精装修的房子,跟毛坯房相比,一定说是非常省心了,不仅不用考虑装修的问题,那么精装修的房子由于验房的时候,家具已经摆进去了,因此会隐藏一些房屋的缺陷,因此我们应该了解一下精装修房子验房时应该注意哪些注意事项?
精装房验房11个注意事项:1、地板验收时应该注意一下,脚感应一致,不应有起拱变形或严重色差,还要注意听下地板是否踩踏时有响声。
2、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合。
3、进一步检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。
4、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
5、可以环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔。
6、验收门、窗、梯门、梯是室内装修的重点组成部分,这些位置不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。
7、木制门框的内侧面应当要表面光洁,通常要求每2米平整度误差应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,但是住得久了从侧面看起来会很难看。
8、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为好。
9、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
10、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
11、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
以上就是小编为大家介绍的有关精装修的验房的小知识,相信大家看了上面的文章都能对精装修房子验收的时候需要注意什么有了一定的了解,希望能够对您有所帮助,如果大家还有什么疑问的话,可以在官网搜索相关讯息,或者与我交流沟通。
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精装修的房子应该怎么进行验房?验房攻略是什么?
现在很多人都会选择购买精装修的房子,因为精装修的房子不需要业主自己进行装修,会节约业主的时间,因为精装修的房子的装修风格都是统一的,因此很多人对精装修的房子验房并不是很重视,但是正常情况下,精装修的房子与毛坯房相比,验房更加值得重视,因为精装修会隐藏房子本身的缺陷,因此我们无论对于精装修的房子还是毛坯房,验房时一定要非常仔细。
大家都知道买房是一件比较麻烦的事情,装修更是一件麻烦的事情,现在人们生活节奏快,往往顾及不到装修的事情,并且也没有很多时间与装修公司进行沟通,因此会有很多人愿意去购买精装修房子,可以为大家节省出很多时间,那么精装修的房子我们应该怎么进行验房呢?我们一定要提前来了解一下。
精装修怎么验房攻略?1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测可以与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。
装修竣工验收攻略有哪些1、墙面的验收
裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。
壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。
2、电路的验收
随身带个小的电器,比如:充电手电筒,可以把的插座都试用一遍。电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。
3、水路的验收
多冲几次座便器,看看流水是否通畅。用水桶接满水,倒在地上,看地漏下水是否顺畅。试用的水龙头,是否灵活。如果家里装了热水器的,一定要试试,冷热水是否接反了。
4、木器的验收
重要的是检查是否有刺激性味道。检查木制品所用的主材、辅料和配件的品种、质量、等级、型号、规格和颜色等必须符合设计要求现行施工验收规范及产品技术标准的规定。
5、瓷砖的验收
瓷砖是你自己选的!说明你认可其品牌、质量及花色,
6、地板的验收
地板的拼花是否整齐,踩上去脚感舒适,没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要,否则以后很难清洁掉。
以上就是小编为大家整理的有关精装修的房子验房的一些小细节,希望能够对你们有所帮助,我们对于验房一定要非常重视,因为如果我们 不重视验房的话,在验房时,如果发现或者存在问题而没有及时解决的话,会对后面的居住造成一定的影响。如果还有什么问题,欢迎多多与小编进行沟通交流。
精装修的房子应该如何验收?有哪些注意事项?
现在人们生活节奏加快,很多人因为工作繁忙,无暇顾及装修的细节,因此会选择装修房,因为基本装修方面并不用业主操心,比较省心省力,但是精装修的房子在验房时,因为会由于家具已经摆放进去了,会隐藏一些户型本身的缺陷,那么接下来这篇文章将为大家介绍有关精装修小知识。
现在大家生活节奏加快,越来越多的人会选择购买精装修房,因为可以省心省力,直接拎包入住,省去了自己大面积装修的部分,但是精装修的房子很难看出来质量问题,你知道么?接下来就跟小编一起来看看精装房应该验房收房?以及精装房验房时有哪些注意事项?
精装房如何验房收房?a、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
c、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
d、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
e、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
精装房验房的注意事项是什么?1、房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。
根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎,在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体和墙面要笔直均匀,检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。
以上就是小编为大家介绍的有关精装修房子验房的小知识,相信大家看了上面的文章都能对精装修房应该如何验收以及精装修房验房时的注意事项有了一定的了解,希望能够对您有所帮助,如果大家还有什么疑问的话,可以在官网搜索相关讯息,或者与我交流沟通