帘安装：事先量好尺寸，然后定制好后，安装成品窗帘，这一步一定要放在最后做，避免在安装工程中污染窗帘。
买房不是一件容易的事情，装修更复杂，所以对于新手来说，买房的时候要注意，千万别买到不能办理房产证的房子；房子到手后，装修更要注意，它关系到你以后的住的舒适度。
希望此文章对大家有用！
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