小产权房是什么？小产权房购买风险有哪些？随着房价不断上涨，很多家庭已经无力购买商品房，因此会把目光转向小产权房，那么小产权房到底怎么样，和我们普通的商品房有哪些区别呢，购买小产权房的风险有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
什么是小产权房：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房最新政策：
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
小产权房产权区分：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房购买风险：
(一)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(二)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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买房那些事：面对低价的小产权房真的可以购买吗
房价只增不减的情况下，也有不少的朋友在选择在这个高峰期进行房型的选购。小产权房就成为了人们购房的选择之一，小产权房子的价格偏低可以使大部分人都能够承受。但是小产权房的质疑声也不断，那么小产权房到底好不好呢？下面我们一起来详细的了解下。
小产权房的市场最近受到了很多朋友的欢迎，因为其价格上的低廉使得人们不顾一切的进行了购买。但是你真的了解小产权房吗？下面小编就为大家介绍一下什么是小产权房？小产权房可以购买么？
一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房能不能在银行进行抵押贷款?答案当然是不可以的。因为在进行房屋交易的过程中，不动产权证是必须要有的证件，如果没有不动产权证，那么该房主就对该房子只有居住权。而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。因为贷款是担保公司所担保的风险较大，所以贷款利率相对大产权房屋而言，利息会相对偏高。
三、小产权房可以买么?小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿。
而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
房价只增不减的情况下，也有不少的朋友在选择在这个高峰期进行房型的选购。小产权房就成为了人们购房的选择之一，小产权房子的价格偏低可以使大部分人都能够承受。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于小产权房到底是否可以进行购买的相关资讯。相信本篇文章的了解大家对小产权房都有了深入的了解，希望可以在房子的选择上帮助到大家。
小高层得房率是什么 小高层得房率怎么算
小高层得房率是什么？小高层得房率怎么算？在选购商品房的时候，不仅要考虑到朝向、配套、交通、品质和楼层，房子的得房率也是需要关注的元素，如今新开发的商品房基本是小高层和高层，那么小高层的得房率要如何计算呢，今天小编就给大家介绍一下。
小高层得房率介绍以及计算方法：
小高层得房率指的当然就是小高层楼房的得房率，得房率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。其中可供住户支配的面积就是套内建筑总面积，每户建筑面积指的就是销售面积。其中里面的销售面积指的是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。
得房率现在是买房的一个重要指标，得房率太低，不实惠，太低的话，房屋住着又不方便。这对于小高层的建筑来说是十分重要的，小高层建筑的得房率一般在88%左右是比较理想的。
影响小高层得房率的因素主要有房型结构、楼盘类型、公共活动区域大小等。对于小高层建筑的得房率影响最大的就是房型结构，它的户型越少的话，它的得房率就越低。
小高层得房率约在80～85%之间，这对于高层得房率有办公楼的得房率高很多。但是即使小高层得房率这么高，但是他还是比较划算，同时也是比较方便的。小高层建筑它的住户不多，这样的话它的居住环境还是挺不错的。
新房以及二手房产权问题应该注意些什么？
想必大家都知道，现在的房子都是有产权的，那么二手房以及新房的产权问题应该是怎样的？产权的期限又是多少？如果土地使用年限到了应该怎么办么？与此同时，买房时如何查询房屋产权？接下来就跟小编一起来看看二手房和新房的产权吧、
现在不管是二手房还是新房，都会有一定的使用权限，使用年限的限制直接关系到各位业主的切身利益，那么房屋产权是指什么？产权的期限又是多少呢？如果土地年限到期了应该怎么办呢？接下来就跟小编一起看看吧，这篇文章将为大家一一介绍。
房屋产权是指什么？产权的期限又是多少？1、房屋产权是指房产的者按照国家法律规定而所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。
2、房屋产权包括房屋权和土地使用权。房屋权完全归购房者，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40—70年使用年限不等（住宅用地70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。
所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
土地使用年限到期怎么办？1、如果土地使用年限到期，可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求，并补交土地出让金。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行相应补偿，用拆迁安置等办法解决。
买房时如何查询房屋产权？1.买新房时如何查询房屋产权？
（1）在还没办理房产证前 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。
（2）如果已经拿到了房产证，查看房产证上面的产权年限信息即可。另外，为了防止房产证造假，您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
2.买二手房时如何查询房屋产权？
（1）买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
（2）您还可以到房地产交易查询包含房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。
（3）查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
以上就是小编为大家介绍的有关产权的小知识，相信大家看了上面的文章都能对房屋产权、土地期限以及买房时应该如何查询房屋产权有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通