我们在买房子的时候要如何进行规划快来看看吧！
购买一套房子是需要花费大量金额的，所以在买房时，我们要做到合理的预算。不能出现小失误，一旦出现失误就会造成损失。由于房价的不断变动，我们还是要更好地规划买房，提前做好买房预算，为了我们能更好的进行生活而做准备。那么，今天小编就给大家说一说，关于如何规划买房。
一、如何规划买房
1、政策
顶层的信号，是上车不上车的准备。发出宽松新号，意味着可以准备上车了。比如：限购取消。限贷取消，那么就可以准备进入了，利率打折的话，则需要无脑买入。发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。比如：限购、限贷、限转售。
调控信号的发出，一方面意味着库存减少，另一方面意味着高层的打压。在这里，地方官员是非常听话的，钱已经赚了，见好就收，楼市限购，重新培育下一波韭菜。
现在的首套房利率，动辄上浮20％，30％起步，不是入场的时机，需要观望。
2、区域
选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。
3、新城区or老城区
每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是无缝对接，所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。
4、和市中心距离
大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。为什么是20公里？20公里，是公交车的最远端，也是刚需们乘车忍耐力的极限，行驶时间大概在1个小时－－1个半小时之间。高于这个距离，你需要每天5点起床，中间耗费大量的时间在路上，是很不划算的一笔投资。
另外，自2010年城市扩张以来，新城区和老城区每年以1公里的速度扩张，未来还有10年左右的时间进行城市化。
也就是，如果未来停止城市化，或者城市化达到极限，而你恰在20公里的线上，那么你也是属于这个城市的边缘，而不是卫星城。
5、交通
交通因素是出行的一大首选，毕竟不可能一天24小时都在房子里，要出行，要吃饭，要工作，要购物，要生活。很大的一方面，你需要乘坐公交或者地铁，或者自驾。对于交通，一定要选择便利的地方，但是选择上最好不要挨着高架、铁路、主干道。
二、如何防止装修陷阱
1、故意漏报项目
据调查，不少业主签的装修报价单上，总是会被刻意遗漏了某些主材，而经过“加工”的报价单，还可以因为整体价格报价合理，让业主爽快签约，从而造成业主在接下来的装修过程中，不得不为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。
2、拉低某个单项价格
业主毕竟不是专业人士，总是顾得了这头，顾不了那头。在听多了装修公司的猫腻后，业主肯定会事先了解一些价格信息，但这往往还不够全面。有些业主即使知道当前地板的市场价，但却未必知道地板安装的人工费用，所以总在砍下地板价格后，又在人工费上吃了亏。
3、模糊主材重要参数
据了解，模糊主材的重要参数是那些不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了所需材料及数量，但却不说明到底选用什么品牌、什么品质、什么规格的材料，或是在计量上用“项”等模糊量词做单位，从而让业主稀里糊涂的接受了报价单。且同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品，期间存在的差异较大。至于同一“项”内容的实际意义则更是可以大做文章。
4、施工工艺含糊不清
墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦。
看到小编给大家分享的关于如何规划买房和如何防止装修陷阱，相信大家已经有所了解了。在我们买房子的同时一定要做到合理的规划，避免我们上当受骗。为了我们掉进装修陷阱里面，我们还是要擦亮双眼。在房子装修的过程是当中，还是要谨慎考虑为好。
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精装房验收经验 十年验房师经验分享
相对来说，验房要比装修还要麻烦，验房是装修的基础，只有验收合格的房子才能装出完美的效果。在验房时，需要请专业的验房师来检测，业主自己也需要掌握相关的知识，这样才能顺利验房。一般情况下，精装房的验收比较麻烦，所包含的验收项目也比较多，大家需要特别的注意。那么，精装房验收经验有哪些呢？在此，一起来看看专业验房师的介绍吧，希望能为大家带来帮助。
精装房是经过装修的房子，这样的房子价格一般都比较高，省去了业主装修的麻烦。但精装房在收房时却是非常麻烦的，因为要验收的项目有很多，业主很难做到位。在此，专业的验房师为大家整理了一些精装房验收经验知识，希望能帮助大家成功顺利的收房。下面，一起来看下文的详细介绍吧。
1、准备工作。验房是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前一定要将准备工作做到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要备好，合同上的很多附件在验房时有重要意义，例如小区分布图、约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应备好，不仅要准备好房子的平面布置图，电路、水路图纸等也应当齐全。
3、在验收房子前要先拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的一份资料，上面记录了材料的详细信息，包括品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对。
5、验收结构。发现精装房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，与发展商的承诺得不相符，在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；例如线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
14、检查电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
15、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中重视的环节，而空气污染正是装修污染中突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
五年后房价变葱价？专家直言你太敢想，今年买房合适！
买房子是大事，装修也是大事，对于买房子和装修你知道要如何的选择吗？
今年的房价一直在调控，很多人都不知道我们要如何进行买房，房子是我们一辈子的大事，在进行房子购买的过程中，我们很多人都是希望能买到一个好的房子，你知道要如何规划买房和装修吗？今天小编就给大家说说，我们再买房子的时候要注意什么，对于装修要如何挑选装修公司呢？
一、要如何规划买房
1、了解自身经济情况
在有买房想法时候，最开始应该清楚个人经济情况，这里面包括家里面存款、公积金、理财产品，以及自己能够得到多少资金帮助，毕竟这些直接决定自身购房能够承受价格区间。
如果想全款购房，那么就可以根据资金总数来选择价格适中楼盘，保证自身生活水平不受到影响就行；如果贷款买房，就要清楚自己能拿出多少钱作为首付款，贷款也在一定层次上解决了买房资金问题。
2、自身承受月供能力
现今买房大部分都是贷款买房，那么贷款所延伸下来就是还贷，每个月月供最好要控制在个人月收入30％左右（无其他收入来源前提下）。
月供占有月收入比例越低，对家庭生活影响也就越小，保证家里人正常生活是需要着重考虑。
3、自身养房能力
买了房贷款批下来之后，在等着交房时间里我们除了每月按时还月供，另外对后期房子所需要税费、装修费用、物业费等等要做一个储备。
新房税费主要是契税和房屋维修基金，而二手房则还需要支付个人所得税、增值税等类目。对于装修，可以按照个人实际情况来选择适中装修档次。
二、装修如何选择设计公司
1、根据自己的住房面积和经济状况
考虑在装修过程中所需的一些基本硬件，对这些必需品作初步估算，然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。
2、对装修公司进行前期考察
在对住房装修有了一个大概的定位后，你就可以通过媒体广告、宣传等寻找装修公司。业主可从以下几个方面去调查核实公司情况：营业执照、资质证书，一定要看，而且要看一下原件。根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。如果是大公司下属一些部门，一定要看一下法人委托书原件。千万不要相信复印件，因为有部分公司是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章。
看营业场所规模如何。进入装饰公司的办公室，有些细微之处可以显示该公司的装修实力，另外，从办公空间的设计上，您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算，同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。同时看报价有无增项升级。不看设计师给你报价多少，专门问这个报价中有什么项目没报？开工后有多少增项、升级？这里特别要注意的是有些施工项目可能会被“您遗忘”，签合同前对施工项目充分沟通很重要。
3、到施工现场实地考察
考察装修公司样板工程时，不仅要看该公司已装修完工的住宅，从中了解其设计水平和工艺水平，还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。重要的是要看正在施工的工地，了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好，施工工具是否齐全，卫生状况和材料质量是否达到要求。
4、多听取专业人士意见
在找装修公司的过程中，尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来，也能让你少走弯路。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍，业主应该上门看看该公司所设计装修的家居，再听取专业人士的决定，最后做定夺。即使是熟人介绍，也应多留一个心眼。
5、听听装修过来人的经验
从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验，例如他们选择装修公司的时候是如何考量的，选择所用装修公司的原因，设计水平如何，施工队是否专业等等，他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验，同时也会向你推荐或排除自己选择的装修公司。
6、资格认证
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外，你可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低。
7、沟通交流
选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
8、合同签订
合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。
看了小编给大家分享的要如何规划买房，如何选择装修公司，我们在进行房子装修和选购的时候，一定要知道如何的规划。做什么事情都是要有计划的，这样我们才能买到一到舒心的房子。那么今天小编就给大家分享到这里了，希望大家可以喜欢。
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