作为父母总是想给孩子一切，现在不少的父母在买房时就选择用子女的名义购买，只是为了给他们一定的经济保障。但是却从未想到这样也会为自己带来隐患。下面跟随小编一起来看看用子女名义买房到底好不好。
把房产登记在子女名下有以下好处1、规避税费
把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
把房产登记在子女名下有什么弊端弊端一：父母离婚时易出纠纷
当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
弊端二：财产权属不能忽略
“小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有(通常是51%：49%)，但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。
弊端三：导致孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
若您还想要以孩子的名义买房，必须注意这几点1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。
2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名，保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。
现在买房不少的业主选择以孩子的名义进行购买，这样就会避税，并且也不会为了日后的过户手续烦恼，同时还能够给子女提供一定的经济保障。虽然可以为他们带来保障，但是也会为自己埋下隐患。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于以子女名义买房个各种利弊。不知道大家了解清楚了吗？虽然以孩子名义买房是为了孩子，但是同时也有弊处存在，还是要考虑清楚后在进行决定。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。zhuangxiu168.com精选阅读
交房验房的那些注意事项 你真的了解么
房子除了装修是一个件大事之外，收房验房中也有很多需要我们注意的地方。如果在装修后才发现暴露的问题的话，在处理上会格外的费事，还得需要从头装修。不仅费事费力更费心，让业主们会感到身心疲惫。为了避免这一系列问题的发生可以在交房验房是多加留意，我们今天就来看看交房验房的那些注意事项。
说到交房验房很多业主都表示非常无奈，自己对这个事情不了解，如果找了专业人员来进行验收又怕被糊弄。对此呢，小编特意为大家进行了收房验房的注意事项总结，下面就跟随小编一起来看看吧。
交房验房注意事项:1、记住索要“三书一表”房收房时须留意向开发商索要《修建工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。其间,格外应当留意索要《竣工检验存案表》,并且不能只看开发商有没有这张《存案表》,一同必定要细心调查各个分项有没有存案,例如消防设施等。《竣工检验存案表》对商有着严厉的束缚效果,只需将项目送交主管有些存案后,发展商就有必要对毕生担任,出了疑问,假如是发展商的过错,能够追究其职责。
2、签检验单前先签《物业办理条约》在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前,您必定先签定《物业办理条约》,做一个事前约好,防止日后起纠纷。您要明白今后所要交纳的物业办理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎样核定,做到明明白白。一同,调查一下您的小区物业办理公司的天资,是不是具有您请求的办理规范。
3、房验房要看房子各房间的六个面不管您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、仍是现已刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面色彩是不是均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角规整。摸一摸外表是不是有不润滑、有脱皮、麻面和起砂等景象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声响,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只归于通常性质量疑问,由开发商返工修补就能够了。
4、房验房要细看裂缝看墙地上、天花是不是有能够看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是不是有规则。假如裂缝无规则、长度较短、数量较多,并随同粉刷空鼓,那仅仅通常的粉刷质量疑问;假如裂缝是斜的、水平的和垂直的,并且裂缝较长、连惯在一同,出如今门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就对比费事了,这些裂缝许多被称为温度裂缝。温度裂缝在不相同的时节、温度下裂缝的宽度巨细是不相同,并循环改变,因素是因为房子构造构造计划、“质量通病”防范施工办法不力构成的,通常性返工修补,很难真实的处理。
5、房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,可是水渗漏是除了裂缝以外,简略呈现疑问的本地。防水做的好欠好现阶段只能靠看。首要看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,格外是厨卫吊在天花上的白色排水管附近有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇封闭处、门窗框、扇资料拼合处,是不是有没有被水渗漏流过的水迹。
6、房验房门窗很要害质量杰出的门窗,应当是外表应洁净、平坦润滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇资料没有翘曲、变形;门窗扇、框附近密封胶条完好结实,无缺漏;门窗天然封闭后,框、扇天然贴合,缝隙附近巨细一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有尘埃和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平坦,没有卷边脱槽、开裂;密封胶粘结结实,外表应润滑顺直,无裂纹。
交房验房发现问题怎么办:1、修补许诺疑问:首要与开发商断定假如验房时发现了疑问,开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。
2、水路、电路疑问:假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。因为上述疑问构成业主不能收楼的,要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。
3、计划疑问:如今有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变计划计划,实习上依据《商品房出售办理办法》的规则,在这种状况下咱们相同能够请求退房。
4、上、下水疑问:上、下水不通疑问在验房时也对比常见,应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。在疑问处理后再行收房。
5、户型疑问:验房时发现所验商品房和合同签定的要采购的商品房不一致,其构造与原计划图相同户型与购房合同中的户型图不符的景象虽不多见,可是一旦发现此疑问咱们能够依据《商品房出售办理办法》的规则请求退房。
6、面积疑问:验房时丈量所购商品房面积是很首要的一个作业。在咱们发现实习面积与合同面积的面积误差值超越3%时,能够挑选承受本来践面积也能够做退房处理。
7、主体构造疑问:当发现所购商品房存在主体构造不合格的状况应坚决果断的退房。
房子除了装修是一个件大事之外，收房验房中也有很多需要我们注意的地方。如果在装修后才发现暴露的问题的话，在处理上会格外的费事，还得需要从头装修。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于交房验房中的那些注意事项，如果验房时一旦发现问题一定要与开放商进行沟通，避免日后产生安全隐患。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
彩钢板隔断墙施工工艺 你了解多少？
随着现在时代与社会的进步，隔断在我们生活中的应用已经非常的普遍了。但是我相信有一种隔断你一定不是很了解，那就是彩钢板隔断。下面我们就来详细介绍一下：彩钢板隔断墙施工工艺以及彩钢板隔墙的优点。
彩钢板隔断墙施工工艺：
一、施工材料要求
1、对工程所用的主要材料，成品，半成品是否符合设计规定，认真进行检验，有庇点材料一律不使用。
2、洁净室内不使用木质材料和其它不符合洁净标准要求的材料。
3、各种进场材料存放在有围护设施，清洁干燥的环境中，并平整地放置在防潮膜上。
4、彩钢板与铝型材选用。
5、彩钢板采用上海宝钢生产的卷材，二度漆膜，色标为统一乳白色，无色差。
6、洁净区隔墙所有阴阳角均采用整体圆弧铝合金件联结，隔墙与地面之间采用专用圆弧踢脚线，圆弧半径为R＝50，
7、彩钢板表面挺括，折弯处呈直线，模板尺寸无误差，彩钢发泡板不允许有整体拱，陷现象。
8、所有门采用不锈钢纯化处理执手型门锁，锁芯距门沿大于65mm，凡可通往洁净区外的门锁有钥匙的锁芯外，其余不配有钥匙的锁芯。
二、施工具备的条件
1、洁净区域的彩钢板安装，在土建及装饰工程完成后才施工，室内的空间做到清洁，无积尘。
2、对地坪平整度要求较高，个别原地不平整的地方，报业主由地面施工单位处理。
3、吊顶内的管线、风管施工结束后，须经过试压及隐蔽验收后才进行彩钢板施工。
彩钢板隔墙的优点：
1.外表美观，环保。
2.价格实惠，使建造车间或改造车间成本降低。
3.色泽鲜艳：无须表面装饰，彩色镀锌钢板防腐层保持期在10-15年。
4.安装灵活快捷：施工周期可缩短40%以上.车间都会根据生产需要进行调整，使用彩钢板墙体，让车间改造施工方便。
5.重量轻：10-14千克/平方米，相当于砖墙的1/30 。
6.隔热保温：芯材导热系数： λ=0.041w/mk。
7.强度高：可作天花围护结构板材承重，抗弯抗压；一般房屋不用梁柱。
编辑总结：彩钢板隔断墙施工工艺以及彩钢板隔墙的优点就介绍到这里，希望可以帮助到您，更多资讯请关注网。
买房前需要了解的15个细节问题
中国好像自古以来大家都爱买房，所谓“安居乐业”，房产带来的更多的是一种安定的感觉。因为房产对资金的要求高，我们谁都不希望用自己的血汗钱去试错。而置业顾问有时候为了所谓业绩，并不会对业主全盘托出。所以我们需要掌握一些基础的买房知识。今天我们就为大家来介绍买房前需要了解的15个细节问题，希望能够帮助到您。
我们在看楼盘时，往往处于被动状态，听置业顾问说楼盘的优势，很容易忽视他们并未提及的固有劣势。而有时候，这可能就是最关键的，能决定居住舒适度的很大因素。接下来我们就一起来学习一下买房前需要了解的15个细节问题吧。
新房外因—环境1、开发时间
买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2、临街位置
买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的可能。
3、车位
买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
4、留意空地
注意你所买的房子的位置，小心你楼下的空地成为停车场。
新房内因—装修1、水管不容小觑
不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层容易发生堵塞，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，只能砸地面了。
2、窗户细节
窗子外侧一定要是向外倾斜，否则窗子上的密封胶老化会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
3、卫生间防水和地砖
卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果不堪设想。装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
4、其他重要细节
厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家变成太平洋。家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，依据个人需要进行选择。
买房前试验隔音情况，会避免很多麻烦和尴尬。
不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，修理起来麻烦且耗时。
中国好像自古以来大家都爱买房，所谓“安居乐业”，房产带来的更多的是一种安定的感觉。因为房产对资金的要求高，我们谁都不希望用自己的血汗钱去试错。而置业顾问有时候为了所谓业绩，并不会对业主全盘托出。所以我们需要掌握一些基础的买房知识。我们在看楼盘时，往往处于被动状态，听置业顾问说楼盘的优势，很容易忽视他们并未提及的固有劣势。而有时候，这可能就是最关键的，能决定居住舒适度的很大因素。
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现代别墅挑空设计 告诉你别墅挑空利弊
什么是挑空设计呢?挑空，又叫做垂拔，主要指打通客厅顶部楼板的装修。因为挑空设计对住宅面积高度有所要求，挑高设计常见于现代别墅里。别墅挑空设计方法有哪些呢?一起看看吧。
别墅客厅挑空设计
挑空客厅一般在大户型别墅里打造，只有别墅的空间挑空的效果最好。客厅是别墅设计的最佳选择。本来不开阔的别墅客厅空间，经过挑空一下子就变大了。细节决定成败，再好的大户型别墅客厅装饰不当也会黯然失色。开阔的别墅客厅空间可以选择布艺沙发，和同色系的地毯，是最完美的颜色的搭配。别墅就上下两层，客厅基本占有2层的高度。在两层高里的挑空别墅客厅设计，是一种大胆的霸气空间设计，给人视觉上的开阔、奢华。这挑空客厅设计的魅力!
别墅挑空利弊
别墅客厅挑空的好处：别墅客厅挑空装修，使客厅房间面积更广阔，给人带来强烈的视觉冲击效果。别墅挑空客厅装修能让别墅客厅气势显得更宏伟。一个完美的别墅挑空客厅让整个客厅空间变得富丽堂皇，这是我们最想到的装修效果，别墅挑空的好处这么多，你还不选择别墅客厅挑空设计吗!
别墅客厅挑空的坏处：挑空客厅对住宅高度有要求，目前看来只有复式和别墅适合，像单元房就没法做。想做挑空客厅的住宅高度一定要大于5米。
农村别墅要不要做挑高
别墅挑空客厅的采光好，如果再做一个大的落地窗，给客人的视觉效果是非常棒的。农村不像城市，治安上还是存在问题，客厅不建议做落地玻璃窗。
以上是对别墅挑空设计的详细介绍，希望能帮到大家。如果您想了解更多装修知识，欢迎在本站进行搜索哦。客厅挑高设计有助于提升别墅的装修档次，对别墅住宅装修没谱的朋友们，上面介绍别墅挑高设计一定要重视哦。装修预算是我们一定要做好的，对装修报价和2017年装修行情不了解的业主朋友们，也可以看看别墅装修费用预算价格的详细介绍哦。
装修步骤你了解多少？教你一步一步学装修
毛坯房就是没有经过装修的房子，大部分没有门和窗，在如今房价很贵的今天，毛坯房也获得了很多人的青睐，尤其是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。那毛坯房该怎么装修呢？
一、毛坯房屋装修步骤和流程(一)工具预备
装修前,有必要预备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最佳提早在工地预备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物阻塞)
(二)挑选良辰吉日放炮开工
在工人出场之前,最佳将家里的角角落落亲身丈量一遍,拿笔尺记下来,标明白,必定必定不要偷闲。丈量的内容首要包含:贴砖面积、墙面漆面积、墙纸面积、地板面积。
(三)主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时整理出去,保证室内的清洗,也是为了便利施工。
(四)水电改造
水电改造时,必定要断定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等切当的方位。
水电改造前,橱柜设计师应上门进行首次丈量,帮你断定好电源、水路的改造计划。
热水器,也最佳派人来依据你所断定的类型,设计好电源、接口的方位。
(五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的资料必定不能用木龙骨,即便木龙骨上刷防腐涂料也不可。
(六)贴砖
贴砖前,要好地漏。留意地漏要必定要买防迂腐、防臭功用的,洗衣机或淋浴用地漏要运用专用地漏。
(七)油工
留意:任何木工活,哪怕仅仅做垭口,必定要遵从这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才干上油漆。
(八)墙纸
留意:墙纸贴完48小时内不要开窗通风,让它渐渐阴干。
(九)装置插座面板
留意:插座最佳买带开关功用的,尤其是厨房,这么电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可操控。
(十)厨卫吊顶、橱柜装置
先装置热水器和浴霸,装置好后,吊顶封边才干非常好地半包热水器。
二、装修注意事项
全体核算要考虑周全
断定装修资料核算。首要家庭成员要对房子装修的基本内容达成共同,比方做不做家具、地上铺啥资料、各房间的功用是啥等。然后到各大装修市场做一个了解,在把握了各种资料的大致市场价今后,主张无妨全家坐下来参议,了解上述资料的品牌、原料、产地、功能、报价等方面的状况,有利于在和专业装修公司洽谈的时候心中有数,而且可依据把握的一手状况大致做一个前期核算,以便合理地组织装修的项目和预备相应的资金。
合理分配运用核算资金
装修、装修———孰轻孰重。“重装修轻装修”将逐步形成潮流,由于装修手法究竟有限,无法满意个性家居的设计请求,而风格各异、款式多样的家居装修品,却能够衍化出无数种家居风格。所以,许多人在装修时只请求高质量的“四白落地”,一起使用装修手法来刻画家居的性情。因而,应把核算资金的大多数投入在装修中。
老房屋装修设计的八大要点 对此你了解多少呢
业主们也许会想老房翻修应该比新房家装会比较简单些，因为很多东西都有些基础了，但事实却不是这样的。老房翻修往往比新房更难，因为要考虑的事情有很多，比如之前的水电老化，设计不合理等等问题，今天小编就来讲解一下关于老房屋装修设计的八大要点!
1、老房子装修我们需要先考虑好是重新装修还是局部装修，想要什么样的装修效果，最好是请一个专业的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要做好充足的预算。
2、老房子改造的时候，我们可以会更换一些陈旧的家具，像一些质量好的旧家具，我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新。
3、老房子可能会存在房屋布局不合理等问题。我们在进行改造的时候，尽量少拆墙，不要将房屋格局变化过大，如果需要拆墙，要注意不要拆承重墙，房屋重新布局规划的时候，要考虑好房屋的采光。
4、房子住久了，可能会存在水电线老化，布局不合理等问题。在进行水电改造的时候，一定要请专业的施工人员进行翻修汰换，比如配电不规范，最好重新做好配电装置，像空调等大型电器需要单独走线等。
5、老房子装修的时候尽量不要做大吊顶，因为大吊顶容易影响到室内的采光，而且会让人感觉压抑。像旧门窗可以直接换掉，比如说我们可以更换新的防盗门，让我们的房屋更加安全等。我们进行装修的时候，如果墙面出现开裂、漏水等问题，要先进行处理。
6、老房子卫生间可能没有进行干湿分离，我们在装修卫生间的时候，最好在做一遍防水，给墙面贴好防水瓷砖，并且做好干湿分离，根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。
7、我们在装修老房子的时候，可以使用墙纸、墙布、集成吊顶等环保材料进行装修。在选择家具、装饰品的时候也要注意它的环保性能。
8、老房子做好基础工程之后，我们可以按照室内的装修风格、自己的喜好给房屋进行搭配。在入住之前可以通过房屋通风晾晒、使用活性炭、摆放吊兰等多种方式除甲醛，一般房屋需要晾晒半年左右才能入住。
关于老房屋的装修设计要点就这么多啦，在老房翻修之前要想清楚自己想要装修的风格和一些不合理位置的打造。软装搭配方面也是重点，选择合适的家具和配饰更能够让你的房屋变得不一样。
买房，卖房你知道要注意什么吗？
二手房市场的火爆是我们都没有想到的，二手房买卖在交易市场上非常的常见，之所以火爆的原因是，人们可能因为资金，设施等问题放弃新房的选购。而在二手房的买卖交易中需要我们注意的问题还是有很多的，具体的细节问题和买卖的流程。下面就跟小编一起来看看关于二手房的买卖应该注意什么？
房屋买卖本身就是一个繁琐的事情，无论是买还是卖需要我们注意的事情往往超乎了我们的想象。而今天小编就要为大家详细的介绍一下关于买房和卖房中我们需要的问题都是什么？
1、买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
2、合同条款权利清如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
3、收购行为要慎行有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易。
4、明确买房付款方式在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。
5、购买方要注意的问题1) 查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2)由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3)查验房层显性问题——结构及市政配套。
4) 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。
手房市场的火爆是我们都没有想到的，二手房买卖在交易市场上非常的常见，之所以火爆的原因是，人们可能因为资金，设施等问题放弃新房的选购。而在二手房的买卖交易中需要我们注意的问题还是有很多的，具体的细节问题和买卖的流程。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了在二手房的买卖过程中我们需要注意什么？为了保证我们的利益不受影响，在买卖前多加了解流程是必要的事情。希望小编的介绍可以帮助到你，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
买房落户需要了解清楚后再进行房子的购买
在房屋交易中户口问题总是成为人们纠纷的源头，这一问题在二手房的购买中更是出现颇多，不少的业主因为自己的意识疏忽就在交易中产生了问题，为自己的带来非常大的不便。今天小编就要给大家讲讲关于二手房交易中落户的问题，如果你对此感兴趣就接着往下看吧。
户口问题是我们在日常生活中的一个保障，不少的二手房交易中问题的发生也总是在落户这个事情上。户口关系到每个人自己身的利益，下面就跟小编来了解一下关于落户问题相关处理。
一、户籍纠纷的处理难度大在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备，以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。
比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下，购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。
二、如何避免户口纠纷问题?首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题，其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点：
1、查询卖方大致户籍情况
首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、与卖方到公安局查询户籍情况
前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。
如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
3、订立合同时需注意
在签订合同时，购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。
比如，如果购房者买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题，如果协商不成，购房者也可去法院起诉要求索赔。
在房屋交易中户口问题总是成为人们纠纷的源头，这一问题在二手房的购买中更是出现颇多，不少的业主因为自己的意识疏忽就在交易中产生了问题，为自己的带来非常大的不便。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房在购买时户口落户的相关注意事项。落户对购房者来说是一件比较重要的事情而且户口也牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这