如何选择装修监理?装修监理行业现状?近年来人们把更多时间和精力放在生活和工作中,所以一时难以腾出时间进行房屋装修监督,并且一些业主对于装修的知识也比较缺乏,因此装修监理这个行业就迅速发展起来,业主可以把装修监督和验收的事情交给装修监理,这样既省心又省事,市面上装修监理资质参差不齐,选择靠谱的装修监理是非常重要的,今天小编就给大家介绍一下。
一、装修监理行业现状
1、装修监理滥竽充数
要从事独立监理一职,首先必须具有监理从业证书,不过家装并没有工装那么严格,这个证书的颁发机构比较杂,导致了很多监理证书都不一样。不管怎样,监理证书依然是从事该职业所必须具备的条件之一,就像我们的大学文凭一样。其次,监理的经验非常重要,一个好监理需要数十年的现场摸爬滚打,这样他才可以判断装潢中的各种施工工艺是否符合规范,给出最合理的解决方案,工人见到了也会买账,这些知识仅仅靠书本是远远不够的。当然,最重要的是,该监理的人品必须端正,具备应有的职业道德。可目前很多监理都是在滥竽充数,对专业知识是—知半解。
2、装修监理不称职
(1)、工程质量没有保障
业主请监理很大的一个原因就是自己不专业,希望有个人能帮你自己把好质量关,特别是隐蔽工程。而不称职监理在现场往往形同虚设,对质量上的问题视而不见,从而引起更多的质量问题。
(2)、装修费只增无减
监理还有一个很大的作用就是帮业主看紧荷包,不该支付的装修费坚决不给。而那些不称职的监理往往已经拿了施工队的回扣,比如让你增加不必要的找平、铲墙项目,虚开工程量、价格乱开,导致业主最后增加了很多不必要的支出,甚至是无中生有的项目。
二、如何选择装修监理
1、看公司的规模
公司的规模是比较容易看出来的,另外也可以看看他们的经营范围里是不是有“监理咨询”这项服务。至于甲级、乙级资质在大型的工装项目中才会涉及到,一般的家庭装修不需要具备这些资质。
2、试监理的水平
选监理和设计9币有点像,在选择之前最好和你的监理好好聊聊,听听他介绍以往的项目、他是如何为业主服务的。有条件的话,可以把图纸、预算都带过去,看看监理能不能做出一些客观的评价。
3、听业主的口碑
这个是最有说服力的,如果你身边有人找过监理,他们的反馈就是衡量监理好坏的标准之一。如果没办法遇到这样的业主,你可以要求看看之前的项目档案、照片,由监理介绍一下当时的监理情况。
4、跟监理去现场
这个办法也很有效,看看监理在现场如何和工人打交道,运气好还能碰到业主。工地施工质量的好坏,多少也反映了这个监理的水平。你也可以找一些现场中的“疑难杂症”来考考监理,看看他能不能给你一些有效的解决办法。
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如何选择靠谱的装修监理 装修监理怎么挑选
如何选择靠谱的装修监理?装修监理怎么挑选?由于一些业主工作繁忙,抽不出时间进行装修监督,就会把这一块委托给装修监理,因此选择靠谱的装修监理就显得尤为重要,那么如何选择好的装修监理呢,今天小编就给大家介绍一下。
如何选择靠谱的装修监理:
1、好的监理都有高度的工作责任心和很强的工作原则。
2、好的监理都了解和掌握正确的施工程序。
3、好的监理都能准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸以及业主与装潢公司签订的施工合同。
4、好的监理都具有相关部门颁发的监理资质证书。
家装监理的好处:
1、预算报价审核
避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,给施工留下偷工减料空间。
2、施工图纸审核
避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。
3、施工合同审核
避免因签订不规范施工合同,无法保证业主合法权益,增加事后维权成本。
4、水电隐蔽验收
水电工程施工复杂,出现问题损失大,后果严重,专业监理验收水电,避免质量和安全隐患。
5、工程质量过程监理
材料验收,质量检查,过程监控,防止偷工减料,以次充好,为您打造放心无忧工程!
6、工程竣工验收
功能检查,安全测试,把好最后质量关,让您轻松快乐装修,无忧入住。
监理公司是负责什么?如何选择监理公司?
通常情况下,人们在装修的时候会想到找监理公司来进行工程监理工作,那么监理公司的职责和功能是什么呢?如何才能选择一个好的监理公司呢?小编在这里给出以下几点建议。
一、监理公司的功能
监理公司是受业主委托,对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构,维护消费者利益的。它不同于装潢公司内部随装潢业务提供的监理队,不受装潢公司的牵制,而是一个独立的公正的公司机构。
二、监理公司的责任
1.帮助装潢用户核算专修价格
装潢公司在价格预算上是否估计过高,是否使用“价格陷阱”,在施工中涨价要挟,甚至在施工过程中偷拿材料。装潢业主往往弄不清楚什么是合理的总价,什么是合理的材料使用量及应有的损耗率,因此吃亏上当的情况很多。请一个监理可以堵塞价格漏洞,让用户做到真正的物有所值,明白消费。
2.保证装修工期
如装修公司由于所接业务过多,施工人员不能及时到位,以致施工期一拖再拖;如装潢公司收到工程款后移作他用,导致无钱买装修材料,拖延工程进度。出现以上情况,装潢监理会根据合同进度进行督促、协调、保证工期如期进行为止。
3.保证装修质量
很多施工工序的质量,特别是水、电、煤等工程的质量,不是专业人员无法检查控制的。装潢监理受过专业训练,他们将对每道工序进行预防处理和严格验收,从而保证施工质量。装修时所有的各种材料亦将按合同进行严格验收核对,最大程度保证业主权益。
三、一个独立、公证的监理公司,必须具备以下四个方面的品德和专业能力
1.高度的工作责任心,很强的工作原则性
2.了解和掌握正确的是施工程序。
3.准确而全面的掌握具体项目的设计施工图纸,以及业主与装潢公司签订的施工合同。
4.该监理公司具有建设委员会颁发的监理资质证书。
四、选择监理公司可以参照以下要点
1、监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记,持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证照。
2、监理公司的设立,还需经室内装饰行业的主管部门的批准,监理公司必须持有具有建设委员会颁发的监理资质证书,且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。
3、监理公司必须拥有一批专业技术人员,根据监理公司资质的不同,这些人员必须持有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书。
4、考察、了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况,择优而定。
家装监理如何选择 家装监理资质怎样辨别
家装监理如何选择?家装监理资质怎样辨别?一些业主平日里工作繁忙,并且对于装修知识不是特别了解,在房屋装修过程中可以请监理进行监督验收,家装监理是确保房屋装修达到业主预期,起到监督施工方的作用,那么如何选择靠谱的装修监理呢,今天小编就给大家介绍一下。
家装监理如何选择:
一、签订监理合同书
首先业主跟家装监理签订监理合同书,明确监理工作的内容、委托人和监理方的职责和权利、合同价格及付款方式及工期要求及工程延期处理办法四点内容。
二、审核装饰公司
家装监理对装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件等进行审核。
三、审核设计方案
对装饰公司的设计方案进行审核,查实是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。
四、审核合同
对业主与装饰公司签订的合同就报价、工艺做法、材料规格以及合同双方权责是否公平合理进行审核。
五、审核施工人员资格
审核施工人员是否具备相应的操作技能,一些特殊岗位的操作人员(管工、电工等)是否持证上岗。
六、审核检验材料
监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。
七、审核施工工艺
审核施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,确保装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。
什么是装修监理 装修监理的作用
装修监理是指对一般住宅和工商业用房在装潢施工过程中进行质量和收费上的监督和管理。
什么是装修监理装修监理的作用
专业的装修监理应该是独立于业主和施工方以外的第三人,是具有法人资格的机构,它不同于一些隶属于装潢公司的自设监理人员。因为只有真正的第三方,才能站在公正的立场上维护业主的根本利益。
装潢监理是专业性很强的工作必须具备专业的业务技能和任职资格证书。
装修监理能帮助业主考察和确定装潢承包商;审核确定设计图纸;审核确定预算价格,使预算价格与结算价基本相符合;协助业主签订装潢工程合同。在签约前,了解所需材料品牌、等级的全部清单;对进场材料进行验收;对施工工艺操作上的把关;对施工进度进行调控;对掩蔽工程、分部工程和总竣工的施工质量严格按照国家制订的标准进行验收。
社会上各种装修公司多如牛毛,免不了有鱼目混珠者。装修监理公司站在公正的立场,从维护业主利益的角度出发,在整个装潢施工过程中,对装潢公司进行全面监督,消除业主在装潢房屋时,担心质量上滥竽充数、价格上被“斩一刀”的心态。
装修监理的概念与分类 装修监理主要工作内容
装修监理的概念与分类?装修监理主要工作内容?一些业主工作比较繁忙或者对装修不太了解,在装修房子的时候就会委托给装修监理,装修监理会对装修的房子进行监督和验收等服务,可能一些朋友对于装修监理的知识不是很了解,今天小编就给大家介绍一下。
装修监理的概念与分类
装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。
1、装修监理的概念
家装监理的概念是由工程监理引申而来,是指监理工程师作为独立于业主和家装公司的第三方,对工程项目进行监控与督导,制止家装过程中的随意性与盲目性,保证家装工程按规定的目标进行。
2、装修监理的分类
前面提到家装监理是独立于业主和家装公司的第三方,其实还存在另一类的装修监理,即装修公司的内部监理部门的监理。大家选择的时候可能都知道要选择第三方监理,但我们还是来了解一下两者的区别吧。
3、内部监理
正规家装公司为保证工程质量和企业信誉,自有一套完整的质检体系,并有专职质检员对施工质量进行全程家装监理,这在一定程度上较好地强化了企业的工程质量管理。然而,一些小家装公司的内部质检员,一旦发生装修质量事故,触及公司利益,其立场的公正性难免要发生偏向。
装修监理主要工作内容
1、对进场原材料验收
检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致,质量是否合格,如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品,应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。
2、对施工工艺的控制
督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理作指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。
3、对施工工期的控制
施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益,监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》履行自己的职责,合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,在工程提前完工时更应把好质量关。
4、对工程质量的控制
负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出,要求予以纠正或停止施工,维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收,避免过了某一施工阶段而无法验收,从而留下安全隐患。
5、协助客户进行工程竣工验收
家装监理作为客户的代表,在家装工程结束时,应协助客户做好竣工验收工作,并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外,家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查,并协助客户、工长与物业管理等部门协调好关系,保证家居装饰施工的顺利进行。