新婚姻法第七条规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
1、赠与问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中关于新婚姻法中婚后买房可参照第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、离婚后夫妻双方财产数量的鉴定问题。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。律师介绍，按新婚姻法中婚后买房规定，双方恋爱期间买的房子，一方的父母全额购买的房产，如果另外一方没有出过钱，即使把名字加到产权证上，如果婚姻持续时间很短，比如只有3-5年的话，未出资的一方最多拿10%-30%。结婚时间长了，如达到十几、二十年，才有可能拿到一半。
3、新婚姻法出现后的贷款问题。新婚姻法的发布，也造成了很多婚后买房的矛盾!有时关于婚后买房后的财产分配产生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法婚后买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。此外，夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
4、关于婚姻法的相关条例。第一条当事人就婚姻法第十条规定的四种无效婚姻以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请;第二条有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持;但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体情况作出处理;第三条对婚姻关系存续期间所生育的子女，夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在并已提供必要的证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立;第四条婚姻关系存续期间，一方拒不履行抚养子女义务，未成年的或不能独立生活的子女请求其支付抚养费的，人民法院应予支持;第五条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产的，人民法院不予受理;但一方在夫妻因感情不合分居期间及人民法院判决不准离婚后，有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，在不损害债权人利益的情况下，人民法院可以受理;第六条夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产;但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产;第七条婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外;第八条婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
以上就是小编带来的婚后买房的相关规定了，欲知更多相关信息，敬请关注中国。
相关知识
灯笼花的相关知识介绍
灯笼花的这个名字是来自于拉丁语中健康的意思，是因为在很久以前，灯笼花也是被当作药用植物而存在的。花的形状很像铃铛或者灯笼，所以就叫做圣诞铃铛，或者是中国灯笼。下面就来普及一下灯笼花相关知识吧!
中文名：灯笼花
拉丁名：Agapetes lacei Craib
别名：贞榕、金铃花、中国灯笼、圣诞铃铛
科中文名：杜鹃花科
属中文名：树萝卜属
一、灯笼花形态特征
灯笼花为常绿灌木，露天栽培株高可达2米，盆栽也保持1米-1.5米，枝叶繁茂，枝条细软拱形垂下，树型树姿美观。花柄细长，高高垂下，花蕊伸出花冠之外，花朵如宫灯高挂。
每次花期的花朵都只能维持在1周左右的时间，在花茎偏上部的叶子部位会鼓出看上去像风铃，也像是吊钟型的花朵，花的形状是长长的，大概像转了7-9圈的那样自然的下垂。花的颜色是红色或橘黄色。
灯笼花为附生常绿灌木，高约1m。枝条密生刚毛。叶卵状披针形，近肉质。花序腋生，近伞形，花冠筒红色，裂片三角形，淡绿色。
二、灯笼花分布地区
灯笼花生长于云南西部北部，生于海拔2200m左右处，附生在老树或岩石上。缅甸北部也有分布。灯笼花原产南美洲的巴西、乌拉圭等地。我国福建、浙江、江苏、湖北、北京、辽宁等地各大城市有栽培。
买房必读：必须明确买房的目的
买房似乎成为了一种热潮，大家漫无目的的都在跟风买房，生怕自己一个不留神房价又上涨。那么如果问大家买房子是为了什么？大部分的人可能会回答用来住，但是住的类型也是分了很多，有些人是为了过渡，有些则是为了孩子，也有些是为了改善现在的居住条件，如此看来大家的买房动机是同的。下面小编就为大家总结了面对不同的动机，不同房子都有什么特点。
在我们买房时我们首先考虑的会是什么？价格？地段？面积？其实这些都决定于你的购房目的是什么，从而来决定你选房的一个要点。不同的人买房时他得想法是不同，从而选择的房型和地段也会随之改变。下面就跟小编一起来看看不同的房型有哪些特点。
一、自住房对很多人来说，在计算过后，明知买房不见得比租房划算，还是愿意咬着牙跟苦撑几十年的房屋贷款买下自己的住房。一方面是因为随着城市化进程的加快，许多人需要购买住房，这也是开发商大肆宣传的刚性需求;另一方面，买了房就意味着拥有了一个属于自己的家，可以使自己和家人有生根、安稳之感。
1、过渡房
购买过渡房的一般是年轻人。年轻人工作时间短、积蓄少，有的还靠父母支持首付，自己支付月供购。购买过渡房，只是为了解决阶段性的住房问题，而不是为了长久性的居住，因此总房价通常是重要的考虑因素，面积可以小一点，但价格一定要便宜。
当然，年轻人必须靠工作来支持月供，交通是否便利也是应该关注的另外一个重点。通常情况下，首次购房的年轻人可选择面积小但总价较低的繁华地段小居室户型。如果交通条件良好，特别是在轨道交通附近的近郊也不失为一个好选择。
2、改善型住房
有了一定的经济基础，大多数人会根据自己的居住需要选择一套稳定的居住房，以改善生活水平，提高生活质量。这些人群通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、物业等关乎生活品质的因素。
3、为孩子买房
孩子是家庭的未来和希望，也是家庭的中心。为了赢在起跑线上，绝大多数家长都想为孩子提供的学习环境。因此，很多人在购房时会把小孩子的问题考虑在内。这种情况下，通常应优先考虑楼盘所在区位的资源问题，比如是否有幼儿园什么的。
二、获利房房地产市场化来，房地产的价格是“涨”声一片。在房地产市场火热的时候，只要具有相对超前的眼光，房产大多会得到很好的回报。获利的主要方式有：
1、通过转让获利获利
通过转让房产获利，即通过低价买入、高价抛出，获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款，只要交20%的首付就可以买房，在价格上涨之后再转让出去。这样一种方式，实际上使用了资金杠杆原理，用20%的资金了100%的房产。
2、通过出租获利
购房用于转让，而购房用于出租则属于长期获利，是依靠出租房产的租金收入获取。对于以出租作为房产手段的购房者来说，首先需要考虑的因素是区位，一般来讲，选择在人气较旺、交通便利的地段，因为这些地方往往是出租的。
此外，在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房出租也是不错的，这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场，不但好租而且租金相对较高。
买房似乎成为了一种热潮，大家漫无目的的都在跟风买房，生怕自己一个不留神房价又上涨。那么如果问大家买房子是为了什么？大部分的人可能会回答用来住，但是住的类型也是分了很多，有些人是为了过渡，有些则是为了孩子，也有些是为了改善现在的居住条件，如此看来大家的买房动机是同的。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了不同动机买房时房子的特点都是什么，不知道大家是否有了深入的了解。不同的心态买房时需要考虑的事情也会不同，所以我们首先要确定自己的买房目的。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
全款买房的流程 全款买房经验总结
买房对于大部分人来讲都不是很容易的事情，但是贷款的压力也很大，所以现在很多年轻人在买房的时候都会选择一次性付清全款，可以减少以后贷款的压力。那么全款买房的主要流程是什么，我们在进行全款买房的时候又应该注意什么事情呢？下面我们就来一起了解一下吧。
买房是一件大事，无论贷款还是全款，买房的过程对我们来讲都是一个比较大的问题，对于有一定经济基础的人来讲全款买房往往是首选。下面小编就来为大家介绍一下全款买房的具体手续流程的相关问题。
全款买房流程1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心
2. 房款交付及收据换领
房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。
收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3.签订《商品房买卖合同》
办理地点：销售接待中心
所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,00元至500万元(含)为房价×1.5‰。
凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。
律师服务费：300元。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
所需资料：身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续
交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。
交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6.办理《房地产证》
办理地点：销售接待中心
办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
编辑小结：买房对于大部分人来讲都不是很容易的事情，但是贷款的压力也很大，所以现在很多年轻人在买房的时候都会选择一次性付清全款，可以减少以后贷款的压力。以上就是本篇文章为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有一定的帮助和支持。
工程建设监理规定
第一章总则
第一条为了确保工程建设质量，提高工程建设水平，充分发挥投资效益，促进工程建设监理事业的健康发展，制定本规定。
第二条在中华人民共和国境内从事工程建设监理活动，必须遵守本规定。
第三条本规定所称工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。
第四条从事工程建设监理活动，应当遵循守法、诚信、公正、科学的准则。第二章工程建设监理的管理机构及职责
第五条国家计委和建设部共同负责推进建设监理事业的发展，建设部归口管理全国工程建设监理工作。建设部的主要职责：
起草并商国家计委制定、发布工程建设监理行政法规，监督实施；
审批甲级监理单位资质；
管理全国监理工程师资格考试、考核和注册等项工作；
第六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内工程建设监理工作，其主要职责：
贯彻执行国家工程建设监理法规，起草或制定地方工程建设监理法规并监督实施；
审批本行政区域内乙级、丙级监理单位的资质，初审并推荐甲级监理单位；
组织本行政区域内监理工程师资格考试、考核和注册工作；
指导、监督、协调本行政区域内的工程建设监理工作。
第七条国务院工业、交通等部门管理本部门工程建设监理工作，其主要职责：
贯彻执行国家工程建设监理法规，根据需要制定本部门工程建设监理实施办法，并监督实施；
审批直属的乙级、丙级监理单位资质，初审并推荐甲级监理单位；
管理直属监理单位的监理工程师资格考试、考核和注册工作；
指导、监督、协调本部门工程建设监理工作。
第三章工程建设监理范围及内容第八条工程建设监理的范围：
大、中型工程项目；
市政、公用工程项目；
政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；
外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。
第九条工程建设监理的主要内容是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。
第四章工程建设监理合同与监理程序
第十条项目法人一般通过招标投标方式择优选定监理单位。
第十一条监理单位承担监理业务，应当与项目法人签订书面工程建设监理合同。工程建设监理合同的主要条款是：监理的范围和内容、双方的权利与义务、监理费的计取与支付、违约责任、双方约定的其它事项。
第十二条监理费从工程概算中列支，并核减建设单位的管理费。
第十三条监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构。监理机构一般由总监理工程师、监理工程师和其它监理人员组成。
承担工程施工阶段的监理，监理机构应进驻施工现场。
第十四条工程建设监理一般应按下列程序进行：
编制工程建设监理规划；
按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；
按照建设监理细则进行建设监理；
参与工程竣工预验收，签署建设监理意见；
建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料。
第十五条实施监理前，项目法人应当将委托的监理单位、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位。
总监理工程师应当将其授予监理工程师的权限、书面通知被监理单位。
第十六条工程建设监理过程中，被监理单位应当按照与项目法人签订的工程建设合同的规定接受监理。
第五章工程建设监理单位与监理工程师
第十七条监理单位实行资质审批制度。
设立监理单位，须报工程建设监理主管机关进行资质审查合格后，向工商行政管理机关申请企业法人登记。监理单位应当按照核准的经营范围承接工程建设监理业务。
第十八条监理单位是建筑市场的主体之一，建设监理是一种高智能的有偿技术服务。监理单位与项目法人之间是委托与被委托的合同关系；与被监理单位是监理与被监理关系。监理单位应按照“公正、独立、自动”的原则，开展工程建设监理工作，公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益。
第十九条监理单位不得转让监理业务。
第二十条监理单位不得承包工程，不得经营建筑材料、构配件和建筑机械、设备。
第二十一条监理单位在监理过程中因过错造成重大经济损失的，应承担一定的的经济责任和法律责任。
第二十二条监理工程师实行注册制度。
监理工程师不得出卖、出售、转让、涂改《监理工程师岗位证书》。
第二十三条监理工程师不得在政府机关或施工、设备制造、材料供应单位兼职，不得是施工、设备制造和材料、构配件供应单位的合伙经营者。
第二十四条工程项目建设监理实行总监理工程师负责制。总监理工程师行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作。
第二十五条总监理工程师在授权范围内发布有关指令，签认所监理的工程项目有关款项的支付凭证。
项目法人不得擅自更改总监理工程师的指令。
总监理工程师有权建议撤换不合格的工程建设分包单位和项目负责人及有关人员。
第二十六条总监理工程要公正地协调项目法人与被监理单位的争议。
第六章外资、中外合资和国外贷款、赠款、捐款建设的工程建设监理
第二十七条国外公司或社团组织在中国境内独立投资的工程项目建设，如果需要委托国外监理单位承担建设监理业务时，应当聘请中国监理单位参加，进行合作监理。
中国监理单位能够监理的中外合资的工程建设项目，应当委托中国监理单位监理。若有必要，可以委托与该工程项目建设有关的国外监理机构监理或者聘请监理顾问。国外贷款的工程项目建设，原则上应由中国监理单位负责建设监理。如果贷款方要求国外监理单位参加的，应当与中国监理单位进行合作监理。
国外赠款、捐款建设的工程项目，一般由中国监理单位承担建设监理业务。
第二十八条外资、中外合资和国外贷款建设的工程项目的监理费用计取标准及付款方式，参照国际惯例由双方协商确定。
第七章罚则
第二十九条项目法人违反本规定，由人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、责令改正，并可处以罚款。对项目法人的处罚决定抄送计划行政主管部门。
第三十条监理单位违反本规定，有下列行为之一的，由人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书的处罚，并可以处以罚款。
未经批准而擅自开业；
超出批准的业务范围从事工程建设监理活动；
转让监理业务；
故意损害项目法人、承建商利益；
因工作失误造成重大事故。
第三十一条监理工程师违反本规定，有下列行为之一的，由人民政府建设行政主管部门没收非法所得、收缴《监理工程师岗位证书》，并可处以罚款。
假借监理工程师的名义从事监理工作；
出卖、出借、转让、涂改《监理工程师岗位证书》；
在影响公正执行监理业务的单位兼职。
第八章附则
第三十二条本规定涉及国家计委职能的条款由建设部商国家计委解释。
第三十三条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门、国务院有关部门参照本规定制定实施办法，并报建设部备案。
第三十四条本规定自1996年1月1日起实施，建设部1989年7月28日发布的《建设监理试行规定》同时废止。
增量房是什么 增量房的相关手续
增量房是什么？增量房的相关手续有哪些？随着说到一手房，大家都特别的熟悉，一手房就是从开发商直接买过来的房子，其实一手房也叫做增量房，那么增量房的定义是什么呢，增量房都有哪些相关手续呢，今天小编就给大家讲解一下。
一、增量房的定义：
什么是增量房，其实增量房就是我们俗称的一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，跟房产税有关的房种。增量房产的原值与评估值非常接近,则有利于征收。
二、增量房转移的办理依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2、《商品房销售管理办法》。
3、《广东省商品房预售管理条例》。
4、《广东省城镇房地产权登记条例》。
5、《广东省城镇房地产转让条例》。
三、增量房转移的缴交资料：
(一)一次性或分期付款转移登记：
1.广州市房地产转移登记申请书。
2.房地产权证书。
3.单元明细表。
4.房地产权属发生转移的文件。
5.身份证明。
6.房地产测绘附图。
7.合并或分割协议书。
8.财税部门征税证明。
9.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。
10.报盘程序及送案清单。
(二)抵押购房转移登记：
1.广州市房地产转移登记申请书。
2.广州市房地产他项权利登记申请书。
3.房地产权证书。
4.抵押登记证明书或抵押权预告登记证明书。
5.单元明细表。
6.房地产权属发生转移的文件。
7.未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明。
8.身份证明。
9.房地产测绘附图。
10.合并或分割协议书。
11.财税部门征(免)税证明(原件)。
12.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。
四、增量房的领证方式 ：
1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
2.合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。