有一种人群，他们靠着在外打拼的钱回到家中置办了不少的产业，他们被称为返乡置业族。三四线房价的低迷状况确实很适合为家里选择上一所合适的房产，那么我们在选购时需要注意哪些问题，一起来看看吧。
1、结合职业家庭规划返乡置业还要考虑到自己工作家庭问题，是否近期有规划返乡工作，否则一直在外地工作买房这边也意义不大，还要考虑到家庭小孩，孩子教育回家是否方便，能否入读这里的学校。有可能妻子是外地人，要考虑到家庭和睦等因素。
2、确定价格合理由于可能长期在外地，本地房价与外地有很大的差异，还考察一下本地的房价水平怎样，正确的对自己定位，选择最合适自己的房子。
3、核算房租收益考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好地去判断购房置业的价值。
4、优质房源很重要返乡置业后，或许还要出去很长一段时间，对于买的楼盘不会有太多关注，楼盘实际情况或许不太了解，这时候就必须得对楼盘质量有充分的信心，尤其是期房，会不会遇到烂尾、质量问题、维权等，说不定稀里糊涂的血汗钱就不知所踪了。所以小编建议还是要选一些口碑好的楼盘，还可以加入业主群随时了解楼盘信息。
5、多做比较，切勿着急签单许多返乡置业者购房的时间有限，为了节省时间，往往是草草地考察下项目的基本情况就下手，殊不知，在购房过程中会遇到各种各样的问题，一个不小心就会遭遇购房陷阱。返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。
6、签合同需谨慎许多的购房维权都发生在合同签订不谨慎上，不少购房者没有弄清购房合同中的细节，以致于后期需要维权。对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。
7、公积金异地使用现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的最大助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。
8、户型选择很重要大多返乡置业者手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。这类购房者很多来自主城周边乡镇，入住后很多都是一家五口三代同堂。客厅、厨房、主卧、书房……所有功能必须一个不落，总价还要控制在可接受范围内。这类置业者是根据户型来选项目，以一变二、二变三、带院馆、可变性大的户型为佳。
很多年轻人背井离乡外出工作打拼，只是为了家中的生活环境更加优越。由于一线城市的房价不断升高，令人望而却步，而三四线城市的房价一直呈低迷的状态，就有不少的年轻人拿着在外打拼挣来的钱，回到家里买上一所房产。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于返乡置业购房时的注意事项，回到家乡买房是一件好事，但是千万不要盲目购买，还是需要结合实际进行合适的选购。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
相关知识
北京买房首付多少 买房首付注意事项
年轻一代的人都希望在自己工作的城市里有一个属于自己的家，那现在房价这么高，在北京买房要付多少首付呢?买买房之前我们要先来了解买房首付注意事项。下面跟随小编一起来了解吧!
北京买房首付多少
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?
首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。
然后，贷款是走评估价的。
情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
买房首付注意事项
购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
学习必要房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付首付款，那么就为实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
以上是小编为您介绍的北京买房首付多少_买房首付注意事项，有准备要买房的朋友们，一定要对这首付先了解清楚哦！
旧房改造中不可忽略的注意事项
旧房改造和新房装修可是有很大的区别的，毕竟旧房的房屋结构并不想新房那样那么牢固了，因此旧房改造还是有很多需要注意的地方。下面，小编就给大家简单介绍一下旧房改造注意事项。
旧房改造注意事项：
一、改旧施工要慎重
有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，还容易出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买了房子的好心情一扫全无，更重要的是造成的邻里纠纷，法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。
二、噪音和垃圾
二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。所以旧房改造注意事项比较重要的一项就是在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。
三、材料彻底换
大多数旧房改造时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是旧房改造注意事项最重要的一项之一，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。
四、注意隐蔽工程
有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。
以上内容就是小编给大家介绍的旧房改造注意事项，希望能够帮到大家。
购买房子风水知识解析 购买房子注意的细节
购买房子风水知识解析？购买房子注意的细节？购买房子的时候通常关注所处地段、小区品质、周边配套和增值空间，很少人懂得去看下风水的好坏，其实购房风水也是非常重要的事情，关系到今后家居生活的舒适性，今天小编就给大家介绍一下。
购买房子风水知识解析：
1、大门不宜对着卧室门，容易出轨。
2、入门不宜见到厨房和厕所，在房子风水学上是退运之宅。
3、客厅需在房子的正中间。
4、主卧内的卫生间门不能对着床。
5、不规则的房间不能做为厨房、餐厅和卧室使用。
6、横梁下不能摆放沙发。
7、不宜在床的对面安装镜子。
8、大门不宜直接对着阳台、窗户，会漏财。
9、床头和沙发背景墙大忌窗户。
购买房子注意的细节：
1、在购买房子时也需注意风势，如果风大且急也不宜购买，家庭客厅是聚财的地方，大风吹过可启到散财的作用。
2、阳光充足的房子是最佳之选，房子风水可根据房子的朝向以及座向进行选购。阳光充足的房子适合居住，而往往阴气过重的房子会导致家宅不宁。当阳光很难进入房屋后空气和光线都嫌不足，房子可谓是毫无生机可言。
3、先看房子风水在买房的趋势已经很庞大，中国传统文化将自然比作彼此的联系、不可分割的整体。房子风水怎么看?在中国购房者喜好坐北朝南，除了采光好、利于财运等还让老人和小孩预防了骨质疏松。
4、房子风水随着购房者的增加显得尤为重要，许多人在购置房屋时提前了解了基本的房子风水禁忌或者地理、交通等等因素，这些都是影响人体健康或者运势的几大方面。
妇女孕期买房装修新房的注意事项
如果决定在准妈妈怀孕期间买房装修需要注意什么呢?其实，最好不要再孕期买房装修，这样对胎儿发育是有所影响的。如果迫不得已要在孕期买房装修的话，应该注意哪些呢?下面小编就来为你总结一下吧。
别因为孕期就显露出着急的心态。买房是大事情，特别对我们来说，买房就相当于放入了我们的大部分积蓄，这是一个很重大的决定，还是不能着急。别给自己定下一个时间期限，一定要在孩子出生前把房子买下来。其实，房子买下来后也还需要修正装修一下，等到入住还是需要一点时间的。再者，房产经纪人要是感觉到你的着急心态，服务质量就会下降了，到时候看的房子如果都差不多就没有了比较，反而少了选择。
别对学区房太过于执着。学区房固然有一定的好处，但是从孩子出生到上学，还有5年的时间，五年会发生什么事情，没有人会知道。学区房的房价比较高，如果经济能力太过于紧张，还不如放弃，多花点钱让孩子享受更多的快乐更为值得。再者，房子的压力如果过大，也会让你的精神状态不好。所以买房，还是量力而行的好。
看顾好身体，孕期身体健康更为重要，防止操劳。孕期妈妈的好心态，好心情都会间接的影响胎儿，走动一下没有什么不好，但是若是太过于平凡的操劳就会影响孕妇和孩子的休息。买房子也不是一日就可以结束的事情，喜欢的房子就过去多看几次，分不同的时间段，不用马上就做出决定。
别因为买房的事情而动怒，和丈夫吵架。夫妻俩总有对同一件事的不同看法，对房子的喜爱和选择也会有不同的看法。要想同时获得两个人的喜爱，本来也有一个互相迁就的问题。如果因为买房的事情，而和丈夫产生矛盾，吵架，那不仅会影响孕妇的心情，也会平白的让好事情变成了坏事情，实在是没有必要。
孕妇尽量不要走进刚装修的房子。有些房子会等房主搬走后，简单的装修下，整体感觉上会好多，价钱也可以卖的好点。虽然美国提倡用无化学用品的材料来装修房子，但是不是所有的装修材料都可以做到百分百环保的状态，可能没有味道，但还是对胎儿存在一定的风险。遇到这类房子，孕妇可以让丈夫拍下图片，然后看看自己是否喜欢。尽量避免走进去。
孕妇避免自己开车去看房。很多美国孕妇到了八个月还自己开车出门，但是她们基本18岁就开始开车，有足够的驾车经验。大部分华人，特别是女人，基本都是到了美国或者工作之后才学的驾车，经验上来说，会少很多。虽然开车不难，但是大肚子开车肯定没有这么舒服，而且还有一定的危险性。你要是没有十足的把握，还是等房产经纪人或者丈夫有空时再去看房子吧，不在乎这么一时的。
接下来，再来看看孕期装修需要注意什么吧。
装修材料和家具中会散发出一些化学物质，像甲醛、苯、铅、氡气等，这些物质肯定对胎儿的生长发育有影响。受孕后第2周到第3个月是对外来化学物质最敏感的时期，因为这段时间是胎儿各个系统发育的阶段。装修材料中的油漆、涂料、黏合剂等会释放出有害气体，如果孕妇在怀孕3个月以内经常接触这些有害物质，有可能造成胎儿任何系统的畸形。
虽说怀孕2周～3个月是敏感期，但并不是说过了这个时期就安全了。因为胎儿有3个系统是继续在发育的：神经系统、骨骼系统和生殖系统。这3个系统在整个孕期都有可能发生畸形。而且，即使其他系统在3个月时都发育好了，结构上不会再出现问题，但功能有可能受影响。比如听力，听神经发育正常，但听力会受损害。而且，这些污染不仅会产生近期影响，还会产生远期的影响。不仅对胎儿有影响，对孕妇本人也有影响。所以，整个孕期都要避免装修污染的伤害。
装修材料、家具中的有害物质对胎儿有影响，其前提条件是在经常接触的情况下。偶尔进家具店、建材城挑选家具和材料，不至于对胎儿产生不良影响，准妈妈不用太焦虑。但是，装修是一件比较累人的事，怀孕期间，尤其是孕早期和孕晚期，不能太劳累。
对孩子听力有影响的界限是80分贝。胎儿6个月以后，听觉中枢系统已经发育，对声音有反应了。这时候如果妈妈经常接触80分贝以上的声音，会影响胎儿的听力，也会增加流产率。而且，长时间接触高分贝的噪音，会影响到孕妇的神经系统平衡。所以，不管是自己家里装修，还是邻居家装修，孕妇最好避免经常听到高噪音的声音。
买房买哪几层好 买房选楼层注意事项
买房买哪几层最好？买房选楼层注意事项有哪些？由于现在的房价都普遍很高，所以大家在买一套房子的时候都要花费大部分积蓄，买房一定要买楼层好的，这样不管是自住还是将来置换都比较好，那么买房哪几层最好，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。
买房选楼层注意事项：
1.高层住宅的总层数。
2.对高层住宅的环境要求。
3.生活的便利程度。
4.无论选择哪一层，采光摆在首位。
5.家庭人数及 健康情况.
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!
买房哪几层最好：
1.17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
2.18高层住宅几层最好：6-7层。
3.30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。
4.28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。
5.24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
6.26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
7.25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
8.15高层住宅几层最好：5-7层。
9.22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。
10.34高层住宅几层最好：15-25层。
买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节
买房须知之室外注意事项？买房需要注意哪些细节？购房是人生中一件非常重要的大事，如今房价已经到了一个很高的价位，因此买一套房需要花费大部分的积蓄，所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解，今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项：
1、临时停车位
买车易，停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之，自己的车位比可达1:1.5，但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此，临时停车位也成了稀缺资源，被不少购房者哄抢!但是，不少购房者在购房时常常忽略了这一细节，因此，建议购房之初，向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距，但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知，左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定：房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格，外立面如何日久弥新，但实际情况很有可能是不到几年，墙砖就会掉落，存在安全隐患!当然，购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流，意在证明自己入户道路不会拥挤!但是，大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理，拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。当然，还有一些地下车库的设计常常坐北朝南，因为不少业主确实在南边居住，这样设计也是为了方便业主。但不可否认，这样的设计很有可能在夜间制造噪音，影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节，建议购房者不妨多人多次看房，实地看房，积思广益，理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外，建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果，还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。
装修注意事项中那些不可忽略的装修细节
在装修注意事项及细节中，有很多是我们必须留意的，在装修过程中了解这些可以避免减少很多麻烦，那么分别有哪些装修注意细节呢?我们一起来看看吧。
1.装修注意事项及细节：墙面漆
装修注意细节：墙面漆
在装修注意细节中，墙面装饰材料的使用中乳胶漆是比较常见的一种，一般可以用涂刷、滚涂和喷涂这三种操作方式。如果在施工过程中不认真，常会出现微小的色差，尤其是深颜色的乳胶漆更容易会出现这种问题，乳胶漆在使用前要加入一定的清水，调配好的和同一颜色的乳胶漆也要一次性使用完毕，施工完毕后修补的话，也要将整个墙面重新再刷一遍。
2.装修注意事项及细节：下水管路
在装修注意细节中，下水管路是常常被忽略的一点。然而这一点也恰恰是容易出问题的地方。常有施工队在装修时为了方便省事，将装修过程中产生的大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做会严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水道不畅而跑水。有些工程队虽然在最后验收时没出现这些问题，但还是在以后总会出现下水不畅的现象。因此我们要在施工完毕后，把所有的水盆、面盆和浴缸注满水后进行同时放水，看下水是否通畅，管路是否存在渗漏。
3.装修注意事项及细节：铺贴墙地砖
装修注意细节：地砖
铺贴墙地转是一件技术活，在装修注意细节中要非常留意，瓷砖空鼓、对缝不齐这类问题很容易出现在工人偷工减料的施工背后，铺贴瓷砖用的水泥和粘结剂配比不合理也会出现瓷砖脱落。墙地砖铺贴应注意图案清晰平整，不存在污垢和浆痕，接缝均匀，没有掉角和裂纹，空鼓部分不得超过总数的5%。
4.装修注意事项及细节：电线穿管
装修注意细节：电线
在装修过程中，家里所有的电线几乎都是穿插在PVC管道中然后埋入墙壁内。户主们根本看不见PVC管道内的电线，更换也会比较困难。如果操作过程中不仔细，电线在管道内扭结会造成用电隐患。工人偷工减料，会用接头电线或者同时几股电线穿插在同一根PVC管内。所以户主们最好自己购买电线，安装完毕后也要进行通电检测。此外，消费者要让装饰公司留下“管道线路图”，以后一旦出现问题，也可以方便查找位置。
家装过程中，因为缺乏装修注意细节，而造成很多失误，给生活带来种种不便，因此装修注意事项及细节一定要牢记于心。
按揭买房有哪些注意事项
今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项。首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
按揭买房有哪些注意事项呢?
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小编就给大家分享到这里了。欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。