新房在入住之前,一定要注意验收,如果验收不合格,那么一定不能草率的就入住,那么在购买毛坯房之后,如何验收毛坯房呢?毛坯房的验收技巧有哪些?
一、验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。有个简便易行的小方法,去五金店买一条小的透明水管,长度约20m,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,就要注意了。
二、防水的问题
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可就有得折腾了。
三、电气部分
在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。基本能够了解电路走向和质量问题。
四、门窗质量
门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,记得注重检查一下。
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毛坯房有哪些验收标准?毛坯房验收的时候有哪些注意事项?
现在随着人们生活节奏的加快,越来越多的人会选择购买精装修的房子,因为可以省心省力,并且可以直接拎包入住,但是精装修的房子的一些缺点也会随着产生出来,因此大部分人在买房的时候会更加青睐于毛坯房,那么接下来这篇文章将为大家介绍有关毛坯房验房的知识。
因为和精装修的房子想比,毛坯房的价格更加实惠,因此大部分人在购房的时候还是会选择购买毛坯房。但是很多业主对毛坯房的验房细节表示很迷茫,于是就不是很重视,那么毛坯房的验收标准是什么呢?以及毛坯房验房有哪些注意事项?
毛坯房验收标准1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
7、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
8、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
毛坯房验收注意事项毛坯房验收注意事项一:验结构
1:地面是否平整
2:房间与阳台之间是否有裂缝(这很可能是阳台要断裂的先兆)
3:通过激光仪打水平来检测屋顶是否存在高低差。
毛坯房验收注意事项二:验墙体
1:检验墙体是否存在空鼓时,我们只要小锤子轻轻一敲便知
2:检测墙体是否垂直时,我们可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围,即可说明墙体垂直
3:墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
毛坯房验收注意事项三:验水电
1:下水管是否通畅、冲水的声音是否正常
2:屋内的弱电通路是否畅通
3:为确保使用安全,必须要检测一下室内电线的绝缘电阻值
毛坯房验收注意事项四:验门窗
1:要检查门是否能上锁,开启是否灵活
2:用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正
3:移动门的框槽是否完好
以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验房的小知识,相信大家看了上面的文章都能对毛坯房的验收标准以及毛坯房验收注意事项有了一定的了解,希望能够对您有所帮助,如果大家还有什么疑问的话,可以在官网搜索相关讯息,或者与我交流沟通
如何验收毛坯房?毛坯房的验收流程
上次和大家介绍了精装房的验收流程,现在给大家介绍下毛坯房的验收流程,让不清楚的小白知道,如何验收毛坯房?
一、毛坯房收房如何验收好——户型
验房时发现所验商品房和合同签署的要购置的商品房不分歧,其构造与原设计图相反户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此成绩我们可以依据《商品房销售管理方法》的规则要求退房。
二、毛坯房收房如何验收好——规划
如今有些开发商在未告知和失掉业主赞同的状况下私自变卦规划设计,实践上依据《商品房销售管理方法》的规则,在这种状况下我们也可以要求退房。
三、毛坯房收房如何验收好——主体构造
当发现所购商品房存在主体构造不合格的状况应毫不犹豫退房。
四、毛坯房收房如何验收好——面积
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个任务。在我们发理想际面积与合同面积的面积误差值超越3%时,可以选择承受其实践面积也可以做退房处置。
五、毛坯房收房如何验收好——上、下水
上下水不通成绩在验房时也比较罕见,应要求开发商检查后阐明导致成果的缘由。成绩处理后再行收房。
六、毛坯房收房如何验收好——旱路、电路、
假如发现水、电路成果要详细在验楼单上予以注明。由上述成果形成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的缘由并要求开发商签字和盖章。
七、毛坯房如何验收效果好——维修承诺
首先与开发商确定若验房时发现了成果,开发商承诺在多长时间内停止修缮?业主与开发商需求签署哪些维修单之类的单据。