收房必知必看的20个细节？收房需要注意哪些细节？不管是购买新房还是购买二手房，必定要经历验房收房这个重要步骤，收房不仅要检验房屋的质量，同时也要审核产权的合法性，今天小编就给大家介绍一下收房常见的一些细节。
收房必知必看的20个细节：
1、 每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅，有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。ZhuANgXiu168.com
2、窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响。
5、看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
6、屋顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
7、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
8、坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11、供水管的材质，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
12、顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火 灾事故的发生。
14、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
15、居室、客厅各种管线是否外露、是否有管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、试煤气热水器开关是否妥当。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾，查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，
19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
相关知识
收房验房注意事项 抓住7个收房验房小细节
当今社会，人们的物质积累逐渐富足了，人们的居住环境不仅只是住所，更是一些人身份和地位的象征，现有的居住环境已经不能满足人们的基本要求，买房的人越来越多，收房验房也是非常关键的一个环节，一些业主因收房时查验不仔细而造成细节方面的质量问题的现象非常司空见惯，所以，业主们验房收房都会比较谨慎，于此同时，还要对收房验房注意事项有全面的了解才行。为此，下文将为大家介绍收房验房注意事项，抓住7个收房验房小细节帮助业主安心收房。
在房产市场如火如荼的发展中，难免有不良开发商从中作梗的事件，因此收房验房需要谨慎对待，而且业主们还需要事先了解收房验房注意事项，从收房验房需要注意的细节入手，抓住7个收房验房小细节帮助各位业主们妥善应当各种收房验房问题，仔细查验所涉及的各方面问题，确保拿到各项质量合格，各方面都合适的新房，避免收房遗憾的发生。那么，收房验房注意事项是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房验房应该注意什么？7大注意事项介绍：
1、看合同核面积
看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。
收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。
2、用卷尺测
在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。
收房验房应该注意的是：这些数据好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。
收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。
4、锤子轻敲听空裂
自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。
收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。
收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。
6、门窗灵活听隔音
如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。
收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门好离地面1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
收房验房需要注意哪些地方 想要顺利收房看这里
大部分股买的房子都是毛坯房，这样的房子虽然没有经过装修，但在收房验房时也是马虎不得的。现在的房价非常的高，如果买到的房子有瑕疵的话，心里肯定不舒服，及时住进来，也不会高兴。因此，在收房验房时一定要特别的注意，提前了解相关的注意事项，这样才能避免意外情况的发生。那么，收房验房需要注意哪些地方呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
收房验房看似简单，其实是非常复杂的一件事，需要掌握专业的知识才可。在收房验房过程中，有不少细节是需要注意的。如果稍不注意的话，就有可能会上当受骗。因此，在收房验房时，首先要查看各种文件，其次就是合算面积等。那么，收房验房需要注意哪些地方呢？下面，一起来看下文的介绍吧，希望能帮到大家。
收房验房需要注意的事情介绍：
第一：查验文件
开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
第二：核实面积，计算
面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。
如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。
主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。
不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。
第三：验收房子
看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
验房收房的细节有哪些 家庭装修如何验房收房
验房收房的细节有哪些？家庭装修如何验房收房？当我们从开发商、原房东或装修公司手中接过房屋的时候，都需要进行验房这一重要的环节，验房目的是保证房屋质量没有任何问题，那么家庭装修如何验房收房呢，验房收房又需要注意哪些细节呢，今天小编就给大家介绍一下。
验房收房的细节：
1、 每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅，有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响。
5、看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
6、屋顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
7、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
8、坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11、供水管的材质，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
12、顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火 灾事故的发生。
14、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
15、居室、客厅各种管线是否外露、是否有管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、试煤气热水器开关是否妥当。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾，查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾，
19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。