对于买到了新房的业主来说，肯定想要马上入住新房，但是千万不要被喜悦冲昏头脑，而忽略了入住前最关键的一步——验房。由于新房验房程序比较复杂，而且验房中每个细节都不同遗漏，以免入住后出现问题，影响到以后的生活。下面就随小编一起来了解一下新房验房程序，一起来学习吧!
步骤1：需要先向开发商索要新房相关的证件，其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，如果开发商没有这三个证件，业主不能收房拿钥匙，待开放式将所有的证件都准备好以后，方可验房。
步骤2：在检查完房产并准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，了解清楚物业管理费的构成，其中包括清洁费、保安费、绿化费如何核定，以免日后发生纠纷。清楚知道这些物业管理费的构成，以便清楚以后住在新房中需要交付的物业费的构成。
步骤3：验收房屋质量WWW.zHuaNGxIu168.COM
房屋质量验收是整个新房验房程序中最主要的步骤，而且验收的部分也比较多，通常需要根据一定的顺序进行验收，以免有遗漏的地方。新房验房从外到内检查，外部检查部分主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、楼道和单元门;内部检查注意包括门窗、墙面、地面、上下水、电气表、通风、排烟管、排气管等。具体验收标准可按以下方式进行：
1、检查新房外部的阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求，检查新房的附属设施是否与合同中标明的一致，例如电梯能够正常运行，过道和楼梯间是否正常，公共管道设施是否完善，电器设备安装是否到位。
2、检查水电、煤气能够正常使用，需要测试水压和排水的力度，并做总阀和分阀的测试，检查各个分阀之间所控制的线路是否正常，并测试各个房间中的插座、开关是否到位，是否能够控制好各个灯具。
3、查看房屋的户型、结构和朝向等是否与购买合同中一致，如果新房的实际情况与合同中不一致，则应该按照合同要求开发商承担相应的责任。
4、查看房间中的门窗是否灵活，用手滑动门窗查看是否有阻塞的情况，门窗套是否有划伤、变形等情况，防盗门开门锁是否灵活，对讲系统是否可以正常使用。
5、最后检查的是房间中的墙面、地面和天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、凹凸不平等情况，此外，最好在雨天来检查一下房子的天花板或者墙面是否有漏水的情况。
步骤4：如果房屋质量验收中没有问题，业主就可以与开发商签订收房合同，如果发现问题应及时解决，以便于业主能够顺利拿到房子钥匙。
新房验房程序比较多，通过以上的四个验收步骤希望大家能够明白新房验收的相关事项，以便于做好新房验收工作。
延伸阅读
装修步骤你了解多少？教你一步一步学装修
毛坯房就是没有经过装修的房子，大部分没有门和窗，在如今房价很贵的今天，毛坯房也获得了很多人的青睐，尤其是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。那毛坯房该怎么装修呢？
一、毛坯房屋装修步骤和流程(一)工具预备
装修前,有必要预备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最佳提早在工地预备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物阻塞)
(二)挑选良辰吉日放炮开工
在工人出场之前,最佳将家里的角角落落亲身丈量一遍,拿笔尺记下来,标明白,必定必定不要偷闲。丈量的内容首要包含:贴砖面积、墙面漆面积、墙纸面积、地板面积。
(三)主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时整理出去,保证室内的清洗,也是为了便利施工。
(四)水电改造
水电改造时,必定要断定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等切当的方位。
水电改造前,橱柜设计师应上门进行首次丈量,帮你断定好电源、水路的改造计划。
热水器,也最佳派人来依据你所断定的类型,设计好电源、接口的方位。
(五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的资料必定不能用木龙骨,即便木龙骨上刷防腐涂料也不可。
(六)贴砖
贴砖前,要好地漏。留意地漏要必定要买防迂腐、防臭功用的,洗衣机或淋浴用地漏要运用专用地漏。
(七)油工
留意:任何木工活,哪怕仅仅做垭口,必定要遵从这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才干上油漆。
(八)墙纸
留意:墙纸贴完48小时内不要开窗通风,让它渐渐阴干。
(九)装置插座面板
留意:插座最佳买带开关功用的,尤其是厨房,这么电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可操控。
(十)厨卫吊顶、橱柜装置
先装置热水器和浴霸,装置好后,吊顶封边才干非常好地半包热水器。
二、装修注意事项
全体核算要考虑周全
断定装修资料核算。首要家庭成员要对房子装修的基本内容达成共同,比方做不做家具、地上铺啥资料、各房间的功用是啥等。然后到各大装修市场做一个了解,在把握了各种资料的大致市场价今后,主张无妨全家坐下来参议,了解上述资料的品牌、原料、产地、功能、报价等方面的状况,有利于在和专业装修公司洽谈的时候心中有数,而且可依据把握的一手状况大致做一个前期核算,以便合理地组织装修的项目和预备相应的资金。
合理分配运用核算资金
装修、装修———孰轻孰重。“重装修轻装修”将逐步形成潮流,由于装修手法究竟有限,无法满意个性家居的设计请求,而风格各异、款式多样的家居装修品,却能够衍化出无数种家居风格。所以,许多人在装修时只请求高质量的“四白落地”,一起使用装修手法来刻画家居的性情。因而,应把核算资金的大多数投入在装修中。
装修前第一步：收房验房主要验哪些地方?
只有拿到房子钥匙了，我们才能着手开始准备装修，当然这时候你要进行收房验房工作，保证对自己的房子有个初步的了解，如果发现有质量问题要及时沟通解决，也为以后装修做好准备。那么在收房验房过程中要验哪些地方你知道吗?接下来小编就来详细给大家介绍一下这方面的知识吧!
在验房的时候主要要检查九个地方的问题，在验房开始前，小编想给大家介绍一下验房需要带的工具吧!
一、验房时需要准备的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验收的时候主要验哪些方面的内容呢?
1.检查墙面
墙面是收房验房中必不可少的一部分，主要检验以下几个方面的问题：
(1)墙面是否开裂。这个用肉眼观察就好了。
(2)墙面是否空鼓。检查方法：用小木锤或者其他东西敲墙，如果听到不实的声音，那就证明墙面空鼓了，这种声音很容易就可以听出来。在检查出来的地方做上记号，装修时用腻子填平。
(3)检查墙面腻子是否防水。检查方法：在验房的时候带瓶水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。如果为不合格腻子，要与物业等进行沟通，后期装修要重新上腻子。
2.检查地面
地面检查主要是两个方面，一个是地面是否平整，肉眼观察即可。另一方面要检查地板是否开裂和反砂，检查方法：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3.检查天花/屋顶
检查天花板是否开裂，还有天花板与墙面的阴阳角线是否为水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
4.检查门窗
检查门窗主要检查两个方面：
1.检查门窗的强度，看看门窗的材质，缝隙等等。
2.检查门窗的功能。检查方法如下：
a.推拉门窗检查门窗开关是否顺滑，检查门窗表面平整光洁，有无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.查看五金配件是否齐全，位置是否正确，牢固。
c.检查门窗密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.检查门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
5.电路验收
(1)检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
(2)检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
6.水路验收
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
在水路验收过程中，出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
7.燃气管线路检查
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
8.厨房卫生间防水检查
关于厨房、卫生间防水工程，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要在装修的时候做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做 一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
9.排污管道验收
对于排污管道验收主要是要检查排水是否顺畅，还有就是是否安装防臭地漏等。犹其是阳台、卫生间、厨房之类的排污口，一定要检查清楚。
检查方法：预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么 要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打 十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会 散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质 量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。
家装量房一般流程 走好家装第一步
量房是家装工程前期准备非常重要的第一步，有些人以为量房不重要，大错特错，精准量房为您后期的设计以及软装家具定位等等起到决定作用，为了后期避免返工，购买家具不对尺寸等各种麻烦问题，下面小编给大家介绍量房的一般流程。
一、准备量房工具
量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。
传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。现在量房的工具越来越先进，如激光测距仪，操作简单，轻轻一照就可以将数值反应出来，精确度很高。
二、绘制房间图纸
如果没有携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面结构图。图不需要太讲求尺寸，只要能进行数据标记就行。
三、实施测量
量房是个琐碎的过程，从量房的动作上来分，基本可分为量、看、摸、照、问。
四、拍照留存底档
为了对整个空间有更好的把握，最好在量房的时候能够拍照作留底，有利于后期设计的准确。
五、设计师与业主交流意见
量房时，设计师应与业主进行初步的沟通和交流，看业主对房屋的构想和功能区使用方面的要求，并根据现场情况初步判断业主想法的可行性。
只有精准量房后，再结合房子周围的环境情况，室内通风采光等等，设计师才能给您设计出一套适合自己居住的完美方案设计，如需了解更多关于量房的相关内容，可以继续关注。
精准量房很重要 做好家装第一步
装修量房并不是拿着卷尺量一下房子的高度和宽度那么简单，作为装修业主，你知道在量房的重要性吗下面衡阳就为您讲讲量房的相关知识，希望能帮助到您！
1.量房的重要意义
许多业主对量房并不重视，统一量房可以让自己更深入的了解到自己的房间布局，也方便了装修公司以及设计师对房间的认知，从而更好地完成设计。此外，量房需要精确到毫米级，能够确保装修时线路以及管道精确铺设。
2.量房的收费情况
一般都是请设计师来量房，一般一次100元左右。如果量好房，业主选择这家装修公司设计、施工，则这100元自动转化为定金;如果量好房就结束了，则这100元就是量房的费用。
3.量房顺序有讲究
量房前大概巡视下每个房间，做到心里有数。然后从最靠近大门的空间开始进行逐一测量。手中一定要做好记录，确保每一个测量数据的对应。
4.装修量房一般流程
①准备量房工具量房时基本工具有卷尺(长度5米以上)、纸笔，还有相机、绘图板、激光测量仪等。
②绘制房间图纸在量房前记得携带房屋户型图，如果没有带，可以现场画出大概的平面结构图。巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构。图不需要太讲求尺寸，只要能进行数据标记就行。
③实施测量首先，测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度;其次，查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱，并标注具体位置;最后，查看原墙面的基层处理质量，判断是否需要重新处理。
④拍照留存底档最好在量房的时候能够拍照作留底，有利于后期设计的准确。
⑤多与设计师沟通量房时，应多和设计师进行沟通，表达自己对房屋的构想和要求。
Tips:
①房前要先了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。
②有特殊之处要用不同颜色的笔标清楚。
③在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。
④用卷尺测量长度的话，需要两个人配合才行，否则很容易造成数据不准确。
沈阳装修报价明细 迈好装修重要一步
很多业主连预算都没有做好就开始装修了，等到装修的时候发现预算不断超支。还有的业主朋友在装修前就做好了预算，但是装修之后还是超支。这都是业主们对于装修报价不够了解，今天小编就给大家提供一份沈阳装修报价明细，下面我们一起来看看吧。
沈阳装修报价明细之工程量
1、电力改造，供电线路，电线管、万能角铁(30×30，40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明2.5mm2铜芯双包电线BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎。
沈阳装修报价明细之材料部分
1、地砖，费用按照平米计算
包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。
2、木地板使用仿实木，费用按照平米计算，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔)3、厨房卫生间墙地砖，费用按照平米计算。报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。
3、卫生间设备，如果由承包方来提供的话按市场价格计算。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。7、厨房橱柜，(水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池)5、吊顶，按照平米计费。
4、阳台墙地砖，按照平米计费，需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴，因为味道过重。套装门建议使用复合实木会结实一些。
5、水路改造浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%。
沈阳装修报价明细之附加费用
管理费。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理。
清洁费，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。
垃圾清运，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。
不同地区，不同装修公司，不同装修材料等多种因素都会导致装修价格不一个样。如果业主朋友们要进行家庭装修工作，可以前来我们沈阳发布装修信息，我们将为大家提供三家当地公司的免费上门量房、免费设计方案、免费提供装修预算等服务。
水电改造时 你就是这样一步步被坑钱的
水电改造作为装修中的隐蔽工程，90%以上的业主都在这部分吃过亏。同一栋楼上下楼，一模一样的户型，一样的水电改造，结果改造后的费用却相差甚大，这种情况时有发生。今天小编就为大家介绍几个装修公司在做水电改造时常用的坑钱“手段”，希望准备装修的业主都提前看看，防止后期装修时浪费钱。
1、水电改造报价马马虎虎，后期结算埋隐患
谈合同时，装修公司的人就刻意回避水单的问题，只说到时候按实际发生量计算就可以了，签合同时水管明管、暗管每米单价、明盒、暗盒等的价位都迟迟不说，只保证给价。想着装修公司应该比较规范，可实际就不是这么回事了。
开工后才明白他们还是包工队，跟我们谈合同的是大工头，开工后又冒出一个工地负责人，大工头在签了合同之后经常看不见，只能电话联系。然后二工头涉及到一些方案的细节要求就这个不行，那个不对，对工程质量也不负责任。
2、预估工程量与实际发生量差别巨大
开工之前特意和负责人说明了改造方案：要求保留现有的插座、接口；合理布管走线。大工头预算工程量说是9000块钱足够了，后期再加上天花板的照明和一些临时改动1.3万就行。我们接受这个报价，于是悲剧开始了。
实际结算的时候两个工头咬定说我们家后期改动增加多，所以钱多，还反过来说我们不听他们的建议，增加各种改动，问他哪个是我们增加的不是事前说好的，他又说都是。难道每次聊天沟通都要白纸黑字了吗？
3、以工作规范为名，肆意加大工程量
这个地方用事实说话，我家到处是华丽丽的横平竖直，有几个位置走的真的很奇葩，上几张照片吧，一看即知，不用多说。多数是晚上下班到工地拍的，光线不是很好。
4、私自改动原有结构，变相增加工程量
例一：废掉插座、私自抽线
开工没两天我们就发现开发商预留插座的电线被抽掉了，问工人和工长都是推辞。后来咨询了一些做专业人员，解释就是工人抽线出来用在增加的线路里，这样用我自己的线还要再额外交钱。
例二：擅改方案，随意增加
主卧室内开发商已经预留了有线电视和插座，位置和尺寸都挺合适。工人却在墙上开好了槽，要从电箱里再引一根有线电视线过来，看到后立马叫停，晚一步几十米的工程量又出去了，墙也破坏了。
例三：能改的都重做，工程量无限扩大
照明的改动是我一直疑惑的地方，原有的利用就行了，位置都不变。可是细看几乎所有的照明都被重新走线了。一共新增七处照明，没有任何背景装饰光源，工程量却大得惊人。
5、刻意规避事前沟通，造成既定事实
例一：各种理由推卸责任
钢结构吊顶里面的走线我看不明白，问工头就说是空调安装拖了进度，只能安一点走一些，没要误工费已经很仁义了。结果是我们家从窗户外面能看见空调的大线，总共给走了47.5米。
例二：装修公司内部沟通混乱，业主吃亏
没开工前跟设计师和工头沟通过，要把洗衣机放在卫生间，确定需要平移主卫门的位置，可施工之后预留的地方根本放不下洗衣机，找工头交涉，他说没人跟他说门后要放洗衣机，我坚持损失他们负责。
例三：打乱施工步骤
照明不按原线利用，有些明明预留的是线，却按带管的价格计算。装修涉及到门洞的封和改，在水电都改得差不多的时候，才开始拆封门洞，照明线又被抽线、重新布管。
例四：逃避对业主发现的问题
因为抽线问题跟工头交涉过无数次，同意给我恢复了，但一直迟迟不动，貌似期待着我不提就不做了，后结算的时候不愉快。举例这个奇葩插座走线，实在想不出来除了要多走米数还能怎么样。 我不知道后这个水电改造到底我要花出去多少钱，但无论如何，教训是深刻的。唉，不明白这个行当里为什么那么多猫腻，不能明明白白挣钱嘛，非得这么坑人吗。