生活中我们总是会碰到各种各样的问题，有些问题我们很轻易的就可以解决，有些问题却使得我们非常苦恼。今天小编就提取了买房中那些令人头疼的问题进行了总结，下面我们就来看看是哪些问题困扰着我们。
一、如何阅售楼书1、看是否有预售许可证
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
2、查看户型等相关信息
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说给大家描述10分钟的车程、5分钟的车程来到市中心，以此来显示其的地段的优越性。但是大家要注意这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的。
此外，大家也要注意保证售楼书的内容具有法律效率，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这样一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
二、“五证”是什么?五证：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
三、在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同?
限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
四、商品房销售面积的计算问题
商品房销售面积主要有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。当前房地产市场用的最多的是按照建筑面积来计算，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
小编总结：以上就是小编今天为大家介绍的关于买房中常见的问题解答。买房时遇到疑问是非常正常的事情，毕竟不能人人都做到对任何事情都熟悉都了解，所以希望今天小编大家介绍的内容可以在日后帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
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装修问题多多 经典装修10大疑问解答
大家都知道装修是繁杂的过程,其中需要注意的地方很多,因为很少人有多次装修经历,在装修过程中难免会遇到各种问题。而对于装修新人来说，对装修更是存在不少疑问，以下是最典型的装修10大疑问，现在就一一为大家解答！
1、欣赏某个设计师的风格，找他设计准没错?
喜欢哪个设计师的风格就找谁，理论上并没有错。但房子装修设计通常必须经过沟通与讨论，若彼此在洽谈过程中就在设计、经费、预算上没有共识，还是不要勉强配合，否则装修过程中势必会出现意见不合的状况，对彼此都很痛苦。
2、只要把喜欢的装修图片给设计师看，就可以做出相同风格的空间?
很多业主在装修前做准备时，把自己喜欢的风格让设计师了解，这样做理论上是正确的，但不代表要请设计师完全按照图片上的设计，因为房子的状况就像人的指纹一样，没有一个是相同的，在A房可以做的设计，到B房不能照单全收，应该让设计师取其精华，做出适合自己家的设计。
3、开放式厨房，有中岛才够新潮?
装修中有的业主提出要求，设计师必须在既有条件下做出适合的设计，但若室内空间不足，例如小坪数，无法容纳中岛，这时设计师会引导屋主改采用其他设计方案满足需求。如果房子条件不允许，建议不要勉强跟随流行，这样才能做出适合自己家的设计。
4、长辈在意风水，年轻人可以不相信?
现在许多年轻人装修时都对风水没意见，却在施工后碍于长辈压力得做出符合风水的设计变更。所以若要考虑风水，最好在装修设计前提出，才不会造成无谓的时间与金钱浪费，或许直接让风水师与设计师当面讨论，就不会发生沟通障碍。
5、找设计师装修，也要自己比价买建材，才不会被当冤大头?
除非自己真的有特殊管道，否则业主自己比价买建材不见得会比较便宜，当然要是觉得设计师报价太贵，业主也可以自行询价决定。
6、自己找施工队会比较便宜?
很多业主第一次装修，为了省钱，会自行找施工队装修，亲自监管。但有专业人士认为，找工班装修的确可以省下设计监工费用，对于一般新成屋，或只要做几个收纳柜的房子而言或许可行，但对二手房、旧房等需要翻新的房子，或牵涉管线配置与格局调整的结构安全等问题，最好还是找专业装修公司比较有保障。
7、找设计师装修，自己也要常到现场监工，才不会出错?
室内设计装修是一门专业，一般而言，设计师对工程状况比业主更了解，会发生对监工状况不放心的原因，通常是签约时没有将监工方式说清楚，而且两者在费用上有差距，若选择重点部分监工，看似省钱，但可能业主就得经常到现场监督，这样做就得衡量付出的时间成本是否值得。
8、装修过程中的预算追加，问题一定出在设计师或施工队?
装修过程中多少会出现预算追加情况，其实很多是因为给设计师的准备时间不足，仅做简单的丈量就要求提出预算，忽略一些房屋在拆除后出现突发状况而产生预算追加。另外就是业主在装修过程中提出设计变更，造成工程预算增加。
9、网友的装修经验比设计师的建议更实用?
现在网上关于家居装修的内容讨论也很多，但很多所谓经验不见得正确，有的不适合自己家的房子。既然已经委托设计师，彼此间的直接沟通与讨论应该比网友简单的回覆更能解决问题。
10、装修前自己先买家具，完工后就能立刻搬进去住?
其实装修前先买家具，装修后很容易会发生与风格无法适应，或尺寸不合的问题。建议业主们装修前可多逛家具城，也可让设计师了解自己的喜好，掌握风格，但最好快交房前再买家具，会更符合实际需求。
厨房装修普遍存在的问题，这3点不容忽视！
现在中国普遍的家庭厨房，装修都存在这样或那样让人头痛的问题：面积小导致空间不够宽敞、做饭的油烟量大，整个烹饪区域看起来脏、乱、差，不好整理清洁等等；那么有哪些是更加关键、不容忽视的呢？下面就和小编一起来瞧瞧吧！
一、厨房装修不容忽视的地方——操作台
操作台面，是我们烹饪美食的重要地方。而国内的建筑设计中，厨房普通都是小型的面积，这样操作台面就会显得拥挤。俗话说的好，民以食为天。古人尚且都是非常注重吃的方面，现代人也是一样的。所以妈妈们在制作可口的饭菜和各种料理时，都需要有一个大的操作台面来制作食物，所以尽可能的增加厨房的操作台面积。
二、厨房装修不容忽视的地方——收纳橱柜
如果预算足够的话，不妨多加些抽屉用于收纳厨房用品和较重的东西，隔板则放置比较小件的东西即可。厨房空间太拥挤、会大大的降低生活的幸福感。让做饭的人心情也变得糟糕，这样就烹饪不出非常美味的菜肴了！所以收纳是实现高颜值厨房的第一步，干净整洁的做饭空间，才是有品质的家。
三、厨房装修不容忽视的地方——合理规划
生活中的任何事情在经过合理规划后，都会变得不一样，厨房空间也是一样的。那么需要规划哪些东西呢？比如：厨房电器、做饭工具、五金配件等等，这些小细节处理好会让烹饪操作更加得心应手。可以增加些小挂钩、托盘，把调料品都搁置在上面。电器和洗菜区域也要合理布局，让做饭的地方更加干净、整洁。
冬季装修质量问题解决方案
木质的变形
解决方案：装修中所用的主材，尤其是木材，需在有采暖设备的室内放置三至五天，以挥发掉由于温度变化而结出的水分。这样做是让木材的含水率接近屋内的水平，可避免装修后出现木质变形。
饰面板开裂
解决方案：装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。
墙面开裂
解决方案：腻子未干透就刷涂料，墙体容易出汗甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。
石膏线开裂
解决方案：进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。
漆面效果不佳
解决方案：若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不低于8摄氏度，应严格按照产品说明中的温度施涂。为防止沙粒落在油漆表面上，要紧闭门窗。
留缝不当
解决方案：冬季装修时，门、窗的缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，做家具时，也需留出0.1毫米左右的接口缝，地板与墙的接缝处用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。
瓷砖脱落
解决方案：冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。