二手房交易市场鱼龙混杂，经常有消费者不知道应该怎样选购，二手房的卖家在进行购买的过程中经常会被贴上一些噱头。下面我们就来一起了解一下有关二手房选购步骤的相关问题。
二手房选购步骤现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。
1、核实我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。
2、比较比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。
3、掌握行情掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值比较大。
4、签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
小编总结：每年开盘的新房数量有限，所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房，二手房的情况比新房而言会有些复杂，所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题，相信经过小编的介绍大家都已经有所了解了，希望我的分享能够对您有所帮助。
延伸阅读
购买二手房的过户流程 购买二手房怎样过户
购买二手房的过户流程？购买二手房怎样过户？购买二手房之前要了解一些相关手续和流程，这样才能保证安全的把房屋过户到自己名下，避免过户期间出现问题，而引起一些不必要的纠纷和烦恼，避免最后出现钱财两空的情况，今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房的过户流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房购买时应该注意什么？二手房的装修技巧？
现在一二线城市的房价居高不下，对于刚进入社会打拼的年轻人来说，购房压力实在太大，因此二手房越交易来越受到人们的青睐，不仅使我们的压力减少很多，但是二手房交易其实也是一件需要我们非常重视的问题，因为不重视的话，很容易出现问题，接下来一起看看吧。
现在经济快速发展，很多年轻人会选择购买二手房，但是二手房一般都是别人居住了一些年的房子，也许会存在着这些或者那些问题，因此我们在购买二手房过程中和对二手房进行装修的过程中，一定要注意些问题，下面小编为您总结了一些经验，一起来看看吧。
二手房购买注意事项1、看清交房清单:当前的二手房市场上大多是一些带装饰的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品建议列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。
2、要查看单位室内各项设备是不是有质量问题:买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙面、地上的质量,有否渗漏等(格外关于楼龄长的物业);查看水、电是不是正常,用水通道是不是畅通等。查看室内各项设备是不是作业正常,避免自己承当不必要的费用。
3、收楼证实是不是完全:关于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要查看验收楼盘交付使用的证件是不是齐备,一起关于一些所谓收楼费用,例如修理基金等,有必要明晰知道业主是不是曾缴交过,避免造成自己的损失。
4、户籍是不是迁出:关于名校物业,有有些的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,假如想用该物业的户籍时,及时请求对方按时把户籍迁出,不然新业主无法找派出所接纳户籍。
5、是不是完全:买家成功收楼后,一般客户都要处理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是不是完全,不然买家无法使用有关的效劳。
二手房装修技巧1、老化的门窗改造留意事项:关于老化的二手房门窗改造,不要为了节省本钱而运用老化的门窗。木门窗起皮、变形。这说明木材自身特性发生变化,有必要拆掉重做。但假如原料紧凑,外表漆膜完好,能够在二次施工时贴上装修面板,加以运用。
2、原门窗油漆覆盖疑问:假如对本来的门窗进行运用,假如原先运用的是清油,且色彩较深,运用淡色的漆则无法覆盖,除非是用更深的色彩将本来的色彩盖住。假如原先是混油的,则在色彩上没有约束,想换成啥色彩都能够。
3、留意门窗喷漆:关于木质门窗，将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比较好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得明白。假如直接在门上喷涂,喷的时分容易发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。
4、留意门窗改造基地原料运用:关于门窗原先运用的是油性漆或水性漆,通常运用同种漆的附着力会相对较好。原先刷聚酯漆,后来再刷聚酯漆,需要将原漆膜熔解后才干有较好的黏结力。这会呈现创新后的漆膜与原漆膜间的附着力不太好。
相信大家读了上面文章，对于二手房交易以及其他的一些注意事项都有了一定的了解，因为二手房的购买手续比较复杂，因此我们更需要注意细节，保证不出错，对于二手房装修的问题，我想说，其实二手房如果装修得好，居住体验并不会比新房要差。
购买二手房的注意事项 购买二手房的流程
购买二手房的注意事项？购买二手房的流程？购买二手房与购房新房相比，在流程和手续方面会有很大的不同，如今房价已经水涨船高，因此在购买二手房的时候要确保安全可靠，那么购买二手房有哪些注意事项呢，今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房注意事项之产权：
1、房屋产权是否明确
一些房屋的产权人在一个以上，对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、看房屋土地使用情况
买房者应该了解房屋土地的使用性质，首先要了解房屋土地的使用年限，再就是看是划拨还是出让土地，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的实用权利。
4、了解房屋周边规划
有些房主出售住房是由于周边的规划建设影响到其采光，因此购房者也要做这方面的了解。
购买二手房注意事项之房屋结构：
1、房屋的准确面积
这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，在房屋产权证上一般标明的是建筑面积，为了保险起见，最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
2、房屋的内部结构
看房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
3、是否有私搭私建的违章建筑
如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
购买二手房注意事项之防诈骗：
1、中介公司违规操作造成交易风险
在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。
2、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
3、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
4、利用购房贷款程序骗取交易房屋
施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为，骗取交易房屋。
购买二手房流程：
1、看房
2、签合同
3、办理过户手续
4、缴纳税费
5、办理产权转移手续
6、银行贷款
7、银行打款完成交易
二手房装修技巧 二手房翻新流程
随着时代的发展，如今的房价已经突破天际，因此二手房成为了许多人的选择。小编今天就来为大家介绍二手房装修技巧，让你的二手房也可以焕然一新!
二手房装修常见遗憾
以下三点在装修二手房的过程中常有：
墙面不铲除
在装修二手房的时候，很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除，这位以后的使用埋下了很多的麻烦。
水电不改造
二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧，装修时，一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象，建议彻底改造，重新布局。
防水不检验
购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况，与检验其他地方相比，检验二手房的防水情况相对要困难些，购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。
二手房翻新之装修流程
01、首先是基础工程部分：进场拆墙、砌墙类。
02、卫生间，厨房地面做24小时闭水试验。
03、水电改造部分：打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。
04、隐蔽工程验收，封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。
05、木工进场，吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。
06、包门套，窗套。制作木柜框架。
07、同步制作各种木门、造型门及平压。
08、木制面板刷防尘漆(清油)。
09、窗台大理石台面找平和铺设。
二手房装修注意事项
一门学问
相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。
学会规划
装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，需要明确是否要局部改造，比如房屋中原来的一些布局是否能接受;或者由于预算等等问题，只做一些局部的改造。
承重墙的处理
承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵连到整个房屋的构造，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。
主材挑选须注意
有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。因此，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。