任何的问题人们都会想到解决的办法，很好的将问题解决。就像不少业主在有一套房产后，还想改善生活而选择购买第二套房子，为了减少经济上的负担，以房换房和以房养房两种方式就成为了人么你的解决方法。我们今天就来看看这两种方式的注意事项是什么？
一、“以房养房”的注意事项以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。
2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
二、“以房换房”的注意事项以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。
1、把握好买卖时间节点
把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家
选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方托管
以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。
4、购买二手房要注意房龄
换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
现在不少的业主手里有两套房产，可是在经济负担过重的情况下，很多人选择了以房换房和以房养房这两种办法。第二套房子的选购往往是为了改善现在的居住，可是面对第一套房子有人选择以房换房的方式，可也有部分人选择了以房养房。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了在以房养房和以房换房中那些需要注意的事项。相信大家都对换房和养房的事情有了更深一步的了解，如果还有任何问题欢迎到进行咨询，我们将竭尽全力为大家服务。
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二手房买房前需要注意的事情
对于大多数首次置房者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而选择什么样的二手房、买二手房有哪些注意事项、二手房如何装修改造等问题，都是需要购房者们谨慎对待的问题。接下来这篇文章将为大家介绍有关二手房选购，过户以及装修施工等问题，希望能够帮助到您。
现在城市的房价都居高不下，那么越来越多的年轻人都倾向于购买二手房，因为二手房不但住房交易比较直接，且房屋工程质量一目了然，并且二手房购买者有更多的选择余地。那么接下来就跟小编一起来看看如何买到适合自己的二手房以及二手房过户交割时需要注意一些什么以及一些修改细节及施工难点吧。
二如何买到适合自己的二手房1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
二手房过户交割时要注意什么？买二手房有哪些问题是一定要注意的呢？除了地段 、户型、配套、交通等因素，在过户交割时，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
1、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。
3、公共维修基金如何处理？
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
二手房装修拆改细节及施工难点相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，要将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。
1、墙壁：沙灰墙要铲到底
老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。
2、水路：实用与美观兼顾
水路是二手房改造的又一重点，一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。
3、电路：考虑未来使用功能
电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险大，为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。
装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。
4、结构：乱拆、乱搭皆不可取
承重墙一定不能拆，由于一些二手房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。
小编温馨提示，除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免哦。相信大家读完了这篇文章，都会对如何选购适合自己的二手房，二手房过户交割应该注意一些什么以及二手房装改细节以及施工难点有了一定的了解，如果您还有其他方面的疑问，欢迎与小编多多沟通哦。愿大家都能买到称心如意的二手房。
怎样验房和收房 验房中要注意的问题是什么？
虽然现在人们的生活节奏较快，但是房子交付前的验收还是不容忽视的关键大事，不管是新房还是二手房在收房前一定要经过一番仔细的验收，验房是房子交付的前提和保障。验房也是法律赋予业主的神圣权利。我们都知道如果在交付前验收出现质量问题，是由开发商负责整改维修的，所以，在交付前系统全面的验房就会为我们避免很多后续问题同时还可节省装修成本。为此，下文将为您介绍怎样验房和收房以及验房中要注意的问题，希望对您有所帮助。
如今的房产市场像一滩深水，不良开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量的现象也层出不穷，如果收房就代表业主认可房屋质量，这样之后发现问题由业主承担这是多么不公平的事呀！所以在收房时验房是业主们必须要重点注意的一个方面，另外还需了解验房中要注意的问题才能避免不必要的遗憾。那么，怎样验房和收房以及验房中要注意的问题是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
先验房还是先收房?
商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的,不仅其公信力受到质疑,而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收,后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,核发《竣工验收备案证》。
因此,建设管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,没有《竣工验收备案证》,业主同样也可以拒绝收房,并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
验房的注意事项是什么?
1、验墙面
不知道从什么时分开端,看墙面居然变成房子检验的首要疑问。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水表象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙面都渗水。遇上飓风降临之时,更令人胆战心惊。所以,佳是在房子交给前,下过大雨的第二天前往观察一下。这时分墙面假如有疑问,几乎是无可遁形的。
2、验水电
首先是验一下房子的水电是不是通了。当然,关于一些高档装饰来说,多数的水管、电线后期都要替换,所以有时分这些内容倒不是要害的,但假如您不打算替换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真检验了。
验电线,除了看看是不是通电外,主要是看电线是不是契合国家标准、电线的截面面积是不是契合要求。通常来说,家里的电线不该低于2.5mm;空调线更应到达4 mm;不然运用空调时,简单过热变软。
3、验防水
这儿所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交给的房子,有一些事前已声明没有做防水处理,这就需求装饰时做了。假如在交给时现已做了防水处理,那么 您就需求对防水质量来验证。假如装饰前不试一试,在您装饰好后再发现漏水,那么保护工程就大了。
如果您不了解该怎么样验房,当看了以上的文字介绍之后,想必应该已经了解了。当在收房子的时候,首先要检查一下房子,如果发现了什么问题,应该当面与人说清楚这样可以减少以后很多的麻烦,希望以上的介绍能够给您带来帮助。
毛坯房怎么装修？坯房装修需要注意什么？
毛坯房是没有经过任何装修的房子，毛坯房的装修可以给我们自己提供较大的发挥空间，因此也是比较的受欢迎。那么毛坯房要如何装修呢？毛坯房的装修有没有一些注意事项呢？接下来我们就一起来看看吧。
毛坯房是没有用经过装修的房子，这种房子的价格比较低，并且装修起来发挥的空间也比较大，也因此受到了不少有想法的人的欢迎。那么我们下面就来为大家介绍一下毛坯房要如何装修和毛坯房装修的一些注意事项，希望可以帮助到大家。
如何装修毛坯房？
１、前期设计：在前期设计中，我们要对自己的房间来一次详细的测量，尽量不要犯懒，亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
２、主体拆改：施工阶段，主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
３、水电改造：水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的一次测量。其实所谓的橱柜一次测量并 没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。
４、木工：木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：瓦——木——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。
５、贴砖：如果工人忙得开的话，工长一般会在“瓦工老大”还没有结束的时候就让“木工老二”进场，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
坯房装修注意事项？
坯房装修注意事项一
窗：现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到９０度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
毛坯房装修注意事项二
电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
毛坯房装修注意事项三
水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则水下得很痛快，卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，一天之后看是否有漏水的现象。
毛坯房装修注意事项四
墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积较大较关键的地方。我们要检查全部房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
以上我们为大家介绍的是关于如何装修毛坯房？坯房装修注意事项的相关问题，如果我们买得是毛坯房，那么装修起来就需要我们费一番功夫了。我们需要准备装修的材料，而且需要选择设计的风格等等问题，都需要我们来处理。
如何装修婚房?装修婚房需要注意什么吗?
现在的90后也已经是逐渐要步入婚姻殿堂的一代人了，结婚前肯定都是要买婚房，然后在进行装修。在婚房的装修上有很多需要注意的地方，首先不能太单调，刚刚结婚的人房间应该是比较喜庆，充满浪漫的感觉，婚房的装修还需要考虑到孩子的问题，所以，一般在婚房的设计上都要格外注意。
对于刚刚结婚的情侣对婚房的要求肯定是特别高的，因为这是自己的第一个家，心里肯定会有很多期待，外观上的漂亮和实质上的实用是都要兼具的。下面就一起去看看婚房装修都有哪些需要注意的问题吧。
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如何装修婚房?1、要看自己喜欢的了,现在很多人就会买来一些装饰品,比如装照片的墙贴,这样挂在墙上是好的,看起来会的浪漫,所以很多人就会选择这样的东西。当然还会在婚房中摆放很多的气球,有能力的话就是做成不同的形状,这样开起来就会的温馨。气球是少不了的装饰品。大家在装装修婚房的时候一定不要少了气球。
2,婚房追求的是明快的颜色,多样的家具造型,温馨浪漫的生活氛围,除此之外便是房主根据自己的喜好选择合适的装饰用品。当然,婚房的装修与其他装修并无本质的区别,因此,在着力营造视觉效果的同时还应该多考虑使用的时间。新房装修过后的三五年甚至更长的一段时间内,人们都不会进行再次装修,所以在做婚房装修的时候,无论是装修风格还是基调颜色的选择一定要考虑其是否适合持久使用。所以大家选择的时候也不能选择同一种比较艳的颜色,大家可以多选择一点,这样使用的年限比较的长。
3,可以选择一些比较好看的花,当然玫瑰是比较好的,现在大家为了突出浪漫的气息,这个时候就会在婚床上用玫瑰花瓣,摆成心形或者是自己喜欢图案,这样看起来就会是好的。当然还可以选择一些比较好看的盆栽,放在室内也是好的。大家在装修婚房的时候可以使用这样的方法。
装修婚房需要注意什么吗?1、设计考虑孩子
很多新人结婚一到两年内都会有小孩,所以在婚房装修设计上好考虑有小孩的情况,比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具,虽好窗上加上防护栏; 射灯、顶灯会影响婴幼儿视力,所以在电路设计上这些灯都要把线路分开;玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩造成伤害,所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具;墙边等尖锐地方容易造成孩子磕碰,所以在装修时就做好准备,用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了。
2、环保健康婚房
婚房的装修污染主要体现在空气污染上,其中甲醛超标和苯超标是具危害性的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高,但是由于婚期已定,新房一般入住较快,室内污染空气很难完全挥发,加上新郎、新娘婚前筹备结婚,紧张忙碌,休息不好,身体素质比较差,更容易使有害物质乘虚而入。据介绍,一般家庭装修工期为两个月,这也是材料释放污染成分的过程,但在装修完毕后,还必须通风透气,消除有害气体,在装修后要经常通风透气。经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验,合格之后方才入住。
刚看了以上的文字内容之后,想必人们都应该已经知道了如何装修婚房?装修婚房需要注意什么吗?装修婚房的方法是有很多的,主要的还是根据新人的意愿,另外在装修婚房的时候也有一些禁忌事项,也希望人们能够注意这样不仅能够做出更好的效果,而且对于婚后两个人的生活也的有帮助。
小编总结：看过上面文章的介绍，相信你对于婚房应该如何设计，婚房设计都需要注意哪些问题已经有了大致的了解，希望这篇文章能够对你有帮助，你也可以关注官网，随时了解装修的最新信息。
老人房怎么去装修 老人房装修需要注意什么
卧室对我们普通的成年人来说就是一间非常主要的屋子，但是要说老人比我们更要求睡眠的质量，卧室对我们父母来说，卧室更是注意舒适度还有老人房的便利性以及安全性，所以老人房的装修是有讲究的，那么什么装修风格更适合老人房使用呢？还有比如用什么颜色适合呢？接下来就给大家介绍一下老人房间的装修技巧还有装修注意事项。当然也可以适当挂一些画可以有美化卧室的作用。
今天我们来给大家说一说老人房是怎么设计的，从设计到家具再到颜色都是不能马虎的。 人都会慢慢变老的，没有那个人是例外，我们小时候是父母把我们培养长大的，那么父母慢慢变老了，我们要给予他们关爱，要陪伴他们，那么在装修父母房间的时候，我们要多方面去考虑如何装修，下面小编来介绍下老人房间怎么装修和老人房间装修注意事项。
老人房间怎么装修
一、空间合理布局
对于空间的布局要合理，这样我们的行走才能更加方便，那么房间的家具需要靠墙放置，家具的款式不要太高大了，要方便父母拿去东西，还有床应该放在靠近门的位置，这样晚上上厕所更加方便。对于家具的选择，最好是拿着固定式的家具。房间的插座要预留好，避免电线散乱在地面上，这样太危险了。
二、氛围要好
老人房间的氛围要适合老人，那么厚重的窗帘是一个很不错的选择，这样可以给我们带来稳定的睡眠环境，这样老人的身体是有好处的，另外深浅色调的搭配特别适合老人的房间。对于寝具、装饰布以及墙壁等色调最好是浅色调，这样整个居室看起来更加和谐，更加稳重。
老人房间装修注意事项
一、材质选择
对于老人房间的材质选择，最好是防滑的，这样可以避免老人摔倒，老人摔倒很容易受伤，现在市面上有防滑垫，防滑垫可以放在卫生间的门口。另外老人房间的地板最好是选择防滑材质的，如果木地板或者地砖是光滑的，那么一旦上面有了水，就很容易导致老人摔倒，可以在房间中布置上几块装饰地毯，不仅美化了整个空间，而且还保障老人的安全。
二、安全性
对于老人房间的装修设计，要注重安全性。随着老人的岁数越来越大，慢慢老人行动就不便了，坐下、弯腰等等动作都会变得很困难，那么对于墙壁的装饰，可以布置一些扶手，这可以保障老人的安全。另外马桶上应该安装自动冲洗的设备，这样可以避免老人回身擦拭的麻烦，这对老人是很实用的，另外老人是不能久站的，那么淋浴区沿墙可以布置一些可折叠的座椅，这样老人使用非常方便。
关于老人房间怎么装修和老人房间装修注意事项就介绍到这了，对于老人房间的设计，还需要注意环保性，对于装饰材料的选择要选择环保度高的，这样才不会给老人身体健康带来伤害。想了解更多装修知识，请关注装修平台。