目前，市场上的商品房主要有两种类型，一种是精装房，一种是毛坯房，而大部分人会选择购买毛坯房，因为这样的房子可以根据自己喜欢的房子来装修，而精装房价格贵，装修风格也是固定的。但毛坯房在装修之前，必须要先做验收工作，这样才能对房屋情况有个全面的了解。在此，本文总结了毛坯房收房攻略，希望能帮到大家。
毛坯房收房攻略
一验结构
检验房屋的结构是验房的重要步骤,结构问题没解决就装修,就像在沙滩上造房子,随时会由坍塌的危险。
1检查地面是否平整, ?2:房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝,很可能是阳台断裂的先兆,3:通过激光仪打水平线,测出房屋的顶面是否存在高低差。
二验墙体
墙体质量不好的住宅,装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题、
1检查墙面是否有空鼓用,小锤子轻轻一敲便知,2:用专业测量尺紧贴墙面,若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3:检查墙体是否有损坏的情况:类似的麻点专业呈“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致,若是顶部有麻点,会对装修带来很不利的影响。
三验水电
水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
1检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。2:检查房屋内弱电的通路情况是否畅通,也是重要的步骤,还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值,以确保使用安全。
四验门窗
要想以后住的舒服,好的门户少不得,门窗结构不好,密封性差,不仅会漏进雨水,还会影响房屋的隔音和保暖。
1检查门是否能锁上,不上锁会不会自动关上或打开,开启是否灵活钥匙转动是否方便。
2检查新房门是否正,可以用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来判断。
3检查移门的门框,框槽都是否完好。
好了,上面就是小编整理的有关毛坯房收房攻略以及如何控制毛坯房装修预算的全部内容了,大家看完后应该都了解了吧。毛坯房验收之后如何装修是件大事,实现一定要做好计划,选个信誉好的家装公司来装,这样才能更安心。如果还有什么其他疑问,欢迎到我们网站咨询。
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毛坯房验房的八大攻略 买毛坯房注意哪些问题
现在市面上的房子多数为毛坯房跟精装房也许还有经济适用房等，但是很多人都会选择买毛坯房，这样的房子是最初的样子，就想到与一个空壳子，所有的装修都要从基层开始，那么有些毛坯房会存在一些问题，我们必须要找出来然后解决它再进新装修。不然以后会有很多麻烦。那么这就需要我们去验房，很多人都不懂该如何验房，接下来给大家介绍一下毛坯房验房的攻略以及常见问题。
不管是什么房子，在装修前跟装修后都是需要验房的，一定要确保最开始是安全的才可以往下装修。毛坯房和精装房一样,签字收楼前都要仔细验房;毛坯房和精装房的查验又不一样,毛坯房尽管不像查验精装房那样查验成品,毛坯房的查验须知也是对比多的,提早了解验房须知,掌握验房中的要害,验房时才不至于顾此失彼,忘掉查验这个或忘掉查验那个。那么毛坯房验房攻略有哪些呢,我们购房可能会遇到什么问题呢?今天我们就跟随小编来看看吧。
毛坯房验房攻略有哪些:
一:仔细核对购房合同中的一切条条框框,室内、室外包含小区内的公共配套设备都要具体核对,实践须与合同彻底相符,这么才是彻底实现了开发商的许诺。
二:净面积是必需求丈量的,净面积丈量需求专门的验房师丈量,验房师测过今后会出具丈量陈述,这种结果将来可作为和开发商交涉的依据。
三:室表里都要具体检查是不是有空鼓、裂缝的状况,裂缝要看在啥方位呈现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要经过摄影记录下来,恰当笔记也能够,以作为描绘。
四:检查墙面空鼓状况,墙面要验的当地有许多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因而验房时业首要带齐一套东西曩昔验房,牢记任何质量状况都要摄影留证。
五:顶棚查验。顶棚查验是指丈量房子内的,国家对住所是有必定请求的,住所大约在2.6摆布。
六:门窗质量及推拉状况检查。室内一切的门窗装置状况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是不是彻底接合,门窗封闭后隔音效果怎样,门窗的把手装置是不是结实等等,总归能够看得到的当地都要仔细检查。
七:浸透检查。浸透检查包含厨房和卫生间,这两个当地是经常有水的当地,查验时应和楼上楼下的一起进行。将卫生间和厨房的水翻开,水头开到比较大,看看水压怎样,比及室内有大致2公分的积水时封闭水龙头,待24 今后检查楼上和楼下的是不是有渗水状况。
八:电路检查。检查室内一切的电线,拉拉看看是不是是虚设,翻开总闸看是不是室内一切的电源处都有电,关掉总闸是不是一切的电源都被断电。
我们购房可能会遇到什么问题:
毛坯房:由于预售准则的存在,购房者所收购的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商供给的样板房,凭空想象将来的家,而一旦交房入住后,购房者有也许发现房子的某些细节方面与开端预期不符。
此外,比较大的危险在于开发商有也许无法处理大产证,然后致使购房者也无法获得小产证。还有即是期房存在“烂尾”的危险,也即是开发商资金链呈现问题,难以建下去。
旧房:旧房是现房现卖,一切的都摆在明处,房子质量好坏一望而知,下降了购房者的危险。当然,旧房也不是彻底没有危险,比较大的危险来自卖家的诚信方面,如成心伪造证件卖出别人房产,也许致使购房者竹篮打水一场空。
关于毛坯房验房攻略有哪些呢以及我们购房可能会遇到什么问题的全部内容,今天小编就为大家分享这么多了。不过,小编还是要提醒大家的是新房的上升不小,这是由于尽管大多数新房地点区域相对较偏僻,但是跟着市政整体规划进程的进一步加速,远郊区域楼盘将会逐步吸引咱们的眼球,而逐步遭到购房者追捧。
如何验收毛坯房 验收毛坯房几大要点
在拿到新房后，接下来的工作不是找装修公司谈装修的事情，而是要先做毛坯房验收才对。毛坯房验收不仅是对日后入住的保障，更是良好装修的基础，因此，毛坯房装修要重视起来。在验收毛坯房时，如果有些问题没检查出来的话，装修后暴露出的问题再处理起来会非常的麻烦，而如果在验收时检查出来，则可以找开放商来解决。那么，如何验收毛坯房？验收毛坯房几大要点需注意。下面，一起来看下文的介绍吧。
刚买到的毛坯房，千万不可忽视其验收工作，因为毛坯房验收对于日后的装修和入住都是至关重要的。毛坯房验收并不是一件容易的事情，想要全面、顺利的验收毛坯房，就要提前做好准备工作，对于毛坯房的验收注意事项了解清楚，验房才更加的顺利。下面，一起来看下文对毛坯房验收注意事项的介绍吧。
如何验收毛坯房
1、如何验收毛坯房之看三书一证一表
先建筑工程质量认定书和住宅使用说明书、住宅质量保证书和房产开发建设项目竣工综合验收合格证及建筑竣工验收备案表。并要根据面积实测的报告数据对照购房合同上的面积。
2、如何验收毛坯房之交费签字先验房
发现问题后更不能交费和签字。应先修房且同时取证以为日后举证(即通过录音机或数码摄像，又或是数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋的总面积超出或是减少百分之三以内的情况较普遍(多退少补吃亏的是业主);套内面积减少及公摊面积增加的情况更多(实得面积减少吃亏的还是业主)。
3、如何验收毛坯房之房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
验收毛坯房注意事项
1、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直。 查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角。查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现; 地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差。
3、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
想必大家看完后应该不难发现，毛坯房验收是一件过程复杂且难度比较高的一项工作，若是验收流程、方法及注意事项等不够了解是很难完好的完成验收的，因而大家在进行验收时一定要对这些信息了解清楚，在这里小编也希望所介绍的如何验收毛坯房及验收注意事项的参考内容对大家有一定的帮助。