你会签装修设计合同吗?这可不是在孩子的试卷上签名这么简单。在你看设计合同的时候,你要会看设计合同包含哪些内容,设计合同有什么要点要注意。万一设计合同出现问题,那些常见的问题有哪些,出现了纠纷该怎么解决,这些都是设计合同里需要注明的。
在装修前,我们要和装修公司签署设计合同,合同里哪六点是必要的?小编总结了这么6点,要弄清设计收费的计算方法,合同上应该注明设计费用支出的时间和金额,除此之外,我们还需出示效果图制作的费用,设计平面图纸的具体内容等明细。
要点一、弄清设计收费的计算方式
设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种:建筑面积、使用面积.套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言.比较合理些。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式.看似只差几个字.但如果计算起设计费用来.可能会相差上千元。
要点二、设计费用支出的时间和金额
在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后.测量房子前就要支付了.一般是设计总价的20一25%或者是1000元左右的预付款。第二笔卜费用在初步的方案确定后支付.费用是设计总价的50%。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付.费用是设计总价的20%。最后.在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。
要点三、出示效果图的制作费用
有些不正规的设计合同里,会针对效果图另外要求,如果装修者想让设计师出效果图,必须以一张几百元的费用来支付,这主要是因为设计师的收费已经较低了,如果再送效果图,设计师的整个成本就高了。其实,通常在设计总价利润还不错的情况下,设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送还是付费,然后再签字。
要点四、设计平面图纸的具体内容
在合同中,要注明设计师所制作的图纸内容。因为.有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。一般一套完整的图纸有――原始测量图.墙体改建图、平一面布置图.顶面布置图.电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图,立面图以及各个接点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细,很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工质量。
要点五、制作图纸的期限规定
当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后.就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限.通常公寓房的图纸制作大致在7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求.对设计师就起到了一个约束的作用.装修者保障自己利益的依据。
要点六、设计师提供服务的内容规定
设计师的服务从开始设计到施工到家具软装,直到业主入住前都要有的。通常情况下开工前设计师要做设计交底工作一次.施工阶段设计师应该保证有两至三次的现场图纸交底和现场指导施工陪同挑选家具和软装饰的服务是一次。但是.有时设计费的多少决定了设计师服务的项目.因此装修者如果要确保自己利益.就必须在台同中注明相关服务内容的要求。
当然设计合同的情书不只是对那些不负责任设计师的约束,也是对装修者保护自己权益的依据哦。小编建议装修业主在设计的时候要签订设计合同哦!如果您还想了解更多家居知识,请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,
延伸阅读
签订装修合同陷阱常见的有哪些
在进行房屋交易中,合同签订是保证个人权益的一个最重要的环节。房屋装修合同确定了房屋装修工程涉及的各方的权利与义务,以及出现合同纠纷时的解决方式。因此,签署一份完备的合同相当重要。那么房屋装修合同的主要条款包括哪些呢?跟小编一起来看看吧。
一份完备的房屋装修合同需要具备以下主要条款:
一、双方当事人的姓名、联系地址、电话
此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。
二、装修工程的地点、面积和施工项目
该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。
三、承揽方式
通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
四、费用及支付办法、期限和数额
装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,入住时间满两个月至一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使工程维修相对有些保障。
五、施工依据和竣工、质量验收标准
设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准,不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。
六、装修工程期限和违约责任
工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工。
七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任
施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿。因此,应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责任赔偿。
家装签订闭口合同的好处有哪些
许多人都是第一次装修,对于装修中的各项环节都一头雾水,特别是签合同时,如果不多留个心眼就会很容易掉进装修公司设置的合同陷阱里。在签订装修合同的过程中,有些业主应该会听到一个名词,就是闭口合同。签订闭口合同,就能有效规避装修合同纠纷,并且更加精准控制我们的装修预算。有些业主朋友会问,那什么是闭口合同?装修时签订闭口合同有什么好处呢?且听小编一一为你道来。
一、装修闭口合同是什么
什么是闭口合同呢?闭口合同是指合同总价在有效期内不做调整的合同。与之相对的是开口合同,指双方在签订合同时用的是预算,等到合同履行完成后再作结算。闭口合同由于签署了以后就不好更改,所以双方都要承担一些风险。所以对于闭口合同而言,一般适用于工程风险和工程规模不太大的工程项目,要求工程的管理比较规范。家居装修,正好就属于这个范畴,因此家装最适宜业主朋友们的就是签订闭口装修合同。那么装修时签订闭口合同有什么好处呢?下面我们就一起来看看。
二、装修闭口合同的作用
装修闭口合同好处1:物美价廉有保障
在装修之中,如果缺少闭口合同,施工方经常会出现少报、“不小心”漏报、随意变更方案、引诱变换材料等等情况,让消费者遭遇“低预算高结算”的情况。如果签订的是闭口合同,那么就能够为装修提供物美价廉的保障。
装修闭口合同好处2:让装修更加省心
闭口合同的特征时让合同总价在有效期内的调整为0,或者是限定在一个非常小的额度。要说明的是,在装修中做到闭口合同其实是一件不容易的事情。许多业主家装过程中往往会遇到这种情况,由于前期预算没有做进去,漏项,后期增项,材料前期未能选选购全都会增加预算。而装修闭口合同最大的好处是无增项,能够令到业主比较省心。
装修闭口合同好处3:装修报价更可靠
有过装修经验的人可能都知道,很多业主在装修的时候选择装修公司,比较喜欢选择较低的报价。但如果光看报价,结果就是在装修最后结算的时候费用高出一大截。而闭口合同能够规避这种“低报价高结算”的行业潜规则,很多消费者对这种闭口合同也是赞不绝口。
装修闭口合同好处4:装修公司证实力
其实闭口合同有不少的优点,对装修甲乙双方均有好处。因此很多装修公司启示也想用“闭口合同”。但是如果要实行“闭口合同”,那么装修公司的报价就必须准确,就是其预算必须专业而精准。因为如果报价高,就没有了竞争优势,而如果恶意漏项了,自己又要吃亏。一般来说,有的资质不是很过硬的装修公司想实行,却又不敢实行“闭口合同”。而能够签订闭口合同的公司,一定要是公司资质够硬,技能能力过硬,综合实力强大的装修公司,具备完整的图纸详细的项目清单和严密的算料能力。
签订房屋购房合同注意事项有哪些
对于许多普通的家庭来说,买房可谓是人生中的一件大事,特别是现在的房价高得离谱,往往购买一套房子就会花费一个家庭所有的积蓄,所以,我们在买房的时候一定要谨慎对待。特别是在签订购房合同的时候,一定要弄清楚购房合同注意事项,不然可能会吃大亏的。下面就来看看签订房屋购房合同注意事项有哪些吧!
1、看开发商的五证
开发商与购房者签订房屋购房合同之前,需要拥有五证,其中包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房销售许可证等。如果开发商的这五个证件都是齐全的话,我们就可以与开发商签订购房合同了。但需要注意的是,我们在查看这些证件的时候一定要查看是否为原件,因为复印件会有作弊的可能性。
2、使用规范的合同样本
我们所签订的房屋购房合同一定要采用规范的合同范本,不能随意对其内容进行修改,并且要按照合同中所列条款认真填写,在填写条款的时候一定要了解每项条款的具体含义。不能随便与开发商签订他们自己拟定的协议书,因为这样的协议书一般都是存在权利义务不平等的问题,对购房者来说是不利的。所以,我们只能和开发商签订预售合同,大家千万不能马虎哦。
3、付款方式和期限
如果你购买的房子属于一次性付款,那么你就可以与开发商进行协商,留下半分之五的房款来作为交付房子之后的尾款。如果是选择贷款方式来付款的话,没有在规定时间内将贷款打到开发商的账户上,那么按照合同的约定,购房者是需要支付相应的违约金的,所以,在签订房屋购房合同注意事项中,我们应该把时间约定得更加宽裕一些。
4、明确公摊面积
现在很多的房屋开发商和购房者的矛盾在于公摊面积的问题上,因为有些开发商喜欢在公摊面积上面做文章,所以我们在签订购房合同的时候,一定要和开发商约定清楚公摊面积是多少,不仅要明确公摊面积的数字,还需要要购房合同中详细的标注清楚,以及公摊的那一部分也需要明确标注。
买房是人生中的一件大事,所以大家一定要谨慎对待,在签订购房合同的时候,一定要注意这些购房合同事项,比较都是关乎于大家的切身利益,注意好这些签订房屋购房合同注意事项,才能有效的避免开发商所挖的坑,才能保护好我们自身的利益。
工程设计合同审查要点有哪些?
在工程施工之前,施工方与业主都会签订一系列的合同,这样能够有效规范施工行为,保证双方的权益不受损害,而在这其中,有很多关键的因素,需要我们提高注意,那么接下来就由小编为大家详细的介绍一下工程设计合同审查要点分析。
合同目的性
首先我们应该注意合同的目的性,在着手起草或者是审查合同之前,应该通过电话或者是电子邮件的方式,最好通过直接面谈,从而摸清当事人签订合同的真正目的。明确了合同目的,相关律师才能够确定合同的性质以及准确名称,在合同中才能够明确规定双方的权利和义务以及违约责任。不是我们应该注重合同的有效性,这也是合同签订的关键因素,是为了保证如果合同双方有所纠纷的时候,可以依照此合同进行合理诉讼。
如果我们要判断合同有效还是无效,除了上述规定之外,还应该注意一些特别的法律规定,只要不违背我国法律法规一些强制性的规定,合同的有效性就得到了保证。如果合同的个别条款有违规定,那么并不导致整个合同无效,只会导致在当时约定的仲裁条款无用。如果整个合同无效的时候,我们就要放弃当时的合同草稿,重新起草一份新的合同。
合同平衡性
注重合同的平衡性,其平衡性主要指的是,双方的权利和义务要相对平衡,没有权利也没有义务,一方享受了权利就必须承担相应的义务。我们在签订合同的时候不要过分的强调权利或者是义务,很有可能导致另一方受损,即使合同签署以后,发生的相关纠纷归根到底还是合同的签订问题。接下来是合同的相关操作性,合同规定当中具备了大量的抽象原则,对于双方的义务规定并不明确或者具体,对于其违约条款也是比较模糊不清,所以我们在订相关合同的时候,要注意一些专业术语的应用。
合同合理性
如果对此感到疑惑的话,可以参照相关的专业书籍或者是文件。我们也要注意合同结构的合理性,不管哪一种合同,有各个部分排列组合的形式,通常包括首部内容和结尾三部分组成。合同的具体执行期间,应该按照合同规定的顺序标准进行严格执行,如果出现了违约情况,我们可以通过合同所规定的违约条款,及时维护我们的合法权益。
签订装修合同有哪些细节?
在装修之前,一定要和装修公司签订装修合同,装修合同具有法律效力,为了保障自身利益是一定要签订的。但是在签订之前,一定要看清楚合同条例。下面我们就一起来看看签订装修合同要注意的细节吧!
一是工期约定:一般2居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45—50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和家装公司商榷此条款。
二是付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式,在工期过了一半左右后,消费者就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时,能把首付做到30%,中期交纳30%。
三是增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,可能就是家装公司说了算。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司最初给消费者看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由消费者签字认可的,如果是您没有签字认可的,一概可以不支付相应的费用。
四是保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
五是按图施工:严格按照消费者签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和设计图纸上不符合,您可以要求返工。
六是监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计师也应该3—5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
如何签订装修合同
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,在装修开工前的一道必经手续。目前,一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。下面和大家分享签订装修合同注意事项。
如何签订装修合同
签置装修合同,首先要知道装修合同的构成部分。
1、 工程主体:包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
2、 工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
3、 工程工期:包括工期为多少天、违约金等。
4、 付款方式:对款项支付手法的规定。
5、 工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
6、 双方签置:签置的包括双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。
签置装修合同,一些能规定的东西,一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修,碍于情面,而没有把工作做好,以致日后出现很多休休不止的摩擦,最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
1、 关于项目::例如:客厅地面铺600x600国产佛山xx牌耐磨砖(应指定样品)
2、 关于单位:
a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。
单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
3、关于数量:有二种方法
a.按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
b.按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
分析:建议用a方法,在签置合同前确认工程数量,然后在合同内标明,
以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
4、 关于备注:应对一些工艺做法标明,例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。
5、关于违约:不管对业主违约,或者装修公司违约,都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。
5、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的,有一些管理处不一定会收取,有一些乱收费的管理处却无处不钻,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。
6、 关于税金。在绝大部分的城市,税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时,全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这一些,都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱,很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义,所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时,除非签置人是企业的法人代表,否则最好注明签置人的身份证号码。
附:装修合同范本
业主签订装修合同之前需做好哪些准备
新房装修是找装修工公司还是装修游击队呢?不管您是找装修公司还是装修游击队,只要您把装修合同整明白,就可以很好的把握装修主动权,下面我们一起来看看签订装修合同之前需做好哪些准备。
一、搜集家装公司咨询信息
目前,家庭装修市场大而杂,您在装修之前,可多注意报纸上的家装广告,有的报纸上还辟有家庭装饰版,信息较多。另外,在北京有经工商局批准成立的家庭装饰市场,它汇集了多家专业家庭装饰企业,集装饰、设计、预算、施工、咨询为一体,提供全方位服务。通过分析这些信息看看有哪些装饰公司使您感兴趣。您确定了几家装饰公司以后,可以先打电话或前去咨询一下,接触过程中您可以着重询问以下几个问题:
(1)这家公司是否具备装饰工程施工资质。以确定其本身的合法性;
(2)这家公司成立多久,干过多少家庭装修工程,以确定其施工及管理经验;
(3)公司施工使用哪里的施工队,以初步确定其施工水平;
(4)公司是否有自己的专职室内装修设计师,设计师资历,工作经历等,以确定其总体设计水平;
(5)当您把居室的一些情况如房间数量、面积,楼房还是平房,所处位置,建筑结构,以及打算花多少钱,对装修的具体要求等告诉装饰公司以后,了解一下公司对承接您的这项装修工程是否感兴趣。
在对装修公司进行了解的同时,您还应该向有过家庭装修经验的家庭进行咨询,看看他们家装修的风格、档次以及造价和工程质量,询问各种装修材料的市场行情,装修公司的各种工程费用。
通过上述几项的咨询和交流,您对装修市场和装修公司就有了一个初步的了解,把您初选的几家公司情况进行横向比较,您心里必然会有一个选择的倾向性。
二、确认设计方案
在确定了装饰公司以后,就可以请装修公司的设计师为您设计装修方案了。设计师要看现场,量房子,再根据主人的基本要求,提出初步设计方案。设计是非常重要的一个步骤。因为后面的一切都是以设计方案为依据的。如装修的格局,材料的种类,施工的程序等都必须在设计方案确定后才能具体落实。
为了使设计有的放矢地进行,提高效率,主人必须首先确定前面的各项定位,这些定位实际上可以说就是主人给设计师提出的设计框架。设计师将在这些定位的范围内为您提供设计方案。设计方案应该包括工程的总平面图,主要立面图,根据需要配以主要部位的透视效果图,以及一份详尽的报价单。
您在拿到设计方案后,首先要看设计是否符合自己的要求,您所有的设计要求和功能要求是否都到了满足,对于空间的处理、平面布置、材料的选择,您可以先听设计师的解释,然后提供您的意见和设计师讨论,以求达到比较满意的效果。
家庭装修的设计不可能像宾馆、饭店的设计那么细致,但必要的图纸还是不能少的,关键的几张图纸,主要透视图应该认真仔细完成,经双方认可后用以作为施工和验收的主要依据,业主大多数对装修设计的内容和范围并不是很了解,因此,为了使您在施工开始前对装修所需图纸的内容和种类有一个大致了解,当设计师给您提供设计图时,能使您基本看懂,对装修未来的大模样心里有一定的底,并对图纸能提出合理要求,就算达到目的了。
三、制定装修预算
设计方案确定以后,下一步就要制定工程预算书了。工程预算书是确定该项工程全部装修所需的投资费用的文件。工程预算书先由装修单位根据设计方案和工程量,以及需要由装修公司提供的各种材料费用而提出的。在您拿到预算期单后,应该逐项进行核算,尽量保证各项费用合理。
装饰工程预算是装饰公司和业主之间的工程结算依据。根据甲、乙双方签订的合同,双方认可的装饰工程预算可直接作为工程造价包干结算的依据。
以上内容就是小编为您介绍的签订装修合同之前需做好哪些准备知识,希望对您有帮助。
业主签订装修半包合同要注意哪些
在家庭装修中有包括半包、清包、全包这三种方式,而半包装修是由发包方购买主材,承包方购买辅材。那半包装修合同中签订要注意哪些呢?为了避免装修陷阱,下面我们一起来了解签订装修半包合同注意事项。
1、装修半包合同注意事项之材料购买
半包装修是让装修公司负责购买辅材。但是有些辅材的界限比较模糊,如果不与装修公司提前确认好哪些材料由他们购买,那么到正式装修时不仅会出现材料短缺、工期延误的情况,双方之间还会产生纠纷。所以在半包装修合同中一定要明确写明需要装修公司购买的辅材。另外,材料的质量一定要有保证,装修半包合同中要注明材料应该符合国家标准。
2、装修半包合同注意事项之施工期限
半包装修合同中不仅应该将施工期限精确到日,还应该写明一共是多少天的工期。在装修中有时候会发生工期延误的情况,所以大家在合同要注明装修工程延误的责任,包括由发包方导致的延误与由承包方导致的延误。因为装修半包合同应该秉持公平公正,所以不论哪一方违反了合同都应该负责。
3、装修半包合同注意事项之付款方式
在家庭装修中装修费用并不是一次性付清的,所以在半包装修合同中我们要清清楚楚地些明白完成哪一个工种付款多少钱。当然付款是以施工合格为前提的,因此“材料与工艺都验收合格后在付款”这一项应该写在装修半包合同里。当所有施工都已完成且验收合格之后我们就应该在合同中规定的期限内付清余款。
4、装修半包合同注意事项之监理人
在装修中通常会有监理人来监督工程的质量。一般来说监理人是独立于施工队的,但若是施工队提出由他们提供监理人的话大家应该再与施工队签订一份监理人的合同。
这四大半包装修合同注意事项大家都记住了吗?其实我们在签装修半包合同时要注意的远不止这些,这几类只是比较重要的而已。 希望对你有所帮助哦!