房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么房屋赠与的办理步骤是什么呢?
房屋赠与办理步骤：
1、首先，房屋赠与人与房屋受赠人之间需要签订一份房屋赠与的书面合同，也就是常说的“赠与书”。提示：根据有关的法律法规规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的，千万因为现在网络普及，而利用网络形式，这是没用的哦!
2、房屋的赠与人与房屋的受赠人在确定好房屋赠与，并且已经签订了房屋赠与书的话，接下来便要双方当事人带着房屋所有权证、赠与合同等材料，去有关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家的有关规定，在办理房屋赠与过程中，必须要办理公证手续，而这一步也需要赠与人和受赠人双方皆在场。
4、签订好了赠与合同，缴纳了有关税费，公证手续也办理好了之后，接下来就是办理房屋所有权的转移登记手续。而办理这个房屋所有权转移登记手续需要房屋赠与人亲自去到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交以下相关材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、公证书、以及有关的税费收据等。
5、如果是按照以上步骤，并且每一项都处理好了的话，那么就到了最后一步，房屋赠与人将房屋所有权正式交付给房屋受赠人。
注意：一般这里的房屋交付是以办理了房屋产权转移登记为准。如果房屋产权转移登记手续没有办理好的话，但是双方当事人之间签订好了书面赠与合同，并且赠与人已经将房屋产权证的原件都交给受赠人的话，其实根据最高人民法院的规定，也是可以被认定为房屋赠与成立的。
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房屋过户需要办理什么手续 都有哪些流程
虽然房屋过户看似在表面做足功夫就可以把房间赠与他人，但其实这里面学问大着呢。如果你只是一味地觉得双方同意不就可以了吗？其实并非这么简单，一些手续的办理你还需要明白。
比如说是父母给买的房，房产证上写的是父母的名字，如果想要过户给自己的孩子需要办理哪些手续呢？今天小编就带大家来了解一下关于这方面的知识，一起来围观看看吧。
一、签订房屋赠与书
房屋赠与书指的就是房屋赠与人与受赠人之间签订的那纸房屋赠与书面合同，该合同中需要包含的内容有：
1、房屋赠与人和受赠人的姓名、性别、出生年月日、家庭住址;
2、房屋赠与人和受赠人之间的关系;
3、赠与房屋的理由;
4、房屋名称、地址、数量和基本情况;
5、房屋赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，房屋在赠送时一定要在赠与人居住地或者是赠与行为发生地的公证处办理房屋公证，而办理公证所需的证件和材料包括：
1、房屋赠与人的身份证件，比如：居民身份证、户口簿、护照、通行证等证件的复印件;
2、双方之前签订好的房屋赠与书;
3、房屋的所有权证明，就是房产证;
4、如果要赠与的房屋是共有财产的话，则需提供共有人的财产赠与同意书。
三、办理房屋所有权转移登记手续
要办理港务所有权转移登记手续的话，需要房屋赠与人到房地产管理机构申请变更登记，所需的证件材料有：
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书;
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;
6、契税收据。
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
房屋赠与需要什么手续?其实说起来，房屋赠与的整个过程是不简单的，需要的材料和证明也比较多，但是不管多么麻烦，在要赠与房屋的时候还是得一步步的办理好哦，不然不具法律效应的。
好了，以上就是关于房屋过户手续的全部办理流程了，希望可以帮助到大家。会长期更新关于室内装修的相关信息，期待大家的关注哟。
房屋装修多少钱 房屋装修步骤有哪些
随着经济的发展，我国的地产行业发展的风生水起，而房价也逐年上涨。对于普通老百姓来说，购买一套房子需要花费多年的积蓄，甚至是一辈子的积蓄，所以，在拿到新房后，都非常注重房屋的装修问题。其实，房屋装修的花费也是非常大的，可以说是一个无底洞。但为了避免对日常生活造成影响，在装修之前需做好预算工作，有计划性的装修，这样才能花最少的钱装修出最好的效果。在此，就为大家介绍房屋装修价格以及装修流程，以供大家参考。
装修是一件非常麻烦的事情，在装修的过程中会遇到各种各样的事情，如果不提前做好准备工作的话，装修起来就会手忙脚乱，甚至还会上当受骗。因此，在装修之前，业主朋友可提前了解下房屋装修的各项预算，并结合自己的经济情况来做装修预算。那么，房屋装修价格是多少呢？房屋装修流程又是怎样的呢？一起来看下文的介绍吧。
一、装修价格明细表
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费。
2、决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力,装修打算花费的金额来考虑。
3、装修公司代为购买的主材,好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,好在表中分项明细标注。
4、木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少。这类信息一定要明白细致,我们才能了解材料到底需要多少,才能控制好费用。另外好把各木作总价算出来,比如鞋柜的终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。
5、油漆部分,全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。
6、水路改造工程好是PPR水管厂家来做,价格产品质量和施工质量都有保证,PPR水管好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。
7、其他项目方面,有些东西是厂商免费安装的,但是报价时候却会计算到有人工费中,每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件消耗体力、麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。
8、很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。以便后完工时结算有依据。
9、后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。
二、装修流程是怎样的
1、首先是设计,不管装修什么样的房子,设计都是重要的,一个好的设计方案对于我们装修房子能够取到事半功倍的效果。关于设计,我们可以自己找设计师,也可以找家装公司,一般家装公司都有设计师,会帮我们免费做方案,需要注意的是,在设计之前,我们心里对自己屋子的运用要有底,风格也要确定下来,这样避免被设计师牵着鼻子走。
2、设计方案做好之后,需要根据设计方案来明确装修的过程中所涉及到的面积,是贴砖的面积,墙面漆的面积,还有地板的面积。
各种所需要的材料也需要准备好,提前准备妥当了,可以为后期的施工做好准备。(材料分为主料和辅料,现在装修公司有的全包,有的包辅料,如果不是全包的话,主料你需要自己去买。)
3、材料施工,施工可以分为三个阶段:
(1)施工首先上的就是现场电路的改造,打槽、埋管、水电工之类的,基本上都是同时上,另外也会涉及到水路的改造、打槽和走管。这个时候,木工也可以进场,主要就是放线,吊水平,吊天花板和包门套等,如果需要制作木柜框架的话,木门的话,的木质产品都要刷上漆。(这点是重要的,做的好坏直接影响到后面的工序。)
(2)然后是墙面跟地面的施工,这个时候,墙面工和砖工都需要进场。
(3)第三阶段的施工主要有五步:
①漆工:先是砂补,然后上一遍漆;
②墙面工:刷第二道腻子,然后砂平,上一遍乳胶漆;
③清洁,清洁是比较重要的一步,为了之后工序的顺利进行,清洁一定要做好。
④漆工:清洁做好之后就可以上第二遍漆了,第二遍完成之后是第三遍漆。
⑤墙面工:上第二道乳胶漆、第三道乳胶漆。
4、接下来是收尾工作,也就是开关插座的安装、灯具的安装、以及五金洁具的安装、窗帘杆的安装等等。这些都安装完成之后就是全面的做一下清洁工作。(一般情况下都是请比较专业的保洁公司)
以上就是今天给大家介绍的有关装修价格明细表以及装修的流程是怎样的呢的全部知识,相信上文的文章可以给大家带来帮助,房子是我们一辈子要居住的地方,所以必须要费点心去装修是有必要的问题,虽然装修是比较繁琐的,但是装修好之后成就感也是无法比拟的。
房屋装修流程 装修步骤详解
房子买好了，难题随之而来，装修成了个头疼的大问题。详细的住房装修流程是必须要有的，防止出现质量问题导致返工，而花去大笔的冤枉钱。下面小编就给您介绍下住房装修流程，绝对让您少花装修冤枉钱。
一.前期设计
前期设计是家装的“灵魂环节”。在前期设计中，必须要对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积和明确主要墙面尺寸。需要提醒的是，开工之前一定得去物业办理开工手续，交纳装修押金。
二.主体拆改
施工阶段的第一个项目是主体拆改，工地的雏形这时候就慢慢出来了。主体拆改包括拆墙、砌墙、去墙皮、塑钢窗的更换等等。主体拆改实际上就是先搭建毛坯房工地的第一步。
三.隐蔽工程
隐蔽工程，就好比“内科手术”，“装修开始，水电先行”说的就是这个。水电路改造之前，主体的拆改已经基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个流程之间，还应该还有一次对橱柜的测量。
四.覆盖工程
覆盖工程，就像给家“穿衣服”。包括：木工、贴砖、墙面刷漆、吊顶工程、地板安装、铺贴壁纸等等，这些步骤做完之后新家的衣服就算穿完了。
五.安装阶段
安装阶段主要是实现一些功能性家装的铺设安装。包括：橱柜、木门、开关插座、灯具、五金洁具、窗帘杆等一系列的安装，每一项都是有其既定的功能。安装完成后还要进行拓荒保洁哦。
六.收尾阶段
收尾阶段 ，家具该进场了，家电安装与家居配饰也可同时进行了，最后就剩下乔迁新居了。
房屋过户需要什么手续和步骤
小编告诉大家，一般情况下，房产转让过户通常分为两种状况:一种是正常的销售房产过户;第二种是赠与的房产过户。这两种状况的房产转让过户费用规范不相同。那么2017房子过户费是多少呢?下面是小编收集的2017房子过户费最新方针!
一、房子转让正常的销售房产过户:
a、营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)根据10年的房产新政，转让或许出售的采购期限不到五年的非通常住所，一概依照全额征收营业税，转让和出售采购期限超了五年的非通常住所，或许转让出售采购期限缺5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让或出售的采购期限超了五年的通常住所是免征营业税的。
b、自个所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%或许两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是采购期限超5年。假如两个条件一同都能达到能够免交自个所得税;其间任何一个条件不达到都有必要要交纳自个所得税。
注:假如是家庭仅有住所可是采购期限缺5年需以交税保证金办法先交纳，在一年以内能够从头采购房产并获得产权则能够悉数或有些交还交税保证金，详细交还额度依照两套房发作意报价较低的1%交还。
注:当地税务局会审阅卖方夫妻两边名下是不是有别的房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括虽然产权证没有下放可是房管有些现已存案注册的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管啥状况都要交纳自个所得税。并且当地税务局在交税进程中对于营业税交纳差额的状况，自个所得税也有必要征收差额的20%
c、印花税(税率1%销售两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法:依照基准税率征收销售总额的3%，若买方是初次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%，若买方初次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。注:初次采购和通常住所一同具有才干够享用优惠，契税的优惠是以自个核算的，只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错通常住所或许对错住所则交纳销售总额的3%。
e、测绘费房子转让过户费用
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)房子转让过户费用
通常说来房改房都是需测绘的，产品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需测绘的。
f、二手房销售手续费房子转让过户费用总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用
g、注册费房子转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房子转让过户费用
二、赠与房产的过户费用房子转让过户费用
1、公证费40元/平米*产权证面积房子转让过户费用
2、契税的征收不管房产啥状况都需征收全额契税房子转让过户费用。
房屋装修三大量房步骤相关介绍
一般情况下，家庭装修之前我们首先会对房屋进行测量，量房是为之后的装修做好准备，因此越详细越准确就越能给装修带来便利性，不过量房除了测量之外，还涉及到计算，那么下面装修网给大家分享量房的三大步骤，帮助大家轻松正确的量房。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
步骤三：住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。