房价是实际利率，当人们担心的时候，它也变成了很多买房的人，但是房价是怎么计算的呢?这是多少钱?房价真的高吗?什么样的住房房价高?今天我们一起讨论这个问题。
首先，得房率是怎么算的?
地板面积的比率是建筑面积与建筑面积的比值。
建筑面积=使用面积+设置的墙面积+阳台建筑面积。
建筑面积=建筑面积+公共建筑面积。
影响空置率的直接因素是池面积的大小,和池面积共有建筑面积的总和,是指总份额的共同所有权或共同使用建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯,垃圾,变电站,设备、公共大厅、过道,值班警卫室,整个建筑公共建筑服务和管理的建筑面积等等。
第二，房价合适吗?
不同地区的房价不同，在正常情况下，多层住宅“房价”在85%至90%之间，小型高层住宅“房率”在80 ~ 85%，高层“房率”相对较低，一般为75至80%，酒店式公寓较低。
一般来说，房间的比例大约是80%比较合适，公共部分的宽敞风格，区域的共享不会太多，更便宜。建筑的平均底价是88%，高层建筑是72%，办公室是55%。
第三，房价越高越好?
房价越高越好，房价过低会增加单位价格的使用，过高会降低生活质量。
如果房价太高,相对公共区域的一部分将会减少,这可能影响楼梯的宽度,舒适的大厅,电梯的数量,等等,将导致业主的公共面积减少,这样会感觉拥挤,生活压抑,不方便,所以房价也需要一个学位。
四、什么样的房子比较高?
房子的面积很小
楼梯、公共走道、电梯所占用的区域应在游泳池区域内计算，这些设施需要占据该区域，这意味着游泳池面积大，房间率低，反之亦然，游泳池面积小，房费太高。
2、矮房子的地板
在许多情况下，底层的楼层比高层房间低，楼层越高，楼层结构越复杂，泳池的比例越高，房间的比例就越低。其中，多层高的电梯、供水设备和其他公共部件，房费较高。
3、大型户外住宅面积的使用
许多开发商将尝试扩大使用面积来提高房费，常用的方法是建半封闭式阳台和大月窗，这样就不会增加游泳池的面积，而是增加房费。
4,板楼
这里通常有超过80%的房率，而且由于多层建筑的设计，这座塔只有大约70%。
zhuangxiu168.com精选阅读
装修时施工面积怎么算？
在装修前，首先要测量一下施工面积，施工面积是影响工程造价的重要因素，因此，在直接触及到业主个人利益的面积计算，一定要掌握，不然很容易吃亏，今天小编就给大家介绍一下装修时施工面积怎么算？
墙面地面的计算：长宽相乘得结果
家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。而且，计算面积时，材料不同，计算方法也不同。
看材料选方法：长宽相乘的适用建材
墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、壁纸、瓷砖等。适合长x宽这种计算方法的主要建材有涂料、壁纸和板材等，他们的面积一般按长度乘以高度，单位以'平方米'计算。
了解计算方法：注意计算细节
长x宽计算方法中，要注意长度与高度的选择，长度按主墙面的净长计算;高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。
计算需注意：需扣除门窗面积
在长x宽的计算方法中，并不是所有的面积都要计算上去的，在墙面上需要扣除门窗的面积。门、窗所占面积应扣除(1/2)，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
房屋装修基金怎么算？
当你要买房时，你要对装修基金有一定的了解，以免在这方面产生不必要的花费。
房屋装修基金是业主在交房前需要交纳的一笔费用。主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
什么是房屋维修基金, 房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等题.
问题一：房屋维修基金怎么算交多少?
小编来帮你解答：
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?
小编来帮你解答：
1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企
业代交。
3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交
的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：
1：武汉房屋维修基金怎么算
答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
2：青岛房屋维修基金怎么算
答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
3：沈阳房屋维修基金怎么算
答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%
4：上海房屋维修基金怎么算
答：
1、不带电梯=29.5元/平×面积
2、带电梯=38.85元/月×面积
5：长沙房屋维修基金怎么算
答：
(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;
(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;
(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。、
新房装饰标准的衣柜尺寸怎么算？
鉴于衣柜对于女人的重要性，近年来很多人都倾向于选择整体衣柜，个性化的定制方案根据使用习惯来设计，合理规划减少使用中网小编就来为大家解答一下。
标准的衣柜尺寸是多少?
根据我国国家标准gb3327-82规定，标准的衣柜尺寸包括一下几点：平开门衣柜深度为550~600mm;推拉门衣柜深度≥626mm;挂衣杆下沿至底板距离长衣1350mm、短衣900mm;叠放区的深度450mm;顶层抽屉上沿离地面1250mm、底层抽屉下沿离地面60mm;抽屉深400~500mm。
标准归标准，但是实际的运用总会有一些或多或少的差别。很多衣柜品牌的厂家在设计制作衣柜时，在遵循基本的标准尺寸的同时，又有一些自己实践后得出的小标准。究竟什么样的衣柜尺寸是合理的呢?接下来将从衣柜深度、衣柜门、衣柜内部三个主要方面解读衣柜尺寸。
衣柜深度550-600mm最合适
整体衣柜的进深一般在550-600mm之间，除去衣柜背板和衣柜门，整个衣柜的深度是在530-580mm之间，这个深度是比较适合悬挂衣物的，不会因为深度太浅造成衣服的褶皱。挂衣服的空间也不会因此而感觉太狭窄。
衣柜门尺寸依门宽度而定
衣柜门的尺寸，首先看衣柜门的宽度尺寸，平开门尺寸宽度最佳在450-600mm之间，具体看门数来决定，推拉门尺寸在600-800mm之间最佳;设计折叠门尺寸，要注意合页的承压能力，平开门的尺寸，则门板不宜太宽太重。平开门的高度尺寸在2200~2400mm之间，超过2400mm可以设计加顶柜。推拉门的高度尺寸与平开门的尺寸一样，需要注意的是，在选择尺寸的时候，要考虑衣柜门的承重力。
衣柜内部尺寸分区设定更方便
一般来说，衣柜的每个收纳空间都是有尺寸上的讲究的，具体可划分为挂衣区、挂裤区叠放区、存放区及抽屉等，每一区域根据存储功能的不同，都有不同的尺寸要求。衣柜内部格局尺寸，要根据使用者的个人生活习惯，还有房间的大小来决定，只有真正实用才是真正合适的衣柜尺寸。
1、挂衣区
挂衣区又分为挂大衣、上衣两个区，短衣，套装最低要求尺寸要800mm的高度，尽量充分利用空间即可，长大衣不低于1300mm的高度。
2、挂裤区
如果使用衣柜裤架，空间尺寸保留在650mm，如果是用衣架挂，至少保留700mm，挂衣杆据上面板之间的高度在40-60mm之间，这个要以衣柜深度尺寸为标准取中，不然距离太短，以后放衣架子会比较费劲，距离太长，又浪费空间。挂衣杆的安装尺寸高度，一般是在女主人身高加200mm为最佳。
3、叠放区
叠放区主要是折叠衣物的存放区，还有其他一些小物品的存放区。以衣物折叠的宽度来看，这个的尺寸，柜体在设计时宽度在330-400mm之间，高度不低于350mm，层板与层板间距在400-600mm之间，太小太大都不方便放置衣物。
4、存放区
存放区就是放置不常用物品的区域，存鞋子尺寸要求在250-300mm，存被子高度尺寸则不低于400mm最佳，存其他旅行箱或者背包等物品的高度尺寸就比较灵活，可以根据衣柜整体设计美观的角度考虑，尽量做到与其他空间区域的尺寸做到“平齐”。
5、抽屉
抽屉的尺寸高度在150-200mm间，宽度在400-800mm间，抽屉与地面的间距最好小于1250mm，特别是老人使用的更要考虑在1000mm左右，方便使用。
此外，柜内如果要放置更衣镜，高度应控制在1000-1400mm。柜体踢脚线一般比墙面踢脚线高5mm，在未知墙面踢脚线高度时，一般设计为100mm。
设计的合理不合理，很大程度上取决于衣柜的尺寸是否合理。今天小编搜罗的衣柜尺寸汇总是对选购衣柜常规的尺寸参考，帮助大家了解衣柜各部分合理的尺寸，但最终还是要根据卧室内的实际情况调整。了解了这些尺寸，选购衣柜时才能做到心中有数，让家中的衣柜兼具收纳和美观，使用更方便。
图解如何量房
在量房前记得携带房屋建筑水电图以及建筑结构图。还一定要了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。
一.量房的工具
卷尺、靠尺、相机、纸、笔(最好两种颜色)
1.所有得测量都依靠卷尺，测量范围包括各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等，所以一定带好足够上的卷尺，一般在5米以上。
2.最好有打印出来的平面户型图，这样更清晰，如果没有就得手绘了;户型图最好多带一份，以防万一。
二.具体测量方法
A、一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边
B、在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量
C、所有的尺寸都分段，就像咱们学过的几何一样分割成若干个，量了之后数据随时记录(举例，一面墙中间有窗户，先量墙角到窗户的距离，再量窗户的宽度，再量窗户到另一边墙角的距离，这样能明白吧?)
D、窗户要把“离地高”以及“高度”标出来，飘窗还要记录下深度
E、柱子、门洞等的处理方式跟窗户一样，也用数据分开，这样平面图出来后就知道确切位置
F、厨卫把马桶下水、地漏、面盆下水的位置在平面图中标记出来，马桶中心距墙的距离，这牵扯到买马桶的坑距问题;还有就是梁的位置G、没有特殊情况，层高基本是一定的，找两个地方量一下层高平均就可以了
H、量完回去赶紧复印两份，以备不测
I、这样如果让不同公司报价，不必每家都去量房，省的自己来回折腾
三、量房结束
按照上面的程序走完，基本上量房就已经结束了，从进房开始到最后量房讨论结束花了两个小时。
在量房前记得携带房屋建筑水电图以及建筑结构图。还一定要了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。
什么是公摊面积？房屋公摊面积怎么算？
在房屋买卖中，不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，什么是公摊面积呢?房屋公摊面积怎么算?接下来小编就给大家介绍一下。
什么是公摊面积?
公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。
房屋公摊面积怎么算?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
房屋公摊面积包括哪些?
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
关于公摊面积的概念，房屋公摊面积怎么算小编就先介绍到这了，希望能够帮到大家，想要知道更多家装信息，请持续关注。
如何上门量房 上门量房步骤
在装修房子之前，最关键的一步就是量房。设计师就要到房子内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气等的位置进行逐一测量。量房过程也是设计师与客户进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后方案的设计做好前期准备。下面小编整理了一篇设计师上门量房的全过程。
量房步骤
不同设计师有不同的量房方法，只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此，把量房步骤加以简单的归纳
1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注
2、在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式)
3、从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
4、先顺着地面量，再量梁高(用红笔及虚线标注)。
具体测量方法
1、卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量)
2、手画结构图时，先一个一个空间的画(了解两个房间之间的空间结构关系)
3、观察四面墙体上如果有空调、窗(长宽高，及离地)、开关、插座、管子等，在纸上简单示意，要特别量下排污管到墙边的尺寸是多少(关系到将来更改马桶位置)
4、测量门框本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，墙体厚度，推拉拉门高度。(去阳台的门高、厨房的门高要测量)
5、卫生间要特别注意，了解下水的位置和坐便器的坑位之间距离
6、要注意每个房间天花上的横梁(高与宽)尺寸以及固定的位置
7、按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右
8、有特殊之处(如梁的高与宽)用不同颜色的笔标示清楚
9、对大厅等分几段测量的时候，要记得量下总长总宽，以免数据不准
10、在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确
量房时，如果业主有什么房屋设计想法，都可以在现场测量的时候，与设计师进行沟通。通过以上详细的有关量房的相关内容，你是不是对设计师上门量房全过程、量房经验分享有了一定了解呢?更多内容，请继续关注，为你带来最贴心最便捷的服务!