房屋租赁注意事项有哪些？房屋租赁流程是什么？不管是房子出租还是去租房子，都是一件需要仔细认真的事，要签订租赁合同，并且要把一些细节在租赁合同上面写清楚，那么房屋租赁注意事项有哪些呢，流程又是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、租赁房屋注意事项，出租方应注意的7大事项：
1、房东要核实承租人
房东在租赁房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租赁房屋合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、租赁房屋的租期不超过20年
租赁房屋最长期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、租赁房屋注意事项，承租方应注意6大事项 ：
1、出租房房东个人情况
租赁房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁房屋合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同
承租方租赁房屋时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管
承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
6、寻找合适房屋
旺季租赁房屋，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租赁房屋时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
三、租赁房屋流程：
1、将租金与水、电、气费分开
如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
2、将物业费与租金分开
物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、将房屋租金与车库租金分开
租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
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农村房屋怎样装修？农村房屋装修注意事项
现在农村大多是自建房，而且对房子装修的要求以及风格追求也在不断的变高，现如今农村的房子装修与城市化是不断的在接近了。那么，农村房屋该怎样装修?在装修房屋的时候有哪些地方要注意的呢?下面跟着小编一起来看看吧。
农村房屋装修的流程
1.、在乡村自建房装饰之前，首先要进行前期计划，比方计划风格、色彩调配、资料调配等，这些疑问要先跟计划师沟通好，拿到完好满足的计划方案以后，再来进行第二步的施工。
2.、乡村房子装饰，身为主人的你，必定会有归于自个的主意的，把你自个的主意跟计划师的构思结合起来，就会建造出令你自个满足的房子。融进自个思维的装饰计划，住在这么的屋子里，你必定会有自豪感跟优越感的。
3.、接下来了即是施工的期间了，首先要进行的即是拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。
4.、再即是水电改造了，水路改造完结以后，紧接着把卫生间的防水也要做了通常的时分，厨房是不需要做防水的。
5.、紧接着即是主料进场再加上木匠瓦工跟油工了。瓷砖、大芯板等主料都要进场了，牢记，瓷砖、大芯板码要是进场早了的话，在进行水电改造的时分，就会让工人搬来搬去的，很是费事。木匠、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，根本进场次序是：木——瓦——油。根本进场原则是——谁脏谁先上。
6.、木门、地板的装置，在乡村也是相同能够铺地板的，也能够过上跟城里人的相同生活。
农村房子装饰注意事项
1.、乡村房子大多数为自建房，所以在建房之初就应该计划好室内的格式，装饰的计划，这么就省去了在装饰开端之前还要拆改结构的费事。所以在建房之时先做好线路管道预埋，三级净化池，污水管预埋等。
2.、乡村装饰能够把木材、砖石、草藤、棉布等天然资料运用于室内计划中。这些做法，在别墅修建中格外适宜，是备受咱们喜欢的。
3.、外墙用马塞克贴，内墙用油漆刷，内墙附近用石膏线走边，地下用大理石。家私能够打几件适用的家私。
4.、买灯具要必定要注意，通常尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的，不要买啥镀层啊、啥漆啊之类的，容易掉色。
以上就是农村房屋怎样装修以及装修时的注意事项的介绍了，相信看完了你对农村房屋装修也有了一定的了解了吧。
房屋装修知识要点 房屋装修的注意事项
房屋装修知识要点 房屋装修的注意事项家庭装修是一个严谨的工程问题，需要由专业人士指导施工，有专门的装修规范，很多业主不知道这些装修知识。很多人以为，买来建材就可以开工了，实际上没有那么简单的事。装修常忽略一些安全隐患，如果没有及时纠正，后果不堪设想。下面小编就给大家介绍下房屋装修知识要点 房屋装修的注意事项，一起看看吧。
1、阳台荷载过大
中招后果：阳台倾斜，甚至整个掉落。
房屋装修知识要点 房屋装修的注意事项阳台由于没有梁柱支撑，能承受的负荷较弱，所以应该尽量选取重量较轻的材料进行装修。同时，在装修时千万不要打连接阳台和室内的两堵墙的主意，这两堵承重墙是阳台唯一的支撑，如果装修时对它们伤筋动骨，会大大降低阳台负载强度。
2、吊顶太大感觉压抑
中招后果：视觉空间严重变小，花钱买罪受。
有些住户在家居装修时，为了追求豪华气派，在四壁上都贴满板材，甚至在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶，这种做法是不可取的。这样不仅减小了房屋的空间面积，装修成本也会很高，而且还不利于防火。吊顶过低，更会使整个房间产生压抑感，可谓吃力不讨好啊。
3、吊灯太重
中招后果：我们都知道吊灯是很重的，可想而知砸到人身上是怎样的后果。
悬挂在家中的吊灯虽然美观，但却宛如我们头上的“达摩克利斯之剑”，绝不是闹着玩的。所以，在家中悬挂吊灯前，一定要留心配套的吊钩的承重力，吊钩必须能承受4倍于吊灯重量才是安全的。
4、擅自拆改煤气管线
中招后果：煤气管线系统无法正常工作，甚至引发火灾。
在室内装修时，一定要注意煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响煤气管线系统的正常运行。另外要注意，电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米，电线与煤气管交叉处净距不少于3厘米，以免引发火灾。
5、家用电线选择要谨慎
中招后果：轻则发热漏电，重则引发火灾。
选择家用电线时，一定要用铜线，忌用铝线。铝线的导电性能差，使用时电线容易发热、会引起接头松动甚至火灾。另外，在施工中还应注意，不能直接在墙壁上挖槽埋电线，而应采用正规的套管安装，以免漏电和引发火灾哦。
6、卫生间漏水
中招后果：楼下用户的卫生间成了“水帘洞”，小心他们上门发飙!
卫生间防水是卫浴装修的关键环节之一。如果防水工作没做好，就会引起楼下住户的卫生间漏水，造成邻里纠纷。同时，如果装修后存在防水问题，卫生间里的全部地面工程就需要全部返工。
7、破坏承重墙
中招后果：降低整栋楼房的安全和防震系数，楼房变成“楼脆脆”、“楼歪歪”。
房屋装修时在墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，都可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，甚至严重影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命。
好了，以上就是关于房屋装修知识要点 房屋装修的注意事项的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的房屋装修知识要点的过程中，朋友们会更加的得心应手，打造自己满意的效果。
房屋怎么验收？房屋验收有什么注意事项
很多时候，无论是我们的自建房还是其他房子，都需要我们进行验收。因为我们应该尽量将所有可能发生的问题检查好，避免等到装修之后才发觉，那样会非常麻烦，而且对我们来说也比较不利。而一般我们在房屋验收这一过程中，需要注意的事项有很多，比如房屋的质量问题，各方面地面的问题，水电煤还有下水道的情况等等，很多涉及的问题都需要我们保持谨慎的态度进行验收，那么具体来说房屋如何验收?有什么需要注意的事项呢?下面我们一起来了解一下。
一、房屋应该如何验收?
1、检查墙面是否有空鼓现象
墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
2、验收电路
如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。
3、验收水路
水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
4、检查裂缝
发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
5、检查墙孔
检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
二、房屋验收要注意什么?
1、注意约定房款
房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。
2、物业费可以按月交
在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。
3、先验房再办理手续
售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。
4、遇配套问题先收房
房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。
如果要说房屋验收这一过程简单，其实也不简单，因为这个时候我们必须要保持清醒的头脑，而且不管是对于下水道还是水电煤等等很多方面都需要我们注重细节，对每个环节进行把控。因为一旦等到装修的时候才发现问题，比如房子的质量问题，那么对我们装修也会造成相当不利的影响。所以，针对房屋验收这一具体的问题，小编主要向大家介绍了房屋验收的内容以及需要注意的问题，希望能够帮助到大家。
房屋装修技巧 房屋装修有哪些注意事项
房屋装修技巧 房屋装修有哪些注意事项房子装修是一项系统的工程，需要关注的事项非常之多，而且还需步步为营，不然一不小心就会入坑。现在我们就来说说房子装修前需要注意的一些合同签订事项吧。装修之前一定是要看清楚备注条款或“工艺说明”等关键细节，不然可能会造成后期被迫“增加项目”或“增加开支”等情况。下面小编就给大家介绍下房屋装修技巧 房屋装修有哪些注意事项，一起看看吧。
1、墙体的拆除
房屋装修技巧 房屋装修有哪些注意事项墙体拆除有些是按平方报价，业主要注意看一下后边的备注，这个拆除是否包含把拆除后的垃圾清运，垃圾的清运费用可也不少呢。
2、新建墙体
新建砖墙中是需要植入钢筋和挂钢丝网的，这些工艺时增加墙体牢固和防止开裂的。但这些工艺增加了施工的用料和难度，有些施工方会对这些内容单独收费，业主要在备注中看清楚，你的这个项目是否包含这些工艺内容。
3、水电改造计价方式
水电改造是最容易出现增加费用的一个施工内容，目前全国来看主要计价的方式有按米测量和按房屋面积计算两大类方式。
无论装饰公司使用哪种计算方式，业主需要看清楚水电报价中的“备注”内容，要详细了解各种细节项目的收费标准。比如：不同的线径收费是否相同?明线和暗线收费是否相同?底盒出水口要不要单独收费等等。
4、卫生间防水涂刷
卫生间防水在预算中是个比较小的项目，价格也不是太高，但这个项目中的“备注”也暗藏玄机，需要业主注意检查。
首先应该看清楚防水涂刷的高度有没有写清楚，防水向墙面延伸的高度最低应该达到：淋浴附近1.8米，浴缸附近1.5米，洗手盆附近1.2米，其他位置0.3米。
如果“备注”没有说明清楚，后期就有可能出现增加费用了。而且还要看清楚，防水涂刷的次数，一般最少需要涂刷两遍。
5、地面水泥砂浆找平的厚度
在铺设木地板前，为了对地面进行找平，或者为了使铺木地板的地面和瓷砖地面的高低差在控制在合理范围，就需要对原地面进行水泥砂浆的找平。
水泥砂浆找平的厚度也需要在“备注”中多加注意：看清楚是否有要求，如果超过一定厚度，应该如何报价。
6、墙砖铺设中倒角
厨房卫生间等位置墙砖铺设时，墙面的阳角的位置需要对瓷砖的边角进行磨边，将瓷砖边磨成45°，两块对接起来进行铺贴。这项工艺称为“倒角”，有些公司对阳角的倒角是需要另外计费的。
所以，业主需要在墙砖铺设的预算中看清楚“备注”中的内容：是否说明包含了阳角倒角的费用，如果需要另外计费的话，具体如何收费，或者预算中是否已经另外对该施工进行了报价，如果没有，提前和施工方沟通清楚，避免施工中因此被增加费用。
7、瓷砖铺设的缝隙
瓷砖铺设规范中要求，瓷砖需要留缝铺设，主要是为了防止瓷砖热胀冷缩造成的相互挤压变形、起拱以及空鼓等问题。
但留缝铺设工人略费工夫一些，因此，很多情况下留缝和不留缝的价格不一样，有些公司在预算中甚至说明了是无缝铺设，如果业主要求留缝需要另外加收费用。因此，业主在看预算时，需要提前了解瓷砖铺设中的“备注”：是否留缝铺设，如果没有说明或说明不清晰，就应该提前和施工方沟通清楚，避免后期施工出现问题。
8、瓷砖的勾缝
瓷砖铺设完毕以后，需要对瓷砖的缝隙进行填充瓷砖填缝剂或进行美缝处理。
如果做美缝，这个就需要专业的美缝进行施工了，一般都是业主自己花钱找的。如果做普通填缝，一般都是泥瓦工师傅进行现场施工，一般也是要收费的。
因此，业主需要在瓷砖铺设的预算中看清楚“备注”是否说明勾缝收不收费，如果不包含勾缝，那具体如何计费，提前和施工方沟通清楚，避免后期增加费用。
9、瓷砖粘接剂
目前有越来越多的业主选择玻化砖或地砖上墙的方法进行墙面的装饰，这些瓷砖往往密度大，自重比较重，普通的水泥砂浆已经无法满足铺贴的需求，需要用到瓷砖粘接剂，由于瓷砖粘接剂本身比水泥砂浆成本高，铺贴的工艺相对也复杂，因此，工费较高。
因此，业主无论前期是否选定了瓷砖，需要看清楚预算中的“备注”，是否对瓷砖铺贴的不同材质报价说明清楚了，如果没有说明清楚，一定要施工方补齐，避免后期被动。
10、瓷砖的不同规格
目前业主可以选择的瓷砖样式是比较多的，大小也都不一样，在工人铺贴的时候，普通的正方形600*600或800*800是相对最好施工的，因此工费相对低。
但如果瓷砖过小或过大，需要斜铺或拼花等，由于施工费时费力，工费就不同程度的提高了。
如果业主在签订预算的时候就已经选好了瓷砖，那就要求施工方针对你选择的瓷砖不同规格进行针对性报价，如果还没有选定瓷砖，那就需要施工方对各种情况进行不同的说明了，避免后期施工方以瓷砖规格不对增加费用的情况。
11、木工的面积
家装中的木工一般是吊顶和定制柜子。吊顶和柜子报价，业主需要看清楚“备注”中说明的测算方式。同样一个吊顶，可以投影面积计算，可按展开面积计算，也可以按米计算。
不同的计算方式，他的单价肯定是不同的。因此，不能只看单价!计算的方法不同，单价低的并不一定总价也低，所以要看清楚“备注”，仔细算一算!
12、乳胶漆涂刷的遍数
乳胶漆涂刷需要一遍底漆两遍面漆，但有些公司为了节省成本，会将底漆的涂刷去掉，只做两遍面漆的处理。
不少业主不知道这个工艺要求，预算中不明写，实际操作中更是被偷偷“漏掉”。
因此，在预算中，业主可以看看备注是否写清乳胶漆涂刷几遍，是否包含底漆的涂刷，避免被坑。
13、各种主材的五金件
后期的主材安装业主往往比较关注的是主要材料，比如橱柜的柜板和台面，柜子的板材，木门的板材等，但往往容易忽视小小的五金件。
五金件的好坏价格差异比较大，商家往往会在这方面做文章，一般的五金件会影响整体的品质。
因此，业主需要在预算的“备注”里看清楚五金件的品牌，或者单独列清楚五金的品牌和价格。
14、各种附加收费
一般在预算的最后面，会有各种附加收费的项目，比如垃圾清运费、灯具安装费、洁具安装费、保洁费等等，这些项目的“备注”也是需要业主特别留意的。
好了，以上就是关于房屋装修技巧 房屋装修有哪些注意事项的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的房屋装修技巧的过程中，朋友们会更加的得心应手，打造自己满意的效果。