旧房子验房留意的细节？旧房子验房有哪些要点？随着17年经历一波房价的上涨，如今新房价格已经到了一个高点，一些预算有限的购房者只能选择旧房子，旧房子在交房的时候需要仔细认真验收，避免日后出现纠纷和麻烦，今天小编就给大家介绍一下。
旧房子验房注意事项一、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
旧房子验房注意事项二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。
门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。
市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。
旧房子验房注意事项三、各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
旧房子验房注意事项四、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
旧房子验房注意事项五、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
旧房子验房注意事项六、过户手续是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
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新房验房注意的细节 新房验房项目有哪些
新房验房注意的细节？新房验房项目有哪些？如今买一套房需要花费大量的积蓄，因此新房在收房验房的要特别仔细认真，确保房屋质量和手续完好，避免日后遇到不必要的麻烦，那么新房验房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
新房验房注意事项：
1、看该项目有关备案文书的复印件，确认该项目是否合法;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检验房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
3、查卫生间地面是否否渗漏和积水。最好做个24小时防水试验!
4、轻敲墙面听是否空裂。各个墙面都要轻轻敲打听声音，若是“哄哄”的声音择表明有缝隙，需要返工重做;如果是沉闷声，则说明墙面或者地面接触良好。
新房验房需要缴纳什么：
1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
这些税费是在现代都市住房需要缴纳的，当然农村的自建房应该不用缴纳维修基金。从这里看出买新房要交的税费还是不少。现代的社会实情决定了买房难，验房更不容易。从买新房要交哪些税，新房验收注意事项中大家可以看到，这些事情都得专业化，具体化。最好的办法还是找专业公司帮忙验房要好点。
房屋验房注意的细节 房屋验房攻略和要点
房屋验房注意的细节？房屋验房攻略和要点？房屋验房是家庭装修需要特别重视的一个环节，验房是保证房屋质量以及施工质量不出现问题，也保障了今后家居生活的舒适性，那么房屋验房需要注意哪些方面呢，今天小编就给大家介绍一下。
房屋验房的细节和要点：
1、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
提示：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
2、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
提示：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
提示：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，建议特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
提示1：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
提示2：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
提示3：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
提示：最后，为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
毛坯房验房项目有哪些 毛坯房验房注意的细节
毛坯房验房项目有哪些？毛坯房验房注意的细节？购买商品房一般都是毛坯房交付，毛坯房是还没进行室内设计装修的房子，但是一些管道线路等方面已经施工完成，因此毛坯房也需要进行验房的流程，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房注意的细节：
1、新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕
小编提醒：墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
2、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象
小编提醒：新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。
3、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况
小编提醒：水电煤气是否能正常使用是检查的要点，开水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
4、毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况
小编提醒：地面如有开裂空壳的现象是很严重的，对于后期的装修带来的麻烦可想而知，很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。
5、毛坯房验房应检查水路通畅检查
小编提醒：水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。
6、毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收
小编提醒：对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。
7、毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
小编提示：将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。
旧房子如何装修 旧房子装修技巧有哪些
对于如今日益飙升的房价，很多人都会选择将旧房子重新装修一下，这样资金花费不用太多，而且还能将旧房子焕然一新，居住更舒服。那么，旧房子如何装修比较好呢?旧房子装修技巧有哪些呢?接下来就由小编一一为大家做个详细的讲解。
旧房子如何装修
1.基础工程和预算
旧房子如何装修呢?首先要对旧房子的整体结构和承载情况有一定的了解，看看能否进行重新装修。为了节省资金，旧房子改造前一定要做一个合理的预算。
2.拆墙和漏水
旧房子重新装修时，尽量少拆墙，因为这会增加费用、增加工程量以及墙壁的修整与清理，同时还会影响到承载能力。旧房子装修还要注意有没有漏水情况，若有要及时处理。
3.规划格局
对于旧房子的格局尽量少改动，特别是厨卫这两个区域，因为这两个地方整改的难度很大，一不小心还容易造成漏水情况，所以对于旧房子的格局要很好的规划好。
4.水电线路
为了后期安全用电用水，其水电线路一定要重视。对于电线、讯号线一定要重新布置，能隐藏起来最好，美观又安全。由于旧房子的水管使用多年，所以最好也换过新的，不要嫌麻烦。
5.天花板和地板
对于一些杂乱的电线，可埋入天花板中，这样看起来会更加干净、整洁、清爽。其地面可铺设耐磨性能好的、易清洗的瓷砖。
6.更换防盗门
门是家的保护伞，对于不安全的门一定要进行更换，重新换一个优质的防盗门，这样居住会更加安全、放心。
7.阳台造景
对于以前当储物间来使用的阳台，可以好好改造一下，将阳台美化一下，种一些花草，摆放一张精致的小桌，搭配一些椅子。闲暇时刻就能好好享受阳光照射下的舒适感，想想都觉得很惬意。
8.装修流程的熟悉
为了使施工进程缩短，减少室内污染，一定要对装修流程有一定的了解。对于容易弄脏的或一些被破坏的部分，留在最后施工比较好。
旧房子装修技巧有哪些
1.了解住房是否可以进行翻新
每套旧房子由于其结构不一样，所以不一定都能进行翻新。因此，翻新前业主要对自己房子的内部结构要了解，这时就要请专业的人员来查看。若旧房子的基础功能都比较完善，那就可以开始将旧房子翻新了。
2.彻底解决旧房子存在的隐患问题
对于旧房子存在的一些安全隐患，一定要乘此机会一次性将这些问题解决，还要留意一些基础工程，细节也不能忽视，这样翻新后入住才能无忧。
3.学会废物利用
旧房子在翻新时，有一些东西是可以再次使用的，只要合理改造，也能使整个家居更加有个性、更有复古的味道，而且还能节省一笔软装费用。
旧房子如何装修呢?以上小编有为大家做了详细的讲解，大家可以参考借鉴。不过，对于旧房子的翻新，一定要掌握以上技巧才能将旧房子改造更完美、更舒适、更安全。
旧房子重新装修的要点 旧房子重新装修注意的细节
旧房子重新装修的要点？旧房子重新装修注意的细节？由于新房价格普遍较高并且一房难求，一些购房者就会选购旧房子，旧房子虽然旧，但是装修起来还是很温馨，旧房子装修与新房子装修还是有很大区别，所以需要注意的细节也比较多，今天小编就给大家介绍一下。
一、结构优化
1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;
2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路优化
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏 电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就 更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回 路。
4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开 关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
四、弱电优化
1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
五、墙体优化
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
六、门窗优化
1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
七、保温优化
1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
八、防水优化
1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。