交房是开发商履行房屋交付义务,向业主交付商品房,很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房,那回迁房的交房标准是什么呢,验收的时候要注意什么,下面我们去了解下:
什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
回迁房交房标准:
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房验收注意事项:
回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。
回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
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商品房交房注意事项
开发商在交房时,如果房屋不满足商品房的交房条件,购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件,而购房者又没注意到就收了房,将会给购房者带来不少麻烦,为了避免这样的情况出现,购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?
商品房交房条件
1、通过政府部门验收,包括:取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、房屋上水,下水,电力,燃气,宽带要达到使用条件;
5、小区道路完成,室外的停车场等是否达到使用条件;
6、小区绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。
商品房交房注意事项
1、收房注意房款约定
要是客户和开发商合同中有约定,在房款结清前,开发商可以顺延交付房屋,而客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定,新建小区要由开发商选聘物业管理公司,然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时,开发商可以要求购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。所以,要是收房时出现物业费涨价问题,业主可以据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办理入住手续时,开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定,物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议
根据有关规定,是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时,要求业主缴纳契税,交易手续费等相关费用,不然不给予办理入住手续。
5、先验房再办理手续
开发商交房时,都会要求业主先办理手续,缴纳相关费用,才让业主验房。其实这是不合理的,业主应该要坚持先验房,再办手续,并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收,以避免以后的纠纷。
毛坯房交房注意事项有哪些?
有的朋友认为购买精装房不是很放心,但是购买毛坯房又真的就完全放心了吗?房屋装修后的好与坏,房屋建筑本身也有承担一份责任,一定要把所以问题都杜绝在装修之前,那么毛坯房交房注意事项你都做到了吗?如果没有就不要拿着新房钥匙傻乐了,一起来看看吧。
毛坯房验房的注意事项
1、验电
A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
D:检查弱电插座数目。
E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
2、视镜(猫眼)
入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
3、测高度
用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
4、测墙壁空中
用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
5、镜子
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
6、楼道窗户
是否有纱窗,假如没有,应及时提出
7、检查防盗门
有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
8、检查门窗
密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
9、窗户
推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
10、卫生间
A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
C:离通风孔最近的插座是防水插座。
温馨提示:毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。如果您还想了解更多家居知识,请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,
标准家庭装修合同内容及注意事项
家庭装修中合同签订要慎重,合同签了就有法律效应,签字盖章后就立即生效。如果家装合同中有疏忽或是漏洞的地方,后期如有纠纷维权起来就是极为麻烦的事情。而家庭装修纠纷如今已是常事,那么想要在装修中避免装修陷阱该怎么做呢?首先一份标准的家庭装修合同是非常必需的。
许多业主朋友都是第一次装修,作为装修“菜鸟”,对于标准家庭装修合同到底长啥样根本就不清楚。因此在与家装公司签订合同时往往两眼一抹黑,上面有啥内容就是啥,盲目的签订了,后期再往往因此而吃亏。有鉴于此,今天小编就给大家带来了标准家庭装修合同内容及注意事项,赶紧来围观吧!
一、标准家庭装修合同内容有哪些
标准家庭装修合同内容1:双方身份信息
装修中签订协议的双方身份信息,这一部分往往位于标准家庭装修合同的开头,是非常重要的内容。大家应该写清楚甲方(业主)以及乙方(施工方)的公司名称或者施工团队负责人姓名、身份证号等,并写明这份合同是双方经过友好洽谈自愿签订的,是符合国家相关法律的。
标准家庭装修合同内容2:装修工程内容
在标准家庭装修合同中这一部分占的比重最大,也是最重要的内容。具体包括工程概况、施工工期、工程价格、质量要求、甲方义务、乙方义务、材料供应、工程验收、付款方式、违约责任、争议解决方式、合同的变更与终止、合同生效等13个项目,大家在签订合同时要仔细查看有没有缺了哪一项;每一项是否有叙述不到位或者模糊不清的地方。对一些数字要格外审看一二,如果有补充内容,也要察看清楚,有无字面意思曲解之处等等。
标准家庭装修合同内容3:双方签名盖章
在确认上述工程内容没有问题以后,甲乙双方要在合同的底部签名盖章,这部分还要包括双方的地址、电话号码以及各自的工作单位或责任人。
二、标准家庭装修合同注意事项
标准装修合同注意事项1:有必要要求装修公司提供详尽的设计图方案,然后找专家做预算报价的咨询,一般家装建材有两种情况,自己购买或者装修公司包办。若是装修公司包办的话那么一定要保存装潢公司提供的材料样品,便于日后验收对比参照。
标准装修合同注意事项2:装修合同当中必要明确施工的工期以及,几次验收程序(建材、隐蔽工程、局部和整体验收)详细的制作过程说明,当然有必要在合同当中约定违约金的赔付比例。
标准装修合同注意事项3:签订的合同必须是家装使用的正规合同文本,正规就是有建设部门以及工商行政管理部门联合制定的,要留心装潢公司的名称(合同的承包方名称与营业执照是否一致)并且要求盖公司章。
标准装修合同注意事项4:验收的方式也要在合同中做约定,一般都是有装潢公司提供有资质的质检站进行验收。这样做的好处在于装修者不用另付费用验收了,室内的空气质量达到国家相关标准即可。
标准装修合同注意事项5:总结一下装修合同包含的项目:施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等。若是需做出变更时,双方必需重新签订协议。合同附件提供的施工材料报价单,应对材料的规格、型号、品牌、单价等做出具体的标示。
关于标准家庭装修合同,小编要说的就是这么多啦!另外要说的是,找装修公司签订装修合同一定要小心谨慎,要谨记有效的合同才能保证业主的合法权益,因此在签合同时一定要仔细查看装修合同的内容以及有效性,以免在之后出现问题时却后悔莫及。
精装房收房注意事项及优点
精装房义为“精致”“融合”,精装房以它独特的魅力吸引了许多正考虑买房之人的目光,很多人把精装房作为购房首选,小编分享一些精装房的优点和注意事项,让大家在买得安心,住得放心。
精装修房子的优点:
精装修房子的优点一、收房省去装修过程,直接得到成品。这一优点为没有时间参与房子装修或觉得装修辛苦、繁琐的人提供了极大的便利。
精装修房子的优点二、发挥空间的最大价值。精装修的房子在竣工前,装修队就已经设计好了房屋的蓝图,对各厅室的排布经过慎密地构思后将空间的利用率达到最大。
精装房验房注意事项:
精装房验房注意事项一、空气环境:认真查看使用材料的清单,根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告,且必须是国家认可的带有 “CMA”标识的权威性报告。
精装房验房注意事项二、核实建材:设备的材料应在合同中详细无误地写明,尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备,要写明品牌名称、型号和出产地,在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。
精装房验房注意事项三、电路安全:材料决定了的电路的使用期限和安全程度,杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和最大耗电设备的铭牌,还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。
精装房验房注意事项四、防水检测:做防水试验,检查下水道有没有畅通;地漏是否顺畅,否则一放水就成了“积水池”;水路管道材质是否过硬不易破裂。
结语:“麻雀虽小,五脏俱全”,精装房的美观和便捷深受大家喜欢,也望大家都能找到自己满意的暖心的蜗居。
交房时该如何验房?验房的注意事项
如今,社会生活水平逐渐升高,我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后,内心肯定非常兴奋,甚至可能高兴得睡不着觉。但是,到了交房的时候,可能很多朋友都会感到束手无措,因为实在不知道应该怎么办,不知道交房时如何验房,也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心,下面小编便来跟大家分享一些交房的知识,一起来了解一下吧。
一、交房时如何验房?
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。
二、交房时在验房过程应该注意什么细节?
1、一般来说,交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早,在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的会有很多人,而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子,所以最好是在第三天或第四天比较好。
2、在交房子时需要带一些特定的工具,例如塑料洗脸盆用于验收下水管道,塞尺用于测裂缝的宽度,卷尺用于测量房子的净高,万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通,水笔用于签字买房等等。
3、同物业一起去看房子的时候,要仔细检查房屋质量,查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压,排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏,是否损坏;测量楼宇的层高。
4、最后,检查完这些工作,如果没问题的话,就可以交钱取房;若有问题,就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,则需要另行进行交涉。
在交房的时候,验房作为一个非常重要的步骤,我们需要格外注意,因为如果细节问题没有发现的话,有可能会导致装修的时候出现问题,那个时候就会很麻烦,而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节,大家都要相当关注,并且将相关知识掌握好,避免到时候吃亏。当然,如果有条件的话,我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。
毛坯房如何装修及验房注意事项
毛坯房在选择的时候我们要注意看它的阳台、雨罩的外饰面要完成了工程。在厕所、厨房的排水管道和排水工程是否到位,然后再是各个房间的地缝是不是密实的等。下面装修为您介绍毛坯房装修需要注意的事项。
毛坯房
毛坯房装修的具体步骤:
1.主体拆改;主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气等。
2.水电改造;主要是看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;水表的位置;上水口的位置是否便于以后安装水槽。
3.木工;木、瓦、油是三个施工环节,出场顺序是:木——瓦——油。
毛坯房验房的注意事项:
1.水管道的试压;水管道是一个隐蔽工程,多数房屋的水管都埋在地下。验收时要专用的水压设备将水管的水提高压力,压力通常在15公斤,时间为10-15分钟。如果时间达不到,则水路有问题。
2.开关和插座;在验房时,需要带电笔,并且开关一个一个试。
3.地漏问题;卫生间、阳台、厨房一般都有地漏,验房时,放点水试一下。
4.空调孔的位置;空调孔应在室内机下面一点,这样便于排水。
5.水表;电表跟煤气表的读数先让他们归零。
6.施工图纸;验房时需要画好电气施工图和水路施工图。
毛坯房装修的前期设计时,我们要很明确装修过程涉及的面积。主要包括贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等。同时我们还必须明确墙面的尺寸,还需要设计摆放家具的尺寸等。