买房时，我们会遇到各种的金，定金，订金都是比较容易记混的。定金是一种担保的方式，起到了担保合同的作用，同时还可以作为违约责任的一种。下面我们就来看看法律中对定金以及定金的签约需要我们注意哪些问题？
一、什么是定金?定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。ZHUAngXiU168.com
注意：要把定金与订金区分开，二者经常容易混淆。订金不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
二、法律对定金的规定和签约时的注意事项?1、法律对定金的规定
《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
2、签定金合约时要注意的问题
(1)购买人在明确表示拒绝支付业主定金后，代收人不得转定，已代收定金返还需业主同意。
(2)业主保证所出售的房屋权属无查封、无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。
(3)定金必须支付给房主本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金或代收房款的授权委托书，否则一律不予转定。
(4)定金以实际支付数额为准：定金合同属于实践性合同，实际支付的定金数额与合同约定的数额不一致时，以实际支付的定金数额来确认定金额度。
(5)买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%。
(6)接收、转付定金时，必须开具或索取相应凭证，并妥善保管。
三、提前支付定金有哪些风险?1、在房屋交易手续未办理完毕之前，支付定金(定金属于首付款，以下不做注释)及房款给业主。有交易不成合同解除无法追回款项的风险。
2、需要注意的是，买方提前支付定金及房款，很有可能面临着无法如期过户交接房屋的风险。
3、在房屋交易手续未办理完毕之前交接房屋，如交易不成，房屋装修的费用及房屋是否腾退均容易产生争议。如无法达成一致，买方或业主实际损失将得不到赔偿。
买房前，我们作为买方都会支付一点定金作为交易的担保，而这种形式在法律上是一种担保的方式，定金会为我们起到担保的作用。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于在定金合同签约时的一些注意事项。定金的交付其实是存在着危险的比如合同解除后无法追回，无法如期过户交接房屋等风险。另外，小编再次提醒一下，定金不等于订金，两者是有区别的。延伸阅读
阳台装修的过程中需要注意什么问题？
阳台的大小可以保证更多的阳光进入到房间里，确保屋内的光线，打造出窗明几净的效果。此外，对于阳台的装修设计也是个性化、多样性的，阳光也可以成为了宠物居所、阅读角或是养花的地方。所以，对于不同的装修效果与需求，对阳台的装修设计也是不用的，但是需要注意的问题是共通的。
现今，多数人购买的房子都带有阳台，而对阳台的设计也是相当重视。阳台在让更多的光线照射进来的同时，也有很多种的设计方法与设计风格可以选择，让人们寒冷的冬日里可以感受到暖意。
阳台的装修风格都有哪些?1、欧式风格欧式风格的阳台一般都是大户型的阳台,既然阳台面积大,那何不尝试一下具有小资情调的装修,大大的空间加上喜欢的桌椅和美丽的花草,有没有一种置身其中舍不得离开的感觉?如果再加上一个浅色的飘窗,对整个阳台就是画龙点睛的作用,不仅不会阻挡光线,还能把装饰的效果大化,无不体现出主人独特的品味。
2、日式风格日式风格讲究简洁舒适,但是简洁并不等于简单,精心的布局可以体现出主人的心思。一花一草一石一木,如何摆放,摆放在哪,都是要由主人细心布置过的。如果觉得植物没有生气,那就买个石缸,在里面养几条小金鱼,每天给它们喂食,看着它们一点一点的长大。养花赏花、喂鱼逗鱼,是否会有一种恬静舒适的享受呢?
3、中式风格如果你对花草情有独钟,或者家里的老人喜欢侍弄花草,那小编强烈向你推荐中式风格的阳台。中式风格的阳台设计主要以假山、盆景、小灯笼为主,它突出的是将大自然的山水风光浓缩到小小的阳台上,如果有剩余的空间,不如摆上一个小茶几,一个人的时候一边赏花一遍品茶,或者捧一本书呼吸的新鲜空气,品味这字字真句;如果是有朋友来访,那就再好不过了,泡上一壶茶,和朋友一起谈天说地,回忆过去,畅想未来,那绿色的植物是能带给人们舒适的。
4、简约风格简约风格的阳台通常适合都市的年轻人,快节奏的生活是他们感到疲累,所以他们不愿抽出时间再去精心布置阳台,也不愿花时间去摆弄那些花花草草。但是劳累了一天的年轻人更需要有一个舒适的地方让自己的身心都放松下来,如果没有时间养花养鱼,不如在阳台上放一套精致的小桌椅,一杯咖啡,一首舒缓的曲子,这样的阳台也很令人放松不是吗?
5、储物空间有的小户型,本来面积就不够宽裕,家里的储物空间已经不够用了,阳台更是不够大,这时候不如选择把阳台变成储物空间,买一个储物架,有条理的将空间分割开来,小空间也可以发挥出大空间的效果。
阳台在装修时需要注意什么?1、门窗的防水功能阳台的门窗防水一定要好,不然以后遇到下雨渗水会非常麻烦,窗户的底部与地面要用发泡剂填满其中的空隙,然后用硅胶封住,这样可以保证下雨时水不渗进来。
2、保证地漏的畅通阳台地漏地面一定要保持些坡度,这样积水才会自动流向地漏。在施工的时候要非常注意,避免地漏堵塞,施工完后测试一下。地漏的盖子不要有太大的间隙,这样可以防止体积较大的杂物进入后引起堵塞。
3、墙面/地面防水在铺设墙面和地面瓷砖时,要先涂上一层防水涂料,等第二天涂料干了之后就能铺墙面和地面的瓷砖了。另外,、墙面/地面在铺设前应浸泡在水里,直至里面的气泡冒完后方可开始铺设。
4、铺砖是门精细活儿铺设墙砖前要在墙上画好水平线,然后在墙砖背面涂抹一公分厚的水泥。注意涂抹过程中要保证其均匀厚实,才能防止日后发生空鼓。铺好后将砖面敲平,在接缝处填上填充剂,以防地面上的水渗进来。
5、灯具的防雨水效果如果是开放式阳台,阳台的灯具一定要做好防水。同时也要避免安装在雨水不容易打到的位置。这样可以延长灯具的使用寿命,更重要的是避免漏电的风险。
6、承重边墙的保护千万不要随意改动阳台里的边墙,阳台的边墙往往起到防风和承重的作用,随意拆改会带来极大的安全隐患。如果一定要拆改,必须在获得物业许可的前提下,请专业的装修公司进行施工。
阳台装修中需要注意的问题基本就是保证门窗、墙面、以及灯具等的保护，其次就是不要影响其他功能区的正常使用。看完以上介绍，是不是对阳台的装修注意事项更加的成竹在胸了呢。
购买建材时需要注意的问题
购买木料时需要注意的问题
(1)是否环保。据规定，室内建材的甲醛释放量一定要小于或等于1.5mg/l，如果超过5mg/l即为超标。
(2)木材含水率。当木材含水率高于环境的平衡含水率时，木材会干燥收缩，反之会吸湿膨胀。木材发生干裂和变形的主要原因是含水率过高或过低。
(3)千万别只图便宜。低价出售的材料通常都是粗制滥造和甲醛严重超标的材料，应该到正规的市场购买，最好买有品牌的材料。
(4)大家购买木地板时不必为地板的树种名称而烦恼，记清品牌，选准经销商是最重要的。
选择木地板时应该注意的问题及其测试方法
(1)树种材性木地板
树种非常多，珍贵的有花梨木，抽木;一般的有械木、柞木、水曲柳、甘巴豆:价廉的有杉木、松木等，价格差异非常大。市场上误导树种名很广泛，尽可能来挑选本色板，不要选染色板，尽量挑选材性稳定的树种，避免在木地板长期使用过程中出现瓢、扭、弯、裂、拱、响等现象。
(2)选尺寸大小
目前市场上供应的实木地板，规格尺寸均偏长偏宽，如900mmx90mmx18mm，其实，木地板宜短不宜长、宜窄不宜宽。应选用小于600mmX75mmX15mm的地板，尺寸越小，抗变形能力越强。欲长可选用指接地板，可达400Omm，欲宽可选集成地板，可达220mm，宽地板背面应有抗变形槽，槽深应是地板厚度的三分之一以上。如果用于地面采暖地板，宜薄不宜厚，一般是8~12mm厚。
(3)选含水率
木地板含水率至关重要。所购地板的含水率务必与当地平衡含水率一致。买地板务必测定含水率，如果没有含水率测定仪，就不买它的板。平衡含水率测定的方法很简单，在展厅首先测定所购品种含水率，然后开箱检测所购品种木地板含水率，若两者含水率仅差+1%一2%，则属于合格产品。
(4)选加工精度
用10块地板在平地上拼装，用手摸、眼看其加工质量精度、光洁度是否平整、光滑，桦、槽配合、安装缝隙、抗变形槽等拼装是否严丝合缝。
(5)选基材质量
检查地板等级，是否有虫眼、开裂、腐朽、蓝变、死节等木板缺陷。对于小活节、色差不能过于苛求，这是木材的天然属性，至于木材的自然纹理，绝大多数是弦切面，少部分是径切面，如果均要同一切面，在实木地板中较难达到，除非是刨切单板贴面。
(6)选油漆质量
淋漆、辊漆地板，俗称漆板。不论是亮光或亚光漆地板，挑选时应观其漆板表面的漆模是否均匀、丰满、光洁无漏漆、鼓泡、孔眼，最重要的是耐磨度，建议选购UV光固化涂料，市场经销商简称UV漆板，其耐磨、耐烫灼等性能都优于其他涂饰工艺。用烟头烫灼20S不会留下痕迹。
冬季装修要注意什么问题呢？
虽说一年四季都可以装修，但是在不同的季节装修要面对不同的问题，冬季装修不仅要注意温度，还要注意热胀冷缩的问题。寒冷的冬天，气温会下降的很快，而且室内室外的温差非常大，这种非常快速的降温以及大温差对冬季装修来说是一种致命的伤害。掌握冬季装修知识能让你在装修的时候事半功倍，那么，冬季装修知识中应该注意什么问题呢?让兔狗小编来告诉你吧。
冬季装修知识：对室内温度要进行严格的控制
低气温最容易导致的问题就是收缩和水分的挥发。在冬季施工的时候，一定要控制好室内的温度，如果是在寒冷中进行装修，那么就要关好门窗，等室内的温度逐渐降到和室外温度一样的时候在开窗通风。还有一个问题就是关于木地板的装修问题，木地板会出现热胀冷缩，在冬季装修的时候要注意地板和地板之间的缝隙，缝隙不能过大也不能过小，否则会影响到美观以及地板的变形。
冬季装修知识：合理的使用防冻剂
防冻剂的主要作用就是让混凝土能够很快的硬化，并且达到一定的防冻强度。常见的防冻剂主要是三乙醇胺，亚硝酸盐构成，亚硝酸盐虽然不会在体内进行堆积，但是，如果过量的使用防冻剂，由于亚硝酸盐的过量，就会导致中毒。并不是说冬季装修不能用防冻剂，而是要选择质量合格的防冻剂。根据《建筑装饰工程施工及验收规范》的规定，“当气温低于5时，室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂，其掺量应由试验确定。墙面的抹灰砂浆中，不得掺入含氯盐的防冻剂。”这一规定对防冻剂的使用进行了严格的规定。
冬季装修知识：合理选择装修材料的颜色
很多人在冬季装修的时候都喜欢选择暖色的装修材料，这种装修材料虽然能装饰出温暖的感觉。但是，如果到了夏天，这种暖色调就会导致心情的烦躁。一般来说，选择装修材料的颜色的时候，最好是选择中间色，不要选择暖色也不要选择冷色，要让色彩能进行合理的搭配和组合，这样才能保证装修出来的房屋一年四季都能给人舒适的感觉。
上面就是小编带来的三点关于冬季装修知识的介绍，冬季装修需要提前了解一些冬季装修知识，毕竟冬季气候的影响对于装修还是很大的，希望大家能装出自己满意的房子。
铝合金门窗的选购安装需要注意些什么问题
铝合金门窗是诸多工装和家装中选择机率最多的一种门窗类型，铝合金门窗有着良好的光泽度，造型优美，可以给人一个良好的采光效果。铝合金门窗以铝合金为边框，中间辅之以净度很高的玻璃，给光线最高的穿透率。那铝合金门窗的选购安装中，需要注意哪些细节问题呢。
铝合金门窗的安装设计中，需要注意一些细节性的问题，比如要注意铝合金门窗的尺寸和切面平整度的问题。此外，铝合金也存在一些劣势，如铝合金容易弯曲变形，容易造成不良的造型弯曲问题。
铝合金门窗的设计标准是什么?1、窗台高度
对于一般住宅建筑,其窗台高度应不小于0.9m。一旦窗台高度低于0.8m时,应采取防护措施。如果是公共建筑,美之选铝合金推拉窗生产厂家谈到,窗台的高度可以在1.0～1.8m不等。对于开向公共走道的窗扇,其底面高度应不得低于2.0m。
2、窗户高度
一般住宅建筑中,窗的高度为1.5m,加上窗台高0.9m,则窗顶距地板面2.4m。窗的高度应根据采光、通风、空间形象等要求来决定。如果窗户过高,需要加设横梁或"拼樘"来起保护作用。在公共建筑中,如果整块玻璃的高度已超过7.2m,那将不属于一般窗户的范围,需要对其着重注意。
3、窗户宽度
窗宽一般由0.6m开始,根据建筑标准洞口规范中的规定,一般建筑洞口的宽度模数是300mm,即一般宽度为600mm、900mm、1200mm、1500mm等以此类推。美之选铝合金推拉窗生产厂家建议,一旦当窗洞过宽时,应加设竖向龙骨或“拼樘”,否者窗户的刚度因难以承受压力而出现问题。
4、门的高度
供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m,否则有空洞感,门扇制作也需加强。如果有造型、通风、采光等方面的需要,可在门上加腰窗,其高度从0.4m起,为安全起见,高度也不宜过高。对于供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其高度宜较车辆或设备高出0.3～0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框。至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范。如果是体育场馆、展览厅堂之类大体量、大空间的建筑物,需要设置超尺度的门时,可在大门扇上加设常规尺寸的附门,供大门勿需开启时,人们可以通行。如今建筑内各种设备管井的检查门颇多,但因其不是经常投入运用的地方,所以一般上框高与普通门齐或还低一些,下边还留有与踢脚线同高的门槛,其净高就不必拘泥于2m,1.5m左右即可。旅馆客房,门洞净高≥2.1m。
5、门的宽度
一般住宅分户门0.9～1m,分室门0.8～0.9m,厨房门0.8m左右,卫生间门0.7～0.8m,由于考虑现代家具的搬入,现今多取上限尺寸。公共建筑的门宽一般单扇门1m,双扇门1.2～1.8m,再宽就要考虑门扇的制作,双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1.0m为宜。旅馆客房门洞宽度一般≥0.9m,卫生间门洞宽≥0.75m。供安全疏散的太平门的宽度,要根据计算和规范(有关防火规范)规定设置。管道井供检修的门,宽度一般为0.6m。杭州铝合金推拉窗生产厂家表示,对于供机动车或设备通过的门,除其自身宽度外,每边也只留出0.3～0.5m的空隙,以免机动车等发生摩擦事故。
铝合金门窗的制作安装步骤是什么?1、在正式门窗制作安装前,应检查门扇尺寸误差的大小,是否有翘曲变形,可以采用将门扇试安装到门栓内的对照方法,或采用准确测量门扇和门栓的各向尺寸进行对比的方法,对门扇与门栓的尺寸误差应做到心中有数,井根据门扇的尺寸误差情况刨削门扇侧边,修整门扇缝路。如果门扇的高度偏大,可以刨削门扇的下冒头,百门扇的宽度偏大要修整门的两个边框,要保证各冒头、边框的宽度尺寸大致相同。多扇门窗,要在地面平行对缝后再进行试安装。修整缝路时要反复多次试安装,要边试边刨削,以免刨削过度,直至门窗制作安装符合安装要求为止。
2、窗台不要包木头窗套,风吹日晒雨淋没2年就完蛋。偶家的现在擦窗户一踩一坑,都酥掉了。
3、五金件位置划线划线时,先把门扇试装于门栓内,再一次观察门扇是否与门栓框吻合,周边的缝隙是否均匀,待检查认为门扇制作安装位置符合设计和安装要求之后,用薄木楔将、下冒头的缝路塞紧,在门栓框或门框板和门扇同时确定、下铰链的位置线和其他门扇五金件的位置线。缝路为1.5～25mm,百门与门栓的下冒头、地面的缝路为:外门5mm、内门5mm、卫生
4、剔槽、安装铰链确定、下铰链的位置线和其他门扇五金件的位置线后,取出门扇,在、下铰链的位置按照铰链规格划出安装槽线,井同时划出其他五金件如铁角等安装槽线。接着在门扇凿出铰链槽和铁角等安装槽的位置线,井将铁角和铰链安装到相应的位置。如果是普通的实木栓框,应同时在栓框的铰链位置凿出铰链槽。间12mm左右。
铝合金门窗要想装的美观，除了要注意计量尺寸的精确度、施工工艺的娴熟度，后期的保养也是需要注意的，这需要不定期的使用清洁剂去对其清洁，保持其表面的清洁程度。
买房时需要注意的五大事项
在当前房价越来越高的情况下，买房可能对很多人来说是一生只有一次的事情，所以我们一定要认真的进行选择。今天我们就给大家带来买房时需要注意的五个事项，大家一定要认真的阅读，防止买到了不合适的房子而后悔。
对我们不少人来说，买房是一生只有一次的人生大事，所以大家在买房选房时都是十分小心，但是可能大家还是对买房需要注意的一些事情不了解。那么我们在买房时需要注意些什么呢？下面我们就给大家介绍一下买房时需要注意的一些事情。
买房注意事项一:看是否具备“五证”
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,是预售许可证。要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
买房注意事项二:看风水
选择房屋的时候,买房的风水知识中提到,如屋外有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等,这些建筑都会我们产生不利的气场,购买时也要多三思,因为这些建筑是会产生出煞气的,长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气,所以选房时,应该注意风势。如果发觉房屋风大,并且十分急进,那就不宜选择,因为此地无法聚气,自然不会是旺宅。
买房注意事项三:使用规范的合同文本
一定要参照尽量是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。尽量能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
买房注意事项四:查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
买房注意事项五:注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上就是关于买房注意事项有哪些这个问题的解答,希望能够对大家进行房屋购置有所帮助。另外,我们在买房时还要注意采光,因为阳光充足的房子不仅空气清爽,还会有利于每一个家庭成员的健康和运势。
现场开工交底需要注意什么问题 开工交底的目的是什么
一般来说装修找到合适的装修公司，签完合同就需要开始施工了，但是要记住在正式开始之前还有一项非常重要的工作要做，那就是现场交底，开工交底，你们知道这个的目的什么么？都需要什么人员到场吗？有没有人字手续之类的流程？尽管现在人们开始慢慢的对这件事情认真了起来，但是并不知道比较重要的事情，现场交底需要准备什么材料，接下来就给大家介绍一下开工交底的一些注意事项。
诺，亲爱的小伙伴们，马上就要到了我们比较繁忙的装修三月份了，今天的讲座我们需要了解一下开工现场交底需要了解的情况。买了房，找了装修公司，马上就要现场交底了，但是很多人不清楚为什么要现场交底，此外现场交底要准备哪些材料？注意事项有哪些？小编一一为您解答。
一、现场交底的目的现场交底是由设计师向装修施工人员解释设计图纸，每个地方具体要什么效果，怎么做，然后工长根据装修经验指出实操的可行性并施工工艺。
在此期间，业主有什么特殊要求都可以向设计师和工长提出，然后双方协商，避免后期出现增减项问题，引发纠纷。
二、家装交底的注意事项1、交底材料必须齐全
首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。
这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工，所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。
2、走马观花易留陷患
交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工效果会大打折扣。
3、不懂一定要问
交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪项预算不理解一定要积极发问，涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理。
水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。
4、承诺需要落字为据
交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
请大家关注装修了解更多装修资讯。
二手房的装修设计需要注意些什么问题
装修是件麻烦事，二手房子设计与装修比新房装修更麻烦，稍不注意就会出现问题，因此很多人都很关注二手房子设计与装修的相关知识。那么接下来就由笔者为大家简单讲解一下。 我们先来了解一下什么是二手房子。
装修是件麻烦事，二手房子设计与装修比新房装修更麻烦，稍不注意就会出现问题，因此很多人都很关注二手房子设计与装修的相关知识。那么接下来就由笔者为大家简单讲解一下。
我们先来了解一下什么是二手房子。二手房子是指房产证上户主的名字变更两次后的房子，通俗的说就是别人住过的房子。由于现在房价很高，许多收入平常的人买不起新房，所以现在二手房很受欢迎。在大趋势的影响下，二手房子设计与装修成了当今热门话题。
那么在二手房子设计与装修过程中，我们要注意哪些事项呢？首先二手房子设计要求高。由于二手房是别人居住过较长时间的老房子，房内布局构造是根据原先住户的生活需求跟喜好设计而成的，所以在进行二手房子设计与装修时必然要改善房屋的功能性，改造房屋构造，提高空间利用率。因此，房主在施工时一定要让设计师根据自己的生活习惯以及需要重新规划空间应用。
再者就是二手房内的装修材料一定要彻底更换。在二手房子设计与装修过程中必然会改变原来的水电线路。原先的水电线路材料因时间原因而变得老化，用起来很不安全，所以水电线路用的材料一定要彻底更换。另外就是墙面原先的粉刷层要除干净后再刷新漆，不然会造成不必要的花费。
最后就是谨慎改造砖混二手房。为了改造房屋室内格局，在二手房子设计与装修工程中必然会砸墙。砖混结构的墙体主要作用是承重抗震，在改造过程中如果为了美观而砸掉这些墙，那么就会造成不可弥补的安全隐患。所以在对二手房子设计与装修时一定要考虑到房屋的安全问题，不可随意乱改。
以上便是笔者带来的全部内容，希望对大家有所帮助。
买房交税需要注意什么
买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税。小编为业主们介绍买房交税需要注意什么?
买房交税需要注意的事项：
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、了解一些交易费用
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元;印花税：5元;手续费：3元/平方米
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费：贷款额×1.4‰;登记费：80元;印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)
某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：
一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元
二、应交税费：
1、在交易过户过程中：
(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;
(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。
三项合计为：21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元
(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
旧房改造墙纸的铺贴方法有哪些 需要注意什么问题
旧房改造的过程中，对墙壁地板的重新装修是最大的问题，而墙纸的张贴方法以及墙纸花样也是各种各样的，整个墙壁壁纸的选择以及装修工艺的运用，最终影响了墙壁整体的呈现效果。那人们在旧房改造中使用最多的一种装修工艺以及壁纸是哪种呢，如何使用才能够得到人们想要的装修效果呢？
旧房翻新改造的过程中，人们最怕的问题就是装修的不好看。因此人们十分畏惧去做墙壁地板以及屋顶的翻新，但是只要方法得当，这就是一件轻轻松松的事情，不用花费多少力气就可以完成。首要的一步是把墙面清理干净，然后去铺贴新的壁纸，给人们最好的视觉冲击，并最大程度地实现墙面的美观度。
旧房改造墙纸的铺贴方法?1、墙纸铺贴在涂刷的墙纸基膜完全干透后,一般需要12—24小时。基膜干透后,开始进行墙纸铺贴的施工。结束后,建议关闭门窗,使其阴干。
2、涂刷基膜3、粘贴墙纸
阴干后,便可以入住了,整个过程就这么容易!注意,在贴墙纸的过程中,环保的理念要贯穿始终,墙纸胶的使用是不可避免,有讲究的。现在大部分人选择纸尚美学糯米胶。这种墙纸胶黏度很强,无污染,达到可食用级别,保障了室内的环保。总的来说,贴墙纸并非像大家想象的那么难,两天时间,简单几步就能轻松搞定。
旧房改造铺贴墙纸注意什么?1、老房涂料需先检测对于壁纸来说,如果铺贴的材质不同,其要采取的处理方法也不一样。如果是新房墙面铺贴壁纸,基底处理简单。其程序与基础墙面施工相同,只是不刷漆而已,即在抹灰层正常刷界面剂,然后批刮2-3遍腻子即可。然后您就可以进行其他的瓦工、油工等装修,等到了完工之时再在墙上铺贴壁纸。
2、石膏基底注意防裂如果原来墙面的基底是石膏板,则需要注意进行防潮处理。一步需要将自攻螺丝钉处点上防锈漆,防止铁锈腐蚀壁纸;随后将石膏板的接缝处用白乳胶加石膏粉补上,防止石膏收缩出现裂缝。强调,此处采用石膏粉而非腻子,因为石膏粉与石膏属于同一材质,膨胀收缩系数相同,如果使用腻子,收缩系数不同,还会导致开裂。
3、木制基底提防变形如果需要在木制板材上铺贴壁纸,应该怎么办呢?首先需要给木制板材刷上薄薄的一层油漆,防止木材受潮变形。在有缝隙的地方,采用原子灰而非石膏粉进行补缝。因为原子灰硬度高且稳定性强,不存在收缩膨胀的问题。
壁纸张贴的过程中，人们就渐渐地知道如何贴壁纸了，知道如何进行美化了。但是这个过程中一定要注意墙面一定要处理干净，不要有任何不干净的残留，否则很容易导致后期出现凹凸不平、表皮开裂的问题。