由于各种原因，广大购房者经常会遇到开发商不能按照合同上的日期规定按时交房，面对开发商逾期交房，我们可以要求开发商赔付违约金。但是在赔付违约金的标准上经常会有疑问，导致出现纠纷。下面网的小编来普及一下逾期交房的相关知识吧!
1. 逾期交房违约金赔付标准
延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,有约定按照约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
2. 逾期交房违约金用物业费来抵押行吗?
因为逾期交房违约金没有固定的标准，少数的开发商投机取巧，竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢?
答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用，是不能够相互抵消的，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。
开发商用物业管理费用抵押延期交房违约金的行为，是有可能侵犯同一小区其他业主的合法权益的。在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。
3. 逾期交房可否先收房后追究责任?
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
本文有关逾期交房相关法律知识就介绍到这里了，希望能够帮助到大家!
相关知识
装修的违约责任区
合同不嫌细、条款无小事，与装修公司过招时合同该详细的一样都不能少，尤其在动工权限、工程质量、隐蔽项目施工、用材等方面最不能掉以轻心，白纸黑纸才能为维护自我权益、避免无效纠纷做好第一道屏障，装修合同签订时一定要明确装修公司的违约责任区。
接下来就和小编一起看看装修公司的违约责任区有哪些吧。
1、私自拆改!
装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。
2、工程质量不符协定!
工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。
3、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工!
没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。
4、逾期了!
装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。
5、拿伪劣材料忽悠我!
提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。
新房装修网：钣金喷漆相关知识介绍
钣金喷漆，它是汽车修复技术的一种，也就是说，我们使用钣金喷漆技术来修复汽车金属外壳变形的部分，使得汽车可以恢复到原来的样子，但这也需要一定的喷涂技术，这就要求我们在钣金的过程中要严格把关每一步骤，新房装修网今天带来相关的内容，亲们不要错过啦！我们就去看一看钣金喷漆的注意事项及它的价格情况吧。
钣金喷漆注意事项一
汽车的修复的好坏，重要的是钣金喷漆过程，因此我们就应该注意一下几点：
1、 在进行钣金喷漆前，我们得保证钣金的过滤系统的清洁，并检查喷涂的气压是不是正常
的，如果这些都没有问题，接下来我们就应该检查油漆房水微尘分离器和空气压缩机，这一步骤是要求喷漆的软管能够保持清洁。
2、 钣金喷漆的要求很高，在喷其中使用的喷漆软管、调漆罐及喷枪等等之类的东西要放在
干净的地方，当然，除了这些需要注意清洁以外，我们还要将喷漆工艺开始前将其他所有的准备工序在烤漆房外面做好，避免油漆遭到不必要的污染。
钣金喷漆注意事项二
钣金喷漆的前序工作准备好以后，接下来我们就得注意烤漆房的要求了：
1、 我们进入烤漆房以后就只能在里面进行喷漆和烘烤两大工艺，注意，烤漆房的房门只能
在汽车开进来的时候才能打开，这时我们还要将喷漆时的空气循环系统打开，以保证烤漆房内正压的产生，防止灰尘进入房内。
2、 进行钣金喷漆的施工人员必须佩戴好安全防护用具和专门制定的喷漆服，做好一切准备
工作后才能进入房内，为了确保施工的准确性，要确保房内只有钣金喷漆的施工人员。
钣金喷漆的价格
至于钣金喷漆的价格情况，我们得分为两种情况来说，第一种是4s店的钣金喷漆的价格，这种店的钣金喷漆，喷漆工艺相对来说要更加的精细麻烦，花的时间会更多，它分为车身侧面、汽车的上部及汽车前后杠的处理，要对一辆汽车进行钣金喷漆大概要花10万元左右，第二种情况下，也就是在正规的汽车维修点内，钣金喷漆只需要一千元左右就可以了。
装修合同中常见的违约责任
装修合同种常见的违约责任有哪些呢?小编来给大家好好整理下，如果遇到了千万不要慌张，一切交给法律!
装修合同中常见的违约责任主要是出现在施工方的，小编带大家来看看有哪些是我们要特别注意的哦.
装修合同违约责任1、私自拆改
装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。
装修合同违约责任2、工程质量不符协定
工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。
装修合同违约责任3、乱作隐蔽工程
没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。
装修合同违约责任4、工程逾期
装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。
装修合同违约责任5、劣质材料以次充好
提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。
小编建议，由于装修合同问题频繁出现，装修责任难定，所以合同留根很重要哦!
瓷砖分类及优缺点对比相关介绍
快速发展的今天，大家对瓷砖的装饰效果要求也越来越高，导致瓷砖生产商不断的创新，不断推迟新产品，不同的瓷砖种类有着其不同的优点和缺点，为了使我们在家庭装修时可以更好的使用瓷砖，下面我来一起了解一下瓷砖的分类和瓷砖的优缺点。以便知道如何准确的选择适合的瓷砖?希望小编的介绍能助您一臂之力。
一、抛光砖
该种类型的砖用粘土和石材的粉末经压机压制，然后烧制而成，正面和反面色泽一致，不上釉料，烧好后，表面再经过抛光处理，这样正面就很光滑，很漂亮，背面是砖的本来面目。
优点：经过抛光工艺处理，原本的石材本被打磨的光亮洁净，更加通透有如镜面。使用抛光砖能够让整个空间看起来更加明亮。
缺点：抛光转因为光滑了，所以也就不防滑了，也就是说一旦地上有水了，就非常滑，这也就是为什么大家看到大厦里面一般楼梯等处铺的石才都没有抛成亮光，而是亚光，只有这样才能防滑。同时，差的抛光砖液体容易渗入，不易擦拭。
二、玻化砖
波化砖跟抛光转类似，但是制作要求更高，要求压机更好，能够压制更高的密度，同时烧制的温度更高，能够做到全瓷化。适用于客厅、卧室、走道等。
优点：波化砖就是强化的抛光转，表面一般不再需要抛光处理就很亮了，能够一定程度解决抛光砖容易脏的问题。
缺点：抛光转和玻化砖因为表面光亮，所以漂亮，同时耐磨性高，但是存在色泽单一，易脏，不防滑和容易渗入有颜色液体等缺点，这两种砖一般都比较大，主要用于客厅，门庭等地方，很少用于卫生间和厨房等多水的地方。
三、釉面砖
顾名思义，就是表面用釉料一起烧制而层的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面呈红色，叫磁砖，瓷土烧制的背面呈灰白色，叫瓷砖，通常瓷土烧制出来的效果好，所以好的砖都叫瓷砖而非磁砖。目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。
优点：釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光转色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光转。
缺点：热胀冷缩容易产生龟裂，坯体密度过于疏松时，水泥的污水会渗透到表面。
四、仿古砖
仿古砖是从国外引进的,实质上是上釉的瓷质砖。仿古砖属于普通瓷砖，与磁片基本是相同的，所谓仿古，指的是砖的效果，应该叫仿古效果的瓷砖，
优点：仿古砖并不难清洁。数千吨液压机压制后，再经千度高温烧结，使其强度高，具有极强的耐磨性，经过精心研制的仿古砖兼具了防水、防滑、耐腐蚀的特性。仿古砖仿造以往的样式做旧，用带着古典的独特韵味吸引着人们的目光，为体现岁月的沧桑，历史的厚重，仿古砖通过样式、颜色、图案，营造出怀旧的氛围。
缺点：选花色的时候不要选择那些容易过时的花色，防污能力较抛光砖稍差。
五、通体砖
通体砖即是一种不上釉的瓷质砖，而且正面和反面的材质和色泽一致，有很好的防滑性和耐磨性。我们平常所说的“防滑砖”大部分都是通体砖。适用范围被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等地面，一般较少使用于墙面。
优点：样式古朴，而且价格实惠，其坚硬耐磨防滑的特性尤其适合阳台、露台等区域铺设。 表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率低。
缺点：通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。购买前还需要进行防滑测试。
六、马赛克
马赛克是一种特殊存在方式的砖，它一般由数十块小块的砖组成一个相对的大砖。主要分为陶瓷马赛克、大理石马赛克、玻璃马赛克。适用范围它以小巧玲珑、色彩斑斓被广泛使用于室内小面积地、墙面和室外墙面和地面。
优点：耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎。色调柔和、朴实、典雅、美观大方、化学稳定性、冷热稳定性好，不变色、不积尘、容重轻、粘结牢。
缺点：马赛克缝隙太多，容易脏难清洗，厨房尽量避免用马赛克的。
在选购瓷砖时，还是要结合特定空间的需求进行选购，不能盲目。不同瓷砖种类和性能都有侧重点，比如卫浴装修一定要以防滑功能为主，而厨房装修瓷砖要以清洁为主。如果您还想了解更多家居知识，请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,
签订家装合同的相关知识
房子要装修了，公司也选定了，不知签订怎样的装修合同才能更好的保障利益;合同主要包括那些内容;出现合同纠纷该怎么办?
签订家装合同的相关知识
家庭装修合同应包括哪些内容
我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。另外，建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定：住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：委托人和被委托人的姓名或者单位名称，住所地址、联系电话，住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式、装饰装修工程的开工、竣工时间，装饰装修工程保修的内容、期限、装饰装修工程的价格、计价和支付方式、时间，合同变更和解除的条件、违约责任及解决纠纷的途径，合同的生效时间，双方认为需要明确的其他条款。签订家庭装修合同，一般也应当包括上述条款。另外，2000年国家建设行政主管部门专门针对家庭装修制定了一个示范文本—家庭居室装修工程施工合同。该合同针对家庭装修的特点、材料、价格等有关条款作了明确具体的规定，是家庭装修合同的理想文本，我建议各装修企业和装修人在签订装修合同时参照该文本执行。
怎样处理合同纠纷
合同一经成立，就具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或终止。但在合同履行过程中，难免出现各种预料不到的特殊情况，从而导致合同不能全面履行而产生纠纷。产生合同纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决;如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁;如果合同中没有仲裁条款，产生纠纷后也没有达成仲裁协议，则可以依法向有管辖权的人民法院起诉。受理该纠纷的仲裁机构或者人民法院将会对合同进行全面审查，依法处理。
公摊面积相关知识 业主验房需知
公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，很多人对公摊面积不够了解。下面小编就来介绍一下公摊面积的相关知识，有需要的购房者都来了解一下吧。
一、公摊面积
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
二、公摊面积计算方法
公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
三、公摊面积并非越小越好
对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。
我们在购房前一定要要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。以上就是公摊面积的全部内容，希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不清楚的地方可以点击进入我们上海，我们将给大家提供更多更新的知识。