购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意!人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。下面,Leslie小编为大家分享7大二手房验房注意事项,一定要好好看看。
二手房验房注意事项1、
购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项2、
弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项3、
清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项4、
检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。Www.ZHUANgXIu168.coM
二手房验房注意事项5、
接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
二手房验房注意事项6、
二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项7、
除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
延伸阅读
二手房验房工具 二手房收房注意事项
近几年我国房价越来越高,许多人对房价望而却步,昂贵的价格使得二手房也越来越受到消费者的喜爱。虽然二手房价格实惠,但是毕竟是别人居住过的,时间久了就会出现老化。所以在二手房收房的时候应该需要注意哪些事项,以及收房时需要交接的资料和带好验房时所需要工具才能确保自己的利益。
二手房在近几年越来越火爆,二手房价格诱人,许多消费者也更加倾向购买二手房。那么在我们购买二手房收房时,我们应该需要注意哪些事项?收房时所需要哪些交接的资料?验房时我们又需要带好哪些工具?和小编继续看下去吧
一、二手房收房需要带的工具一个塑料盆——检测下水,一个空鼓锤——检测墙面、地面空鼓问题,一个塞尺——检测一些缝隙的宽度是否标准,一盒卷尺——用于检测,一个万用表——检查房屋各个电路的通电情况,笔+计算器各一个——计算数据、记录数据以及签字。
二、二手房收房注意事项1、时间:一般正常的验房需要两三个 ,所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半,以免耽误午饭或晚饭。
2、资料:在收房时,需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,这些资料都是在收房时可以带走的,若是原户主准备充分,或是物业准备充分,那么一般十 就可以完事。
3、验房:首先先核对户型面积是否与合同书一致,若是面积误差不超过3%,那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域,若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题,检查墙面地面的平整度,天花有没有裂缝,判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
以上都属于大环境的检查,在检查完这些没问题以后,就要重点检查一下水电燃气的情况了。首先检查自来水的水质及水压,然后再来检查电路情况,确认房子的供电容量,以防电容量太小不能带动空调。燃气也是检查的重点,燃气是否畅通,关系着日常做饭的问题。还有房屋的供暖系统属于自供暖还是市政供暖,供暖费是多少,热水是小区供应还是使用热水器。这些都是二手房收房需要考虑的问题。
4、缴费、拿钥匙:通常验房都是由物业陪同的,他们应该会在验房前就找你要物业费,先和他们商量好,别缴费。等到验完房,觉得没有问题之后,再缴付物业费。然后从物业那儿拿来钥匙,包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。
通过小编的介绍,你是不是已经清楚了关于二手房收房时需要的工具、交接资料以及注意事项。二手房收房要比新房麻烦一些,因此在交易的时候要更加留意,一定要保证自己的利益,如何还有其他不明白的还可以看看网站相关的信息。
二手房应该如何验房?二手房验房有哪些注意事项?
现在房价居高不下,那么二手房的购买成为很多年轻人的首选,二手房因为已经居住过一段时间了,因此可能会存在一些问题,因此很多业主在购买二手房之后都会选择重新装修一下,那么二手房应该如何验房呢?以及二手房有哪些注意事项呢?
现在二手房越来越受到人们的青睐,因为二手房房价相对来说会比较便宜,但是因为二手房已经居住过一段时间,一些设备会出现老化现象,因此我们在购买二手房之后,验房的时候需要格外留意,那么二手房的交易流程是什么呢?以及二手房交易的注意事项是什么呢?
二手房交房流程1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。
2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
二手房交房注意事项1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。
2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为下家。
5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
相信大家读了上面的文章,都能对二手房交易的流程和交房的注意事项有了一定的了解,二手房的交易相比新房来说会比较麻烦,因此在交易的时候需要格外留意,大家需要谨慎对待,希望上面的文章能够给大家带来帮助,如果还有什么疑问,可以在官网浏览相关资讯。