买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税。小编为业主们介绍买房交税需要注意什么?
买房交税需要注意的事项:
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、了解一些交易费用
契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。
登记费:每套80元;印花税:5元;手续费:3元/平方米
贷款费用
贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费:贷款额×1.4‰;登记费:80元;印花税:5元
备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)
某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:
一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元
二、应交税费:
1、在交易过户过程中:
(1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;
(2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。
三项合计为:21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
(1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。
(3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元
(4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
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【买房交税】买房子要交哪些税_买房流程
很多朋友对于买房都是比较关注的,在准备买房之前都会进行了解一些相关事项,比如买房要交什么税,买房的流程等等问题。对于这些买房只是,一些新手比较缺乏。下面小编来为大家具体介绍下。
买房子要交哪些税?
第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
第六,规费。规费主要包括以下方面:
1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
第七,如果按揭,还要发生以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
买房的大致流程:
对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
第一环节:着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
第三环节:实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
以上是小编为大家介绍的买房要交哪些税_买房流程相关信息,希望对你的买房有所帮助!或许你还想知道:买房交税需要注意什么。
年轻人买房需要注意什么 年轻人买房的要点
年轻人买房需要注意什么?年轻人买房的要点?随着近年来房价飞速上涨,很多年轻人也加入了购房的行列,一开始年轻人积蓄有限,因此在买房的时候要根据自身条件量力而行,那么年轻人买房需要注意哪些方面呢,今天小编就给大家介绍一下。
年轻人买房注意事项:
年轻一代买房存在着众多的压力,这时候的他们,事业刚起步,婚姻家庭或还刚开始或准备开始。富二代不担心没有房子住,啃老族也会在花心思如何弄到父母的钱来买套房,还有被俗称“吊丝”的一群人,在为买房而努力工作,省吃俭用。
日前,多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实,我认为,造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点:
第一,独生子女的家庭结构,使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中,啃老理所应当;在父母眼中,挣钱、省钱就是留给子女的。
第二,绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念,即使子女接受租房结婚,但大多数父母也不会接受,甚至会坚决反对。在众多家长眼中,自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
第三,物价、房价的较快上涨,一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面,在大多数人眼中,购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据市场研究中心的统计数据显示,新政出台前,二手房市场中,首次置业人群比例约为35%,改善型购房人群比例约为45%,投资客比例约为20%;新政出台之后,随着差别化信贷政策的深入和严格执行,投资客比例已经迅速降低至不足5%,首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面:
一是,首次置业人群,仍然能够享受到较低的首付和房贷利率,以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;
二是,首次置业人群比例的上升,购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在,以及年轻人买房背后有力的资金支持。
三是,根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%,但实际生活中,30%绝对会让自己的生活捉襟见肘),别让自己成为房奴,影响到生活品质。
80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考:
一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据,考虑更多的是交通、生活便利性,如在公交线路广,有轨道交通或规划远景的地方买房,建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源,这些地方房子的单价、总价相对较低。
四、建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节
买房须知之室外注意事项?买房需要注意哪些细节?购房是人生中一件非常重要的大事,如今房价已经到了一个很高的价位,因此买一套房需要花费大部分的积蓄,所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解,今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项:
1、临时停车位
买车易,停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之,自己的车位比可达1:1.5,但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此,临时停车位也成了稀缺资源,被不少购房者哄抢!但是,不少购房者在购房时常常忽略了这一细节,因此,建议购房之初,向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距,但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知,左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定:房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素,所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔,也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样,一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格,外立面如何日久弥新,但实际情况很有可能是不到几年,墙砖就会掉落,存在安全隐患!当然,购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流,意在证明自己入户道路不会拥挤!但是,大部分的小区采用的是部分人车分流,也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理,拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致一层大门的门禁形同虚设。当然,还有一些地下车库的设计常常坐北朝南,因为不少业主确实在南边居住,这样设计也是为了方便业主。但不可否认,这样的设计很有可能在夜间制造噪音,影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节,建议购房者不妨多人多次看房,实地看房,积思广益,理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外,建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果,还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。
买房时定金的签约需要注意什么问题?
买房前,我们作为买方都会支付一点定金作为交易的担保,而这种形式在法律上是一种担保的方式,定金会为我们起到担保的作用。同时如果你违约也会是责任的一种。大部分人在签约时根本不会不会仔细看并且对这个定金合同了解也是非常之少。所以下面小编就为大家讲一下买房时定金的签约需要注意什么问题?
买房时,我们会遇到各种的金,定金,订金都是比较容易记混的。定金是一种担保的方式,起到了担保合同的作用,同时还可以作为违约责任的一种。下面我们就来看看法律中对定金以及定金的签约需要我们注意哪些问题?
一、什么是定金?定金是指合同当事人为确保合同的履行,依法律规定或双方约定,由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前,预先给付对方的一定金钱或其他替代物。
注意:要把定金与订金区分开,二者经常容易混淆。订金不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
二、法律对定金的规定和签约时的注意事项?1、法律对定金的规定
《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
2、签定金合约时要注意的问题
(1)购买人在明确表示拒绝支付业主定金后,代收人不得转定,已代收定金返还需业主同意。
(2)业主保证所出售的房屋权属无查封、无瑕疵、无债务纠纷,符合上市交易条件。
(3)定金必须支付给房主本人,如代理人代为收取的,必须提供明确代收定金或代收房款的授权委托书,否则一律不予转定。
(4)定金以实际支付数额为准:定金合同属于实践性合同,实际支付的定金数额与合同约定的数额不一致时,以实际支付的定金数额来确认定金额度。
(5)买卖业务中,向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%。
(6)接收、转付定金时,必须开具或索取相应凭证,并妥善保管。
三、提前支付定金有哪些风险?1、在房屋交易手续未办理完毕之前,支付定金(定金属于首付款,以下不做注释)及房款给业主。有交易不成合同解除无法追回款项的风险。
2、需要注意的是,买方提前支付定金及房款,很有可能面临着无法如期过户交接房屋的风险。
3、在房屋交易手续未办理完毕之前交接房屋,如交易不成,房屋装修的费用及房屋是否腾退均容易产生争议。如无法达成一致,买方或业主实际损失将得不到赔偿。
买房前,我们作为买方都会支付一点定金作为交易的担保,而这种形式在法律上是一种担保的方式,定金会为我们起到担保的作用。
小编总结:通过本篇文章小编为大家介绍了关于在定金合同签约时的一些注意事项。定金的交付其实是存在着危险的比如合同解除后无法追回,无法如期过户交接房屋等风险。另外,小编再次提醒一下,定金不等于订金,两者是有区别的。新津装修买房需要注意的4个尺寸
新津装修买房需要注意的尺寸一:双人主卧最小尺寸为12平方米。再小就不适合双人居住了,双人主卧除了把床放在房间里,还至少应该有一个双门的衣柜、两个床头柜(≥120x1500px)。如果房间更大的话,可以选择换更大的衣橱,房间小的话衣柜最好做推拉门设计。
新津装修买房需要注意的尺寸二:140x70cm是最标准的餐桌尺寸。现在餐厅的空间一般是长方形的,所以大的方桌和圆桌用的比较少,长方形的六人桌是最常见的,如果家庭人口不多,为了节约用地,你可以选择一些可伸缩的桌子,通常占用的面积很小,当你在用餐时拉开给朋友们用。
新津装修买房需要注意的尺寸三:72、1125px分别是餐桌和餐椅的标准高度。餐桌餐椅适宜的高度因人而异,想要舒适的高度可以自己定制最适合自己的。但如果想要购买成品、选择基本适合全家人的餐桌餐椅,最好参考一个大家都觉得舒服的标准,即餐桌1800px、餐椅1125px。
新津装修买房需要注意的尺寸四:餐椅离墙距离应≥2000px。这个距离需要容纳把椅子拉出来等活动,让人就餐时更容易移动。大多数人生理上仍然需要一定距离的空间随意进出,所以如果距离墙太近,就会使人们在生理上不太舒服。
篇幅所限,今天新津装修买房注意事项寸就先多说一点餐区的尺寸,以后小编再继续补上剩下的尺寸。
买房的需要注意什么 十大陷阱千万不要被坑
买房是一个需要慎重考虑的问题,不但要有物质上的满足,脑子也得跟得上!一般都是第一次买房的小白们,这十大陷阱一定要避免!
对于我们这些普通小百姓们来说赚够买房的钱也不是件容易事儿,所以小编在你买房钱再给你注入一些新鲜的知识,防止你们上当受骗,银子打水漂的针!快来围观看看吧!
陷阱1:口头夸大赠送面积
“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。对于此类销售说辞,购房者就得多个心眼了,因为签订合同时,总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积就可能会缩水一半。
尽管销售人员口头承诺的赠送面积,在户型图上也有明确标示,但这实际上没有任何意义。因为户型图上一般都会有依据:“本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。
陷阱2:套内实得均价诱惑你
在各类楼盘广告中,“套内实得均价”是出现频率较高的一组词汇。遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时,实地考察就显得很重要,因为套内实得均价一般是开发商把所有赠送面积计算在内的,而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。
开发商标注的套内实得均价,看似便宜,其实把赠送面积都算在里面了,购房者实际上没有占到多少便宜。而且,购房者还应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。如果没有约定,则赠送面积可能成为泡影。
陷阱3:样板间变大的秘密
样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比,有的样板间“悄悄”变大,有的装修产品被“偷梁换柱”,各种问题层出不穷。其实,稍微留心的人就会发现,除了一些精致的摆设,样板间里几乎没有家电,这样看上去,及时面积不大的样板间,也会显得比较宽敞。而且,很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,购房者在参观样板间时,一定要擦亮双眼,以防被漂亮的样板间迷了眼。
陷阱4:“优惠明天结束”忽悠你
在售房部,开发商总是在制造销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。
实际上,多数情况是开发商在制造紧张氛围,说“活动今天为止”、“明天优惠结束”,多是逼单行为。目前在房地产交易过程中,开发商处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商做霸王买卖的现象。为此,购房者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决别签。
陷阱5:通过购房定金吃定你
在看房过程中,只要你表现出一点点购房意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。
然而在现实生活中,不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房,或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退换定金,但真正退的时候也是困难重重。购房者在选房、购房时,不仅应该详细了解房屋各方面情况,还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素,千万别匆忙、冲动支付定金,以免带来更多困扰。
陷阱6:配套缩水忽悠你
不少人购房是带有明确的目的性的,有人看重学区,解决子女上学的问题,还有人看重医疗及商业配套等,这些都与生活戚戚相关,不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中,有的配套明知遥遥无期,也是大肆宣传,对购房者造成误解。
购房者在买房时,务必自己确认哪些配套将落实,目前配套有哪些,才可以下手,切不能轻易相信开发商的承诺,因为,买房不是一件小事,如果买房时不了解清楚,后果就是入住后的妥协或者与开发商的纠缠不清。开发商是不会为没有写进合同的承诺承担责任的。
陷阱7:隐瞒规划欺诈购房者
明明买房时说的是绿化用地,接房后变为停车位;买房时说的是私家公园,接房后却被告知是市政公园;买房时说的是小区道路,接房后却变成了市政道路……类似的改变时有发生,也因此成就了不少维权事件。
尽管开发商无权自行改变规划设计,但如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任。相关法律规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。因此,购房者在遇到上述问题时,可依据法律维护自己的合法权益。
陷阱8:精装房其实并不“精”
拎包直接入住,无需再花钱、花时间装修。这一精装房的最大卖点,近年颇受购房者尤其是首次置业者的欢迎。但在买房时如果不注意,精装房也会给自己带来许多麻烦。
在购房时,一定要锁定相应的装修标准,详细约定装修项目及标准。签约时,特别是签装修条款的附件时,要尽可能详尽,购房时应与开发商详细约定装修项目及其标准,对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等作出详细约定。万一日后发生纠纷,有据可依。
陷阱9:小区车位配比不足
停车难已成为不少有车一族的面临的难题之一,究其原因无外乎车位不足。小区车位配比不足,导致车库每天上演现实版“抢车位”。在一些矛盾比较突出的小区,小区内车辆乱停乱放现象非常严重,以至于业主与业主之间、业主与物业之间毛段不断。
不论是有车一族还是暂时没车的购房者,在选购房屋时一定要将小区车位配比合适与否列入重点考核项,慎重选购车位配比不够的小区,以免给自己日后生活带来不必要的麻烦。
陷阱10:逾期交房条件混淆视听
双方在合同中明确约定房屋交付条件为商品房已进行竣工验收备案登记,并约定“房屋的维修事项不能作为拒绝接收房屋的理由”。
购房者在商品房竣工验收备案登记前有权拒绝接房,但经过竣工验收后不能以房屋的维修事项作为拒绝接房的理由。
通过以上文章的阅读,相信你已经把可能是陷阱的情况都分析了解的清楚了,这样别人再怎么诱惑你应该都不会去上当了,这样的话小编就放心了!希望文章可以帮助到你,也欢迎把文章分享给更多的人学习。