房价上涨让很多人都望而却步,新房装修也是一笔不小的开支,所以二手房便成了大家考虑的对象。二手房相对商品房价格更加实惠,但是有时候买到手的二手房,房屋布局不喜欢,想要换一个装修风格,该怎么做呢?下面的小编就来为大家普及二手房装修流程以及注意事项。
二手房装修流程以及注意事项
第一步,装修前先要准备工具
必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。
具体用法可参照网上相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
第二步,明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。
第三步,主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
第四步,包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
第五步,要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。
第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
第七步:刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
第八步:壁纸工作
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。
第九步:安装插座面板
1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。
第十步:厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
相关知识
武汉二手房装修报价 二手房装修注意事项
二手房装修和毛坯房装修在程序和价格上都有所不同,装修设计也要因房而异,那么对于武汉二手房装修报价我们应该注意哪些方面呢,又有哪些装修注意事项呢?下面又小编好好说道说道。
武汉二手房装修报价:
关于武汉二手房装修报价,首先应该了解是,您想要选择什么样的装修档次,一般简装二居室就在5万左右,中等装修就在8万元左右,至于精装修就要看您选择什么样的材料了,装修档次是影响价格的一个标准。
二手房装修改造还是要分为几种的,有些二手房在改造上只是换了老化的电路以及老旧的电器,在家具方面很少有变动,这就不需要花多少钱了,大概就是两万元左右就能搞定了,武汉二手房装修报价也应该是最低的了,不能更低了,因为电路水路这些是必须要检查的,这上面的钱是必须要花的,其他的看您的心情。
关于武汉二手房装修的报价具体多少钱是说不准的,上面两种情况都会影响装修费用的,其次还有风格定位、主材品牌的差异等等,现在武汉全包价格在800-1000/㎡,半包在400-600/㎡,这个价格只能给您做个参考。
武汉二手房装修注意事项:
1、隐蔽工程要监控:二手房装修改造的重中之重,就是在装修改造的过程中,不能随便破坏墙体的美观,砸坏承重墙后果就大了,所以在改造过程中隐蔽工程要随时注意,同时水电路改造也是要万分注意的,避水试验要重新做,确保防水没问题。
2、巧妙装修减少浪费:和毛坯房不一样,二手房要先砸后装,所以就造成了极大的浪费。如果卫生间和厨房不存在老旧过时的情况,其实大可不必重新装修,如果门窗没坏也不用重新装修的,家具灯具也酌情考虑,可以考虑在软装增添不一样的色彩,这样装修就能省下一部分钱了。
成都二手房验收 二手房验收注意事项
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项,购买二手房的业主都可以看看,希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一:
购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二:
弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三:
清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四:
检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五:
接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六:
二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七:
除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项,小编就为您介绍这么多了,想了解相关信息,请关注成都,更多精彩等着您!
南京二手房装修 二手房装修注意事项
面对一路上涨的房价,很多业主了二手房,二手房虽然在价格上没有毛坯房贵,但是在装修中却要付出更多的心力,因为要考虑到问题更多,接下来就跟着小编来看看南京二手房装修的一些注意事项,也许会对您有所帮助。
1、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在南京二手房装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。
2、二手房防水装修
在南京二手房装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
3、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
4、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
5、旧门锁必须要换
首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。
6、二手房要彻底消毒
在南京二手房装修时有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
7、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
有关南京二手房装修,小编就为您介绍这么多了,希望您有一个愉快的装修过程,如果您对装修还有其他疑虑,请登录南京。
武汉二手房装潢 二手房装修注意事项
在武汉二手房装潢中,没有哪个业主是一来就上手动工的,在装修之前会了解很多信息,这样装修起来才能简单一些,今天小编为您整理了一些二手房装修注意事项,一起来了解下吧!
一、结构优化
1、在武汉二手房装修前首先就是要对之前房间的布局进行一些优化,将之前浪费的空间充分的利用起来。
2、拆除和改造一些不必要的隔断(非承重墙)、壁柜、顶柜等等,增加二手房采光和使用率。
二、水路优化
1、由于装修后淋浴、洗手盆、洗衣机等等有所改造,所以需要根据这些电器家具增加一些进水口、出水口以及排水口。
2、检查一些水管线,需要将原有的老旧的管线用PPR更换为暗管。
3、如果水阀门已经关不严气了,这样既不美观也不好用,这时候就需要更换质量可靠的真空铜球阀。
二、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房,照明与插座混用了一个回路,电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线,使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了,造成了其它电器都无法正常使用,另外这些旧房的电路都没有接地保护,根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害,这就更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理,但增容部分一般仅限于空调回路,基本上能保证使用,但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面,严重影响墙面的整体美观性,这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧,回路过于简单,并且各个回路的功率配比不尽合理,需要根据所有的用电设备的功率大小,规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路:总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、随着家庭使用的电器越来越多,有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么电器,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米,所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
关于武汉二手房装潢就是这几个地方需要特别注意的,如果您对二手房装修还有一些不懂的地方就可以关注武汉了解更多。
昆明二手房装修价格表 二手房装修流程
购买二手房已经成为了时下的一个趋势了,所以二手房装修就成了一个热点了,那么昆明二手房装修价格表大家了解吗,二手房又有哪些装修流程,这些您都知道吗?如果不知道现在就来一起了解下吧!
昆明二手房装修价格表
1、墙面处理价格
拿到二手房之后,首先要做的墙面处理工作了,很多二手房因为居住年限久了就会出现墙面裂缝等问题,所以墙面问题是要处理的,可以考虑采用局部贴布的方法来针对防开裂工作,而这个价格一般在18/㎡左右。
2、水改造价格
水改造对于二手房装修来说就是一个大工程了,花费不少,一般装修公司改造水路是按照明管和暗管分别收取费用的,价格大概是80-120元/㎡左右,所以在装修的过程中减少水路改造就是降低整体费用。在进行水路改造之前可以检查一下之前的水路是否满足现在的生活需求,再检查一下水管有无质量问题,如果没有就不用改造,如果水管已经老旧,就需要更换水管,但不用改变位置。
3、电改造价格
和水路改造一样,电路改造也是二手房装修中的重要改造项目了,首先要判断出的电路是否需要重新改造,因为这对日后生活需求是相关联的。在二手房装修中,有一些相对老旧的房屋基本上只有一路电线,这种电路在现在电负荷很重的情况下是很危险的,所以这就需要改造。
4、厨卫瓷砖价格
卫生间和厨房的瓷砖是必须要用的,因为这部分花费需要占到整体费用的百分之10左右,所以想要节省开支,如果您的二手房的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落等现象,就可以考虑不用更换的,只需要换少部分的价格将天花板换一下就可以了。
二手房装修流程:
1、前期设计
1.要明确二手房装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2.明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸
2、主体拆改
进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,就是把工地的框架先搭起来
3、水电改造
在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些菜鸟可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括:
1.看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。
2.看看水表的位置是否合适。
3.看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
关于昆明二手房装修价格表的项目主要就是以上几个大点的,关于材料这些费用就看您怎么选择了,当然如果您想要关于您家二手房装修改造的详细价格,可以在昆明上发布装修信息,就会有专业的装修公司上门来量房出设计的。