装修收房七种武器教你避免收房权益受损

在家庭装修竣工之后，我们要进行收房验收，但是该怎么样保护自己的权益你知道么？一起来看看装修收房七种武器教你避免收房权益受损--

在家庭装修竣工之后，我们要进行收房验收，但是该怎么样保护自己的权益你知道么？一起来看看装修收房七种武器教你避免收房权益受损

很多朋友在装修初期，总很期盼收房的那天，但是殊不知现在是：交房易，收房苦。不掌握一些专业知识，真的不知如何才能维护自身的权益，如何才能让购房者在收房过程中规避风险，快乐收房呢？结合多年的房产维权案例，为广大的购房者提供七种“武器”，尽可能地帮助购房者避免在收房时权益受到损害。

第1种武器：判官笔

签收房文件前先验房

先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房，再拿起“判官笔”签署收房文件。如果实在无法改变收房流程，购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。

第2种武器：三叉戟

确认开发商是否达到交房条件

收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定，取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

第3种武器：量天尺

检验面积是否存在“缩水”

期房难免出现面积误差，最高院司法解释规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可以要求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符，应按照合同的约定主张权利（签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法，避免出现多付钱购买公摊面积的情形）。

第4种武器：霸王锤

验房屋是否出现质量问题

购房者在收房时，应该举起手中的“霸王锤”，仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题，则应先保存证据，然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题，购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题，应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺，避免遭遇无限拖延。

第5种武器：金算盘

检验精装房装修是否符合约定

购房者如果购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准，但实际装修标准远达不到宣称的标准，甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度，建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以，购房者在收房时，必须充分运用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准计算清楚，避免自己的权益受到损害。

第6种武器：黄金锏

查验开发商是否擅自更改了规划

按照规划建设是地产项目的一个基本标准，但在现实生活中，某些开发商为了增大可售面积，可能擅自更改规划，如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。如果有更改，应取得规划管理部门的批准，须通知所有业主，并征得业主的同意。如果开发商单方变更规划，而业主并不知情时，购房者就应当使用“黄金锏”，直接向有关规划设计部门联系，核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在，那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉，协商处理。如果协商不成，购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。

第7种武器：玄龟盾

公共配套是否达到约定标准

房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关，购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。

由于大多数项目是分多期滚动开发，购房者如果购买的是前期开发房屋，则往往要忍受后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等，因此购房者应尽量要求开发商承诺在房屋交付使用时，做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整。同时利用“玄龟盾”，在交房项目与在建项目之间形成一道屏障，与后期开发的施工工地分开，形成明显有效的隔离设施和距离，并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。不仅如此，购房者还应要求开发商在合同上写明，绿地等小区绿化配套设施的具体完成和交付使用的时间。更多装修知识请到兰州尚意装饰公司网站进行了解，我们将竭诚为您服务！

延伸阅读

厨房装修用什么颜色好 七种搭配任你选

现如今，随着人们生活水平的提高，厨房设计已是现代家居设计的重点之一，厨房也不仅仅是人们烹饪煮食的地方，还彰显着人们的生活品质和品味，尤其是在中国这样一个美食大国来说，厨房的装修就显得尤为重要。那么，一个美观的厨房装修用什么颜色好呢，接下来，小编就和大家一起来探讨探讨吧。

现如今，随着人们生活水平的提高，厨房设计已是现代家居设计的重点之一，厨房也不仅仅是人们烹饪煮食的地方，还彰显着人们的生活品质和品味，尤其是在中国这样一个美食大国来说，厨房的装修就显得尤为重要。一个设计时尚、灵活和实用的厨房空间是快乐家居生活的第一步。那么，一个美观的厨房装修用什么颜色好呢，接下来，小编就和大家一起来探讨探讨吧。

1、全白色厨房

白色干净明亮，全白的厨房往往一眼就能打动人心。但是，全白色的橱柜和台面需要经常清洁维护。除了每天做完饭顺手的擦拭整理外，每周一次的大清洁估计也是必不可少的。否则各种油污沁入表面，那效果就不言而喻了。

2、经典黑白配

黑白搭配是最经典的颜色搭配，也是最安全的搭配，黑色的地柜、吊柜搭配白色的大理石台面，整理看上去成熟而经典，也符合大多数人的审美观。

3、缤纷彩虹色

彩虹色的橱柜，让人一看就心情明媚起来。仔细看这个彩虹色的橱柜，其色彩的排列并不是毫无章法的，从左向右，由冷色到暖色，由下至上，即是由深到浅，地柜色彩艳丽夺目，吊柜色彩与地柜一一对应，不过浅淡了许多。而彩虹色吊柜又以百搭的白色打底，做边框，整体看上去清新又明快。

4、亮眼黑玫色

如果你希望自家厨房看起来格外抢眼，那么可以选择这样的搭配，黑色的地柜、玫红色的吊柜，白色的台面，整体搭配给人强烈的冲击感，黑色深沉优雅，玫红色热烈妩媚，这样的颜色搭配，就算只是看看，都很养眼。

5、浅红米黄色

很多人都说厨房使用红色不好，会让人感到炎热，红色确实是暖色调，但未必不能用在厨房。墙砖使用这种介于肉粉色与西瓜红之间的浅红色，搭配米黄色的地砖，看起来温和清爽。

6、单一浅灰色

多人的厨房会使用白色的墙砖和地砖，这样会让厨房看起来更干净明亮，然而白色不耐脏，经常清洁又很麻烦。其实，厨房也可以使用高级灰，这种浅灰色的墙砖有种金属的质感，地砖也用来同样的颜色额，不过巧妙地点缀白色小瓷砖，这就打破正灰色空间的压抑与单调。白色的点缀瓷砖还与白色的橱柜相呼应。

7、白蓝渐变色

厨房之中的色彩，除了橱柜，墙砖和地砖的色彩搭配也会让人有深刻的印象。如果你懒得费神，可以想这样，墙砖和地砖采用同种色彩，由蓝色到白色，打造大块瓷砖的马赛克的渐变。厨房常常见明火，空气燥热，蓝色、白色也能在心理上缓和这一的感觉。

厨房装修用什么颜色好，小编就介绍到这里啦，其实厨房装修最重要的一点就是有家的感觉，将自己心中理想港湾的样子融入到厨房的整体设计中，厨房不一定都是锅碗瓢盆的，进行适当的装饰，就会显得非常有情趣。也可以让我们在食物制作的过程中心情明朗，享受乐趣。更多装修资讯，敬请关注！

七种装修常见疏漏 施工现场盯仔细咯

装修是件大事，不少业主把新房装修交给装修公司之后就什么都不管了，从开始施工到后期装修完成之后都没有亲自监理过施工现场，装修公司虽然可以承包装修的所有过程，但是装修过程业主可千万不能忽视了，装修过程中出现的漏洞都能影响日后的居住问题，所以小编今天就给大家介绍一下如果预防装修漏洞，装修施工要如何监理。

装修是件大事，不少业主把新房装修交给装修公司之后就什么都不管了，从开始施工到后期装修完成之后都没有亲自监理过施工现场，装修公司虽然可以承包装修的所有过程，但是装修过程业主可千万不能忽视了，装修过程中出现的漏洞都能影响日后的居住问题，所以大同装修网小编今天就给大家介绍一下如果预防装修漏洞，装修施工要如何监理。

疏漏一：墙地砖不合缝，暖气管口没保护

墙地砖不合缝导致地砖与边角处缝隙过大。另外一种情况是墙砖未能压住地砖，导致墙地砖的交接处出现空隙。这些情况都是在施工过程中施工质量不高造成的。专家提醒：墙地砖不合缝导致地砖与边角处缝隙过大，这是居室装修中常见的问题。这种情况虽然可以进行后期修补，但是会造成墙地砖接合处不美观。

暖气管的管口在未装暖气前完全暴露，没有进行相应的保护。

专家提醒：施工现场物料众多，暖气管的管口不作保护，一旦有重物碰上了暖气管口，很可能造成管口变形，暖气装上后出现漏水现象，殃及地板。

疏漏二：电线私搭乱接

房屋装修中电线布线时，随便乱接电线。

专家提醒：要避免这些情况，首先是请有经验的电工。其次，布线时，所采用的塑料护套线或其他绝缘导体应穿管保护，不能直接埋设在水泥或石灰粉刷层内。因为直接埋在墙内的导线，已“死”在墙内，抽不出，拔不动，一旦某段线路发生损坏需要调换，只能凿开墙面重新布线，而换线时，中间还不能有接头，因为接头直接埋在墙内，随着时间的推移，接头处的绝缘胶布会老化，长期埋在墙内就会造成漏电。因此千万不能违反规范，乱接线，以免发生漏电等事故隐患。

七种装修常见疏漏施工现场盯仔细咯

疏漏三：墙砖破损不更换

某些墙砖上明显可以见到小洞和破损，但是施工队嫌麻烦，没有及时换上新砖。

专家提醒：验收墙砖的时候要仔细，有破损的墙砖应该及时换下，以免影响墙面整体美观。

七种装修常见疏漏施工现场盯仔细咯

疏漏四：施工现场违反施工安全规定

除了发现部分重物集中堆放在房间一角之外，还发现施工用的梯架没有做任何固定措施，而且还有施工人员在施工现场边干活边吸烟。

专家提醒：为了保护施工人员人身安全，梯子应该系上安全绳进行固定。梯脚包上防滑材料，不但可以避免在光滑的地面上作业时造成梯倒人伤等意外伤害，还能有效保护地面瓷砖或地板等材料免遭磨损。另外，需要强调的是，施工现场材料众多，为了防止引发火灾，吸烟是严格禁止的。

疏漏五：不遵守规范施工质量低劣

不遵守规范的地方有很多，常见的主要是过门石与门框缝隙超出规范。墙砖之间不勾缝，甚至出现错缝，吊顶检测口缝隙过大，封边不平直，地砖与推拉门框缝隙太大、阴阳角不垂直等现象。专家提醒：施工应该严格按照行业规范进行。业主在验收时应请专业人员协助验收。以免产生安全隐患。

七种装修常见疏漏施工现场盯仔细咯

疏漏六：偷工减料

安装电视线时没有留出足够的长度。垭口材料用碎料顶替。贴瓷砖未作勾缝处理等一系列偷工减料的做法。

专家提醒：电视线长度不够影响入住后电器使用;垭口应该是一整块板材，最多不应该超出两块。这些装修时的小毛病却是日后居住的大问题的导火索，家装验收切忌不可马虎。

七种装修常见疏漏施工现场盯仔细咯