自2006年3月1日起实施本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。下面小编就来介绍下具体包含哪些验房收房法规！
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
1.由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;
2.小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房
根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
1.具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：
依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条
2.取得竣工验收备案表的：
依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条
3.不提供住宅工程质量分户验收记录的：
依据：住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法第十三条
4.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条
5.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款
6.开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款
7.不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
依据：商品房销售管理办法第三十四条
8.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，
可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条
9.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
依据：司法解释第十二条
10.房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
依据：司法解释第十三条。
相关知识
如何验房收房 验房收房流程有哪些
如何验房收房？验房收房流程有哪些？我们从开发商手中还是从装修公司手中交接房屋之前，都要进行一个特别重要的环节，那就是房屋的验房。那么如何验房收房呢，验房收房的流程有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
如何验房收房和验房收房的流程：一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固。
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
六、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
七、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
八、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
九、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
十、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
十一、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
十二、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
验房收房注意事项 如何验房收房
验房收房注意事项有哪些？如何验房收房？当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房，只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房，才能让今后的生活高枕无忧，避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢，该如何验房收房呢，今天小编就给大家讲解一下。
如何验房收房：
1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3. 防水防漏：
(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。验房检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
验房注意事项：
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
收房验房的流程 收房验房的注意事项
随着经济的发展，买房的人也越来越多。房子类型有很多种，比如毛坯房、清水房、简装房和精装房。虽然房子类型大不相同，但是装修之前的收房验房工作是非常重要的。在收房验房时，如果没有发现房子的一些问题，很有可能会影响以后的装修和入住，甚至会和开发商产生纠纷。为了避免不必要的麻烦，在收房时一定要非常仔细，那么接下来小编就来介绍一下收房验房的流程以及收房的注意事项，一起来看看吧。
很多买了房的都知道，在装修之前的收房验房工作是非常重要的。在收房验房时，如果没有发现房子的一些问题，很有可能会影响以后的装修和入住，甚至会和开发商产生纠纷。为了避免不必要的麻烦，在收房时一定要非常仔细，但是有很多人也是第一次买房，对收房的流程和注意事项并不清楚。那么接下来小编就来介绍一下收房验房的流程以及注意事项。
怎么验房收房
1、检查插座:没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2、检查窗户:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。
3、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠。
4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固检查每一个灯和开关检查每一个水龙头
5、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃积争议的权利
收房要注意的问题
1、收房中经常出现收房流程严重不合理,在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
2、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主 必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
3、商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个关注问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
好了，以上就是收房验房的流程以及注意事项了，相信您对收房验房的过程有了基本的了解，如果您还有什么不清楚的地方可以看看我们的往期文章，希望能给您的生活提供帮助。
房屋验房收房的注意事项 房屋验房收房的要点
房屋验房收房的注意事项？房屋验房收房的要点？新房装修竣工之后都要进行验房这一重要环节，目的是保证房屋装修质量的达标以及结构设计合理，避免今后居住的时候出现问题和不便而引起不必要的纠纷和烦恼，那么新房验房收房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
房屋验房收房的注意事项：
一、门窗验收(主要看密封性和灵活性)
“门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可 取的。”有多年经验的徐工提出，门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。“当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规 格。”
徐工强调，随后就要是看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条 是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下 方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。
二、地面验收(同一空间水平差小于3厘米)
地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
某装饰工程总监告诉小编，这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条 透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测 水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意 了。
三、墙体验收(无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏)
在毛坯房的验收中，墙面是面积最大的地方，也是最关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1—2个毫米的误差是在国家标准范围内的。
其次，墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤 子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。
墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。
收房验房的技巧有哪些 如何进行收房验房
收房验房的技巧有哪些？如何进行收房验房？各位当我们从装修公司或者开发商手中接过房屋的时候，第一步就是要进行收房验房的操作，收房验房的目的就是及时的发现装修问题及时得到解决，那么收房验房的技巧是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
收房验房的技巧：
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
建议：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
建议：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
建议：防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦，所以一定要不怕麻烦反复测试哦。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
建议：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
建议：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
建议：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。