商品房交房流程是什么？商品房交房步骤有哪些？商品房交房是非常重要的一个环节，关系到房屋的质量是否达到交房标准，影响着今后居住的舒适性和便利性，而商品房交房涉及到一些流程和手续，今天小编就给大家介绍一下。
一、 商品房交房流程：
(一)、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
(二)、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
(三)、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
(四)、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。
二、开发商延期交房怎么办：
现实中可能存在这样的状况，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，所购买的房屋已经到了交房日期，但由于土地使用权存在争议，房屋至今还没有开始建盖，交房还要漫长的等侍。购房者面对着这样的问题却束手无策，只能眼瞅着周边的朋友都有温馨的小家园而在自己的旧房中叹息。当购房者遇到开发商延期交房应该怎么办?
购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。
相关知识
商品房交房标准有哪些 商品房交房注意事项
商品房交房标准有哪些？商品房交房注意事项？购买商品房是人生中一件幸福的大事，商品房交房当天就是房子真正属于自己的时刻，但是商品房交房需要经历一些流程和手续，在交房的过程中也有很多注意事项，这样才能保证房子百分百属于自己，今天小编就给大家介绍一下。
商品房达到交房标准所需材料
1、相关部门出具的综合验收证，一般是竣工验收报告;
2、房屋交付许可证;
3、和物业公司的前期物业管理服务合同;
4、房屋质量保证使用说明书;
5、房屋使用说明书。
综合验收合格证
1、三通：(即及水、电、煤);
2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书;
3、房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收;
4、开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。
具体交付资料
1、开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;
2、两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
3、三表：《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》。
商品房交房流程
商品房竣工验收合格——通知业主验收——缴纳相关费用、领取要是和两书等资料——接收——办理房产证(一般是开发商办理)。
开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。
另外，如果开发商延迟交房是要负相应责任的。
商品房交房标准是什么 商品房怎么交房收房
商品房交房标准是什么？商品房怎么交房收房？近年来房价不断的上涨，如今购买一套商品房需要花费毕生的积蓄，因此在商品房交房的时候要按照国家标准严格验收，以免今后居住的时候带来不便和烦恼，那么商品房交房标准有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准——先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
商品房交房标准——收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
商品房交房标准——物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
商品房交房标准——物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
商品房交房标准——缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
商品房交房标准——建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
商品房交房标准——遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
商品房交房标准——投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度：
(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房交房的标准 商品房交房的注意事项
商品房交房的标准？商品房交房的注意事项？购买一套商品房是普通人一生的追求，因此在交房的时候要严格按照标准进行，做好交房的相关手续和流程，确保交房的顺利进行，那么商品房交房的时候要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准和注意事项：
1、 收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、 物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、 缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
5、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
7、遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、 投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度：
(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项 买房子是一件大事，是一件不容忽视的大事。买房就会面临交房验收，交房验收需谨慎。尤其是商品房，一定要多注意，千万不要被开发商给坑了。据装修网小编了解，很多人都不知道商品房交房条件有哪些？商品房交房验收注意事项是什么？今天小编来帮大家科普一下。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
1、长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
2、我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
3、商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。
4、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
1、在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的，在这里不排除开放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔细阅读，及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核，因为协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议，不要被开发商所蒙骗。
2、在建房验收的时候，一定不能草草的观察一番，就直接签署交房协议了。这其中会有某些开发商制造的房屋存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，往往会利用购房者急于收房入住的心理，要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。大家一定要谨慎不要轻易的答应这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开放商解决就没有那么简单了。
3、大家都知道业主们在交房的时候，是需要缴纳一些费用的，其中有很多硬性规定，像是物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等都是需要正常缴纳的。这个时候业主不要因为怕麻烦直接交钱完事，应该仔细核对每一笔费用的出处，不要多交了冤枉钱还不自知。
商品房交房注意的细节 商品房交房具备的标准
商品房交房注意的细节？商品房交房具备的标准？近年来由于房价不断上涨，购买一套商品房成为很多人的追求和目标，购买商品房进行交房的时候要确保达到交房条件，那么商品房交房标准是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房注意的细节一：先验房后交房
1、付房屋是否为您所购买房屋;
2、房屋质量是否符合国家标准，门窗墙面有无裂缝;
3、水电气等配套设施是否安装齐备，有无泄漏。如遇交房标准与合同规定交房标准不符，可拒绝签收。
商品房交房注意的细节二：明确开发商收取的费用
在商品房交房时，开发商往往会收取一定物业管理费。但由于房屋促销时为了 卖出房屋，开发商会口头许诺低物业管理费，而实际情况却高于之前声明。或开发商对不同消费者制定不同收费标准，形成价格歧视。消费者有权利对此现象依法追 究开发商责任，维护自身权益。
商品房交房注意的细节三：警惕协议陷阱
消费者在收房时一定要小心开发商为逃避责任而在合同中下的陷阱，引诱购房者主动放弃自己的权利，如“双方不再主张其他违约责任”等字眼出现在合同中时，一定要同开发商商谈清楚，保证自己知情的情况下再做决定。
商品房交房具备的标准：
1、要有预售房交付标志的法律文书，如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
2、房屋面积误差不得大于3%;
3、明确物业费缴纳标准及缴纳方式;
4、房屋不应出现质量问题，因问题严重影响房屋正常使用，可拒收并要求赔偿损失。
商品房的定义是什么 商品房的分类有哪些
商品房的定义是什么？商品房的分类有哪些？中国房地产进入黄金十年，房价也是一年比一年高，如今房子既具备居住属性，同时也具备投资属性，因此我们现在称房屋为商品房，商品房能让个人财富实现暴涨，所以人们一有钱就会去买商品房，是最稳妥的增值保值理财产品，而市面上商品房的类别也是多种多样，今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房的定义是什么
早在我国的80年代，商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成，在建成之后又出让土地使用权，将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售，通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发，商品房的价格主要与被开发的地段、层次，房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关，这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说，商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同，商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类
开发的用途，我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房，内销商品房实行的是土地使用权的出让形式，这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批，就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售，因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式，这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后，不仅可以在境内销售，同时也可以向境外销售、出租。因此，内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗
要回答商品房是否可以商住这个问题，首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是，商品房和商住房同属于一个大类，也就是说，商住房也是商品房的一种，但是二者在使用上存在一些区别，商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的，也就是说，这种房子不仅可以用于居住，也可以用于办公，还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住，却不能用于商业用途，这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了，只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的，商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说，用于普通居住的一般房屋产权时间是70年，而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出，不同类型的商品房使用年限存在差异。