验房是业主在收房时第一件应该做的事情，房子的质量和安全决定着我们能否放心入住，但大家普遍认为验房是一件比较专业的事，很多人都会去请专业的验房师来帮助验房，其实，只要掌握几个验房的小技巧，我们自己能轻轻松松搞定验房这件事。
一、收房验房技巧——利用生活物品进行验房
1、乒乓球
乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以， 卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。
2、小榔头
用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。
3、矿泉水
将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。其实矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。
4、小镜子
镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。
5、点燃的纸
厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、电笔
大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！
7、插页式文件夹
验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。
二、收房验房技巧——收房时的实用窍门
1、在验收前几天，最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况。
2、看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料
3、验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。
4、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。
5、视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗。
怎么样，上面说的小技巧你都掌握了吗。如果记住了的话，以后收房验房的时候记得用到哦。想了解更多关于验房相关的内容，请进一步关注我们“”。
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自己装修真的省钱吗 其实你根本就不懂
众所周知，房屋装修是非常费钱的，为此，不少业主觉得找装修公司会更费钱，而选择自己装修。其实，整个装修过程是非常复杂的，如果没有装修专业知识的话，是很难胜任这项工作的。如果自行装修的话，首先装修质量无法得到保障，并且未必能省钱。因此，房屋装修尽量选择专业的装修公司，这样才能避免装修遗憾的发生。下面，一起来看下文的详细介绍吧，希望能为大家带来帮助。
买一套新房会花费一个家庭的大部分积蓄，为此，不少业主对接下来的房屋装修问题上会开始省钱起来。为了能节省装修费用，有些业主会选择自行装修，自认为找装修公司不仅费钱，装修质量还无法保障。其实，这种想法是不对的。毕竟装修是一件大事，需要很多专业知识，如果没有装修经验是很难做到完美装修的。那么，自己装修真的省钱吗？一起来看下文的介绍吧。
1、材料过度浪费。正常装修中一定会存在材料损耗，专业的装修团队都会经过计算后定量供应装修材料，而经验尚浅的业主自装往往在材料的购买量这掌控的不好，这样导致的结果多半就是材料大量剩余。一般材料剩余退回商家是不太可能的，所以据统计分析自装的材料浪费率一般高达10%。
2、材料进价高。一个装修工程需要的装修材料很多种，但是没种的用量用到的也不多，你自己去采购材料那么就属于零售，价格自然要比装修公司大量购买的批发价要高。通常来说，自购材料价格会比装修公司进材料的价格高10%。
3、买材料耗时间。装修需要的材料种类繁多，业主需要一件件的自己去买，这样会浪费大量的时间和精力，而且缺少专业知识和装修经验的业主很可能会被建材商所坑骗，买到以次充好、价高质次的材料。
4、没设计图纸，返工。自己装修多半都是凭借灵感，然后遇见问题就得再返工，后汇总的装修费反而很高。现在许多装修公司已提供免费设计图作为营销手段，所以这些设计图都比较简单，不具有很高的参考性。装修公司的设计师一般都不会瞒着公司接私活的，这样做的风险很大，而找专门有自己工作室的设计师进行设计费用又的高。
5、游击队施工工艺差。游击队的工人素质与专业装修公司管理下的工人职业素质相比还是差了一些的，在施工时可能不会有序的维护工地，而且施工的技术可能也良莠不齐，出现质量问题也很是常见。
6、找游击队施工属违法行为。一旦被邻居举报，业主将会面临千元以上的罚款。而且还得知道的是游击队的工人一般都是没有保险的，这就意味着如果他在装修过程中出现什么任何问题，那么业主可能就得承担相应的责任。
7、找熟人装修不一定会落好。熟人装修意味着期间要好吃好喝的招待着，还要欠着人情债。装修质量要是出现问题也不好开口。
自装或多或少都会碰到以上这些问题，导致终装修质量与装修费用都与预想的有偏差。所以没有专业的知识和丰富的经验的情况下，好还是装修公司还是比较稳妥的。
验收新房应该缴纳的这些费用!你知道多少?
新房入住的时候需要缴纳的费用?作为初买房者有必要好好整理一番，以便到时候“缺东少西”哦!下面，小编就带大家一起去了解一下吧。
验收新房应该缴纳的这些费用!你知道多少?
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费：
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
下面是对每种费用的详细解释：
第一种：契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳，每套房缴纳的具体比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、房屋面积、是否为首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的3%缴纳。
第二种：专项维修资金
有电梯类公共设施的房屋，将按照建筑面积(平米)*27.5(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用;非电梯类房屋，按照建筑面积(平米)*22(元/平米)的标准来计算所需缴纳的费用。
第三种：合同印花税
合同印花税按照房款总价的0.05%来缴纳。不过我们购房者要注意的一点是，目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
第四种：证照印花税
印花税作为一种较为古老的税种，在任何时候都少不了，自然在我们的购房过程中也会出现，而此次我们要交的是证照印花税。证照印花税按照每户5元的标准缴纳。
第五种：产权登记费
产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
第六种：交易手续费
交易手续费一般是每平米2.5元，在交易签证时缴纳。非住宅类房屋按房款的0.35%计算结果缴纳。
第七种：国土证办证费
根据各地的政策不同，每户的房屋总价不同，国土证的价格也不一样。所以具体的国土证价格需要按照相关政策来确定。
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装修你该知道的那些事
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采暖行业的那些事 装地暖前你该知道的事！
采暖本该是让我们感觉到很温暖的一件事情，可是由于采暖行业的不规范，让很多添置采暖设备的家庭非但没有感受到温暖，甚至还惹来了一身的麻烦。今天，就让小编带大家来看看现在的采暖行业的坑爹事，教教大家装修好还想装地暖的方法。
一、模糊报价
采暖报价是添置采暖的基础，里面包含了根据个人需求、房屋情况等所建议配置的产品和服务的价格。但由于目前采暖产品的市场价格还不是很清晰，所以很多采暖商就会从这方面大搞文章。
具体产品内容模糊
通常这个方面是采暖商们比较会耍花头的一个地方，比较典型的欺骗方法是在报价表中仅写明品牌和功率，没有产地、型号和规格。要知道同样品牌不同规格的产品，价格也是不一样的;而且不写明型号与规格，也就有可能会使用假冒产品。
不过，随着很多知名产品商如威能、博世、阿里斯顿进驻采暖行业，大部分的消费者已经对采暖配置的主要产品有了了解，选择时的品牌导向性也比较强，这个方面的问题可将能到很好的改善。
一种配置重复收费
研究下来，大部分的滑头采暖商都是靠这部分来谋利的。他们利用消费者对产品的不了解，尤其是对附件产品的不了解，从而多报、虚报甚至反复报价。
问题最严重的主要是出在分集水器及其配件上面，一般进口的或者价格较高的产品原本上面已经带了流量计和电磁阀，如卡莱菲、嘉科米尼和柯耐弗等都已经带了流量计，但是有很多服务商在报价时，会再另外加上这两项的价格，或者是把电磁阀换个名称再报一次价。每个流量计和电磁阀价格在1百元到3百元之间不等，如果按照分集水器的路数来算，最少的差价也要在2000元左右。也就是说这2000元是白白的被采暖商赚去了。
二、浆糊施工
除了报价问题外，采暖系统的施工也是很需要重视的一方面。当然，施工中的花头和合同签订的价格也是有这直接的关系。
管路施工随意调节
采暖管路也是整个地采暖的系统的重要组成部分之一，占据着整个采暖预算中比较大的比重，因此很多采暖商也经常会从这个方面来捣浆糊：
举个例子来说，一家非正规的采暖公司在报价时，如果采暖关是按照平方来算的话，那他们则会在施工时，刻意的扩大管道之间的距离;反之，如果是按照米数来算的话，则会缩小管道间的距离。其中的利润差距是完全可以计算的出来的。
管路规范的施工间距应该是在18-20厘米之间，当然，如果遇到特殊情况如房屋的保温性特别差、层高过高，则能会根据实际情况调解管道间距。
辅材选择偷工减料
保温板、反射膜、水泥等是地暖系统必不可少的辅料，别看这些都是些不起眼的小东西，但是质量有差异的产品间的价格差异更是巨大。
就拿保温板来说，它是被铺设在地暖最下面的，不少服务商为了节约成本，一是使用厚度、密度较差的薄板，二是使用再生板。第一种保温板的保温性较差，在使用时不利于保温，因此也就无法起到节能的作用;而第二种再生板原材料则是用那种泡沫塑料，制作而成的保温板中会有很多气孔，就算厚度够了，保温性依然还是不好的。而且一部分劣质的再生板，长期在高温的作用下，还会对我们的身体健康产生影响。
三、夸口承诺
很多消费者在选择采暖公司时，十分看重他们的售后服务。这也就导致了很多采暖公司在规模和能力达不够的情况下，对客户夸下海口，承诺一切售后服务，而当问题发生后，不是两手一摊没办法解决，就是关门大吉逃之夭夭。碰到这样的问题，不仅会让消费者的利益受到损害，同时也影响了采暖行业的发展。可惜的是，有着这种情况的采暖公司还不在少数。
要避免此类问题的发生，建议大家在选择采暖公司时，先去打听一下该公司的资质、服务年限、在行业和使用者中的口碑如何。尽量要选择大公司去做，不要认为大公司的价格高，所以就比较抗拒。要知道日后系统的维护和保修都是需要成本的，大公司的价格中已经包括了一部分在里面;而那些打一枪换一个地方的小公司，当然可以不收那些费用，就算有合同、有承诺，万一将来出了问题，他来个没能力赔偿或者维护，你也拿他没办法。
Tips:其实现在的采暖行业用一个字就能形容，那就是“乱”。这不仅不利于一个行业的发展，同时也会影响使用者的利益。在这里小编指出的也不过是一部分比较典型的现象，只有认清出这些问题，才能找到最适合自己的采暖公司。