如今，涉及的房地产纠纷比比皆是。在这里，小编总结了收房时应注意什么的几个主要问题。买家在收到房子时应该注意这几个问题，将所有有可能发生纠纷的问题消灭在萌芽当中。我们现在就来看看收房注意事项：
注1：收房要注意支付协议
一般来说，商品房在房间结算后结算。如果买方未在约定的时间内付款，开发商有权推迟交货时间。因此，当付款结算和房屋交付时，应在《商品房合同》中达成一致。
注2：物业费不能糊涂
目前，新建的住宅物业由开发商选择的物业管理公司管理，开发商和物业公司将签署《物业管理前期协议》。当购买者签订购买合同时，开发商可以被要求出示与物业管理公司签订的协议，并在购买合同中明确规定相关的物业管理费相关事项，以防止房屋入住时增加物业费。
注3：物业费可按月支付
在买方支付房屋付款后，开发商或物业公司可以要求买方一次支付一年的物业管理费，并可以使用交钥匙来索取。但是，《物业服务收费管理方法》规定该物业不能预售一年或多年的物业费。物业费需要按照月、季、年的方式计算，并且可以预付最多六个月。因此，当买家遇到这种情况时，他们可以找出并与开发商讨论。
注4：契税支付签协议
契税的支付最容易在开发商和买家之间产生分歧。开发商将要求购买者支付契税、交易费和其他相关费用。否则，买方将不会签入，因为原因是开发商在房地产许可证完成之前应承担抵押贷款购买者的分阶段联合担保责任。
买家不愿意支付这笔费用的原因是开发商没有交出拨款。对于这个问题，解决方案非常简单。买方和开发商签订协议，规定双方需要承担并约束另一方的违约责任。
注5：先验房再办手续
有很多开发商会让买家付钱来办理手续然后再去房子检查。事实上，这是一种不合逻辑的非法行为。买房有权要求预检室然后接受房子。房屋检查的问题可以写在检查清单上，开发商需要签字并解决。一旦房屋被接受，很容易产生诸如开发商逃避责任之类的纠纷。
注6：建议买家集体收房
买家可以与购买此房产的其他买家协商收房。许多人可以一起拿起钱，并请律师指导收房。一方面，他们可以弥补自己的专业知识的不足，另一方面，他们也可以让开发商引起重视。
注7：配套问题先收房
住房问题的质量是分开的，开发商的责任是不同的。如果房屋主体质量有问题，买方有权要求开发商办理退房手续;如果房子只有灰烬、有轻微裂缝，那么买家可以要求开发商修理;如果房子配备或空气质量不够那么好，买方可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决这些问题。
延伸阅读
精装房收房注意事项及优点
精装房义为“精致”“融合”，精装房以它独特的魅力吸引了许多正考虑买房之人的目光，很多人把精装房作为购房首选，小编分享一些精装房的优点和注意事项，让大家在买得安心，住得放心。
精装修房子的优点：
精装修房子的优点一、收房省去装修过程，直接得到成品。这一优点为没有时间参与房子装修或觉得装修辛苦、繁琐的人提供了极大的便利。
精装修房子的优点二、发挥空间的最大价值。精装修的房子在竣工前，装修队就已经设计好了房屋的蓝图，对各厅室的排布经过慎密地构思后将空间的利用率达到最大。
精装房验房注意事项：
精装房验房注意事项一、空气环境：认真查看使用材料的清单，根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告，且必须是国家认可的带有 “CMA”标识的权威性报告。
精装房验房注意事项二、核实建材：设备的材料应在合同中详细无误地写明，尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备，要写明品牌名称、型号和出产地，在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。
精装房验房注意事项三、电路安全：材料决定了的电路的使用期限和安全程度，杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和最大耗电设备的铭牌，还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。
精装房验房注意事项四、防水检测：做防水试验，检查下水道有没有畅通;地漏是否顺畅，否则一放水就成了“积水池”;水路管道材质是否过硬不易破裂。
结语：“麻雀虽小，五脏俱全”，精装房的美观和便捷深受大家喜欢，也望大家都能找到自己满意的暖心的蜗居。
装修前收房注意事项
买了房子开始收楼，应该是每个购房者最高兴的时候。不过，在实际验收房子过程中，如何验收房子的质量高低，以免不小心将质量不合格的房子也验收了，就成为不少人在验收房子时所遇到的烦心事。为此，针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题，装修准备了一些对验收房子有帮助的建议。
1.检查房屋有无裂缝
主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
2.检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3.检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4.检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
5.检查卫生间、厨房地面是否作处理
看水是否能通畅无阻地排向出水口。
6.检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。